Tra cứu hỏi đáp đất nông nghiệp

Gia đình tôi có trồng một số cây Bạch đàn, Keo lá tràm được 7 đến 10 năm, trên diện tích đất bờ ruộng. Nhưng khi UBND xã và Doanh nghiệp không làm thủ tục thu hồi mà tự ý san ủi, khi gia đình thấy vậy thì UBND xã xin lỗi và để áp dụng đền bù. Như vậy thủ tục đúng hay sai khi không được thông báo. Và đất bờ ruộng trồng cây có được đền bù hay không. Nếu được đền bù thì áp dụng ở điều luật nào vậy? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Theo phản ánh của ông Trần Trí Nhân (Cần Thơ), Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất có nội dung hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân là cán bộ, công nhân viên của nông trường quốc doanh, lâm trường quốc doanh đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp). Tuy nhiên, trong Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất lại quy định, cán bộ, công chức, viên chức (đang làm việc hoặc đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp) không thuộc đối tượng quy định tại Điểm d, Khoản 1, Điều 19 của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP. Ngày 13/11/2014, UBND TP. Cần Thơ ban hành Quyết định số 15/2014/QĐ-UBND trong đó có nội dung, hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm quy định tại Khoản 1, Điều 20 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP; hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm quy định tại Khoản 2, Điều 6 Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT. Căn cứ Quyết định nêu trên, khi bồi thường Bãi rác Ô Môn, TP. Cần Thơ, các hộ gia đình là cán bộ, công nhân viên (kể cả giáo viên) đều không được hỗ trợ phần này. Ông Nhân cho rằng, Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT và Quyết định số 15/2014/QĐ-UBND không áp dụng đúng tinh thần Nghị định số 47/2014/NĐ-CP. Ông đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải đáp về vấn đề này.

Gia đình tôi đang dự tính mua căn nhà. Phía bán nhà cho tôi có giấy tờ công chứng giữa họ với chủ đất năm 2012. Nhưng nhà đó đang xây trên nền đất thuộc diện trồng cây lâu năm và thời hạn sử dụng là tháng 8/2019. Vậy nếu vợ chồng tôi mua đến năm đó mà chủ đất chưa lên thổ cư hay hết thời hạn sử dụng có bị nhà nước thu hồi lại hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi xin hỏi trường hợp công ty A muốn hoán đổi đất công do UBND phường quản lý có được không? Trình tự thủ tục thực hiện như thế nào? Tôi xin cám ơn.

Tháng 8 năm 2006, tại xã M xảy ra một trận lũ lớn, gây thiệt hại cho nhiều hộ nông nghiệp, trong đó có gia đình ông Các. Trong tổng số 35 ha đất trồng cây ăn quả của nhà ông Các thì có tới 33 ha bị thiệt hại với mức độ thiệt hại bình quân được ước tính là 35%. Thiệt hại sau trận lũ khiến gia đình ông Các gặp nhiều khó khăn, nên ông Các đến Uỷ ban nhân dân xã đề nghị xem xét việc miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp cho mình. Hỏi Uỷ ban nhân dân xã phải giải quyết trường hợp này như thế nào?

Quyết định của Tòa án xét xử buộc vợ chồng ông D phải trả cho các đương sự E, F và G số tiền 200.000.000 đồng. Chấp hành viên xác minh thấy vợ chồng ông D có tài sản gồm: nhà ở, đất ở và đất nông nghiệp. Tuy nhiên, khi kê biên nhà và đất ở không đủ để thi hành án nên đương sự đề nghị phải kê biên diện tích đất nông nghiệp có sổ đỏ nhưng thời hạn sử dụng đất đã hết cách đó 01 năm. Nếu kê biên thì không đủ điều kiện để chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho theo Điều 188 của Luật đất đai 2013. Do đó, quyền sử dụng đất này không được kê biên theo khoản 1 Điều 110 Luật thi hành án dân sự. Hỏi: Chấp hành viên có quyền yêu cầu chủ sử dụng đất xin gia hạn quyền sử dụng đất trên hay không? Hoặc Chấp hành viên có quyền yêu cầu Phòng Tài nguyên và môi trường gia hạn quyền sử dụng đất và sau đó tiến hành kê biên hay không? Gửi bởi: trần thị kim phượng

Để thực hiện theo quyết đinh 800/ QD- TTG của Thủ Tướng Chính Phủ về việc xây dựng nông thôn mới. Lãnh đạo xã tôi có cắt đất gọi là( bắt buộc nhân dân đóng góp mỗi khẩu là 27 mét vuông đất nông nghiệp). Mà trong khi đó đất quỹ xã vẫn còn, như vậy là đúng hay sai.? Trong khi đó chúng tôi là những người dân trao đổi thông tin với nhau qua các xã khác, không thực hiện như Nam Trung. Vậy việc cắt đất này có do quyết định nào của Tỉnh hay không, hoặc do cán bộ xã tự ý làm.???

