Tra cứu hỏi đáp sổ đỏ

Năm 1999, vợ chồng tôi đi làm kinh tế mới và khai hoang được một diện tích đất. Chúng tôi đã làm ăn, sinh sống và trồng trọt ổn định, không có tranh chấp trên diện tích đất này từ đó tới nay. Tuy nhiên hiện nay chúng tôi không có bất cứ giấy tờ nào về quyền sử dụng đất (QSDĐ). Đề nghị Luật sư tư vấn nếu vợ chồng tôi không có giấy tớ gì chứng minh thì có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) không? (Nguyễn Thạch)

Tôi và người hàng xóm (anh M) tranh chấp với nhau về quyền sử dụng đám đất giao giữa hai nhà. Tranh chấp này chúng tôi chưa yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Tôi được biết, vừa qua anh M đã được cấp “sổ đỏ” đối với đám đất này. Đề nghị Luật sư tư vấn, tôi có thể yêu cầu Tòa án giải quyết tiếp tranh chấp này của chúng tôi hay không? (Nguyễn Hải - Hà Nội)

Năm 2004, tôi có nhận chuyển nhượng thửa đất (đã sổ đỏ) của một hộ gia đình. Hai bên lập biên bản chuyển nhượng nhưng không có công chứng. Nay tôi có nhu cầu đăng ký cấp “sổ đỏ”, thì phát hiện trong giấy tờ chuyển nhượng thiếu chữ ký của một thành viên trong hộ gia đình bên chuyển nhượng. Đề nghị luật sư tư vấn, tôi phải hoàn thiện hồ sơ thế nào, bởi tôi không biết bên chuyển nhượng đất hiện ở đâu (Bùi Quang Chính - số 30 ngõ 91 Hồng Hà, Ba Đình, Hà Nội)

Kính gửi luật sư! Năm 1997, ông Nội cho gia đình tôi một mảnh đất kế bên nhà Nội tôi(trong phạm vi đất ở của ông ) có sự đồng thuận của bác và chú tôi. Tuy nhiên đó là văn bản miệng chứ không là văn bản viết. Gia đình tôi xây nhà trên mảnh đất đó từ đó đến nay và luôn thực hiện nghĩa vụ nộp thuế nhà đất cho cả phần đất của ông Nội. Năm 2002, Ông Nội tôi qua đời nhưng không để lại di chúc. Và ông là người đứng tên trong sổ đỏ. Nay, gia đình tôi muốn xin xác nhận quyền sử hữu( sổ đỏ) của mảnh đất mà Ông Nội tôi đã cho. Gia đình tôi đã ra chính quyền xã nhờ tư vấn mới được biết là phải xác nhận ông nội tôi chết, sau đó các con ký xác nhận quyền thừa kế tài sản mà ông nội tôi đứng tên cho Bà nội tôi rồi từ đó, bà Nội tôi xác nhận cho đất gia đình tôi thì cho, như vậy có đúng không?Rắc rối nảy sinh nữa là khi nhà tôi đề nghị xin được sang tên phần đất mà nhà tôi đã xây lên đó thì bác tôi, chú tôi quyết liệt phản đối. Họ cho rằng, nếu nhà tôi được phần đất có nhà trên đó đó phải có nghĩa vụ thờ cúng gia tiên và nuôi dưỡng bà Nội tôi cho đến cuối đời còn không thì không cho. Vậy tôi muốn hỏi, gia đình tôi phải thực hiện những thủ tục nào để có được giấy chứng nhận quyền sử dụng phần đất mà gia đình tôi đã đóng thuế hơn 10 năm qua.Xin nói thêm là chú bác tôi đã có nhà  đất riêng, khá sung túc nhưng nghĩa vụ và bổn phận cứ đùn đẩy cho gia đình tôi, thực sự là gia đình tôi lo cho Nội  từ A đến Z. Nhưng vốn là người nhà quê suy nghĩ đơn giản nên  gia đình tôi không làm chứng từ xác nhận ngay từ lúc được cho đất( vì có các chú Bác đồng thuận ngay lúc ấy thì nhà tôi mới được xây trên phần đất được cho) và không nghĩ sâu xa về pháp luật nên không tham vấn xin được cấp đất sớm hơn. Rất mong Báo và các luật sư tư vấn giúp gia đình tôi các thủ tục cần thiết theo quy định hiện hành. Xin cảm ơn!

