Tra cứu hỏi đáp sử dụng đất

Tại khoản 1 điều 18 Thông tư 156/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính có quy định về khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo các mẫu:01/TK-SDĐPNN, 02/ TK-SDĐPNN và 03/TK-SDĐPNN nhưng lại không quy định thay thế nội dung này trong Thông tư 153/2011/TT-BTC. Xin hỏi trường hợp nào thì kê khai thuế theo Thông tư 156/2013/TT-BTC và trường hợp nào thì kê khai theo Thông tư 153/2011/TT-BTC. Tại điểm 3.4 khoản 3 điều 3 Thông tư 153/2011/TT-BTC quy định: “Trường hợp nhiều người cùng có quyền sử dụng một thửa đất thì người nộp thuế là người đại diện hợp pháp của những người cùng có quyền sử dụng thửa đất đó”. Trường hợp nhiều người này không cùng hộ gia đình thì xác định người đại diện hợp pháp như thế nào? Người hỏi: Văn Thuấn ( 08:18 11/12/2014)

Kính gửi: Ban Biên tập Cổng GTĐT Hà Nội - Tại Khoản 2 Điều 3 Thông tư 153/2011/TT-BTC ngày 11/11/2011 của Bộ Tài chính quy định: “Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế”. Xin hỏi quý Ban: Căn cứ quy định trên, trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất phi nông nghiệp khi khai thuế thì một trong các thành viên của gia đình đứng tên là người nộp thuế hay phải chủ hộ? Nếu phát hiện những sai sót thuộc phần xác định của cơ quan chức năng trong Tờ khai thuế thì các thành viên khác trong hộ gia đình (không phải là người nộp thuế) có quyền kiến nghị với cơ quan chức năng không? - Theo điểm g khoản 2 Điều 2 Quyết định 63/2013 của UBND Thành phố Hà Nội kèm theo bảng giá đất do Thành phố ban hành thì phần diện tích còn lại của thửa đất có hình thể đặc thù (L, trừ phần diện tích tiếp giáp với đường, phố có tên trong bảng giá hoặc ngõ được xác định: “Nếu thửa đất có mặt tiếp giáp với đường, phố có tên trong bảng giá hoặc ngõ kích thước < 2m thì phần diện tích còn lại áp dụng giá đất vị trí thấp hơn liền kề của đường, phố có tên trong bảng giá hoặc ngõ. Xin hỏi: Trường hợp thửa đất được xác định ở vị trí 4( giá thấp nhất) có hình thể đặc thù và có mặt tiếp giáp < 2m như nêu ở trên thì phần diện tích còn lại của thửa đất xác định theo quy định nào? Rất cần giải đáp của quý Ban. Trân trọng! Người hỏi: Nguyễn Văn Thuấn ( 01:42 14/11/2014)

Xin CTTĐT cho biết : Giấy Chứng nhận QSDĐ được cấp năm 1992 có giá trị pháp lý như GCN hiện hành hay chỉ được coi là một trong các loại giấy tờ được quy định tại điều 50 của luật đất đai năm 2003 , hoặc điều 100 luật đất đai năm 2013 ? . Việc thực hiện việc cấp đổi lại GCNQSDĐ này được áp dụng theo văn bản nào khi việc nộp hồ sơ được thực hiện mà hồ sơ đó chưa được giải quyết trước khi các văn bản QPPL mới được ban hành và có hiệu lực pháp luật? Người hỏi: Bùi Đăng Thịnh ( 09:36 30/09/2014)

Tôi làm hồ sơ để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu , khi mang lên quân nộp vào bộ phận một cửa , cán bộ trực bảo : mang về nộp cho phường duyệt . Theo Nghị định 43/2014/NĐ/CP và Quyết định 24/2014 của UBND thành phố Hà Nội thì không có câu nào là phải nộp qua phường duyệt . Vậy xin hỏi : Có phải qua phường không Người hỏi: Hoàng Cao Thắng ( 07:03 02/08/2014)

Xin chào Quý cơ quan/anh/chị! Tôi là khách hàng mua chung cư Công trình tòa nhà cao tầng thuộc Tổng Công ty Công trình giao thông 1 (Cienco 1) nằm tại lô số 3 ô đất 4.1.CC thuộc đường Hoàng Đạo Thúy, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội. Tôi được biết khi bán/trúng đấu giá ô đất trên chỉ được xây 12 tầng với chức năng hỗn hợp dịch vụ công cộng, văn phòng giao dịch và nhà ở (Theo phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tuyến đường phố Láng Hạ, Thanh Xuân tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 43/2005/QĐ-UB của UBND TP Hà Nội), tuy nhiên thực tế công trình này đã xây 18 tầng. Hiện nay tôi nhận được thông báo của Chủ đầu tư về việc làm Giấy chứng nhận quyền SDĐ, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất theo hai phương thức: Cá nhân uỷ quyền cho CIENCO 1 đi làm Giấy chứng nhận hoặc tự đi làm. Vậy quý Quý cơ quan/anh/chị cho tôi hỏi: 1. Toà nhà trên đã được UBND thành phố Hà Nội cho phép điều chỉnh số tầng cao chưa? 2. Chủ đầu tư là CIENCO1 đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (Tiền trúng đấu giá, nộp tiền bổ sung khi nâng tầng, thuế thu nhập doanh nghiệp…) của mình chưa? Đã đủ điều kiện để làm Giấy chứng nhận quyền SDĐ, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất cho khách hàng chưa? 3. Nếu cá nhân tôi đi làm Giấy chứng nhận quyền SDĐ, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất thì cần Chủ đầu tư cấp các giấy tờ gì? Xin chân thành cảm ơn Quý cơ quan/anh/chị. Người hỏi: Hà Văn Lợi ( 09:59 01/08/2014)

