Tra cứu hỏi đáp Thuê nhà

Công ty là nhà thầu chính có ký hợp đồng với một số nhà thầu phụ. Tuy nhiên trong quá trình thực hiện hợp đồng có nhà thầu không đáp ứng tiến độ và chỉ thực hiện được một phần của hợp đồng. Công ty đã thanh lý hợp đồng với nhà thầu phụ đó. Nay công ty muốn ký hợp đồng với một nhà thầu phụ khác để thực hiện phần còn lại thì có được không?

Tôi có thuê 1 căn nhà để làm cơ sở kinh doanh thời hạn hợp đồng thuê nhà là 5 năm. Nay thuê được hơn 1 năm thì bên cho thuê bán nhà và không thông báo cho tôi về việc bán nhà cho chủ khác và hiện nay đã sang tên chủ khác. Vậy, việc bán nhà không thông báo cho tôi có vi phạm hợp đồng cho thuê không? Tôi có quyền khởi kiện yêu cầu nên cho thuê nhà bồi thường cho tôi được không?

Tôi và vợ tôi khi kết hôn có làm thỏa thuận về tài sản của vợ chồng khi sống với nhau. Cô ấy có một số tài sản riêng trong đó có một ngôi nhà. Công ty tôi hiện tại muốn thuê căn nhà này để chuyển về đó làm trụ sở công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên. Vậy tôi với tư cách là giám đốc, người đại diện của công ty ký kết hợp đông thuê nhà của chính vợ mình thì có được không? Pháp luật có cấm không thưa luật sư?

Tôi có đăng ký cá nhân kinh doanh cho Phòng đăng ký kinh doanh ở trên Ủy ban huyện, tôi kinh doanh cho thuê nhà nghỉ. Tôi có hỏi cán bộ đăng ký thì cán bộ nói nếu tôi có doanh thu từ cho thuê nhà nghỉ trên 100 triệu/năm thì tôi phải đóng thuế TNCN và thuế GTGT. Nhưng tôi có thắc mắc tôi là cá nhân kinh doanh thì làm sao phải đóng thuế GTGT? Cán bộ nói như vậy có đúng không?

Công ty là nhà thầu chính thi công xây dựng dự án đã ký hợp đồng với chủ đầu tư. Nay có một nhà thầu phụ không thể tiếp tục thực hiện công việc theo đúng hợp đồng thầu phụ đã ký với công ty thì công ty có thể tự mình ký hợp đồng phụ khác hay đề xuất với chủ đầu tư ký hợp đồng phụ khác được không?

Ban tư vấn cho tôi hỏi, theo văn bản mới có hiệu lực trong thời gian sắp tới thì thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở cũ là bao lâu? Mong sớm nhận được câu trả lời.

Tôi có mua một lô đất gần khu công nghiệp, công nhân nhiều. Nên tôi quyết định xây dựng một dãy trọ trên lô đất này để cho thuê. Không biết nếu cho thuê trọ như vậy thì tôi có bắt buộc phải đăng ký kinh doanh hay không? Nếu không đăng ký kinh doanh thì có bị sao không?

Chào Ban biên tập, tôi là Nguyễn Minh Anh, có mail là nguyenminhanh***@gmail.com gửi về cho Ban biên tập mong nhận phản hồi. Cụ thể: Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng của bên cho thuê được quy định ra sao?

Hiện gia đình tôi có xây dựng một dãy nhà trọ cho thuê lấy tiền hàng tháng. Tìm hiểu quy định của pháp luật để bảo vệ quyền lợi của gia đình. Tôi có thắc mắc sau mong nhận phản hồi. Cụ thể: Quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng của bên thuê được quy định ra sao?

Hiện đang là nhân viên làm việc tại một đơn vị Hải quan. Vì là cuối năm nên việc kiểm kê tài sản được diễn ra. Đơn vị tôi đang có mong muốn thuê dịch vụ bảo dưỡng một số máy móc đã xuống cấp. Liên quan đến vấn đề này Ban biên tập cho hỏi: Thuê nhà cung cấp dịch vụ bảo dưỡng, sửa chữa, nâng cấp tài sản trong ngành Hải quan được quy định như thế nào?

Chào Ban tư vấn, em hiện đang ký hợp đồng thuê nhà. Theo như em biết thì hợp đồng liên quan tới bất nhà cửa thì thường phải công chứng, tuy nhiên hợp đồng thuê nhà này thì chủ nhà không có công chứng. Vậy Ban tư vấn cho tôi hỏi hợp đồng thuê nhà không công chứng thì có hiệu lực không? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban tư vấn. Chân thành cảm ơn Ban tư vấn rất nhiều!

