Tra cứu hỏi đáp Quyền sử dụng đất

Em vừa mua đất thổ cư ở Hà Nội giá 500 triệu, thu nhập cá nhân là 4 triệu. Vậy em phải đóng thuế khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bao nhiêu %?

Mẹ tôi và bố tôi đã cùng mua 1 mảnh đất để định cư trước đây. Sau này bố tôi mất nên giấy tờ chuyển sang tên mẹ, sau đó  thì khoảng lớp 4 thì mẹ tôi đi bước nữa... lúc ấy thì bên nhà dượng tôi cũng viết giấy để đất lại cho tôi... Hiện giờ tôi, dượng và em trai (cùng mẹ khác cha) và mẹ cùng ở một nhà... được gần mười mấy năm rồi Tình hình là bây giờ giữa mẹ tôi và dượng không được tốt lắm, mẹ tôi bàn với tôi là tầm hai năm nữa thì bán nhà để chuyển vào Nam, nhưng mẹ tôi là sợ dượng gây khó dễ...(dượng đã có 1 mảnh đất do ông bà để lại)  Như vậy nếu tôi hay mẹ tôi đứng ra bán đất thì có được ko? (Tức là có cần chữ kí của dượng không?  Và tiền bán được có phải chia cho bên dượng không? (Nếu dượng gây khó dễ )

Gia đình tôi có mua thửa đất 147m2 bằng giấy viết tay vào năm 2003, đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho chủ gốc năm 2002. Được biết, đất này hiện Nhà nước quy hoạch đất ở theo dự án, nhưng đến nay chưa thấy Nhà nước động tỉnh gì tới, vậy chúng tôi có được phép xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Tôi có thắc mắc mong Luật sư giúp đỡ, tôi xin trình bày như sau: Bố mẹ tôi mất để lại mảnh đất 67m2, sổ đỏ làm lấy tên tôi và chị gái tôi ( nhà tôi có 2 chị em). Hiện chị tôi do làm ăn thua lỗ, muốn đòi ½ ngôi nhà để bán. Vậy cho tôi hỏi, theo luật dân sự, khi phân chia tái sản đông sở hưu vậy, tỉ lệ chia sẽ là bao nhiêu.Tôi là con trai, phai thờ cúng bố mẹ, chị tôi lấy chồng theo đạo thiên chúa

Hiện nay gia đình em đang gặp vấn đề về chanh chấp quyền sử dụng đất, mong luật sư tư vấn giúp. Em xin trình bày nội dung như sau: - Bố em xin được miếng đất của hợp tác xã năm 1964 nhưng vào thời điểm đó không có giấy tờ căn cứ gì (nhưng vẫn có tên trên bản đồ là tên của bố em), đến năm 1993 mảnh đất của bố em được tách ra làm 2, một nửa đứng tên bố em và nửa còn lại để bà nội em đứng tên (Nhưng đến năm 1999 tên của bà nội em mới có trên bản đồ địa chính). Đến năm 2004 mảnh đất đứng tên bà nội em lại được chuyển sang tên em nhưng chỉ chuyển trên bản đồ. - Ông nội em đã mất năm 1986 và bà nội em đã mất năm 2010. - Mảnh đất đó từ trước đến nay đều do gia đình em sử dụng và đóng thuế đầy đủ. - Hiện nay ông bác em đòi quyền thừa kế tài sản là mảnh đất đứng tên bà nội em. Vậy xin hỏi luật sư việc đòi chia tài sản thừa kế như vậy là có căn cứ không? Nếu có căn cứ thì ông bác em có thể được chia như thế nào? Xin luật sư giải đáp.  Em xin chân thành cảm ơn!

Chào anh! Anh cho em hỏi, ngoại em hiện nay đang sinh sống trên một mảnh đất mà đất nay do một người khác cho ở nhờ. Nhưng theo em được biết thì đất này đã được ngoài em sử dụng rất lâu, thời gian thì không nhớ nhưng được đất này ngoại em sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 cho đến nay và không có tranh chấp. Vậy anh cho em hỏi, với trường hợp này thì ngoại em có thể đăng ký quyền sử dụng đất được hay không? Rất mong sớ nhận được sự giúp đỡ của anh. Em cảm ơn anh!

