Tra cứu hỏi đáp sử dụng đất

Hỏi đáp pháp luật Về việc chuyển mục đích sử dụng đất rừng trái phép 18:03 | 30/08/2016

Tại địa phương tôi, cán bộ xã và cán bộ lâm nghiệp cho phép một số hộ dân trong vùng rừng ngập mặn khai phá một số diện tích rừng để nuôi trồng thuỷ sản. Theo tôi được biết, đất rừng này từ lâu đã nằm trong vùng rừng cấm khai thác vì là rừng ngập mặn, ngăn sóng cho cả một vùng. Những hành vi như đã nêu thì có vi phạm luật hình sự không? Nếu vi phạm thì xử lý như thế nào?

Hỏi đáp pháp luật Quy định về thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 18:03 | 30/08/2016

Gia đình tôi cùng 25 hộ dân trong xã được giao khu vực ao hồ bỏ hoang để cải tạo trồng cây ăn quả và chăn nuôi từ năm 1996. Khi giao đất chúng tôi phải nộp tiền sử dụng đất và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời hạn là 20 năm (1996 - 2016). Chúng tôi yên tâm sản xuất từ đó đến nay, không có tranh chấp. Nay huyện Mê Linh lại thu hồi đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của chúng tôi với lý do cấp đất không đúng thẩm quyền. Là người dân chúng tôi chỉ biết tin vào luật pháp, Nhà nước cấp sổ đỏ nay Nhà nước lại nói sổ đỏ đó cấp không đúng thẩm quyền. Đất đai bỏ hoang, chúng tôi bỏ bao nhiêu tiền của, công sức để khai phá nay, trồng cây, nay được thu hoạch thì Nhà nước thu hồi. Vậy trường hợp trên chúng tôi có được bồi thường không và biết kêu cứu cơ quan nào giải quyết?

Hỏi đáp pháp luật Các hành vi được coi là vi phạm quy định về sử dụng đất đai 18:03 | 30/08/2016

Tôi thấy trên thực tế những hành vi lấn chiếm, chuyển quyền sử dụng đất không đúng pháp luật, sử dụng trái phép đất đai diễn ra khá phổ biến ở nhiều địa phương nhưng những người vi phạm bị xử lý theo pháp luật hình sự thì chưa nhiều. Thực tế nhiều người dân vi phạm luật nhưng không hề biết việc làm của họ là vi phạm pháp luật. Nay xin nhờ luật sư giải thích rõ hơn những hành vi như thế nào thì được coi là tội vi phạm về sử dụng đất đai để người nông dân chúng tôi hiểu rõ hơn?

Hỏi đáp pháp luật Các nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 18:03 | 30/08/2016

Năm 1990, ba mẹ tôi có mua một căn nhà 2 người cùng đứng tên. Năm 1998, ba tôi bị bệnh qua đời, không để lại di chúc. Năm 2003, bà nội tôi mất (bà nội có 3 người con: Ba tôi, cô và chú). Năm 2013, UBND phường yêu cầu đổi từ giấy tờ nhà cũ (giấy trắng ) sang giấy hồng. Mẹ tôi có ra phòng công chứng làm thủ tục thừa hưởng di sản. Vì bà nội tôi mất sau ba tôi nên bà nội được thừa hưởng một phần tài sản căn nhà của ba tôi để lại. Sau khi bà nội tôi mất, cô chú tôi được hưởng phần di sản mà ba tôi để lại cho bà nội. Tại phòng công chứng, cô, chú tôi đã ký giấy tặng nhà cho anh trai tôi. Như vậy ½ căn nhà mà ba tôi để lại gồm có 3 người đứng tên: Mẹ, anh trai và tôi. Sau khi công chứng xong, mẹ tôi đã đem hồ sơ nộp ở chi cục thuế quận và đã đóng thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân từ phần di sản mà cô, chú tôi tặng cho anh trai tôi. Sau khi đóng thuế xong (tháng 5.2013), phòng thuế nói đem hồ sơ ra phòng tài nguyên môi trường quận nộp để chờ ra sổ hồng. Đến 6.2014 , phòng tài nguyên môi trường nói phải khai thêm 2 tờ thuế để chuyển qua phòng thuế trở lại xem có đóng thêm thuế gì nữa không. Xin hỏi trong thời gian chờ lấy sổ hồng, ngoài các khoản đóng góp nêu trên, gia đình tôi có phải đóng thêm thuế gì nữa không? Minh Chau Pham Thi