Minh Đăng - dang******@gmail.com

Tôi có ký hợp đồng thuê nhà 01 năm, tôi ở nay được 06 tháng rồi. Vừa qua phía chủ nhà có nói với tôi là muốn cải tạo lại căn nhà và tôi là người đang thuê nhà nên muốn hỏi ý kiến, tôi không đồng ý nhưng chủ vẫn tiến hành sửa nhà, vấn đề là sau khi cải tạo nhà xong thì chủ nhà muốn tăng giá, tôi không hài lòng với điều này, nên cho tôi hỏi trường hợp nào bên cho thuê nhà được điều chỉnh giá cho thuê? Trường hợp tôi vẫn không đồng ý thì tôi có được đơn phương chấm dứt hợp đồng không?

(Minh_vu***@gmail.com)

Vợ chồng tôi có thuê một căn nhà để sinh sống và cũng gần chỗ làm, nhưng tôi không biết là giữa tôi và chủ nhà khi làm hợp đồng thuê nhà thì có bắt buộc phải công chứng không? Mong Ban tư vấn hỗ trợ giúp.

(huy quang***@gmail.com)

Tôi là sinh viên trường kinh tế Tp.HCM. Tôi có thuê một căn nhà ở gần trường để tiện đi học cũng như đi làm thêm. Giữa tôi và chủ nhà có viết một bản hợp đồng thuê nhà bằng giấy viết tay, thời hạn thuê là 01 năm. Vậy cho tôi hỏi: hợp đồng thuê nhà này có phải công chứng, chứng thực không? Thời điểm có hiệu lực là khi nào?

(van_thinh***@gmail.com)

Chào Ban tư vấn, em Ngọc Minh. Em có ký hợp đồng thuê nhà 3 năm với giá thuê là 3.500.000/tháng, tiền điện nước thì em sẽ trả theo đồng hồ, em đã thuê được 1 năm. Mới đây em nhận được thông báo của chủ nhà là sẽ tăng tiền thuê nhà. Tuy nhiên nhà thì đã cũ, chủ nhà cũng không sửa sang lại do đó em thấy việc đòi tăng tiền nhà của chủ nhà là không hợp lý. Vậy Ban tư vấn cho em hỏi chủ nhà có được tăng tiền thuê nhà khi chưa hết hợp đồng thuê không? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban tư vấn. Chân thành cảm ơn Ban tư vấn rất nhiều!

Minh Ngọc - ngoc******@gmail.com

Tôi là 1 công nhân, vì ở quê quá xa nên tôi cần thuê phòng trọ. Nhưng với mức lương thu nhập như tôi có 3.5 triệu/tháng mà giá thuê trọ mỗi ngày một tăng, 3 tháng đầu 1.2 triệu, 3 tháng sau lên 1.5 triệu và bây giờ 01.01.2019 lên 2.2 triệu mà diện tích và thiết bị không thay đổi. Vậy cho tôi hỏi có quy định nào của nhà nước về mức thu tiền cho thuê phòng? Xin cảm ơn.

Toàn bộ đất của gia đình tôi đều vào quy hoạch, Nhà nước cũng đã hỗ trợ chúng tôi một số tiền tương xứng với đất bị lấy đi để chúng tôi tìm chỗ khác để an cư, lập nghiệp. Bạn tôi có giới thiệu tôi biết có nơi đang bán, cho thuê nhà ở để phục vụ tái định cư nhưng không biết mình có thuộc đối tượng được thuê, mua không. Nên rất mong các bạn hỗ trợ giúp: Những ai được mua, thuê nhà ở để phục vụ tái định cư?

Chào Luật sư. Hiện tại, Tôi có căn nhà 4 tầng tại đường Trương Định, Quận 3, Tp.HCM và đang thế chấp tại ngân hàng. Hiện có doanh nghiệp muốn thuê nhà để làm văn phòng công ty. Cho hỏi tôi có thể cho công ty khác thuê làm mặt bằng văn phòng được không?

Cảm ơn Luật sư!

Xin cho hỏi: Trường hợp tôi có căn nhà và sắp ký hợp đồng cho một công ty thuê với thời hạn thuê là 05 năm, số tiền thuê là 8.000.000 đồng/tháng. Vậy trong trường hợp này tôi có phải đóng thuế giá trị gia tăng hay không?

Tôi vừa ký hợp đồng thuê nhà cho một nhóm sinh viên gồm 05 người. Thời hạn hợp đồng là 02 năm. Tuy nhiên những sinh viên này lại không có ý thức, thường xuyên gây ồn ào trong khu phố. Có ngày thì tổ chức ăn nhậu đến khuya rồi hát hò um sùm đến tận 2 giờ sáng. Hàng xóm xung quanh đã phản ánh với tôi và tôi cũng đã nhắc nhở những sinh viên này nhiều lần nhưng vẫn không khắc phục. Vậy Ban tư vấn cho tôi hỏi có được chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi người thuê gây mất trật tự khu phố? Tôi chỉ vừa mới ký hợp đồng thuê nhà được 06 tháng. Chân thành cảm ơn!

Minh Hằng - Hà Nội