Tra cứu hỏi đáp Căn hộ chung cư?

Tôi có một người Dì định cư bên Mỹ, người này có một căn hộ chung cư và hiện tại muốn bán nên ủy quyền lại cho tôi bán căn hộ này, nhưng tôi chưa có kinh nghiệm nhiều trong việc này, và cũng không biết phải bắt đầu từ đâu. Tòa soạn có thể tư vấn giúp tôi là mình phải bắt đầu từ đâu? và cần phải làm những thủ tục gì để bán căn hộ này?Cảm ơn tòa soạn rất nhiều.

Vợ chồng tôi có mua lại căn chung cư, chủ nhà chưa nhận bàn giao, mới vào tên trong hợp đồng của chủ đầu tư và đang đóng tiền theo tiến độ dự án. Tuy nhiên tôi không rõ thủ tục chuyển nhượng vào tên hợp đồng mua bán chung cư. Vậy mong nhận được giải đáp từ quý luật sư để gia đình tôi mau chóng giao dịch.

Tôi đã ký hợp đồng mua bán hộ chung cư với chủ đầu tư nhưng nhà chưa được hoàn thiện (chưa bàn giao). Nay tôi muốn bán căn hộ này thì cần thực hiện những thủ tục gì?

Quy định pháp luật hiện hành về hình thức và nội dung của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư? Hợp đồng ký kết với chủ đầu tư (là doanh nghiệp) thì có phải công chứng, chứng thực hay không?

Làm cách nào để bán căn hộ chung cư chưa bàn giao? Tôi đã ký hợp đồng mua bán hộ chung cư với chủ đầu tư, đã đóng tiền đầy đủ nhưng nhà chưa được hoàn thiện (chưa bàn giao). Nay tôi muốn bán căn hộ này thì có thực hiện được không? Nếu được thì cần những thủ tục gì? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Xin chân thành cảm ơn!

Năm 2006 em tôi có mua một căn hộ tại chung cư ở Tân Phú. Em tôi đã thanh toán 100% tiền mua căn hộ chung cư nói trên cho chủ đầu tư. Nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho em tôi. Khi mua nhà em tôi đã ký hợp đồng với chủ đầu tư và có biên bản bàn giao nhà. Vậy xin hỏi luật sư là em tôi đã có quyền sở hữu căn hộ hộ đã mua chưa và có quyền mua bán căn hộ trên cho người khác không?

Chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Hoài Nam, có vấn đề thắc mắc cần Ban biên tập tư vấn. Cho tôi hỏi: Tôi lần đầu mua căn hộ ở dự án đang xây dựng sau này thủ tục làm sổ hồng của tôi sẽ như thế nào và tôi sẽ phải chịu những khoản phí nào ạ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi đã ký hợp đồng mua bán hộ chung cư với chủ đầu tư, đã đóng tiền đầy đủ nhưng nhà chưa được hoàn thiện (chưa bàn giao). Nay tôi muốn bán căn hộ này thì có thực hiện được không? Nếu được thì cần những thủ tục gì?

K/g Sở Xây dựng TPHCM Tháng 09/2010, tôi có làm hợp đồng mua can hộ chung cư Lê Thành - P.An Lạc - Q.Bình Tân với diện tích 68.1 m2 ghi rõ tính tường bao quanh, đo từ tim tường chung và từ mép ngoài tường riêng. Đến tháng 05/2013, cty Lê Thành có thông báo là DT thực tế đo đạc là 70.7 m2 với bản vẽ (đính kèm): Tuy nhiên, khi tiến hành làm thủ tục GCNQSD thì chia làm 3 loại diện tích (đính kèm): 1. DT theo hợp đồng: 70.7m2 2. DT sàn căn hộ 68 m2 => DT làm GCNQSĐ 3. DT thông thuỷ: 64.6m2 Như vậy, xin Sở XD cho biết với hợp đồng mua bán thì cách tính Diện tích GCNQSD có chính xác không bởi vì theo bản vẽ đo đạc, tôi cũng không tính toán ra được 03 diện tích trên. rất mong nhận được sự phản hồi sớm nhất của sở XD. Chân thành cảm ơn. Người gửi: Nguyễn Bá Thái

