Cá nhân cho thuê nhà nghỉ có phải đóng thuế GTGT?

Theo quy định tại Thông tư 92/2015/TT-BTC thì cá nhân kinh doanh nộp thuế theo phương pháp khoán là cá nhân kinh doanh có phát sinh doanh thu từ kinh doanh hàng hóa, dịch vụ thuộc tất cả các lĩnh vực, ngành nghề sản xuất, kinh doanh (trừ một số trường hợp đặt biệt) mà có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở lên thì phải nộp nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) theo quy định của pháp luật.

Lĩnh vực, ngành nghề sản xuất, kinh doanh bao gồm cả một số trường hợp sau:

- Hành nghề độc lập trong những lĩnh vực, ngành nghề được cấp giấy phép hoặc chứng chỉ hành nghề theo quy định của pháp luật.

- Làm đại lý bán đúng giá đối với đại lý xổ số, đại lý bảo hiểm, bán hàng đa cấp của cá nhân trực tiếp ký hợp đồng với công ty xổ số kiến thiết, doanh nghiệp bảo hiểm, doanh nghiệp bán hàng đa cấp.

- Hợp tác kinh doanh với tổ chức.

- Sản xuất, kinh doanh nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng, đánh bắt thủy sản không đáp ứng điều kiện được miễn thuế

Mặt khác, theo quy định tại Phụ lục 01 ban hành kèm theo Thông tư 92/2015/TT-BTC thì cá nhân kinh doanh ngành nghề dịch vụ lưu trú gồm: Hoạt động cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai khác; hoạt động cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự; hoạt động cung cấp cả cơ sở lưu trú, dịch vụ ăn uống và/hoặc các phương tiện giải trí phải chịu thuế GTGT và thuế TNCN theo quy định với mức thuế suất cụ thể như sau:

- Thuế suất thuế GTGT: 5%.

- Thuế suất thuế TNCN: 2%.

Lưu ý: Hoạt động lưu trú trên đây không bao gồm hoạt động cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn được coi như cơ sở thường trú như cho thuê căn hộ hàng tháng hoặc hàng năm được phân loại trong ngành bất động sản theo quy định của pháp luật về Hệ thống ngành kinh tế của Việt Nam.

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì ngành nghề dịch vụ lưu trú trong đó bao gồm cho thuê nhà nghỉ thuộc ngành nghề phải chịu thuế GTGT và thuế TNCN.

Do đó: Trường hợp bạn là cá nhân kinh doanh có hoạt động kinh doanh cho thuê nhà nghỉ, mà có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở lên thì phải nộp nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) theo quy định.

Nên việc cán bộ đăng ký kinh doanh có thông tin cho bạn biết về việc nếu bạn có doanh thu từ cho thuê nhà nghỉ trên 100 triệu/năm thì bạn phải đóng thuế TNCN và thuế GTGT là phù hợp với quy định của pháp luật.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Trân trọng!