Hỏi đáp pháp luật Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi ngân hàng xử lý tài sản thế chấp 18:03 | 30/08/2016

Khi thế chấp nhà để vay tiền từ ngân hàng sẽ có nhiều trường hợp quá hạn không trả được khoản nợ vay và bị ngân hàng giữ giấy tờ - tịch thu nhà. Ngân hàng rao bán những căn nhà này và tôi đang có nhu cầu mua. Việc mua bán này có vẻ phức tạp về thủ tục vì không thông qua chủ sở hữu trực tiếp - người đứng tên trên sổ mà chỉ thông qua người đại diện của ngân hàng. Để an toàn, xin quý tòa soạn, quý luật sư tư vấn giúp tôi những thủ tục, chứng từ cần thiết trong trường hợp này. Trân trọng cảm ơn và kính chào! thuong tran thi kim email: [email protected])

Hỏi đáp pháp luật Điều kiện miễn giảm tiền sử dụng đất 18:03 | 30/08/2016

Ba tôi là đối tượng chính sách. Gia đình tôi có dự định mua lại mảnh đất nông nghiệp sát trong khu dân cư để ở. Mảnh đất này thuộc tỉnh gia đình tôi đang sống nhưng không cùng địa phương. Nếu gia đình tôi mua miếng đất đó rồi có thể làm thủ tục để đc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở không? Ba tôi đứng tên có thể đc giảm tiền sử dụng đất không ạ? Tôi thay ba tôi lên văn phòng địa chính huyện nơi gia đình đang sống và được tư vấn muốn được miễn giảm thì phải lên Sở LĐTBXH xin giấy phép và họ nhắc là chỉ được miễn giảm 1 lần. Tôi không rõ trường hợp ba tôi có được miễn giảm khi mua đất không nữa. Hồi năm 1991 ba tôi được xã cấp miếng đất không phải nộp TSDĐ và đến 2009 gia đình đã được cấp sổ đỏ đứng tên ba tôi. Vậy trường hợp này ba tôi có còn được giảm tiền sử dụng đất nữa không ạ? Hiện tôi đang chuẩn bị hồ sơ để lên Sở LĐTBXH xin giấy phép miễn giảm TSDĐ. Nếu trên đó họ cấp phép cho để đc hưởng chế độ thì có phải là sẽ được miễn giảm phải không ạ?

Hỏi đáp pháp luật Điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở? 18:03 | 30/08/2016

Tôi được nhận thừa kế 1 miếng đất và đã xây nhà vào năm 1998 (có giấy phép xây dựng). Tôi có đóng thuế nhà đất hàng năm (có biên lai). Đến năm 2004 thì tôi tách sổ và được nhà nước cấp cho giấy CNQSDĐ (sổ đỏ) nhưng trong giấy CNQSDĐ lại là đất nông nghiệp. Vậy trường hợp của tôi căn cứ vào đâu để được nhà nước cấp thành đất thổ cư?

Hỏi đáp pháp luật Choáng với yêu cầu đóng thuế sử dụng đất 18:03 | 30/08/2016

Tôi có căn nhà cha mẹ để lại. Căn nhà được xây dựng năm 1967 do tỉnh trưởng tỉnh Gia Định cũ cấp phép xây dựng. Hiện tôi đang làm giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và đã nhận thông báo từ Phòng thuế quận Bình Thạnh (TP.HCM) yêu cầu đóng thuế sử dụng đất. Nhưng khi nhìn con số: 77m2 x 13,9 triệu đồng x 50% = 535.150.000 đồng tôi cảm thấy choáng vì số tiền quá lớn, không biết làm sao đóng nổi. Tôi nghe nói nhà xây dựng trước năm 1975 do cha mẹ để lại thì không phải đóng tiền sử dụng đất có đúng không?