Kính gởi quí Lãnh đạo Sở Xây Dựng TPHCM. Chúng tôi là những người mua căn hộ chung cư Phú Đạt - Công Ty CP đầu tư xây dựng phú đạt. trước kí chúng tôi có mua căn hộ chung cư và được tính diên tích các loại : 58,5 m2, 75 m2, 82 m2, 79 m2, 106 m2. Trong suốt thời gian thi công công trình chúng tôi không nhận được thông báo nào về việc thay đổi diện tích căn hộ. Vừa qua khi chúng tôi nhận nhà thì phía chủ đầu tư yêu cầu kí phụ lục hợp đồng với sô diện tích tăng thêm cho mỗi căn hộ ít nhất là 6 m2. Bên công ty họ giải thích là do trước đây không tính hết tường bao và hộp kĩ thuật cũng như tường chịu lực và cột chịu lực. Chúng tôi rất bất bình với cách tính như vậy vì không đúng với luật nhà ở. Nhưng phía công ty Phú Đạt vẫn bắt buộc chúng tôi nhận nhà trong khi công trình ngỗn ngang chưa xong hết, các hệ thống và vật liệu sai với cam kết. Chúng tôi có đề nghị họ cung cấp biên bản đo đạc và họ đã dùng một công ty đo đạc theo ý của chủ đầu tư là cho đo toàn bộ diện tích tường, cột bao quanh nhà, kể cả hộp kĩ thuật, tường chịu lực, cột chịu lực. Chúng tôi rất phẫn nộ với hành vi này của chủ đầu tư. ti62n thì chúng tôi đã đóng cho họ 95% và 2% chi phí bảo trì nhưng nhận về một công trình không như mong muốn của cư dân. ngay cả việc họ cam kết với người mua nhà la thang máy của hãng Mitsubishi Nhật bản nhưng thực thế họ lắp đặt thang máy loại standard của hãng Trung Quốc (dù ghi là Shanghai Mitsubighi) nhưng thực chất đây là công ty 100% của Trung Quốc không hề liên quan đến hãng Mitsubishi. Chúng tôi rất kính mong quý Sở hỗ trợ chúng tôi thông tin trong việc tính lại diện tích của căn hộ chúng cư đúng theo Luật Nhà ở và có cách can thiệp để hi vọng không phát sinh các vấn đền kiện tụng hay tranh chấp sau này. Chúng tôi trân trọng cảm ơn và chờ đợi sự hỗ trợ của quý Sở. Người gửi: Tuấn

