Tra cứu hỏi đáp Định giá

Nguyên tắc, phương pháp định giá đất được quy định như thế nào?

Các bên có quyền tự thỏa thuận về việc xác định giá tài sản, lựa chọn tổ chức thẩm định giá tài sản. Ba tôi cho người quen ở nhờ nhà, giờ ba tôi mất họ xây, sửa nhà lại rồi ở luôn không trả. Tôi kiện ra toà tranh chấp nhà thì việc định giá căn nhà này ra sao (tôi có quyền kêu đơn vị thẩm định giá căn nhà hay toà án quyết định chuyện này)? Trần Tuấn Hùng (hungbumbumm@gmail.com)

Hiện nay tôi đang có 100m^2, nhà nước thu có kế hoạch thu hồi và đền bù. Đất của tôi cách mặt đường quốc lộ 1B 50m thì giá đền bù bằng bao nhiêu phần trăm giá đất mặt đường 1B?

Công ty tôi vừa bị tịch thu lô hàng do xác định vi phạm sở hữu trí tuệ. Xin hỏi, Việc xác định giá trị hàng hóa sẽ thực hiện ra sao để làm căn cứ quyết định biện pháp xử phạt hành chính hay hình sự được thực hiện như thế nào?

Thẩm định giá tài sản trong hoạt động tố tụng dân sự

Chào Luật sư! Tôi hiện đang sinh sống tại thành phố Biên Hòa. Vợ chồng tôi đang chuẩn bị thực hiện thủ tục ly hôn. Tuy nhiên, tôi và chồng tôi muốn thực hiện việc phân chia tài sản theo sự thỏa thuận của hai người. Đề nghị Luật sư tư vấn: tôi và chồng tôi có phải thực hiện việc định giá tài sản thông qua một tổ chức định giá tài sản hay không? Nếu trong trường hợp, vợ chồng tôi không tiến hành thỏa thuận chia tài sản, thì khi Tòa án thụ lý thì có cần thẩm định tài sản không và chi phí thẩm định do ai chi trả? (Vân Su – Đồng Nai)

Gia đình tôi mua căn nhà chung cư cách đây 2 năm. Trong năm nay, gia đình tôi đã hai lần nhận được thông báo tăng phí dịch vụ chung cư. Đề nghị luật sư cho biết nguyên tắc xác định giá dịch vụ nhà chung cư (Nguyễn Thu Huyền).

Xin cho hỏi cách tính giá đất vườn tính thuế trước bạ cần giúp help help: 1 hộ Nguyễn Văn A có đất được cấp sổ đỏ năm 1997, 6.500 m2 nội dung là ghi đất ở và vườn. Năm 2010 hộ ông nầy tách ra làm 5 thửa (vẫn để tên ổng Nguyễn Văn A), Phòng Tài Nguyên MT chuyển qua cơ quan Thuế thông tin sau (Rất nhiều thửa nhưng đại loại- trừ cái 300 ở riêng còn các thửa đất còn lại chuyển mục đích sang đất ở, nội dung đất trồng CLN sang đất ở)- + Đất trồng cây lâu năm chuyển sang đất ở diện tích ví dụ 300 mét. Cách 1: Khi tính thuế theo công thức:                    Tiền thuế S ĐĐất = Giá đất ở (theo UBND tỉnh quy định)- Giá Đất trồng cây lâu năm(theo UBND tỉnh quy định)  X (nhân) diện tích đất ở    + cụ thể Giá đất ở : 72.000 đồng; Đất trồng CLN: 45.000 đồng       Tiền SD Đ = (72.000-45.000)x300m2= A đồng Cách 2: Sau đó hộ nầy không chịu cách tính trên, có văn bản gửi đến CQ thuế kèm Sổ đỏ cũ cấp năm 1997, nội dung sổ ghi là đất vườn, để chứng minh đó là đất vườn, đồng thời có kèm Giấy xác nhận đất quy hoạch khu dân cư nhà vừơn sinh thái và đề nghị cách tính như sau: . Ngoài quy định giá đất trông CLN là 45.000; QĐ của UBND tỉnh (có hiệu lực) Có Điều quy định về tính giá như sau:   - Xác định giá đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở nhưng không được xác định là đất ở: ' 1. Trong phạm vi địa giới hành chính phường, khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn đã được xác định ranh giới theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt thì giá đất được xác định bằng 02 lần giá đất trồng cây lâu năm liền kề hoặc gần nhất. Trường hợp giá đất sau khi được xác định mà cao hơn giá đất ở liền kề hoặc giá đất ở tại vùng lân cận gần nhất (trường hợp không có đất ở liền kề) thì chỉ tính tối đa bằng giá đất ở liền kề hoặc giá đất ở tại vùng lân cận gần nhất đó.'                               Giá đất tính thuế = 72.000-(45.000x2)x DTích => Không nộp Cách 3: Sau đó cán bộ thuế căn cứ công văn 12662/BTC-QLCS, của Bộ Tài Chính; về việc thu tiền S D đất, ngày 24/10/2008; tính lại :Giá đất tính thuế = 72.000-(45.000)x 50%x DTích Văn bản tham khảo thêm: * Theo công văn  Số: 3522/TCT-TS của TCT, ngày 19 tháng 09 năm 2006 ,V/v: Vướng mắc các khoản thu từ đất trả lời thắc mắc của Cục Thuế Khánh Hoà. 8. Tổng cục Thuế ghi nhận ý kiến của Cục thuế liên quan đến nội dung do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ghi trên 'Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính' ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 30/2005/TTLT/BTC-BTNMT ngày 18/4/2005 của Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi trường để báo cáo Bộ Tài chính có ý kiến với Bộ Tài nguyên và Môi trường. Trong khi chưa có văn bản hướng dẫn thì việc xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất thuộc trách nhiệm chính của cơ quan Thuế. Trường hợp 'Phiếu chuyển thông tin địa chính' gửi đến không phù hợp với việc xác định của cơ quan Thuế thì trước hết cơ quan cần kiểm tra kỹ cơ sở pháp lý của mình, nếu vẫn khẳng định việc xác định của mình đúng thì ra thông báo cho người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính và đồng thời thông báo lại cho cơ quan Tài nguyên và Môi trường biết. Xin cho hỏi: Trường hợp nầy mình tính thuế theo cách của ông A đề nghị có đúng không; Hay cách nào khác xin các LS chỉ giáo xin cảm ơn.

