Bán đấu giá quyền sử dụng đất

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên  - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:

1. Về nguồn gốc đất:

Theo như bạn trình bày, nguồn gốc đất của bà Độ là đất được nhà nước cho mượn. Diện tích được chấp thuận có chiều rộng 7m chiều rộng. Khi sử dụng, bà Độ thực tế cơi nới mở quán bán hàng và mở rộng ra thành 9m mặt chiều rộng.

Bạn không nói rõ năm 2002, việc xin chuyển quyền sử dụng đất của bà Độ thực chất là đơn gì, được UBND xã xác nhận như thế nào nên chúng tôi chưa có căn cứ khẳng định bà Độ đã được chuyển đổi hình thức giao đất từ cho mượn sang được nhà nước giao đất hay chưa.

2. Việc bán đấu giá quyền sử dụng đất:

2.1 Thẩm quyền tổ chức đấu giá:

UBND cấp huyện có quyền tổ chức hội đồng đấu giá đất cho các hộ gia đình/cá nhân để làm nhà ở.

(Điều 7 Quyết định 216/2005/QĐ-TTg về quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất).

2.2 Thủ tục thông báo: Cũng tại điều 7 của Quyết định 216, trước khi tiến hành đấu giá 30 ngày, Hội đồng đấu giá hoặc tổ chức của nhà nước có chức năng đấu giá quyền sử dụng đất thông báo công khai thửa đất tổ chức đấu giá ít nhất 2 lần trong thời gian 2 tuần trên phương tiện thông tin đại chúng như đài phát thanh, truyền hình địa phương, báo địa phương, các phương tiện thông tin đại chúng khác và được niêm yết công khai tại địa điểm tổ chức đấu giá và trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có thửa đất đấu giá.
 Nội dung thông báo công khai gồm: địa điểm, diện tích, kích thước, mốc giới thửa đất, mục đích sử dụng hiện tại, quy hoạch sử dụng đất chi tiết, mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, quy hoạch xây dựng chi tiết, thời hạn sử dụng đất; thời gian, địa điểm đăng ký, thời điểm tiến hành đấu giá và các thông tin khác có liên quan đến thửa đất. Căn cứ yêu cầu, đặc điểm, quy mô của thửa đất đưa ra đấu giá, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc công bố công khai hoặc không công bố công khai giá khởi điểm.

3. Điều kiện để các đối tượng là cá nhân/hộ gia đình được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất:

-  Có đơn đề nghị được tham gia đấu giá theo mẫu do Hội đồng đấu giá hoặc tổ chức của Nhà nước có chức năng đấu giá quyền sử dụng đất phát hành, trong đó có nội dung cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch khi trúng đấu giá.
-  Một hộ gia đình chỉ được một cá nhân tham gia đấu giá.

Tuy nhiên, khi đất vẫn đang thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà Độ (nếu thời hạn cho mượn còn) thì không được phép tổ chức bán đấu giá khi chưa có sự thỏa thuận với bà Độ về việc thu hồi đất, theo đó, phải thống nhất được các phương án bồi thường tài sản, hoa màu, cây trồng trên đất theo quy định của pháp luật.

Mặt khác, cần lưu ý, bà Độ là vợ liệt sỹ sẽ được hưởng các chính sách đãi ngộ của Đảng và nhà nước trong việc ưu tiên được nhà nước giao đất.

4. Giải pháp đề xuất:

Căn cứ vào các quy định của pháp luật như phân tích ở trên, nếu nhận thấy việc bán đấu giá quyền sử dụng đất của chính quyền địa phương chưa tuân thủ đúng các quy định của pháp luật thì bạn có quyền khiếu nại lên Chủ tịch UBND cấp huyện, đồng thời, bạn có thể cung cấp hồ sơ cho các cơ quan báo chí vào cuộc để hỗ trợ giải quyết.

Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 hoặc liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ sau để được trợ giúp:

CÔNG TY LUẬT TIỀN PHONG