Ngày 30/01/2013  tôi đã làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá trị chuyển nhượng là ba trăm triệu đồng Việt Nam tại UBND thị trấn nơi tôi sinh sống.             Tôi đã nộp hồ sơ xin chuyển quyền sử dụng đất tại bộ phận " một cửa" ( tiếp nhận và trả kết quả của UBND huyện nơi tôi sinh sống).             Do vấn đề hoàn cảnh, tôi đã liên hệ để giải quyết sớm, tuy nhiên chi cục thuế huyện không báo thuế với lý do là " theo dư luận thì giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo phản ánh của nhân dân là 1 tỉ 2". Chi cục thuế huyện đã gửi văn bản đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, UBND thị trấn để xác minh sự việc trên.             Biết được thông tin trên, tôi đã nghiên cứu các văn bản pháp luật, hướng dẫn từ các diễn đàn trên mạng, thì theo quyết định giá đất của UBND tỉnh thì với giá 300 triệu là cao hơn giá quy định, Đồng thời,  Căn cứ Luật thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH ngày 21/11/2007; căn cứ thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính về hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân. thì trường hợp của tôi thuộc đối tượng miễn thuế đối với trường hợp chỉ có 1 nhà và đất ở duy nhất.      Tôi đã làm đơn xin miễn thuế, có xác nhận của UBND thị trấn nơi tôi sinh sống là chỉ có 01 căn nhà và đất ở duy nhất gửi tới chi cục thuế huyện ( theo hướng dẫn của 1 số luật sư trên các trang mạng).  Đến giờ đã hết hạn giải quyết hồ sơ nhưng chi cục thuế huyện vẫn không báo thuế để tôi thực hiện nghĩa vụ và hoàn chỉnh. Tôi có tới văn phòng đăng ký, UBND thị trấn thì họ nói trường hợp tôi đã làm là đúng nhưng bên thuế vẫn không giải quyết và trả lại hồ sơ cho phía văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.  Vì đang vội nên tôi cũng không cần miễn thuế nữa, chỉ mong bên thuế báo thuế vì gia đình tôi chuyển đi nơi khác, nhưng khi đến hỏi thì chỉ được trả lời những câu như hồ sơ chưa đủ, đang chờ phía thị trấn, văn phòng trả lời mới báo được,....tôi có nói nếu hồ sơ chưa đủ hay sai thì phải có văn bản để tôi bổ sung cho đủ, nhưng cũng chỉ nói là đợi trả lời,...Vậy trong trường hợp này tôi muốn hỏi bên thuế có được làm những việc trên hay không, việc trễ hồ sơ hay không được giải quyết nếu vi phạm thì cơ quan nào xử lý, tôi định viết đơn kiến nghị cho UBND huyện nhưng thiết nghĩ càng tốn thời gian. Rất mong pháp luật chỉ rõ ràng để người dân có thể thực hiện đúng là được bảo vệ đúng nghĩa.

Bố tôi mất vào cuối năm 2013, để lại di chúc do ông tự viết, ký và có chú tôi làm chứng. Trong di chúc bố tôi để lại nhà cho tôi. Xin hỏi tôi phải làm thủ tục gì để làm sổ đỏ đứng tên mình?