Kính chào luật sư Tôi kính nhờ luật sư tư vấn cho tôi trường hợp sau. Bố mẹ tôi có sở hữu miếng đất nông nghiệp với diện tích là 2000m vuông có sổ đỏ đàng hoàng, nhưng có sảy ra tranh chấp sau đó huyện có quyết định thu hồi và bố mẹ tôi có làm đơn gởi lên tỉnh. Nhưng trong lúc làm đơn gởi lên tỉnh bố mẹ tôi có nhờ chính quyền địa phương xác nhận giấy tờ .giấy tờ đã được những người có liên quan xác nhận nhưng khi đến cán bộ địa chính xã xác nhận thì ông cán bộ này hỏi là mãnh đất này đã được cấp sổ đỏ chưa,vì cứ nghĩ ông ấy hỏi sổ để xác minh là đất này đúng do chủ quyền của bố me tôi nên mẹ tôi đã đưa. nhưng khi đưa sổ cho ông ta thì ông ta liền cầm sổ đỏ của bố mẹ tôi cất ngay vào trong tủ và khóa lại ,mặc kệ cho mẹ tôi phải khóc lóc quỳ gối vang xin. Và sau đó mẹ tôi được nhận 1 tờ giấy viết tay, đó là giấy ông cán bộ địa chính này xác nhận là chính ông ta cấp lộn sổ cho bố mẹ tôi vì đất gia đình tôi trong thời gian tranh chấp. Cho đến nay mảnh đất 2000m vuông của bố mẹ tôi đã được chính quyền xã cấp cho người đã xảy ra tranh chấp với bố mẹ tôi 1000m vuông, theo văn bản thu hồi của huyện là xác định đất này chính xác là do bố mẹ tôi mua nhưng sai  trái pháp luật. Vì năm đó nhà nước không cho phép mua bán ruộng đất .Nhưng đến nay bố mẹ tôi vẫn chưa kí lệnh bị thu hồi. Sổ đỏ thì vẫn bị ông địa chính xã  giữ, 1000m vuông đất thì đã bị người ta sử dụng, mà thuế đóng hàng năm thì vẫn phải đóng 2000m vuông. Vì thấp cổ bé miệng và không am hiểu về pháp luật nên bố mẹ tôi đã phải chịu thiệt thòi trong nhiều năm qua ,nay kính mong luật sư tư vấn cho tôi về trường hợp huyện quyết định thu hồi  đất  của bố mẹ tôi  với văn bản là  xác dịnh đất đó đúng là của bố mẹ tôi mua nhưng sai trái pháp luật vì năm đó nhà nước không cho phép mua bán ruộng đất là đúng hay sai . Và ông cán bộ ấp thu hồi sổ đỏ không có quyết định chỉ có xác nhận bằng 1 tờ giấy  viết tay là đúng hay sai. Và bây giờ bố mẹ tôi phải làm gì để đòi lại công bằng. Xin chân thành cảm ơn sự tư vấn của luật sư!

kính gửi Vp luật sư Năm 2002 tôi có mua mảnh đất dt 33m có hợp đồng chuyển nhượng của bên bán và xác nhận của chính quyền địa phương.tại thời điểm tôi mua thì ở địa phương chưa cấp sổ đỏ cho ai vì vậy đến năm 2006 tôi nghe đài phát thanh xã thông báo làm sổ đỏ. tôi sang bảo chủ hộ tách cho tôi thì bên bán đã làm sổ đỏ từ năm 2003 và hiện nay đang thế chấp tại ngân hàng. Đất nhà tôi lại nằm trên 02 sổ đỏ của hai chủ khác nhau nhưng trong hợp đồng chuyển nhượng lại chỉ đứng tên 01 hộ . Tôi có sang nhiều lần đề nghị tách sổ cho tôi nhưng bên bán vẫn chưa lấy sổ đỏ về để tách cho tôi. Vậy cho tôi hỏi chính quyền đại phương làm như vậy là đúng chưa và bây giờ tôi muốn viết đơn kiện thì làm những bước nào . Xin chân thành cám ơn