Hỏi đáp pháp luật Thời điểm chuyển giao quyền sử dụng đất 18:03 | 30/08/2016

Tôi và Ông A đã ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở. Hợp đồng đã được công chứng theo quy định pháp luật. Sau đó, vì lý do khách quan bên bán đã yêu cầu hủy Hợp đồng nêu trên. Tôi muốn hỏi quyền sử dụng đất ở đã được chuyển giao qua tôi chưa? Quy định pháp luật trong trường hợp này như thế nào?

Hỏi đáp pháp luật Người nước ngoài sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất 18:03 | 30/08/2016

Tôi thuộc diện được sở hữu một căn nhà tại VN, điều này có nghĩa là tôi được sở hữu luôn cả diện tích đất nằm trên căn nhà này? Tôi có toàn quyền tự đứng ra bán căn nhà này không ? Và được quyền bán cả nhà lẫn đất hay chỉ được quyền bán căn nhà thôi ? Xin giải đáp giúp tôi. Xin cảm ơn. (Mỹ Duyên, Pháp)

Hỏi đáp pháp luật Cách tính tiền sử dụng đất biệt thự 18:03 | 30/08/2016
Kính gửi luật sư, Tôi được biết rằng việc tính tiền nộp tiền sử dụng đất được xác định như sau: Đất dự án (trước đây là đất nông nghiệp sau chuyển mục đích sử dụng), ví dụ dự án bao gồm một khu biệt thự mỗi lô biệt thự có diện tích 500 m2 trong đó diện tích xây dựng là 100 m2 còn lại dùng làm sân vườn. Thì tiền sử dụng đất được tính để nộp cho nhà nước bao gồm: 100m2 tính theo đơn giá áp dụng cho diện tích đất ở sử dụng vô thời hạn, 400 m2 tính theo đơn giá áp dụng cho diện tích ở có thời hạn theo hình thức thuê 50 năm, phần diện tích dùng làm đường giao thông, lối đi trong khu biệt thự cũng áp dụng theo đơn giá đất thuê 50 năm. Trường hợp khu biệt thự nằm trong khu dân cư thì sẽ được tính cả 500 m2 theo đơn giá áp dụng cho diện tích đất ở sử dụng vô thời hạn. Dự án đầu tư bao gồm 1 khu biệt thự phân lô (đất của dự án trước đây là đất nông nghiệp). Ví dụ mỗi 1 căn biệt thự có diện tích là 1000m2 trong đó diện tích xây dựng là 200m2 còn lại là diện tích sân vườn). Chủ đầu tư tính ra số tiền nộp vào ngân sách nhà nước để chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau: 200m2 tính trên đơn giá nộp tiền sử dụng đất cho đất ở không thời hạn. 800m2 tính trên đơn giá nộp tiền sử dụng đất cho đất ở thuê có thời hạn 50 năm (giống như với diện tích đất phục vụ cho hạ tầng giao thông nội bộ phục vụ cho khu biệt thự). Xin hỏi cách tính như trên có đúng không và được hướng dẫn theo văn bản pháp luật nào. Nếu trường hợp khu biệt thự nằm trong khu đô thị (không phải là khu dự án) thì sẽ tính 100% diện tích lô biệt thự theo đơn giá đất ở không thời hạn có đúng không? Xin chân thành cám ơn Luật sư!
Hỏi đáp pháp luật Xây dựng nhà khi chưa có giấy phép xây dựng, chưa có GCN quyền sử dụng đất 18:03 | 30/08/2016
Ông Lê Thanh Phương ( 51 tuổi) - Địa chỉ: 75/189-Giảng Võ, P.Ô chợ dừa, Đống Đa - Email : lephuo***[email protected]. Hỏi : Vấn đề của tôi có thể tóm tắt như sau: Tôi đã mua nhà từ năm 1998, căn nhà này (số 75/189 Giảng Võ) khi mua đã được thanh lý và đang chờ "sổ đỏ" Giấy tờ mua bán nhà là đơn xin mua bán nhà theo mẫu và đã được UBND Phường Ô Chợ dừa xác nhận. Vì nhà đã cũ, nên ngay sau khi mua bán xong, chúng tôi tiến hành lập thủ tục xin giấy phép xây dựng nhưng vì chưa có "sổ đỏ" nên không được cấp phép. Tuy nhiên vì nhu cầu chỗ ở, chúng tôi vẫn tiến hành xây dựng và bị phạt cho tồn tại. 3 năm sau khi mua thì bên bán mới nhận được sổ đỏ và chuyển cho chúng tôi. Với mục đích sang tên trước bạ chúng tôi đã đi hỏi ở Quận Đống Đa, song được trả lời hoặc làm lại giấy mua bán nhà theo thời điểm có trước bạ, hoặc làm lại sổ đỏ theo thời điểm mua bán nhà. Kính đề nghị các ngài cho ý kiến chỉ dẫn, chúng tôi xin chân thành cám ơn.
Hỏi đáp pháp luật Xin luật sư trả lời gấp giúp tôi về quyền sử dụng đất. 18:03 | 30/08/2016
