Tra cứu hỏi đáp thế chấp

Tôi có vay vốn tại ngân hàng và thế chấp 1 mảnh đất trồng cây lâu năm. Nay tôi muốn thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất ở nhằm xây phòng trọ cho thuê. Yêu cầu của tôi đã được ngân hàng chấp thuận và sẽ cử nhân viên mang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi theo thực hiện thủ tục. Nhưng bên phía Văn phòng đăng ký đất đai lại yêu cầu tôi phải xóa đăng ký thế chấp thì mới chuyển đổi mục đích được. Xin hỏi, yêu cầu của văn phòng đăng ký đất đai có đúng không? 

Tôi vừa công chứng hợp đồng vay và hợp đồng thế chấp căn nhà của tôi nhằm vay vốn ngân hàng cho công việc làm ăn. Tôi muốn cho thuê căn nhà đã được đem đi thế chấp nhằm trả lãi vay hằng tháng cho ngân hàng. Xin hỏi tôi có được cho thuê lại căn nhà đã thế chấp không? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi.

Nhà tôi có mảnh đất được cấp sổ đỏ chung cho hộ gia đình. Hiện tại tôi có việc nên muốn thế chấp mảnh đất này cho ngân hàng. Vậy Ban tư vấn cho tôi hỏi thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình cần chữ ký của các thành viên trong gia đình không? Chân thành cảm ơn Ban tư vấn rất nhiều!

Cẩm Tiên - tien*****@gmail.com

Tôi là chủ DN trong lĩnh vực xuất nhập khẩu. Công ty tôi mới nhập khẩu lô hàng về Việt Nam. Thời gian vừa qua do nhu cầu vốn nên tôi đã thế chấp lô hàng cho ngân hàng. Nay tôi muốn lấy bao bì, sản phẩm khuyến mãi mà nhà sản xuất tặng kèm cùng mỗi sản phẩm để bán thì ngân hàng không cho phép. Bên phía ngân hàng nói rằng những sản phẩm đó cũng thuộc tài sản thế chấp. Xin hỏi, Ngân hàng làm như vậy có đúng không?

Tôi có cho một người bạn mượn một số tiền để làm ăn và nhận thế chấp bằng sổ bảo hiểm xã hội của tôi, sổ đó ghi nhận đóng bảo hiểm xã hội được 6 năm 7 tháng. Vậy Ban biên tập cho tôi hỏi, việc tôi nhận thế chấp sổ bảo hiểm xã hội để cho người bạn vay vốn có vi phạm pháp luật không? Việc nhận thế chấp này có được pháp luật bảo vệ không?

Tôi có người bạn thân cần vốn làm ăn, vì quen thân nên vợ chồng tôi quyết định cho cậu ấy mượn căn nhà của vợ chồng tôi để thế chấp ngân hàng. Cả ba bên có thỏa thuận về mức lãi suất ngân hàng và thời hạn trả nợ, nếu bạn tôi không trả được nợ thì vợ chồng tôi sẽ dùng tài sản đảm bảo của mình là căn nhà để thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho bạn tôi. Các bên đều ký vào hợp đồng vay cũng như hợp đồng thế chấp trên. Nay vì công việc làm ăn không thuận lợi nên bạn tôi đã bỏ trốn. Vợ chồng tôi có nhận được thông báo bên ngân hàng theo đó nếu không thanh toán khoản nợ trên thì ngân hàng sẽ thu hồi và phát mại bán đấu giá ngôi nhà của vợ chồng tôi. Vậy Ban biên tập cho hỏi, Ngân hàng làm vậy có đúng không? 

Trường hợp giao dịch chuyển nhượng nhà đất bị vô hiệu nhưng bên nhận chuyển nhượng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và đã thế chấp nhà, quyền sử dụng đất đó cho Ngân hàng theo đúng quy định của pháp luật. Vậy giao dịch thế chấp đó có bị vô hiệu không?

