Tra cứu hỏi đáp Đất đai

Mục đích thống kê, kiểm kê đất đai là gì? Chào mọi người, em có một vấn đề hi vọng được các anh chị trong Thư ký luật giải đáp. Em làm tại ủy ban xã, công việc chủ yếu liên quan đến quản lý đất đai. Hiện nay đanh có thông tin về thống kê, kiểm kê đất đai giai đoạn mới. Do đó, em cũng có tìm hiểu một số quy định liên quan nhưng vẫn còn nhiều điều chưa rõ. Em muốn hỏi: Mục đích thống kê, kiểm kê đất đai là gì? Văn bản nào hướng dẫn nội dung này? Em cảm ơn! Trúc Nhân, Tp.HCM.

Xin hỏi. Ông nội tôi mất năm 2004, hưởng thọ 94 tuổi. Khi mất để lại một số đất, đến năm 2007 thì làm lại sổ đỏ đứng tên bố tôi, khi làm sổ đỏ thì các con ông không có ý kiến gì.Đến nay con gái ông ( lấy chồng năm 1981) có giấy yêu cầu phân chia tài sản,có đúng không. Ông sinh được 5 người con,Bác gái cả khi ông mất bị thất lạc nay vừa tìm thấy, Bác trai đi bộ đội hi sinh. Chú đã được ông chia đất từ năm 1986, Cô đi lấy chồng năm 1981 được ông cho đất ruộng làm ăn, và được nuôi ăn học hơn các người con khác và vì bất hiếu với ông, nên ông không cho thêm nữa. Đến nay tất cả các người con của ông đã cao tuổi, đều có cháu nội, ngoại. Bác gái còn có cả chắt nữa. Cô tôi viết giấy yêu cầu phân chia lại tài sản vì ông mất không để lại di chúc.Vậy có đúng không, bố tôi được các cấp có thẩm quyền cấp sổ đỏ có hợp pháp không? Xin cảm ơn các luật sư.

Kính gửi luật sư Tôi tên Bạch Khánh Hùng. Tôi có một số vấn đề về đất đai kính mong luật sư tư vấn dùm. Ông bà nội tôi có 3 người con, bố tôi, một chú và một cô út và một người con đầu là con riêng với chồng trước của bà nội (tổng cộng là 4). Khi mất đi ông bà không để lại di chúc. Bố tôi đi bộ đội năm 1973 và công tác luôn trong nha trang. Mảnh đất của ông bà để lại hiện gio bác tôi đang ở và đã có chia đất cho cô,chú tôi còn lại bác đã làm hết sổ đứng tên bác trên S đất đã chia cho cô và chú tôi. (sổ đỏ bác tôi làm năm 2002). Cho tôi xin hỏi bố tôi được nhận thừa kế của ông bà tôi để lại là bao nhiêu trên S (1500m)? Và tại sao bác tôi lại được cấp sổ đỏ khi chưa được sự chấp thuận của bố tôi về S đất mà bác chưa chia cho bố tôi. Nếu có kiện tụng tôi phải nộp đơn ở đâu và thủ tục giấy tờ thế nào. Xin ls tư vấn giúp.