Hiện nay gia đình tôi đang sử dụng mảnh đất trong sổ đỏ là 296 m2. Nay Dì tôi có làm một giấy có chứng nhận của xã là: trong phần đất gia đình tôi sử dụng có 2 thước trong di chúc ông bà cho là đúng + 2 thước đổi với bác tôi + 2 thước bác tôi cho tổng cộng là 6 thước như vậy cho tôi hỏi việc uỷ ban nd xã chứng nhận là đúng hay sai? Tôi xin trình bày thêm: - 6 thước đó đang thuộc đất trong sổ đỏ gia đình tôi - Bác tôi không có một giấy tờ hay chứng cứ gì chứng minh đó là đất của bác - Số đất này gia đình tôi đang sử dụng từ năm 1983 đến nay và đóng thuế không sai phạm gì? Tôi xin cảm ơn!
Hỏi đáp pháp luật Về vi phạm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất . Xin luật sư tư vấn giúp! 18:03 | 30/08/2016
Tôi đã có một bài hỏi về vấn đề này nhưng không hiểu sao không thấy có trên diễn đàn và không có phản hồi, nay tôi xin gửi lại và mong được các luật sư tư vấn :              Năm 2003 tôi có mua của anh A một mảnh đất diện  tích 270m2 , tôi đã trả tiền đầy đủ và anh A cũng đã viết giấy bán cho tôi.Nhưng suốt một thời gian dài anh A không làm thủ tục chuyển QSD đất cho tôi.  Đến năm 2009 tôi đã làm đơn lên cơ quan CSĐT của tỉnh đề nghị cơ quan CSĐT xem xét, điều tra sự việc và lấy lại quyền lợi hợp pháp của tôi với mảnh đất mà tôi đã mua của anh A. Cơ quan CSĐT đã mời tôi và anh A lên làm việc, tại cơ quan công an anh A thừa nhận có bán mảnh đất với diện tích như tren cho tôi và đã nhận đủ tiền, nhưng chưa làm được thủ tục chuyển QSD đất vì giấy chứng  nhận QSD anh A đang thế chấp trong ngân hàng. Cơ quan CSĐT đã làm biên bản xác nhận sự việc anh A bán đất cho tôi và nhận đủ tiền bán đất từ tôi, yêu cầu anh A phải trả đất cho tôi. Sau đó anh A đã trả được cho tôi 69,9m2 đất tại khu đất đó với sự chứng kiến của cán bộ điều tra.Tôi nhận 69,9m2 đất và yêu cầu cán bộ điều tra làm biên bản xác nhận và yêu càu anh A trong tháng 5/2009 phải trả cho tôi số diện tích đất còn lại. Việc đó đã được làm thành văn bản và có sự xác nhận của cơ quan CSĐT và anh A cũng kí xác nhận sẽ trả đất cho tôi.      Tuy nhiên sau 7 tháng trời từ khi trả 69,9m2 đất đó anh A không làm thủ tục trả đất cho tôi,tôi nhiều lần yêu cầu anh ta trả nhưng anh ta vẫn chây lì. Tôi tiếp tục viết đơn lên cơ quan CSĐT nhờ can thiệp để lấy lại quyền lợi hợp pháp của mình, nhưng không nhận được phản hồi. Trong thời gian tôi chờ đợi phản hồi từ cơ quan công an thì anh A đã lần lượt rút giấy chứng nhận QSD đất của mảnh đất đó ( đã bán cho tôi) từ ngân hàng ra và đem bán cho người khác, tôi đã viết cả đơn trình báo lên uỷ ban nhân dân phường nhờ can thiệp, uỷ ban đã mời anh A lên làm việc nhưng cả 3 lần mời lên A đều không có mặt.      7 tháng sau khi viêt đơn lên cơ quan csđt mà không có phản hồi tôi tiếp tục làm đơn gửi lên cơ quan csđt để đòi lại quyền lợi của mình , lần này tôi nhận được cơ quan csđt trả lời là vụ việc là dân sự, không thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan csđt.(????????????) . mà trong thời gian đó như tôi đã trình bày ở trên.A đã rút giấy chứng nhận QSD đất mảnh đất đã bán cho tôi,thuộc quyền sở hữu của tôi cho người khác.    Tôi xin phép được hỏi luật sư máy vấn đề sau, rất mong luật sư giải đáp giúp tôi :    1. Sự việc anh A đã bán đất cho tôi nhưng không trả đất mà lại đem bán cho người khác lô đất ihuộcquyền sở hữu của tôi có vi phạm pháp luật hình sự không, nếu có thì thuộc  điều khoản nào trong BLHS.      2. Trách nhiệm của cơ quan csđt trong trường hợp này,tại sao cơ quan csđt trước đó đã thụ lí vụ việc và cũng đã lấy giúp tôi một phần đất (69,9m2) nhưng sau đó lại trả lời không thuộc thẩm quyền của mình,trong khi rõ ràng anh A đã vi phạm nghiêm trọng văn bản mà cơ quan CSĐT cùng tôi và anh A đã kí trước đó.Những sai trái của cơ quan scđt là gì.?     3. Tôi phải làm gì để có thể lấy lại diện tích đất thuộc quyền sở hữu của mình?                         Rất mong luật sư tư vấn giúp để tôi có thể bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, tôi xin chân thành cảm ơn!
Hỏi đáp pháp luật Xin luật sư tư vấn Giúp về nợ thuế sử dụng đất. 18:03 | 30/08/2016