Tôi dự định mua căn nhà của người em họ. Căn nhà đó hiện đang thế chấp cho ngân hàng ACB, tôi không biết là tôi có thể mua căn nhà đó không? Có xảy ra rủi ro gì không nếu em tôi không thể tất toán các khoản nợ cho ngân hàng? Xin cảm ơn

Cho tôi hỏi tôi muốn mua một căn nhà đang thế chấp ở ngân hàng và chúng tôi đã thỏa thuận với ngân hàng và ngân hàng cũng đã đồng ý. Nên Ban biên tập cho tôi hỏi tôi cần thực hiện thủ tục như thế nào để có thể thực hiện việc mua bán này? Xin cảm ơn.

Do tin tưởng vào việc làm ăn của chồng, tôi đã cầm cố căn nhà riêng của mình để cho anh mở văn phòng kinh doanh. Nhưng thua lỗ, giờ tôi ly hôn thì ai phải trả nợ đó?

Xe ô tô của vợ chồng tôi vì cần vốn làm ăn nên hiện đang thế chấp tại ngân hàng. Nhưng nay người bạn ngỏ ý muốn mua lại, thấy giá được nên vợ chồng tôi có ý định bán. Vậy Ban biên tập cho tôi hỏi. Xe của gia đình tôi đang thế chấp tại ngân hàng có bán được không? Mong sớm nhận phản hồi.  

Tôi đang tìm hiểu về các quy định liên quan đến việc thể chấp tài sản và có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp như sau: Những trường hợp nào đăng ký thế chấp tàu bay bị xoá? Mong sớm nhận được sự phản hồi. Xin chân thành cảm ơn!

Xin chào Ban biên tập, tôi đang tìm hiểu các quy định về chế độ kế toán áp dụng cho các tổ chức tài chính vi mô. Anh chị cho tôi hỏi theo quy định hiện nay thì Tài khoản 998 - Tài sản, giấy tờ có giá của TCVM thế chấp, cầm cố của tổ chức tài chính vi mô được quy định như thế nào?

Xin chào, tôi đang tìm hiểu các quy định về chế độ kế toán áp dụng cho tổ chức tài chính vi mô. Anh chị cho tôi hỏi theo quy định hiện nay thì Tài khoản 994 - Tài sản thế chấp, cầm cố của khách hàng đưa đi thế chấp, cầm cố của tổ chức tài chính vi mô vi mô được quy định như thế nào? Xin giải đáp giúp tôi

Bạn đọc Minh Toàn (***@gmail.com) hỏi: Việc chuyển quyền sở hữu do xử lý tài sản đảm bảo là chứng khoán trong các giao dịch cầm cố, thế chấp, ký quỹ đã được phong tỏa tại VSD theo quy định tại Quy chế nghiệp vụ có liên quan do VSD ban hành được thực hiện như thế nào?

Tôi đang cần công chứng hợp đồng thế chấp nhà ở và có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp. Cụ thể, cho tôi hỏi: Tôi có thể công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản tại đâu? Mong sớm nhận được sự phản hồi. Xin chân thành cảm ơn!

Theo như tôi được biết thì vay thế chấp là vay tiền có tài sản thế chấp để đảm bảo cho khoản vay. Tôi cũng được biết đã có quy định mới nhất về tỷ lệ an toàn vốn đối với ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Vậy theo quy định này thì khoản cho vay thế chấp nhà là gì?

Hồng Gấm (016***)

Tôi có mang nhà, đất đã được cấp sổ đỏ. Tôi đang ở đi thế chấp ngân hàng để vay một khoản tiền để kinh doanh. Nay tôi muốn cho đất, nhà này (đang thế chấp) cho con trai của tôi thì có được không?

Sắp tới con trai tôi có dự định đầu tư kinh doanh, cần một số vốn lớn để làm ăn. Là bậc sinh thành nên tôi muốn giúp con phần nào đó. Vợ chồng tôi có ý định thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng để lấy tiền phụ giúp con nhưng không rõ điều kiện thế nào. Vậy Ban biên tập cho hỏi: Điều kiện để được thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng được quy định như thế nào? 

Vợ chồng tôi được Nhà nước cho thuê một mảnh đất trong thời hạn 25 năm, trả tiền thuê đất hàng năm. Chúng tôi đã được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay vợ chồng tôi cần tiền mở rộng kinh doanh thì có thể đem mảnh đất này thế chấp ngân hàng được không? Mong Ban biên tập tư vấn, chân thành cảm ơn.