Tôi xin hỏi: Hiện nay tôi đi vắng không làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng anh trai tôi tự ý làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh trai tôi lấn chiếm lên phần đất nhà của tôi. Và tự ý làm cả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi trong khi tôi không được biết. Nay tôi đã đề nghị UBND huyện thu hồi và hủy tất cả các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này nhiều lần trong thời gian 10 tháng. Nhưng chưa được giải quyết. Vậy tôi xin hỏi là vì lý do gì mà không được giải quyết. Tôi xin chân thành cảm ơn! Người hỏi: Nguyễn Văn Khang ( 15:25 17/07/2014)

Bộ Xây dựng đã nhận được câu hỏi của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương hỏi về nội dung liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở.

Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho đối tượng nào? Những trường hợp đã được cấp giấy trước ngày 1-8-2009 có phải làm thủ tục để cấp giấy mới không?

Trường hợp người sử dụng đất, người sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất bị mất Giấy chứng nhận có được cấp lại Giấy chứng nhận mới không? Nếu được cấp thì họ phải làm gì?

Ông ngoại tôi có mua mảnh đất tại thành phố Hà Nội từ năm 1991 nhưng ông vẫn chưa thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận. Mới gần đây do nhà bên cạnh bị nổ bình gas nên gia đình ông ngoại tôi cũng bị liên đới cháy hết giấy tờ. Vậy Luật sư cho tôi hỏi ông ngoại tôi có thể xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở được không?

Xin Luật sư cho biết, khoảng năm 2006 bố mẹ tôi có mua mảnh đất của chú họ tôi. Vì là anh em nên bố mẹ tôi và chú không lập thành văn bản mà chỉ nói miệng với nhau nhưng họ hành nhiều người chứng kiến và giao tiền. Bố mẹ tôi do chuyển công tác nên có nhờ ông bà trông nom đất đai hộ nhưng chú tôi mượn nhờ để kinh doanh. Vì nghĩ đất để không cũng phí nên bố mẹ và ông bà tôi đồng ý cho chú ấy dựng tạm nhà để kinh doanh. Đến năm 2011 bố mẹ tôi nghỉ hưu về quê sinh sống đòi đất xây nhà thì chú tôi không trả bảo không có chứng cứ gì. Vậy Luật sư cho biết bố mẹ tôi có thể khởi kiện chú tôi ra Tòa được không?

Các trường hợp sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất?

Điều kiện để được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất?

Có phải khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất đã có đủ điều kiện để được chuyển quyền sử dụng đất?

Quyền của tổ chức kinh tế trong trường hợp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất và giao đất có thu tiền sử dụng đất có khác nhau không?

Người sử dụng đất có các quyền gì?

Bộ Xây dựng đã nhận được câu hỏi của Sở Xây dựng tỉnh Bạc Liêu hỏi về nội dung liên quan đến việc triển khai Dự án (đang xin chủ trương đầu tư) có quy mô sử dụng đất khoảng 38 ha, số lượng nhà ở khoảng 1.600 căn, được thực hiện theo quy định tại Nghị định 11/2013/NĐ-CP ngày 14/3/2013 của Chính phủ về quản lý và phát triển đô thị, hay được thực hiện theo quy định tại Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ hướng dẫn Luật Nhà ở.

Gia đình tôi sử dụng 318m2 đất để ở tại thôn Mỹ Nội - xã Bắc Hồng - Đông Anh - Hà Nội từ năm 1984 và có bản đồ, sổ mục kê ở xã ghi chủ sử dụng mang tên tôi là Bùi Văn Thu. Đến năm 2011 tôi làm thủ tục cấp GCNQSD đất và được UBND huyện Đông Anh cấp giấy GCNQSD đất cho hộ gia đình tôi xác định phần diện tích 138m2 phải nộp 50% tiền sử dụng đất trong khi đó gia đình tôi thuộc vùng đồng bằng, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất là 300m2. Cho tôi hỏi quyết định của UBND huyện như thế có đúng không? (Ngoài bản đồ và sổ mục kê, gia đình tôi không có giấy tờ gì khác). Tôi xin chân thành cảm ơn Người hỏi: Bùi Văn Thu ( 08:21 27/11/2012)

Kính gửi: Ban lãnh đạo và các anh chị cán bộ của “Cổng thông tin điện tử” Quyền sử dụng đất có phải là giá trị tài sản của công dân không? Đối tượng cưỡng đoạt tài sản giá trị này, cướp đoạt mảnh đất có chủ quyền hợp pháp thì có bị xử lý hình sự không? Cơ quan nào có trách nhiệm đứng ra giải quyết cho công dân và thời gian xử lý vụ việc này là bao nhiêu lâu? Tôi gửi đơn đính kèm file sau, rất mong các anh chị của cổng thông tin điện tử chuyển giúp tôi tới các cơ quan chức năng có thẩm quyền giải quyết dứt điểm cho gia đình tôi. Vì gia đình tôi chờ đợi mòn mỏi từ tháng 12/2011 cho đến nay nhưng sự việc vẫn nằm im tại chỗ. Tôi xin chân thành cám ơn các anh chị! Người hỏi: Đức Dương ( 08:13 11/11/2012)