Xin luật sư tư vấn cho vấn đề của gia đình tôi như sau: - Trước năm 1975 ông bà ngoại tôi có một mảnh đất khoảng 2000m2 (ở miền Trung), sau giải phóng ba mẹ tôi cất nhà kế bên để ở cùng & chăm sóc ông bà. Thực hiện chủ trương của Đảng và nhà nước, ông bà ngoại tôi đã tham gia phong trào Hợp tác xã bằng cách góp cả mảnh đất vào HTX của xã lúc bấy giờ (năm 1977). - Sau khi vào HTX, ba mẹ tôi là xã viên HTX nông nghiệp và được HTX giao cho canh tác mảnh vườn nói trên từ lúc ấy cho đến nay. - Năm 1992 ông bà ngoại tôi mất mà không để lại di chúc, ba mẹ tôi vẫn tiếp tục canh tác trên mảnh vuờn trên, và được UBND Huyện cấp sổ đỏ (QSDĐ) cho phần diện tích đất canh tác (không bao gồm ngôi nhà của ông bà tôi). - Ngôi nhà của ông bà trở thành nhà thờ và đuợc ba mẹ tôi trông nom giữ gìn (vẫn chưa làm giấy tờ chủ quyền nhà). Thời gian gần đây cậu tôi đưa đơn kiện ba mẹ tôi ra toà để đòi chia phần đất mà ba mẹ tôi được nhà nước cấp Sổ đỏ

(theo nghị định 02). * Xin luật sư cho biết việc nhà nước cấy giấy chứng nhận (sổ đỏ) cho cha mẹ tôi có đúng hay không? Việc kiện ra toà của cậu tôi để chia phần đất mà ba mẹ tôi canh tác từ năm 1977 (có sổ đỏ) có đúng hay không? Trong trường hợp gia đình tôi, phần nào được gọi là "Tài sản chung"? Nghị định 02 là như thế nào, xin luật sư giải thích giúp. Xin Cảm Ơn.

Tôi là Nguyễn Tuấn Trung, tôi có câu hỏi về quyền sử dụng đất, xin luật sư tư vấn giúp.   Ông tôi có 2 người con, cùng sinh sống trên một mảnh đất. Bố tôi là con trưởng. Bố mẹ tôi mất sớm, tôi đi công tác xa nhà, bà thím (vợ của ông chú) sinh sống trên mảnh đất đó. Khi làm thủ tục sổ đỏ cho mảnh đất đó thì thím tôi cũng không thông báo với tôi, cho đến nay mới biết là tên trên sổ đỏ của cả mảnh đất đó là mang tên của thím tôi.   Hiện nay bà thím tôi vẫn còn sống. Bây giờ tôi có nhu cầu xây dựng ngôi thờ tổ tiên, tôi muốn làm lại sổ đỏ mang tên tôi cho phần đất của bố mẹ để lại thì tôi phải làm thủ tục gì?   Trường hợp thím tôi đồng ý, nếu các người con của thím tôi không ủng hộ tôi làm thủ tục tách sổ đỏ thì có vấn đề gì không? Và phải làm văn bản gì giữa gia đình tôi và gia đình nhà bà thím, để đảm bảo là không tranh chấp, khi chỉ có thím tôi (người đứng tên sổ đỏ) đồng ý mà các con (hoặc 1 trong các con) thím đó không đồng ý.   Tôi rất mong sự giúp đỡ và tư vấn của các luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Năm 2008, tôi có mua mảnh đất 100m2 của bà A tại quận Thủ  Đức (bà A đã có sổ hồng), giá mua trên giấy tay là 900.000.000 đồng, nhưng trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi giá trị chuyển nhượng là 50.000.000 đồng , hợp đồng này được lập tại phòng công chứng số 3. Trên hợp đồng có ghi điều khoản về thuế như sau: 1.      Thuế chuyển quyền sử dụng đất do bên A ( bên bán ) chịu trách nhiệm nộp   2.      Lệ phí công chứng và lệ phí trước bạ do bên B ( bên mua) chịu trách nhiệm nộp.   Vào ngày 01/05/2009 tôi mới tiến hành làm thủ tục xin cấp sổ đỏ. Vậy nếu như tôi xin cấp sổ đỏ, tôi phải nộp các khoản thuế nào. Xin luật sư tư vấn giúp tôi. Cám ơn luật sư.