Bố chồng tôi có hai người vợ. Người vợ đầu ông lấy năm 1948 và có một con trai. Năm 1950 ông lấy mẹ chồng tôi và có hai người con, trong đó có chồng tôi. Vợ cả ở tại gia đình chồng còn bố mẹ chồng tôi mua nhà ở riêng từ năm 1961 có xác nhận của chính quyền và sống ổn định cho tới nay. Năm 1991 bố chồng tôi chết không để lại di chúc. Năm 1998 bà cả và con trai bà đứng tên khởi kiện đòi chia thừa kế mảnh đất mà mẹ chồng tôi đang sử dụng.... Sau khi cả gia đình gồm toàn bộ các đồng thừa kế hòa giải và thỏa thuận việc phân chia thừa kế đã cắt thêm cho hai mẹ con bà cả 50m2 đất có biên bản thỏa thuận được UBND phường xác nhận. Sau đó, tòa án ra quyết định đình chỉ vụ án chia thừa kế. Tháng 5 năm 2010 khi mẹ chồng tôi làm hồ sơ cấp “sổ đỏ” thì mẹ con bà cả lại làm đơn kiến nghị UBND phường không cấp “sổ đỏ” cho tôi và yêu cầu chia lại thừa kế. Căn cứ vào đơn kiến nghị của bà cả UBND phường ra thông báo dừng việc làm “sổ đỏ” cho mẹ chồng tôi với lý do có tranh chấp và yêu cầu gia đình tôi phải họp gia đình lại để phân chia thừa kế thì mới cấp “sổ đỏ” cho tôi. Đề nghị luật sư tư vấn cho tôi: Họ yêu cầu như vậy có đúng không? Tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

(PLO)- Điều chỉnh số CMND trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có cần xác nhận của UDND cấp xã. Trước đây, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi ghi số CMND cũ nhưng hiện nay tôi đã chuyển hổ khẩu sang nơi khác và đổi CMND mới. Tôi muốn điều chỉnh số CMND trên giấy chứng nhận này nên đã xin giấy xác nhận của công an địa phương về việc thay đổi số CNMD. Vậy tôi có cần phải xin xác nhậnUBND xã về việc nàynữa không? Võ Anh Cần (thanhcan985016@gmail.com)

Thủ tục chuyển nhượng đất thế nào? Gia đình tôi đang muốn bán mảnh đất cho hàng xóm nhưng không biết phải làm thủ tục thế nào. Chuyên gia có thể cho tôi biết thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm những giấy tờ gì?

Bạn tôi có bán cho tôi mảnh đất 200 m2. Xin hỏi tôi và Bạn tôi cần có những giấy tờ gì để làm thủ tục chuyển tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi đang muốn xây nhà trên mảnh đất đó vậy Thủ tục xin Giấy phép xây dựng như thế nào? Xin cám ơn. Trường Anh, Hoàng Mai, Hà Nội

Tháng 6 năm 2014 Ông nội Tôi tặng cho Tôi ( cháu ruột) quyền sử dụng một mảnh đất. Việc tặng cho này có lập thành văn bản và được công chứng tại Văn phòng công chứng . Luật sư cho Tôi hỏi Hợp đồng này phát sinh hiệu lực pháp luật kể từ thời điểm bên sau cùng ký vào văn bản có đúng không? Hoàng Văn Quân, Thạch Thất, Hà Nội

Cho tôi hỏi theo quy định hiện hành của nhà nước thì diện đất ở hộ gia đình bao nhiêu m2 là được phép cấp sổ đỏ, sổ hồng. Trong thời gian chờ đợi tôi xin chân thành cảm ơn!

Do tính đi làm ăn xa nên tôi đã kêu người hàng xóm bán miếng đất, hai bên có làm giấy tay, có đặt cọc, tui cũng đã giao sổ đất cho bên kia, nhưng chưa có ra Ủy ban nhân dân xã là thủ tục. Tôi đã trao đổi nhưng bên kia không có chịu trả sổ đất cho tôi mà bắt tôi phải bán cho họ. Giờ tôi không bán nữa, tôi đền tiền cọc có được không?

