Diện tích dất không được công nhận trong sổ hồng còn nằm trong sổ đỏ của chủ cũ

Chào bạn!

Về trường hợp của bạn, tôi xin tư vấn vài ý như sau:

Vấn đề bạn thắc mắc là trong sổ hồng có ghi một phần diện tích đất và nhà không được công nhận. Do bạn không nêu rõ phần diện tích không được công nhận đó cơ quan chức năng đã ghi sử dụng vào mục đích gì? Ví dụ như dùng làm hành lang hay lối đi chung…Nếu không phải diện tích đất dành cho việc sử dụng chung đối với các bất động sản liền kề thì tôi trao đổi với bạn về thủ tục tách sổ đỏ như sau:

Căn cứ vào những giấy tờ trong hồ sơ bạn đã nộp yêu cầu tách thửa thì hợp đồng chuyển nhượng phải ghi đúng diện tích đất mà bạn đã mua. Về sơ đồ thửa đất (bản vẽ), bạn nên thuê công ty thiết kế vẽ đúng như diện tích đã mua (có xác nhận của phòng tài nguyên môi trường). Căn cứ vào sổ đỏ của chủ cũ cơ quan chức năng sẽ kiểm tra và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và nhà ở đúng theo diện tích mà bạn đã mua. Căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa 02 bên thì chủ cũ không thể yêu cầu tách thửa cho bạn phần diện tích đất không đúng với điện tích mà bạn đã mua.

Như vậy, bạn nên kiểm tra lại các giấy tờ nêu trên, nếu bạn đã làm đúng thủ tục mà không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và nhà ở đúng theo diện tích mà bạn đã mua thì bạn nên làm đơn khiếu nại gửi đến cơ quan (UBND Quận/Huyện) đã cấp sổ hồng cho bạn để khiếu nại về vụ việc nói trên, cơ quan cấp sổ sẽ có văn bản trả lời chính thức cho bạn.

Thân chào,

LS.Thúy Hằng