Làm sao để mua nhà ở đang xây dựng trên đất nông nghiệp?

Theo quy định tại điều 188 Luật đất đai 2013:

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất".

Do đó, bạn không thể chuyển nhượng với người không đứng tên trên GCNQSDĐ. Với trường hợp trên, bạn cần yêu cầu bên bán làm thủ tục cấp GCNQSDĐ sau đó làm thủ tục chuyển nhượng hợp lệ với bạn. 

Ngoài ra, nếu bạn xác định mua đất nông nghiệp thỉ giao dịch cũng không thể thực hiện được nếu thời hạn sử dụng đất đã hết. Khi này, người sử dụng đất cần gia hạn đất nông nghiệp đã hết hạn và tiếp tục sử dụng đất bình thường.

Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về mua nhà ở đang xây dựng trên đất nông nghiệp. Bạn nên tham khảo chi tiết Luật đất đai 2013 để nắm rõ quy định này.

Trân trọng!