Công nhận cơ sở có đủ điều kiện đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ định giá xây dựng?

Quyền sở hữu trí tuệ của người phải thi hành án được định giá theo quy định nào?

Kính gửi Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh! Tôi đang công tác tại Ban quản lý đầu tư XDCT quận Tân Phú, được phân công quản lý các dự án có nguồn vốn ngân sách trên địa bàn quận Tân Phú. Tôi đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại mục 1 Điều 20 Nghị định 112/2009/NĐ-CP về điều kiện năng lực để xin cấp chứng chỉ định giá xây dựng hạng 2. Theo Điểm 4 Điều 18, Nghị định 112/2009/NĐ-CP cho phép công chức được cấp chứng chỉ định giá xây dựng nếu làm việc liên quan đến quản lý chi phí. Như vậy, tôi có được cấp chứng chỉ định giá xây dựng hạng 2 hay không? Xin vui lòng cho tôi biết để tôi làm thủ tục. Người gửi: Lê Thị Ngọc Mai

Nghị định 109/2013/NĐ-CP quy định hành vi vi phạm hành chính đối với doanh nghiệp thẩm định giá như thế nào?

Xin hỏi luật sư:          Cha chúng tôi qua đời đã 5 năm, mẹ qua đời 11 năm. Có để lại cho 6 anh em chúng tôi tài sản gồm: 1/ 1 căn nhà đã được 6 anh em chúng tôi thống nhất để cho 1 người đại diện đứng tên, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. 2/ 1 lô đất  200m2  trên đó có 1 căn nhà  và cây ăn trái, có giấy tờ của chế độ cũ cấp, chưa làm sổ được vì có 1 người không đồng ý cử người đại diện đứng tên như căn nhà trên. Chúng tôi xin hỏi : 1/  Có thể làm đơn khởi kiện lên Tòa án nhờ Tòa định giá Căn nhà và lô đất để chia không? 2/  Nếu định giá thì Tòa án hay cơ quan nào có thẩm quyền để định giá, chi phí định giá và án phí được tính như thế nào? 3/  Căn cứ vào giá trị tài sản định giá, trong 5/6 anh em chúng tôi đề nghị chia  làm thành 7 phần,      Trong đó: 6  phần chia cho 6 người còn một phần để cất lại nhà thờ cúng cha mẹ, như thế được không? Nếu người thứ 6 không đồng ý chia thêm phần thứ 7 đề nghị tòa giải quyết được không? 4/  Trong 6 anh em chúng tôi có một người không thỏa thuận được các giải pháp trên, vậy sau khi Tòa án định giá tài sản, 5 anh  em còn lại chung tiền đưa cho người  này , để 5 anh em được trọn quyền tài sản được không? Nếu người thứ 6 này không chịu nhận thì phải làm thế nào?   Xin quí Luật sư tư vấn giúp cho chúng tôi. Xin chân thành cám ơn.                                                                                                                               Nguyễn Hữu

Đối với dự án khu nhà ở liền kề khối 17 phường Trường Thi, TP Vinh của Công ty CP XD 16 Vinaconex: Doanh nghiệp đã nộp tiền sử dụng đất qua nhiều thời kỳ, kéo dài nhiều năm, tuy nhiên giá đất mỗi năm mỗi tăng nên nếu quy đổi theo giá đất đã được UBND tỉnh phê duyệt thì đến thời điểm hiện nay Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với dự án nêu trên (mặc dù UBND tỉnh đã có Quyết định giao đất cho toàn bộ khu đất). Chủ đầu tư kiến nghị: Cho phép xác định giá đất theo mức giá tại thời điểm UBND tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất và tính tiền nộp chậm theo Điều 20 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP. (Công ty CP xây dựng 16-Vinaconex)