Thưa Luật sư, xin cho tôi hỏi về quyền thừa kế đất đai như sau: Ông bà nội tôi sinh được cô tôi và ba tôi là hai chị em. Vào năm 2003, ông bà nội tôi mất (không có di chúc để lại),lúc này sổ đỏ đất đai của ông bà tôi do ba tôi la con trai nắm giữ.   Cô tôi lúc này có đến xin ba tôi mượn sổ đỏ về để con trai cô làm nhà và thế chấp vay vốn làm ăn (anh ta được bà tôi nuôi từ nhỏ đến lơn nên bà tôi coi như con, trước đó có hứa là cho anh ta đất đai nhưng sau do ăn ở không hợp bà tôi lại đổi ý nói không cho nữa).   Vì quá cả nể và vì nhà chỉ có hai chị em nên ba tôi đã đồng ý đưa sổ đỏ cho anh ta đứng tên và có làm giấy cam kết giữa hai bên gia đình là số đất đai đó chia 2, anh ta một nữa ba tôi một nữa,  có chữ kí của a ta và vợ chồng cô tôi,, của ba mẹ tôi nhưng không có dấu chứng nhận của chính quyền. Giấy cam kết hiện ba tôi đang giữ.   Nay ba tôi đến yêu cầu anh ta tách sổ đỏ đất cho ba tôi thì anh ta không đồng ý và nói đó là đất của a ta, ba tôi không có quyền gì hết. Vậy xin hỏi quý luật sư, bây giờ gia đình tôi có lấy lại được đất đai của ông bà nội tôi nữa không? chân thành cảm ơn

Việc áp dụng pháp luật đất đai của Việt Nam như thế nào đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài?

Liên quan đến sở hữu tài sản đất đai thừa kế nên hộ gia đình chúng tôi cần làm thủ tục xin xác nhận nhân khẩu. Như vậy chúng tôi sẽ phải làm thủ tục xin xác nhận nhân khẩu ở cơ quan nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Thưa Luật sư tôi muốn hỏi một vấn đề về đất đai như sau. Nguyên mảnh đất của gia đình chúng tôi phía trước giáp với ruộng, phía sau giáp với đê ngập mặn, gia đình tôi được cấp sổ đỏ vào năm 1996 lúc đó cán bộ chỉ độ bao nhiêu mét vuông để ghi chứ không đo gì cả và cấp sổ đỏ cho gia đình chúng tôi. Trong khi đó thì phần diện tích đất này lớn hơn so với diện tích đã được cấp và trong sổ đỏ cũng ghi rõ là chưa kiểm trao. Vào năm 1998 tôi có cho chị ruột tôi phần đất phía sau để xây nhà và ở cho đến nay. Vào năm 2000 chị tôi có cho em tôi phần đất còn lại giáp với đê ngăn mặn để dựng chuồng bò và nuôi cho đến nay. Do nhu cầu chăn nuôi nên vào tháng 10 năm 2014 chị và em tôi có hút cát lên mảnh đất để xây dựng nền móng để xây dựng nhà để ở do nhà xây năm 1998 cũ hư nên chị tôi xây dựng nền móng kế nhà cũ và gần với đê và xây chuồng bò. Nhưng đến cuối tháng 10 thì UBND xã ra và lập biên bản đề nghị tháo dỡ phần móng nhà và phần chuồng bò. Gia đình tôi lúc đầu không hiểu rằng tại sao phần đất mình xây dựng móng nhà là không được phép. Cán bộ UBND lí giải là gia đình tôi không được xây dựng các công trình gì gần đê điều và cách chân đê ít nhất là 4m trong khi đó gia đình tôi đã xây dựng chồng bò từ năm 2000 đến nay nhưng không thấy UBND có ý kiến nhưng sao giờ lại ra lập biên bản và bắt buộc chúng tôi phải tháo dỡ và gia đình tôi chấp nhận tháo dỡ chuồng bò và phần móng. Nhưng trong biên bản lập ghi là gia đình tôi có hành vi lấn chiếm đất đai. Vậy Luật sư cho tôi hỏi như vậy là gia đình tôi có phải vi phạm lấn chiến đất đai không.  Thưa Luật sư tôi muốn hỏi một vấn đề về đất đai như sau. Nguyên mảnh đất của gia đình chúng tôi phía trước giáp với ruộng, phía sau giáp với đê ngập mặn, gia đình tôi được cấp sổ đỏ vào năm 1996 lúc đó cán bộ chỉ độ để ghi và cấp sổ đỏ cho gia đình chúng tôi. vào năm 1998 tôi có cho chị ruột tôi phần đất phía sau để xây nhà và ở cho đến nay. Vào năm 2000 chị tôi có cho em tôi phần đất còn lại giáp với đê ngăn mặn để dựng chuồng bò và nuôi cho đến nay. Do nhu cầu chăn nuôi nên vào tháng 10 năm 2014 chị và em tôi có hút cát lên mảnh đất để xây dựng nền móng để xây dựng nhà để ở do nhà xây năm 1998 cũ hư nên chị tôi xây dựng nền móng kế nhà cũ và gần với đê và xây chuồng bò. Nhưng đến cuối tháng 10 thì UBND xã ra và lập biên bản đề nghị tháo dỡ phần móng nhà và phần chuồng bò. Gia đình tôi lúc đầu không hiểu rằng tại sao phần đất mình xây dựng móng nhà là không được phép. Cán bộ UBND lí giải là gia đình tôi không được xây dựng các công trình gì gần đê điều và cách chân đê ít nhất là 4m trong khi đó gia đình tôi đã xây dựng chồng bò từ năm 2000 đến nay nhưng không thấy UBND có ý kiến nhưng sao giờ lại ra lập biên bản và bắt buộc chúng tôi phải tháo dỡ và gia đình tôi chấp nhận tháo dỡ chuồng bò và phần móng. Nhưng trong biên bản lập ghi là gia đình tôi có hành vi lấn chiếm đất đai. Gia đình tôi chấp nhận tháo dỡ nhưng vẫn không hiểu rằng tại sao mình xây dựng trên đất của mình lại ghi là lấn chiếm đất đai và cũng có ý kiến nhưng vẫn chưa được giải thích rõ Vậy xin Luật sư cho tôi hỏi như vậy là gia đình tôi có vi phạm về viêc lấn chiếm đất đai không.  Xin chân thành cảm ơn!