Xin chào luật sư! Tôi và một người bạn, đều là người từ tỉnh ngoài đến làm việc tại khu công nghiệp Thăng Long, Đông Anh, Hà Nội. Thời gian làm việc đã được gần 3 năm và đã đóng đầy đủ bảo hiểm y tế, bảo hiểm xã hội. Hiện nay tôi và bạn tôi có nhu cầu mua một mảnh đất có diện tích 84m2 tại huyện Đông Anh, mảnh đất này đã có sổ đỏ. Vậy cho tôi hỏi: 1. Tôi và bạn tôi có thể sang tên sổ đỏ này được không? (Tôi và bạn tôi cùng đứng tên trên sổ mới) 2. Thủ tục như thế nào? Các giấy tờ cần phải có là gì? 3. Mảnh đất nêu trên, ở sổ đỏ có diện tích là 84m2, nhưng thực tế đo được khoảng 90m2. Một mặt giáp đường, 3 mặt kia giáp các hộ khác không có tranh chấp gì. Chủ nhà yêu cầu cắt lại 6m2 không nằm trong sổ đỏ. Vậy làm thế nào để xác định 6m2 kia? Rất mong luật sư trả lời giúp tôi,

Kính gởi Luật sư, Gia đình tôi có 07 anh chị em, 1 chị gái đầu và 06 anh em trai tiếp theo. Năm 2002 nhân dịp kê khai đất đai cả nước, cha tôi đã chia cho các người con ở gần ông mỗi người một mảnh. Tất cả các mảnh đất nay đã có sổ đỏ và đã được xây nhà ở, riêng chỉ còn một mảnh là  nhà cha mẹ  đang ở cũng đã chia cho một người con và người này cũng đã có sổ đỏ. Còn người con gái đầu và một người con trai khác không sống gần ông thì không được ông nhớ đến, có lẽ ông nghĩ đơn giản là họ đã có nhà cửa và không cần đất để làm gì... Một thời gian sau, các người con không được chia đất làm ăn thua lỗ phải ở nhà mướn, người cha biết được và xót thương muốn chia đất cho họ nhưng không còn đất trống nữa, nhưng ông vẫn có ý muốn chia lại mảnh đất chung ( khoảng 500m vuông ) ra làm 07 phần cho 07 người con, ông đề nghị 05 người con hiện đang thực sự có đất sẽ trả lại phần đất của 02 người kia bằng cách qui đổi đất ra tiền...các người con hiện đang có nhà đất có người đồng ý nhưng cũng có người không đồng tình. Ngày 03/03/2009 vừa qua, người cha qua đời (84 tuổi ), ông có để lại di chúc được viết vào tháng 12/2008 với ý muốn chia lại đất của ông, nhưng chỉ là những giòng viết tay trong một cuốn sổ và không có công chứng. Nay tôi xin được nhờ luật sư tư vấn: 1) Đất đã có sổ đỏ có thể chia lại được không? 2) Người mẹ năm nay 79 tuổi nhưng vẫn rất minh mẫn muốn chia đất lại theo đúng pháp luật có được không? Có thể khởi kiện và có kết quả gì không? Kính nhờ luật sư tư vấn giúp, xin chân thành cám ơn.  