Năm 2012, bố mẹ chồng tôi tặng cho vợ chồng tôi một diện tích đất và đã được Phòng công chứng chứng nhận hợp đồng tăng cho. Do một số lý do khách quan nên chúng tôi chưa làm thủ tục sang tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên do một số xích mích giữa tôi và gia đình chồng, bố mẹ chồng tôi quyết định không cho vợ chồng tôi mảnh đất đó nữa và yêu cầu vợ chồng tôi phải đến Phòng công chứng đã công chứng hợp đồng tặng cho tài sản để ký văn bản hủy hợp đồng. Mặc dù tôi không đồng ý nhưng không hiểu bằng cách nào, bố mẹ chồng tôi vẫn có văn bản hủy hợp đồng tặng cho do Phòng công chứng chứng nhận. Xin hỏi, văn bản hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của văn phòng công chứng có phù hợp với pháp luật không?

Kính chào luật sư ! Vì ở nông thôn nên luật đất đai tôi không rõ nên hôm nay xin luật sư tư vấn giúp : Tôi xin được trình bày như sau: Năm 1975 gia đình ông ngoại chuyển về ở, đến năm 1988 ông ngoại tôi chuyển đi sống nơi khác để lại ngôi nhà cho mẹ tôi (con gái) ở cho đến nay. Nay nhà tôi được chương trình " xóa nhà tạm" do bên mặt trận UBND xã triển khai, tôi mời họp gia đình để làm giấy thỏa thuận cho mẹ tôi làm nhà (không tranh chấp đất) được mấy cậu (chung một đầu cố) đã kí, và có thêm 1 biên bản gia đình là mảnh đất đó chia làm 2, một phần mẹ tôi đươc sử dụng làm nhà, một phần để lại sau này làm nhà thờ. Tôi đã gửi đơn thỏa thuận không tranh chấp đất lên UBND xã, còn biên bản gia đình UBND xã không chứng thực. Đồng thời mẹ tôi nhận được chương trình xóa nhà tạm, mẹ tôi và trưởng thôn đã kí nhận và được chuyển ra huyện chờ quyết định nhận chương trình. Hiện tại mảnh đất chưa có giấy tờ gì hết. Vậy cho tôi hỏi mảnh đất của mẹ tôi có được cấp sổ đỏ hay không? Mẹ tôi cần làm giấy tờ gì để làm được sổ đỏ và bao lâu mới được cấp? Khi mẹ tôi làm nhà trên phần đất của mình (đất chưa có sổ đỏ, mà có quyết định của chương trình xóa nhà tạm) nếu mấy cậu (chung một đầu cố) về gây rối, xây dựng nhà thờ lấn chiếm qua nửa diện tích như đơn thỏa thuận tôi có quyền gì không? Đơn gia đình phân chia đất làm đôi mảnh đất có giá trị pháp lý hay không trước luật pháp? Xin cám ơn!

Cho mình hỏi 16 tuổi được tặng cho bất động sản thì có được đứng tên trên Giấy chứng nhận không?

Luật sư cho tôi hỏi vấn đề này tí ạ: Tôi dự định mua mảnh đất được trúng đấu giá do UBND huyện tổ chức. Người trúng đấu giá sau nửa năm vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, bên trúng đấu giá đã bán giấy tay mảnh đất trên cho anh Minh. Hiện tại, tôi đang thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất với anh Minh. Giữa tôi và anh Minh đã thực hiện hợp đồng đặt cọc. Tại hợp đồng đặt cọc, anh Minh xác định mảnh đất này không có tranh chấp, đồng thời hai bên hoàn thành nghĩa vụ giao tiền cũng như sang tên trên sổ đỏ chậm nhất ngày 17/10/2013. Hiện tại, anh Minh yêu cầu tôi tiếp tục đặt cọc 60 triệu đồng để người trúng đấu giá làm giấy tờ mua bán đất có xã ký sau đó sẽ hoàn tất sổ đỏ. Đồng thời khi tôi giao nốt số tiền thì sẽ làm thủ tục sang tên cho tôi. Do tôi không am hiểu về luật pháp nên cảm thấy rất hoang mang. Luật sư có thể tư vấn giúp tôi có nên thực hiện mua bán mảnh đất trên không ạ? Gửi từ email: nguyen…hoa@gmail.com

Hỏi về nộp tiền sử dụng đất khi cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?