Mình có vấn đề cần hỏi về đất đai. Ông bà mình có người con, 2 trai 1 gái. Bố mình là Con trai cả. Hiện tại bà mình đã chia đất cho 2 người khác để bán đi còn mảnh đất hiện tại nhà mình đang ở bà mình nói se viết di chúc để lại cho nhà mình. Tuy nhiên, mình muốn hỏi là liệu viết di chúc với sự họp mặt của cả gia đinh thì mai sau nếu như bà mình mất thì liệu những người khác trong gia đinh có tranh chấp mảnh đất đó được không? Và có mẫu di chúc nào hợp lý có thể gửi cho mình được không! 

Tôi xin hỏi, thời hạn từ khi nộp đơn cấp sổ đỏ đến khi cấp sổ là bao nhiêu ngày?

Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là gì?

Tôi có mua lô đất dự án ở Đức Hoà Long An giá 408 triệu đồng đơn giá 5.100 triệu đồng mét vuông thanh toán theo tiến độ trong vòng 2năm. Trong hợp đồng có ghi là giá trên bao gồm tiền sử dụng đất và xây dựng cơ sở hạ tầng không bao gồm: thuế giá trị gia tăng, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận chủ quyền và các chi phí khác. Xin hỏi luật sư thuế giá trị gia tăng và lệ phí trước bạ theo luật có phải do bên mua chịu không? Nếu bên mua chịu thì sau 2 năm khi tôi làm giấy chuyển chủ quyền phải đóng thuế bao nhiêu? Vì tôi không biết cách tính thuế như thế nào. Nếu thuế giá trị gia tăng là 7-10% giá mua thì tôi phải trả là số tiền không nhỏ và cộng thêm lệ phí trước bạ nên miếng đất đó không phải giá như ban đầu nữa. Vì tôi đã ký hợp đồng rồi ghe nói thuế suất phải trả không ít nên tôi cũng lo lắng. Vì gấp gáp không đọc kỹ hợp đồng nên đã ký mua với giá như trên.

