Hướng dẫn chuyển nhượng căn hộ chung cư

A.  Đối với căn hộ, nhà chung cư đã có sổ đỏ:

1. Thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ đỏ)

Bước 1: Hai bên đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà.

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí).

Bước 4: Nhân giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

2. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bao gồm:

– Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (theo mẫu).

–  Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (bản chính + bản sao chứng thực).

–  CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (bản sao chứng thực).

–  Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà (công chứng).

–  Hồ sơ kỹ thuật căn hộ (bản chính).

–  Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao).

3. Nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí chuyển nhượng căn hộ chung cư)

–  Lệ phí:

Lệ phí trước = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.

– Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây:

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua (thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này)

Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

B.    Đối với căn hộ, nhà chung cư chưa có sổ đỏ:

Thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư chưa có sổ đỏ:

Đối với căn hộ, nhà chung cư chưa có sổ đỏ, bạn vẫn có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng bằng việc thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư

Bước 1: Hai bên đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà

Bước 2: đóng thuế thu nhập cá nhân theo quy định

Bước 3: liên hệ với chủ dự án đầu tư để ghi nhận việc chuyển nhượng trên. Trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và giao lại cho bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư không được thu bất kỳ một khoản phí nào từ việc chuyển nhượng hợp đồng này.