Tôi có một thửa đất nông nghiệp 120m2  khi chuyển mục đích sử dụng, tôi ghi nợ thuế 5 năm  vào tháng 9 năm 2011. Tại thời điểm đó mức thuế là 42.000.000đ. Vậy trong vòng năm năm  khi tôi đóng mức thuế sẽ có  thay đổi không, vì hiên tại  tôi đang sở hữu 1 ngôi nhà 70m2  và trước đó tôi có chuyển 1 nền nhà 160m2  lên thổ cư. Tôi nghe nói khi minh sở hữu nhiều nền đất sẽ bị đóng lên gấp 4 lần và bị tính thuế lại,các thửa đất trên đều ở quân 12 Tp HCM. Xin các luật sư vui lòng tư vấn tôi xin rất cảm ơn.

Hỏi đáp pháp luật Được cộng các mức ưu đãi giảm tiền sử dụng đất 14:14 | 30/08/2016

Bà Lê Thị Cẩm Tâm (TP. Hồ Chí Minh) là con của liệt sĩ, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn (cùng đứng tên với ông Hoàng Minh Tiến là thương binh hạng 4/4). Từ năm 1998 đến nay bà chưa hưởng chế độ chính sách nhà ở, đất ở dưới bất cứ hình thức nào tại nơi cư trú là phường 3, quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Bà Tâm có 4 người em ruột thường trú và mua đất ở 4 địa điểm khác nhau. Nay, bà tiến hành thủ tục đề nghị chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở đối với thửa đất của bà tại xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn. Bà Tâm muốn biết, khi bà làm thủ tục đề nghị miễn, giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo chế độ thân nhân người có công thì bà có cần nhận được sự đồng ý của các em không? Các em của bà Tâm cũng chưa được hưởng ưu đãi về tiền sử dụng đất đối với thân nhân người có công với cách mạng, vậy khi các em của bà mua đất thì có được hưởng chế độ miễn giảm tiền sử dụng đất nữa không?

Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào