Tra cứu hỏi đáp sử dụng đất

Ông A được cấp có thẩm quyền cấp một diện tích đất ở. Ủy ban nhân dân xã có văn bản thỏa thuận đổi cho ông A một diện tích đất khác để sử dụng mảnh đất của ông A cho việc công ích. Không bên nào phải thanh toán chênh lệch cho nhau. Đến thời hạn thỏa thuận, Ủy ban nhân dân xã không giao đất cho ông A. Diện tích đất của ông A không được sử dụng vào việc công ích mà Ủy ban nhân dân xã giao cho người khác sử dụng. Vậy A có quyền khởi kiện không và xác định tư cách tham gia tố tụng của Ủy ban nhân dân xã và người đang quản lý sử dụng mảnh đất của ông A như thế nào ?

Khi giải quyết vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất, Tòa án yêu cầu Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất cung cấp thông tin có liên quan đến vụ án. Vậy ý kiến trả lời của Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý để giải quyết vụ án không? hay phải là ý kiến của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh trong khi quy định tại Điều 67, Nghị định 181/2004/NĐ-CP thì Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất là cơ quan duy nhất được cung cấp thông tin?

Việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất dựa trên căn cứ nào?

Xin cho biết Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong những trường hợp nào?

Xin cho biết Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong những trường hợp nào?

Tôi có hai mảnh đất, đều đã được cấp GCNQSDD. Tôi muốn cho chị gái một mảnh và chuyển quyền sử dụng đất cho chị bằng hợp đồng cho tặng. Xin cho hỏi tôi có phải nộp thuế chuyển nhượng hay không, nếu có thì mức thuế được tính như thế nào. Trân trọng cảm ơn!

Em gái con bà dì (Bà gì là Em gái mẹ chồng tôi) chuyển nhượng cho Tặng cho vợ chồng tôi một mảnh đất thổ cư rộng 100 m2. Vậy xin hỏi vợ chồng tôi phải nộp thuế chuyển nhượng như thế nào. Xin chân thành cảm ơn.

Kính gửi anh/chị! Hiện tại sổ đỏ nhà tôi là 330m nhưng trong đó chỉ tính 150m đất nhà ở còn lại là 180m đất nông nghiệp. Gia đình tôi muốn chuyển 100m sang tên cho con thứ nhất, 230m cho con thứ 2 vậy chúng tôi phải làm những thủ tục gì và lệ phí, thuế (nếu có) là bao nhiêu. Sau khi đã được thủ tục trên thì việc các con bán đất sẽ tính thuế như thế nào ạ? Rất mong các anh chị tư vấn giúp. Trân trọng!

Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thế nào là đúng và chính xác?

Những trường hợp nào thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Những trường hợp nào thì được miễn giảm tiền thuê và sử dụng đất?

Những trường hợp nào được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất?

Khi đất đã chuyển đổi mục đích sử dụng thì thời hạn sử dụng được tính thế nào?

Những trường hợp nào được miễn thuế khi chuyển quyền sử dụng đất?

Hiện trạng giấy tờ như sau: Giấy chứng nhận QSDĐ gồm 875m2 đất vườn, 100m2 đất ở. GPXD nhà ở đô thị: 100m2. Thi công 112m2, sai nội dung GPXD. Nếu muốn tiếp tục thi công thì phải xin chuyển mục đích đất vườn sang đất ở nữa và làm lại hồ sơ thiết kế và GPXD. Quy định diện tích tối thiểu khi chuyển mục đích sử dụng đất là bao nhiêu? Trong trường hợp trên thì chuyển 12m2 đất vườn sang đất ở có được không? Cám ơn.

Cho mình xin các quy định về đấu giá quyền sử dụng đất? Mình cảm ơn

​​Mẹ tôi có cho tôi miếng đất để làm nhà nhưng tôi không biết mục đích chuyển đổi đất như thế nào? Xin các Luật sư có thể tư vấn giúp tôi được không? Tôi cảm ơn