Tôi tên Lê Đình Quý, tôi có mua 1 căn hộ chung cư D2 (chung cư Phú Lợi thuộc KDC Phú Lợi, P7, Q8, TPHCM) của chủ đầu tư là Công ty TNHH Sản Xuất & Kinh Doanh Hai Thành. Tôi xin trình bày như sau: -Theo Hợp đồng góp vốn ngày 26/02/2008, tôi mua căn hộ D301 với diện tích tạm tính 74.11m2 (sai số ± 0.5%), diện tích sàn sử dụng được tính từ tường bao bên ngoài đối với tường riêng và tim tường đối với tường chung bao quanh căn hộ. -Biên bản bàn giao căn hộ chung cư ngày 19/05/2008 giữa chủ đầu tư và khách hàng, diện tích căn hộ chung cư D301 được xác định là 74.11m2. -GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (số CH01153 ngày 31/10/2011 của UBND Quận 8, TPHCM), diện tích sàn 70m2, diện tích sàn tính theo kích thước thông thủy của căn hộ theo bản vẽ của Công ty CP ĐĐ-XD-TM-DV Đại An Việt lập ngày 20/10/2010. -Bản vẽ số 23/HĐĐĐ-10 ngày 10/10/2010 của Công ty CP ĐĐ-XD-TM-DV Đại An Việt lập (có chủ đầu tư thông qua), diện tích sàn căn hộ 75.87m2, kích thước và diện tích được tính từ tim tường đến tim tường. Chủ đầu tư yêu cầu khách hàng trả thêm tiền do có chênh lệch diện tích giữa diện tích trên thực tế và diện tích trên hợp đồng (75.87m2-74.11m2=1.76m2), chủ đầu tư không tính diện tích căn hộ trên GCN quyền sử dụng đất (70m2-74.11m2=-4.11m2). Ngoài ra, chủ đầu tư còn yêu cầu khách hàng phải trả thêm chi phí làm thủ tục để nhà nước cấp giấy chủ quyền gồm phí đo vẽ, lệ phí trước bạ, phí dịch vụ cấp sổ hồng. Kính đề nghị Quý cơ quan hỗ trợ trả lời các nội dung như sau: 1. Diện tích căn hộ chung cư được xác định như thế nào, theo quy định nào của pháp luật. 2. Chủ đầu tư xác định diện tích căn hộ theo bản vẽ do chủ đầu thuê vẽ có chính xác không, có đầy đủ tính pháp lý hay không vì chủ đầu tư không căn cứ diện tích trên giấy chủ quyền do nhà nước cấp. 3. Chủ đầu tư yêu cầu khách hàng phải trả thêm các phí phí làm thủ tục để nhà nước cấp giấy chủ quyền có đúng không, nếu đúng thì theo quy định nào của pháp luật (giấy chủ quyền cấp lần đầu). Chủ đầu tư thông báo là theo các điều khoản của hợp đồng đã ký ‘…Khi nhận giấy chủ quyền căn hộ Bên B phải thanh toán các khoản sau: phí trước bạ sang tên, phí đăng bộ, thuế thổ trạch, lệ phí công chứng và mọi khoản thuế, phí và phí tổn khác có liên quan đến việc mua bán, thủ tục hành chính và mọi nghĩa vụ tài chính mà bên mua phải đóng cho Nhà nước theo quy định hiện hành. Tất cả các khoản thu này đều do Bên B thanh toán trực tiếp cho các cơ quan chức năng theo sự hướng dẫn của Bên A trong quá trình làm thủ tục tách quyền sở hữu căn hộ…’. Trân trọng cám ơn! Người gửi: Lê Đình Quý

Tôi muốn hỏi đặt tiền cọc căn hộ chung cư giờ xin lấy lại thì theo luật là mất tiền cọc .Tôi mới chỉ kí vào phiếu tạm thu trước 10tr hẹn 2 hôm sau thu đủ .Sau đó tôi muốn lấy lại tiền 10tr đã nộp thì bên bán bảo theo luật thì k được lấy lại cần viết đơn lên chủ đầu tư để xin lấy lại.Xin tư vấn dùm tôi  tôi có sai luật k,có lấy lại được tiền k.Chân thành cảm ơn.

Tôi đang có ý định mua một căn hộ chung cư (thuộc diện nhà tái định cư). Vậy tôi cần quan tâm đến những giấy tờ gì và thủ tục như thế nào? Xin chân thành cảm ơn!

Chào các luật sư. Rất mong các luật sư tư vấn cho trường hợp của em. Bố mẹ em đang đứng tên sổ đỏ 1 căn hộ chung cư tại Hà Nội, đây là căn hộ duy nhất thuộc sở hữu gia đình. Nay vì có nhu cầu cá nhân nên gia đình em muốn bán căn hộ đó đi. Theo tìm hiểu thì em được biết luật Thuế thu nhập cá nhân miễn thuế 2% với trường hợp cá nhân có bất động sản duy nhất. Em xin hỏi là cơ quan nào sẽ có trách nhiệm chứng nhận cho em việc này và thủ tục xin xác nhận cụ thể thế nào ạ. Em xin cảm ơn ạ!