Gia đình chúng tôi đang có vướng mắc về tranh chấp đất đai, rất mong được sự giúp đỡ của luật sư. Ngày 15 tháng 10 năm 2007 bố tôi được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ)  do bà Vũ Thị D chuyển nhượng lại với diện tích 535m2 . Theo sơ đồ thửa đất, cạnh phía đông có chiều dài là 28.9m; cạnh phía tây có chiều dài 22.3 m; cạnh phía bắc có chiều dài 20 m; cạnh phía nam giáp ông V. V. Đ có chiều dài 24,9m. Tháng 9 năm 2011, gia đình tôi phát hiện chiều dài các cạnh của thửa đất phía giáp ông V. V. Đ bị thay đổi, do ông Đ xây bờ tường giáp ranh mà chưa có sự nhất trí của gia đình tôi. Do đó gia đình tôi đã gửi đơn nhờ UBND xã can thiệp, giúp đỡ. Sau nhiều thời gian không được phúc đáp từ phía UBND xã gia đình tôi tiếp tục có đơn tố cáo gửi đến UBND huyện. Hiện nay vụ việc đang được UBND xã xem xét, giải quyết. Sau nhiều lần giải quyết và hòa giải không thành, đến ngày 14 tháng 5 năm 2012, UBND xã đã đến đo đạc, thực tế chiều dài các cạnh còn lại như sau: Cạnh phía nam giáp ông V. V. Đ còn 24,55m, cạnh phía đông còn 28,33m . Hai cạnh này đều thụt đi so với sơ đồ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được UBND huyện cấp năm 2007, nhưng diện tích do UBND xã tính mới lại tăng lên cụ thể là 539, 49m2 . UBND xã kết luận diện tích đất của nhà tôi bị thừa. UBND xã cũng nói rằng cách tính diện tích trong giấy chứng nhận sử dụng đất mà nhà tôi được cấp năm 2007 là chưa chính xác. Tôi thấy điều đó là bất hợp lý và không chấp nhận cách giải quyết trên. Mặt khác, do thời gian giải quyết kéo dài đã lâu từ tháng 9 năm 2011 đến nay (tháng 5 năm 2012), và bố tôi đang muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân khác, nên gia đình tôi không muốn tiếp tục xảy ra tranh chấp để thuận tiện cho việc chuyển nhượng. Như vậy xem như lý do tố cáo không còn nữa, vì vậy bố tôi làm đơn xin rút đơn tố cáo ông V.V.Đ và chấp nhận khuôn viên đất như hiện tại. Khi nộp đơn để rút đơn tố cáo trên UBND huyện, gia đình chúng tôi được chấp thuận. Tuy nhiên khi ra UBND xã để rút đơn thì phía UBND xã không chấp thuận, họ nói rằng gia đình chúng tôi không được rút đơn nếu hộ ông V.V.Đ không đồng ý. Sự việc đã kéo dài nhiều ngày,nhiều cuộc họp mà chưa đi đến kết luận cuối cùng. Vì vậy tôi mong muốn nhận được sự tư vấn pháp lý từ luật sư: Thứ nhất, UBND xã kết luận: "giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2007 do UBND huyện cấp là sai", và yêu cầu cách tính mới như hiện nay có đúng pháp luật hay không? Thứ hai, khi gia đình tôi xin rút đơn, nhưng phía UBND xã không đồng ý, việc làm này có đúng không ạ? Thứ ba, khi gia đình tôi đã nộp đơn để xin rút đơn, mà UBND vẫn tiếp tục yêu cầu gia đình tôi có mặt tại UB để giải quyết, việc làm đó có đúng hay không? Nếu gia đình tôi không có mặt thì có thể coi là không hợp tác với người thi hành công vụ hay không ạ? Rất mong nhận được sự giúp đỡ của Luật Sư Xin chân thành cảm ơn!

Gia đình tôi có thửa đất tranh chấp với gia đình hàng xóm. Vụ việc đã được ấp xem xét. Tôi muốn biết những quy định của luật về hòa giải trong tranh chấp đất đai. Mong luật gia giúp đỡ. Xin cảm ơn!.