Chào luật sư tôi xin luật sư tư vấn cho tôi về thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp. Lệ phí và cấp nào có thẩm quyền? Xin cảm ơn!

Xin Quý cơ quan giải đáp cho tôi vấn đề sau: Tôi được Nhà nước cho thuê đất, cấp giấy CNQSD đất nuôi trồng thủy sản diện tích 08ha, thời gian là 20 năm, đến năm 2026 hết hạn. Theo luật đất đai năm 2013, tôi có được thuê lại, cấp giấy CNQSD đất lại 50 năm không? Khi hết hạn mà cơ quan nhà nước không cho thuê lại, cấp giấy CNQSD đất lại thì những công trình tôi đã đầu tư trên đất có được đền bù không? Nếu tôi muốn chuyển nhượng cho người khác thì thời hạn có thay đổi không. (Ghi chú: đất phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp, sử dụng đúng mục đích và thực hiện đúng và đầy đủ pháp luật đất đai)Xin trân trọng cám ơn!

Năm 1993 gia đình tôi được Nhà Nước giao đất Nông Nghiệp theo nghị định 64 của Chính Phủ. Số thửa 07 Xứ đồng Mả Đường diện tích 238 m2 thuộc tờ bản đồ số 4480A Từ khi được giao đất gia đình tôi luôn sử dụng đúng mục đích, hàng năm đóng thuế đầy đủ cho nhà nước và các khoản phí khác cho Hợp tác Xã Nông Nghiệp. Ngày 13/09/2005 UBND Huyện Mê Linh ra quyết định cưỡng chế thửa đất trên của gia đình tôi để giao cho Công Ty Liên Doanh WOODSLAND - Xin hỏi việc cưỡng chế trên của UBND Huyện Mê Linh đối với gia đình tôi là đúng hay sai? - Cơ quan nào của Nhà Nước có trách nhiệm giải quyết quyền lợi chính đáng cho gia đình tôi? - Gia đình tôi nhận tiền đền bù ở đâu? Vậy kính mong cơ quan trả lời cho gia đình tôi được rõ. Tôi xin chân thành cảm ơn !

Tôi có xây 1 căn nhà trên đất trồng cây lâu năm, đất này có giấy tờ hợp pháp, nằm trong khu dân cư nông thôn ổn định nhưng chưa đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng. Ngày 21/11, UBND xã ra quyết định cưỡng chế phá dỡ nhưng hiện nay chưa thực hiện cưỡng chế. Theo Nghị định 121 điều 70 có nói đến việc chuyển tiếp thực hiện, theo đó những nhà xây không phép đã có quyết định cưỡng chế nhưng đến ngày Nghị định 121 có hiệu lực (30/11) vẫn chưa hiện cưỡng chế thì người ký quyết định cưỡng chế xem xét, giải quyết theo khoản 9, khoản 10 điều 13 của Nghị định (nộp phạt). Tôi xin hỏi: tôi có thể đóng phạt và xin tồn tại căn nhà được không? Xin cảm ơn !

Gia đình tôi và 359 hộ dân khác đã xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp cùng một xứ đồng, có cùng thời gian xây dựng từ năm 2000 đến năm 2004 đây là hành vi sử dụng đất không đúng mục đích đã bị chính quyền xử phạt vi phạm hành chính bằng biện pháp phạt tiền sau đó cho được tồn tại (có biên lai thu tiền xử phạt). Nhưng đến năm 2011 cấp Quận lại ra tiếp Quyết định xử phạt vi phạm hành chính áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất như trước khi vi phạm nhưng không phải là tất cả đối với 360 hộ mà chỉ ra Quyết định xử phạt vi phạm hành chính áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất đối với 58 hộ sau đó ra Quyết định tổ chức cưỡng chế, phá dỡ nhà ở của 58 hộ, khi thi hành nhiệm vụ chính quyền lại chỉ tổ chức cưỡng chế, phá dỡ nhà ở có 54 hộ dân còn 04 hộ không bị cưỡng chế, phá dỡ vẫn được tồn tại đến nay là gần 02 năm. Vậy CafeLand cho tôi được hỏi: 1. Việc đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính bằng hình thức phạt tiền và không cưỡng quyết xử lý công trình xây dựng mà cho được tồn tại (từ năm 2000 đến 2010), sau đó đến năm 2011 lại ra tiếp Quyết định xử phạt vi phạm hành chính áp dụng bịên pháp khắc phục hậu quả buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất như trước khi vi phạm để tổ chức cưỡng chế, phá dỡ nhà ở của 58 hộ dân làm nhà trên đất nông nghiệp chứ không phải là ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính áp dụng bịên pháp khắc phục hậu quả buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất như trước khi vi phạm đối với tất cả 360 hộ dân vi phạm làm nhà trên đất nông nghiệp. 2. Khi ra Quyết định áp dụng bịên pháp khắc phục hậu quả buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất để tổ chức cưỡng chế, phá dỡ 58 hộ dân vi phạm làm nhà trên đất nông nghiệp nhưng đến khi thi hành Quyết định tổ chức cưỡng chế, phá dỡ lại thực hiện cưỡng chế, phá dỡ có 54 hộ dân còn 04 hộ đến nay vẫn chưa bị cưỡng chế, phá dỡ. Vậy việc làm như đã nêu trên của cấp Quận có công bằng, triệt để, đúng quy định của pháp luật hay không?

