Tra cứu hỏi đáp chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tôi ở Kiên Giang, tôi có chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào ngày 11/2/2017 được văn phòng công chứng chứng nhận. Vì địa chỉ thường trú của tôi với địa chỉ thường trú trong giấy đất khác nhau nên tôi đã nhờ nhân viên soạn thảo đánh địa chỉ thường trú đúng hiện tại của tôi trong hợp đồng và công chứng, rồi sau đó tôi mới đi điều chỉnh địa chỉ thường trú sai trong giấy đất sau và được điều chỉnh xong ngày 17/11/2016. Và giờ người nhận chuyển nhượng nộp vào UBND huyện thì được nhân viên tiếp nhận hồ sơ cho rằng hợp đồng trên sai với lý do công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất trước ngày điều chỉnh xong địa chỉ thường trú theo đúng hiện tại của tôi trong giấy đất. Vậy hợp đồng chuyển nhượng trên có hợp lệ không? Ai đúng ai sai? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Chào Luật sư! Luật sư cho e hỏi vấn đề sau: Năm 2007, công ty e thuê đất của Công ty đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, hiện công ty e được cấp GCNQSDĐ có ghi rõ nguồn gốc đất là đất thuê. Hiện Công ty em còn 1 khoảng đất trống chưa sử dụng. Luật sư cho em hỏi, Công ty e có được chuyển nhượng hoặc cho thuê lại phần đất còn trống này không ạ. Luật sư cho e xin tên văn bản pháp luật liên quan. Xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Tôi bán một ngôi nhà với giá 3,5 tỷ đồng. Tôi nghe nói là có hai mức thu thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 2% và 25%. Nhưng tôi chưa hiểu trường hợp của mình phải tính như thế nào?

Vợ chồng tôi nhận chuyển nhượng 30m2 đất (là một phần trong thửa đất 150m2, toàn bộ thửa đất chưa có sổ đỏ). Mảnh đất này của ông bố đã mất, gia đình họ gồm có 8 người con đã họp gia đình và thống nhất chia cho ba người con gái 30m2 (có biên bản họp gia đình viết tay và có chữ ký của các thành viên trong gia đình) nay các bà bán cho vợ chồng tôi. Vậy cho tôi hỏi vợ chồng tôi phải làm thủ tục mua bán như thế nào để đảm bảo quyền lợi của mình sau này. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Có cần đến phòng công chức làm thủ tục ủy quyền mua bán đất không? Chào Ban biên tập, tôi là An. Tôi có một thắc mắc rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Trường hợp giấy chứng nhận QSDĐ mang tên bố mẹ tôi, tôi là con, bố mẹ tôi muốn ủy quyền cho tôi để thực hiện việc giao dịch mua bán đất thì có cần đến Phòng công chứng hay không? UBND xã có thực hiện được không? Trong trường hợp tại phòng công chứng thì tôi vắng mặt được không? Trong trường hợp không được thì mẹ tôi ủy quyền cho bố tôi thực hiện giao dịch bán đất thì UBND xã có thực hiện được không? Hiện tại thửa đất cần bán là ở Bình Phước, còn hộ khẩu của gia đình tôi tại Đăk Nông, nên việc đi lại khó khăn. Rất mong sự tư vấn của anh chị! Xin cám ơn!

Năm 2009 vợ chồng tôi được UBND thị xã Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh cấp bán 212m2 đất theo giá nhà nước là 250.000VND/1m2 tương đương 53.000.000VNĐ và đã có bìa đỏ mang tên vợ chồng tôi. Từ đó đến nay vì cuộc sống khó khăn nên vợ chồng tôi chưa có điều kiện làm nhà để ở. Hiện tại, gia đình tôi gặp rất nhiều khó khăn về kinh tế, tôi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên cho một người khác nhưng khi làm thủ tục chuyển nhượng thì đại điện UBND thị xã Hồng Lĩnh cho biết là UBND thị xã có quy định đất cấp bán như của vợ chồng tôi là cấp để ở, không được chuyển nhượng. Tôi muốn hỏi quy định của UBND thị xã Hồng Lĩnh, Hà Tĩnh là đúng hay sai?

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành. Nhà tôi có mặt tiền đường Trần Cao Vân, nhà ông B có mặt tiền đường Tô Hiến Thành, nhưng đất nhà tôi và nhà ông B giáp nhau (liền nhau) ở mặt sau. Tất cả có sổ đỏ, nhưng ông B muốn bán một phần đất mặt sau cho tôi và tôi cũng muốn mua cho đất mình rộng thêm. Vậy cho tôi hỏi về pháp lý có được giao dịch mua bán không? Nếu được thì làm thủ tục giấy tờ như thế nào? Trường hợp nếu tôi mua được thì viết giấy mua bán bằng tay chờ vài năm nữa tôi lấy sổ đỏ trong ngân hàng rồi mới nhập thửa vào phần đất của mình có được không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Ông Hoàng Văn Bình (Bắc Kạn) có làm hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho một hộ gia đình khác. Tuy nhiên khi làm hồ sơ ngoài các giấy tờ cần thiết, cán bộ tiếp nhận yêu cầu gia đình ông phải họp gia đình và có biên bản về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ông Bình hỏi, yêu cầu như vậy có đúng quy định không, vì ông thấy trong các thủ tục hành chính không yêu cầu giấy tờ này? Khi ông làm hồ sơ thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho em trai ông, cả ông và em trai ông đều bị mất giấy khai sinh. Ông Bình đã đến UBND xã làm xác nhận mối quan hệ và được UBND xã chứng thực tuy nhiên khi nộp hồ sơ cán bộ tiếp nhận yêu cầu phải có giấy khai sinh mới được giải quyết. Vậy trường hợp này ông Bình phải xử lý thế nào?

Quy định về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tôi có mua 1 mảnh đất, người đứng tên GCN đã bỏ địa phương đi rất lâu không biết tung tích, lúc tôi mua thì người bán là vợ vì lúc đó đã người đó đã không còn ở địa phương, có giấy tay có xác nhận của những người xung quanh. Vậy tôi nên làm gì để được cấp GCN quyền sử dụng đất. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ông Bình có mảnh đất rộng hơn 3000m, ông đã phân lô ra bán cho 32 hộ gia đình. và Năm 2003 tôi cũng có mua lô đất rộng 20m của ông Bình bằng giấy tờ tay. Năm 2006 ông Bình mang mảnh đất này đi thế chấp ngân hàng Agribank. Hiện trên mảnh đất này đang có 32 hộ gia đình đang sinh sống. Nay ông Bình vỡ nợ và ngân hàng sẽ mang mảnh đất này đi đấu giá. Tòa án gửi thông báo cho tồi về việc yêu cầu chúng tôi làm đơn kiện ông Bình. Xin hỏi trong trường hợp của tôi thì tôi có thể kiện ông Bình vì tội lừa đảo được không? Giấy tờ bán đất của tôi ghi là hợp đồng thỏa thuận quyền sử dụng đất và có xác nhận của địa phương, vậy giấy tờ này có đủ căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất ông Bình đã chuyển nhượng cho tôi hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa có sổ đỏ có bị vô hiệu không? Tôi có ý định mua một miếng đất, nhưng hiện tại đất của người bán chưa có sổ đỏ. Nay bên bán đang yêu cầu tôi ký hợp đồng đặt cọc, trong hợp đồng có quy định là bên bán sẽ làm sổ đỏ, khi nào có sổ thì tôi mới thanh toán hết phần tiền còn lại. Vậy cho tôi hỏi là trường hợp mà bên bán chưa làm được sổ đỏ (ví dụ như có tranh chấp...) thì khi ra tòa thì hợp đồng đặt cọc này có vô hiệu không ạ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Vào tháng 08/2015 tôi có mua 1 miếng đất của ông A với giá 250 triệu đồng. Đã ký tên đầy đủ 2 bên trên hợp đồng mua bán tại Phòng công chứng và đã được chứng thực xong tôi. Do khách ông A đang vay Ngân hàng 200 triệu nên khi ký hợp đồng mua bán 2 bên tại Ngân hàng. Đại diện phòng công chứng có người trực tiếp xem 2 bên ký xong thì tôi trả tiền vào Ngân hàng và Ngân hàng trả tài sản thì bên Phòng công chứng mang đi trình ký xác thực xong thì tôi trả thêm 40triệu nữa cho ông A, còn lại 10tr tôi hẹn đến khi chuyển nhượng sang tên tôi xong thì trừ phần thuế ra còn lại tôi sẽ trả đủ. Trên HĐ mua bán vẫn thể hiện đúng số tiền mua bán. Nhưng đến khi tôi mang giấy đất đi đến Văn phòng đăng ký QSDĐ làm thủ tục chuyển nhượng thì bị chặn lại và báo cho tôi là đất bị kê biên theo bản án trước đó. Tôi được cung cấp thông báo V/v cưỡng chế kê biên của ông A. Sau đó tôi vận động ông A trả tiền cho tôi nhưng ông A cứ hứa cho qua việc, đến nay là hơn 1 năm ông A vẫn không trả tôi. Trước đó tôi có cho ông A ký giấy nợ vì để cho tôi sau này nhưng thời gian ký giấy nợ tôi cố tình lập là ngày lại trước thời điểm có thông báo kê biên. Cho tôi hỏi đơn vị là tôi nên làm gì, xử lý thế nào để không mất quyền lợi của tôi? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Hoài Tâm, có vấn đề thắc mắc cần Ban biên tập tư vấn. Cho tôi hỏi: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có văn bản (bằng miệng), có người làm chứng. Tòa án có thụ lý đơn khởi kiện và giải quyết không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