Hiện nay thực trạng diện tích đất gia đình đang sử dụng và bảo quản bằng tường rào kiên cố như sau: Giáp mặt đường quốc lộ 45: 9m; Chiều dài ước tính ( sau khi đã trừ 15m hành lang giao thông) khoảng: 30m; Bên trái giáp ngõ dân sinh; Bên phải giáp DT đất có cùng nguồn gốc nhưng đã được chia lô bán đấu giá. Gốc tích đất như sau: Trước khi về hưu bà Độ là công nhân công ty quản lý đường bộ 472 phân hạt Thiệu Yên. Địa điểm cho công nhân ở là trên địa bàn xã Thiệu Long. Sau đó công ty 472 mượn đất và làm nhà thanh lý bán cho công nhân. Khi đó bà Độ mua 1 gian cấp 4 nhà đầu đốc phía bắc vào ngày 8/9/1994. Đến năm 1997 bà Độ chuyển công tác xuống trạm thu cầu tào xuyên nhưng vẫn trực thuộc công ty 472. qua thời gian sử dụng và do các hộ gia đình bên tháo dỡ thì gian nhà bà Độ mua bị xuống cấp và ko an toàn trước mưa bão. Năm 1999. sau khi từ chối làm nhà tình nghĩa bà Độ làm đơn xin mượn đất làm nhà gửi chủ tịch UBND xã Thiệu Long và ký chấp thuận vào ngày 27/4/1999. được phó giám đốc công ty 472 ký ngày21/2/2000. Năm 2001 làm nhà mái bằng kiên cố, khoảng t9 thì xong. Ngày 28/1/2002 làm đơn chuyển quyền sủ dụng đất và được công ty chấp thuận đề nghị UBND xã giải quyết với mặt tiền 7m Năm 2008 bà Độ về hưu mới tiến hành tháo dỡ nhà thanh lý của công ty, xây công trình phụ và xây dựng thêm quán bán hàng sát đường quốc lộ cùng bờ tường bao quanh kiên cố với diện tích mặt tiền là 9m. Khoảng năm 2010 thì công ty trả đất cho xã. Năm nay xã tiến hành chia 6 lô (2 lô thuộc khu nhà bà Độ đang ở) bán đấu giá khu vực này.4 lô kia nằm ngoài khu bờ bao nên ko có chuyện gì và đang tiến hành xây nhà. Lô đất xã bán đấu giá năm trong khu đất nhà mình bao tường rào (e gọi là lô A) có giá 263tr ( 4,5m mặt tiền giáp QL45), còn lô nhà mình (e gọi lô B) xã mặc định là 4,5m mặt tiền. Khi tiến hành bán đấu giá lô A xã không mời và cũng không có biên bản họp hay thoả thuận gì với gia đình. Đến nay sau khi đấu giá hoàn thành, thực hiện bàn giao đất cho người bỏ thầu thì xã mới cử 1 cán bộ địa chính mới nhận công tác về sang làm việc, nhưng ko đạt được kết quả. Ngày 24/7/2014 UBND xã có giấy mời sang trụ sở làm việc về lô đất đã bán đấu giá và lô đất đang ở. Trong cuộc họp đó thì ngoài quyết định bàn giao cả khu đất (bao gồm 6 suất) của công ty 472 , thì xã ko có thêm bất cứ một văn bản nào khác. Bên UBND xã yêu cầu tháo dỡ quán, bờ tường bao quanh, các cây ăn quả và 1 móng nhà được gia đình xây dựng năm 1997 để trả lại mặt bằng. Đồng thời cắt 1,6m phía sau để làm đường đi ra cho 1 gia đình tàn tật mua lại nhà của công nhân ở đó. Chủ tịch UBND cho rằng các đơn từ của gia đình cho đến nay ko còn hợp lệ và ko có giá trị pháp lý. Nếu UBND xã mời 3 lần mà vẫn ko đạt được thoả thuận thì sẽ tiến hành cưỡng chế giải phóng mặt bằng, để bàn giao đất cho bên đã mua. Gia đình ko đồng ý và bây giờ thì bế tắc. Cái e muốn hỏi là làm thế nào để giữ được lô đất A? UBND xã làm như thế là đã đúng trình tự pháp luật chưa? Nếu sai phạm thì xử lý thế nào? Gia đình thuộc diện chính sách ( vợ liệt sỹ) thì chế độ ưu đãi khi mua đất là như thế nào? Có thể mua cả 9m theo chế độ ưu đãi của nhà nước ko? Nếu kiện thì sẽ thế nào, đến đâu, gặp ai? Làm những gì? Đơn từ ra sao?

Bố mẹ tôi được ông bà nội cho 1 mảnh đất 600m2 (9m x 60m )chiều rộng mặt đường 9m . Nhà tôi mới sử dụng 4m x 20m mặt đường để xây 1 ngôi nhà nhỏ, 5mx20m chiêù rộng mặt đường còn lại chưa sử dụng đến vừa rồi Bố tôi muốn xây 1 cái cổng để thuận tiện đi lại thì ông bà lại nói là không cho. Nhà tôi trong vòng 8 năm qua đã đóng thuế nhà đất đầy đủ cho diện tích đất trên. Khi Bố Mẹ tôi lên địa chính Xã xem sơ đồ đất thì diện tích đất đó đứng tên Bố tôi. Tôi muốn hỏi bây giờ Ông Bà tôi có quyền lấy lại số đất không muốn cho đó không ?

Xin chào luật sư. Anh chị em ruột tôi muốn tặng cho nhau quyền sử dụng đất thì phải nộp những loại thuế gì? Tôi xin chân thành cảm ơn!