Bố tôi và bác tôi (anh trai bố tôi) được bà nội tôi chia thừa kế cho mỗi người một diện tích đất bà  tôi sở hữu ở  quê (có viết di chúc bằng văn bản , có người làm chứng và có đóng dấu xác nhận của UBND xã ) Từ năm 1998 đến nay hàng năm bố tôi vẫn đóng đầy đủ thuế đất (phần đất bố tôi được hưởng) tại thôn. Bố tôi vẫn còn giữ các hoá đơn đóng tiền và tại sổ sách của thôn vẫn còn l ưu. Khoảng năm 1999 chính quyền làm thủ tục cấp sổ đỏ v à bác tôi đã làm sổ đỏ đứng tên của bác toàn bộ diện tích đất (mà đáng ra có 1 phần bố tôi được hưởng – do bác nhận toàn bộ đất đó là của bác). Do lúc  đó bố tôi không sống tại quê nên không biết việc bác làm sổ đỏ cả phần đất của bố tôi. Xin tư vấn cho tôi: Đến nay, bố tôi muốn lấy lại mảnh đất được bà tôi cho và làm sổ đỏ đứng tên bố tôi (tức là tách diện tích đất trên sổ đỏ của bác tôi ra 2 phần theo di chúc) có được không ? Có người tư vấn cho bố tôi 2 cách như sau: 1. Làm đơn kiện ra chính quyền xã về đòi thừa kế theo di chúc để chính quyền huỷ sổ đỏ v à l àm lại sổ đỏ cho bác tôi và bố tôi. 2. Bác tôi và gia đình bác đồng ý “tặng cho” bố tôi phần đất bố tôi  được hưởng - có v ăn bản - để sau đó tiến hành làm thủ tục sang tên phần đất bố tôi được bà nội cho. Hiện nay, khi bố tôi đang làm theo cách thứ 2 tức là Bác tôi và gia đình bác đồng ý “tặng cho” bố tôi phần đất bố tôi  được hưởng - nhưng khi làm thủ tục tách sổ đỏ thì ngoài lệ phí trước bạ phần đất bố tôi được hưởng thì bố tôi còn được phòng địa chính huyện thông báo phải nộp thêm tiền khoảng 6% giá trị tiền đất nữa. Trong thâm tâm bố tôi không muốn kiện tụng gì bác tôi cả mà chỉ muốn nếu thực  hiện  theo cách  thứ  hai mà  phải  đóng quá  nhiều  tiền  như  thông báo  thì  ông sẽ  thực  hiện  phương án  kiện  nhưng là  kiện xã và huyện đã  cấp sổ đỏ sai v à đòi chia thừa kế chứ không phải  là  kiện  bác  tôi (vì bố tôi vẫn đóng thuế đất hàng  năm). Vậy tôi muốn xin tư vấn một số điều như sau: - Di chúc bà nội tôi có hiệu lực hay không (bố tôi có đi hỏi một người làm trên xã và được trả lời là di chúc đó không có giá trị gì cả nhưng họ không nói được lý do tại sao) - Ngoài lệ phí trước bạ phải đóng thì nếu thực hiện theo cách thứ 2 bố tôi có phải nộp thêm khoản tiền thuế gì nữa không? - Bố tôi phải làm các thủ tục g ì và bắt đầu từ đâu để có thể lấy lại phần đất bố tôi được hưởng v à làm được sổ đỏ đứng tên bố tôi? Tôi rất mong  sớm nhận được tư vấn của các Luật sư để bố tôi yên tâm và đỡ vất vả Vì hiện nay ông đã già nhưng cứ phải đi đi về về (bố tôi sống tại nơi khác) và vẫn chưa giải quyết được gì. Xin chân thành cám ơn!

Quê tôi ở Hải Dương, tôi đã mua 1 mảnh đất ở Hà Nội cách đây 5 năm nhưng chưa làm sổ đỏ vì khi đó tôi chưa chuyển được hộ khẩu lên Hà Nội. Đến bây giờ tôi đã có hộ khẩu Hà Nội, tôi muốn làm sổ đỏ thì người bán lại gây khó khăn cho tôi, không cho tôi mượn sổ đỏ cũ của họ để làm thủ tục cắt đất, họ đòi thêm tiền. Mà năm ngoái họ đã thay tên chủ sổ đỏ sang tên con trai họ. Tôi bức xúc quá, tiền mình đã bỏ ra rồi. bây giờ trong tay tôi còn lại giấy tờ của sổ đỏ cũ, tôi không biết làm thế nào, chẳng nhẽ cứ để như vậy. Tôi đang giữ các giấy tờ : đơn xin chuyển nhượng có dấu đỏ, hợp đồng chuyển nhượng có dấu đỏ, phôtô công chứng bìa đỏ cũ, các giấy tở trả tiền. Những giấy tờ này của tôi vẫn còn giá trị chứ. Xin hỏi tôi phải làm thế nào khi họ không chịu cho mượn sổ đỏ, họ đòi quá nhiều tiền? Tôi xin cảm ơn!