Kính gửi các Luật sư, Hiện nay tôi đang gặp phải một số vướng mắc trong việc tìm kiếm quy định pháp luật về việc xác định tỷ lệ % chênh lệch diện tích căn hộ chung cư ghi trên Hợp đồng mua bán với diện tích căn hộ khi bàn giao để xem xét việc có điều chỉnh giá bán căn hộ hay không. Theo tôi tìm hiểu thì chỉ có trong mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư kèm theo Thông tư 03/2014 có nội dung về vấn đề này Hai bên nhất trí rằng, diện tích thông thủy ghi tại điểm này chỉ là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ. Bên Mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua căn hộ cho Bên Bán theo diện tích thực tế khi bàn giao căn hộ; trong trường hợp diện tích thông thủy thực tế chênh lệch cao hơn hoặc thấp hơn ...% (... phần trăm) so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì hai bên không phải điều chỉnh lại giá bán căn hộ. Nếu diện tích thông thủy thực tế chênh lệch vượt quá ...% (... phần trăm) so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ. Tỷ lệ % này là bao nhiêu thì không rõ là có quy định tại văn bản nào hay không xin các luật sư cho xin ý kiến tư vấn giúp ạ Mặt khác, việc thể hiện nội dung này trong mẫu Hợp đồng nhưng trong các văn bản luật, dưới luật tôi lại không tìm thấy điều khoản nào có nói về vấn đề này. Như vậy đây có phải là quy định bắt buộc đối với các HĐMB căn hộ chung cư không

Kính gửi luật sư Tôi xin trình bày một việc như sau: Tháng 10/2012 tôi có mua 01 căn hộ của tòa nhà khu đô thị Đại Thanh với diện tích 66,12m2 bằng  hình thức nộp tiền theo tiến độ thi công (bao gồm 05 đợt, mỗi đợt 20% giá trị căn hộ) đến tháng 10/2013 chủ đầu tư bàn giao căn hộ cho tôi nhưng khi nhận căn hộ thì diện tích của tôi không đúng như hợp đồng mà bị hụt mất 2,5m2. Xin luật sư hướng dẫn tôi cần phải làm gì để nhận lại đúng diện tích căn hộ mà tôi đã mua.

Chuyển nhượng căn hộ chung cư được quy định như thế nào?

Kính thưa luật sư! Anh trai em có mua một căn hộ chung cư, hiện nay đang trong giai đoạn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đã nộp hồ sơ và đợi nhận sô) nhưng sắp tới anh trai em đi nước ngoài một thời gian dài, nên muốn ủy quyền cho em về việc sử dụng căn hộ (gồm việc nhận sổ chứng nhận, các vấn đề liên quan đến căn hộ). Vậy thủ tục làm giấy ủy quyền như thế nào ạ? Em xin chân thành cảm ơn Luật sư!

Tôi có một căn hộ chung cư đã có sổ đỏ, sổ đứng tên hai vợ chồng tôi. Hiện nay sổ đỏ tôi đã thế chấp ngân hàng. Giờ tôi muốn chuyển nhượng lại thì thủ tục cần những giấy tờ gì và đóng thuế như thế nào (các thủ tục pháp lý cần làm). Trước dây tôi mua căn hộ là 490.000.000 đồng, giờ tôi muốn bán lại với giá 650.000.000 đồng thì sẽ đóng thuế như thế nào? Nếu chuyển nhượng lại đúng giá mua thì đóng thuế như thế nào? (có thỏa thuận giữa hai bên mua và bán).

E có 1 vấn đề muốn nhờ luật sư tư vấn giúp em. E muốn chuyển hộ khẩu từ Hà Tĩnh vào Vũng Tàu. E có 1 căn chung cư nhưng trong hợp đồng mua bán lại mang tên vợ em, vợ chồng em có đăng ký kết hôn. Vậy em muốn hỏi em có thể sử dụng căn nhà chung cư đó là chổ ở hợp pháp của em được không? Và em có thể đứng tên chủ hộ trong sổ hộ khẩu được không?