Thưa Luật sự. Tôi có mua mảnh đất nông nghiệp tại phường Hà Phong TP Hạ Long (thuộc HTX Hà phong), mảnh đất nay gia đình chủ cũ đã ở trước năm 1993, hiện này trên mảnh đất có xây 1 ngôi nhà cấp 4 (12m2) trên 10 năm, toan bộ diện tích đất đất nông nghiệp đã được chủ cũ trồng cây ăn quả ( cây vải) đã hơn 10 năm. Vậy lô đất này liệu có chuyển đổi mục địch sử dụng được không?

Xin hỏi UBND đã có cách xử lý đối với các trường hợp làm nhà trên đất nông nghiệp chưa?

Tôi xin được sự tư vấn của luật sư về việc bồi thường, hỗ trợ công trình xây dựng trên đất nông nghiệp. 1. Có hộ gia đình có thửa đất 15600 m2, đã được cấp GCN QSD đất trong đó có 265m2đất ở, 1500m2đất trồng cây lâu năm (đã được xác định rõ vị trí trên GCN), diện tích còn lại là đất bằng trồng cây hàng năm. Trên GCN đã ghi rõ đất bằng trồng cây hàng năm không được xây dựng công trình. Tuy nhiên, hiện tại hộ gia đình đã xây dựng nhà ở, các công trình phụ trợ (giếng nước, sân, nhà bếp, nhà tắm,...) trên phần diện tích đất ở, đất trồng cây lâu năm và một số công trình xây dựng trên phần diện tích đất trồng cây hàng năm. Tổng diện tích xây dựng là 658m2 (tự ý xây dựng)Vậy, khi nhà nước thu hồi đất để bồi thường GPMB thì các công trình xây dựng trên đất trồng cây lâu năm và trên đất trồng cây hàng năm có được bồi thường, hỗ trợ không? 2. Có hộ gia đình khai hoang được thửa đất rộng 2000m2; đã xây nhà ở và công trình phụ trợ với diện tích 450m2; hiện tại nhà nước thu hồi đất để bồi thường toàn bộ diện tích 2000m2này. Gia đình không có chỗ ở nào khác.Vậy, gia đình có được bồi thường, hỗ trợ đối với công trình nói trên không?có được xét cấp tái định cư không? nếu được thì thực hiện như thế nào? Xin chân thành cảm ơn.

Bà Nguyễn Thị Thủy có dự định trồng hoa, cây cảnh, xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm trên đất nông nghiệp khác sau khi thực hiện nhận ruộng đất theo phương án dồn điền đổi thửa và quy hoạch nông thôn mới của địa phương. Bà Thủy hỏi, ngoài quy định về đất nông nghiệp khác tại Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 thì có quy định cụ thể nào về chế độ sử dụng đất đối với loại đất này không?

Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư Xây dựng Việt Hà (TP. Yên Bái, tỉnh Yên Bái) hỏi: Chủ tịch UBND cấp huyện được phép phê duyệt các quy hoạch có chuyển đổi đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp tối đa bao nhiêu ha?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của gia đình tôi gồm nhiều thửa, có đất ở và đất nông nghiệp, trong đó có thửa đất trồng cây hàng năm hết thời hạn sử dụng. Xin hỏi khi đất này hết thời hạn sử dụng mà chúng tôi vẫn tiếp tục canh tác thì có được không? 

Thưa luật sư Em có thắc mắc, mong luật sư giúp em Hiện tại, công ty em có muốn 1 trạm tăng áp trên địa phận đất nông nghiệp của khoảng 20 hộ. Vậy trình tự thủ tục bây giờ em phải làm những thủ tục gì để có thể giải phóng mặt bằng một cách nhanh nhất ạ.Em mới làm về vấn đề này lên chưa được rõ. Mong luật sư gải đáp giúp em.

Thưa các luật sư! Em có mua 1 miếng đất diện tích 74,5m2 ở phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân; đã có sổ hồng em đứng tên từ tháng 1 năm 2011, mục đích sử dụng là đất trồng lúa. Nay gia đình em muốn chuyển sang đất thổ cư để xây nhà ở. Xin luật sư cho em biết là trường hợp của em có chuyển lên đất thổ cư được không? cần những thủ tục gì? Làm ở cơ quan nào? Chi phí bao nhiêu? Xin nói thêm là trong giấy tờ chuyển nhượng có ghi: Thửa đất số..., tờ bản đồ số... (theo tài liệu đo năm 2005), như vậy có phải là thửa đất này được tách từ năm 2005 không ạ?