Vui lòng cho tôi hỏi vấn đề này: Bà nội tôi sinh ra 3 người con: ba tôi và các cô tôi . Trước khi mất bà tôi có để di chúc bằng lời ( có nhân chứng) rằng chia mảnh đất hiện nhà tôi đnag ở 423.3 m2  đều cho 3 người con. Vậy: 1. pháp luật có thể chia  dựa  trên di chúc bằng lời  như thế được không ? 2. sau khi chia thì  ba tôi và các cô tôi  phần ai nấy làm sổ đỏ  phần diện tích của mình có được không? Đơn vị cấp sổ đỏ có chấp nhận không? Theo tôi được biết tại  nơi tôi đang ở  thì 141.1 m2 là vượt mức tối thiểu để tách - trước đến giờ đất nhà tôi vẫn chưa có sổ gì cả ( bây giờ mới làm) chỉ có: bản đồ  từ năm 1976, giấy tự báo chứng nhận năm 1976, biên lai thuế  lâu nhất là năm 1992.

Kính gửi luật sư Xin luật sư tư vấn giúp Năm 1993 thực hiện NĐ 64/CP về cân đối ruộng đất gia đình tôi có 6 nhân khẩu được chia 2.400 m đất đã được cấp sổ đỏ  năm 1993 ( Trong đó 2000 m2 là đất ruộng , 400 m2 là đất màu ). Gia đình tôi làm liên tục ổn định đến nay. Năm 2008 UBND xã đo lại  mảnh đất 2400m đã được cấp sổ đỏ này thì thực tế là 2.600m2 chứ không phải 2400 như sổ đỏ ghi . Xin hỏi : 1/ Họ có quyền thu lại 200 m2 đất dư này không? Vì thời hạn sổ đỏ  còn 5 năm nữa  2/  Trong 400 m2 đất màu được chia do  trồng hoa màu do  không có hiệu  quả nên tôi chỉ để lại 200 m2 làm màu còn lại 200 m2 tôi trồng lúa nước. Vậy xin hỏi  tôi trồng lúa nước là sai mục đích sử dụng đất  ghi trong sổ đỏ thì có bị vi phạm luật đất đai không ?

Kính chào luật sư ! Dạ, tôi có vấn đề liên quan đến chỗ đất tôi đang ở như sau: Ngôi nhà và đất rộng 103m2 mà tôi đang ở có nguồn gốc từ cụ Lưu Thị Sâm để lại cho con trai là ông Nguyễn Văn Thể và đã có QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND HUYỆN chỗ tôi ở nói về mảnh đất đó (Quyết định ngày 01/11/2005. Trong Quyết Định có nói rõ diện tích đất, vị trí khu đất được chuyển quyền, các phía giáp với ai? Dài bao nhiêu ?). Quyết Định đó đã có dấu đỏ của UBND Huyện Yên Mỹ chỗ tôi ở (Tài sản trên chưa có sổ đỏ). Đến ngày 29/05/2009 ông Nguyễn Văn Thể bán tài sản trên cho ông Nguyễn Duy Thuấn và 2 bên chỉ ra xã làm thủ tục sang tên, không ra Huyện. Đến ngày 14/09/2009 ông Nguyễn Duy Thuấn bán tài sản trên cho tôi và chồng tôi là ông Nguyễn Tiến Thăng. Chúng tôi đã ra xã làm đầy đủ thủ tục và tôi đã lên Huyện để hỏi về thủ tục xin cấp sổ đỏ. Trong quá trình làm sổ đỏ tôi được biết là: 1. Tôi phải nộp thuế 2 lần thì mới được cấp sổ đỏ. 2. Tôi phải thay chủ cũ là ông Nguyễn Duy Thuấn đi xin chữ ký của các chủ sử dụng đất tiếp giáp xác nhận các hướng tiếp giáp nhà tôi để HOÀN THỆN BIÊN BẢN XÁC ĐỊNH RANH GIỚI, MỐC GIỚI THỬA ĐẤT. UBND huyện và UBND xã nói là phải xin đủ chữ ký của các hộ tiếp giáp mới làm được sổ đỏ. Vậy tôi xin hỏi luật sư 1. Hai vấn đề mà huyện bắt tôi làm ở trên có đúng không ? và căn cứ vào đâu ? 2. Trong trường hợp tôi không xin được chữ ký của chủ sử dụng đất tiếp giáp Phía Nam nhà tôi (Ông Nguyễn Quang Thả) ký xác nhận vào BIÊN BẢN thì tôi phải làm sao để hoàn thiện nốt hồ sơ để nộp lệ phí và lấy sổ đỏ (Vì Ông Nguyễn Quang Thả vẫn cố chấp đòi 15cm tiếp giáp nhà ông ấy mà chủ cũ nhà tôi đang ở khi xây để lại, mặc dù trên QUYẾT ĐỊNH ngày 01/11/2005 của UBND HUYỆN YÊN MỸ đã nói rất rõ ranh giới của tài sản mà tôi đang ở là đã bao gồm cả khe 15cm mà ông ấy đang đòi). Chẳng lẽ vì 01 hàng xóm tham lam như vậy không ký cho tôi mà tôi lại không làm được sổ đỏ ư ? tôi có ra Xã và Huyện nhưng họ cữ đùn đẩy cho nhau hoài và hướng dẫn tôi thủ tục cứ làm đi rồi làm lại rất là vất vả. Vậy tôi viết vấn đề này lên nhờ luật sư tư vấn giúp tôi để tôi sớm hoàn thiện và xin cấp sổ đỏ. Xin chân thành cảm ơn luật sư !