4 tháng trước tôi với ông T. thỏa thuận mua căn nhà của ông T.. Tuy nhiên, lúc đó tôi chưa đủ tiền nên chỉ đưa trước cho ông T. 200.000.000 đồng. Chúng tôi đã viết hợp đồng chuyển nhượng nhà nhưng chưa công chứng, chứng thực. Hiện nay, tôi đã có đủ tiền và tìm ông T. để nhận nhà nhưng lại được biết ông V. đã mua căn nhà này và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đứng tên ông V. Tôi có tìm ông T. để đòi lại số tiền 200.000.000 triệu đồng nhưng ông T. không chịu trả. Vậy tôi muốn hỏi là tôi phải làm như nào để đòi lại số tiền này?

Hiện nay, tôi có làm hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho một hộ gia đình khác. Tuy nhiên khi làm hồ sơ ngoài các giấy tờ cần thiết, cán bộ tiếp nhận yêu cầu gia đình tôi phải họp gia đình và có biên bản về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất như vậy có đúng không, vì tôi thấy trong các thủ tục hành chính không yêu cầu giấy tờ này.(GCN đã cấp ghi hộ ông, tuy nhiên gia đình tôi chỉ có tôi vợ tôi và 2 con nhỏ). hoangb***[email protected]

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có văn bản (bằng miệng), có người làm chứng. Tòa án có thụ lý đơn khởi kiện và giải quyết không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Xin hỏi Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn đối với trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, nhưng khu vực thực hiện dự án có đất chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng (đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì phải xử lý như thế nào? Trường hợp đã nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất và đất đó đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất ở thì việc xác định nghĩa vụ tài chính của người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào? tranva***[email protected]

Tôi có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài hay không? thao***@gmail.com

Tôi có mua một mảnh đất trước năm 1992 nhưng do lúc mua bán vì bận công việc, tôi không ở nhà nên mẹ tôi đã đứng tên mua bán và đã làm sổ đỏ mang tên tôi. Đến nay, anh em tôi tranh chấp, cho rằng mảnh đất đó là của chung nên đòi chia đều nhưng tôi không đồng ý vì tiền mua mảnh đất là của tôi bỏ ra để mua. Vậy tôi có phải chia cho các anh em tôi không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Quyền của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Gia đình tôi hiện có khá nhiều bất động sản tại khu vực vùng ven thành phố, nay muốn đầu tư nên rất quan tâm tới nội dung này. Mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi. Xin cám ơn! Hoàng Minh Nguyễn, SĐT: 0911***.