Chào Ls! Tôi có mua 1 miếng đất năm 2007 (Ngang 5 dài 29), chỉ có giấy chứng nhận của sở địa chính còn toàn bộ là giấy tay. Nay tôi hỏi tôi có ra sổ đỏ được không và thủ tục như thế nào? đóng thuế là bao nhiêu. Tôi mua 78tr. Cảm ơn Ls

Hiện tại tôi có mua một căn hộ chung cư ở khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp - Hà Nội. Lúc mua tôi không có hổ khẩu ở Hà Nội nên người chủ đã làm giấy ủy quyền mang tên tôi. Bây giờ căn nhà đã có sổ đỏ mang tên chủ cũ, giờ tôi muốn chuyển sổ đỏ sang tên mình, hoặc là sang tên em trai tôi. Vậy tôi muốn hỏi khi tôi là người được ủy quyền muốn sang tên sổ đỏ cho em trai mình thì em trai tôi cần có hộ khẩu ở Hà Nội không? phải đóng những loại thuế nào và mức thuế phải đóng là bao nhiêu %? Còn khi chuyển sang tên tôi thì thuế tôi cũng phải mất bao nhiêu %? Tôi xin cảm ơn.

Xin luật sư tư vấn giúp tôi một việc sau: Tôi đang làm thủ tục mua nhà theo NĐ 61 chủ hợp đồng là bố tôi ( đã mất) mẹ tôi cũng vậy,trong hop đồng có 3 thành viên là con ngoài ra bố tôi còn có hai chị lớn đã lấy chồng, có chỗ ở khác và không có tên trong hộ khẩu, không có tên trong hợp đồng thuê nhà hiện hai chị lớn nhất quyết phải đứng tên trong sổ đỏ. Xin hỏi hai chị đó có được quyền không nếu và không cho đứng tên có hợp pháp không! Cảm ơn nhiều!

Năm 2003 tôi và 1 người nữa có mua 2 miếng đất trong hẻm cùng 1 chủ 1 sổ đỏ. Sau đó chúng tôi xây nhà mà không xin giấy phép xây dựng, đến năm 2008 chúng tôi làm giấy hồng, Sau khi nhận sổ hồng chúng tôi đọc và thấy trong sổ hồng có ghi 1 phần diện tích đất và nhà không đựơc công nhận ( nhà chúng tôi có 2 và 3 mặt là đường đi ) 1.Chúng tôi phải làm gì để tránh rắc rối về sau với chủ cũ vì trong sổ đỏ của chủ cũ chỉ ghi chuyển cho chúng tôi đúng phần diện tích được công nhận ,Phần diện tích không được công nhận của chúng tôi vẫn còn nằm trong sổ đỏ, Tuy nhiên trong quá trình làm giấy hồng chủ cũ có làm biên bản cam kết tòan bộ diện tích đất và nhà là của chúng tôi. 2.Tổng diện tích đất không đựợc công nhận của 2 nhà lại nhiều hơn diện tích còn lại của sổ đỏ, chúng tôi có cần làm gì tiếp theo để hòan tất thủ tục giấy tờ nhà, và yên tâm tòan bộ diện tích đât và nhà là của mình không có ai tranh chấp gây khó dể về sau nếu 1 trong 3 nhà chuyển đi nơi khác hoặc bán nhà Mong được luật sư tư vấn và hướng dẫn. Xin thành thật cám ơn