Tra cứu hỏi đáp Dự án

Hiện tại em đang mắc phải một trường hợp khách hàng và mong muốn được các luật sư tư vấn ah Th6/2015 KH có ký HĐ mua bán nhà với bên em (Chủ đầu tư), theo đó KH mua căn hộ x tại tòa y thuộc Dự án do bên em làm chủ đầu tư. Trong thời gian từ khi ký HĐ đến nay, KH luôn thanh toán chậm tiến độ vì k vay được ngân hàng. Cuối Th10, KH có liên hệ đề nghị CĐT cho thanh lý HĐ và ký HĐMB căn hộ đó cho chị gái ruột của KH. Sau khi trao đổi thì được biết, KH và chồng đang có mâu thuẫn và khả năng là sẽ ly hôn. Việc KH mua nhà của bên em thì chồng không biết, việc KH k vay đc ngân hàng để thanh toán tiền cho bên em cũng vì lý do KH k cho chồng biết việc đó. Trong trường hợp này, nếu bên em ký thanh lý HĐ mà chỉ có một mình KH đó ký (như khi ký HĐMB) có được k? liệu sau này khi người chồng biết việc KH có mua và đã thanh lý HĐ với bên em (thực chất là để tranh việc bị phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân) thì bên em có liên lụy hay có thể bị kiện cáo gi không? Nếu có khả năng đó thì bên em nên yêu cầu KH làm gi để ký thanh lý HĐ cho KH ah. Em đang phải xử lý gấp trường hợp này nên rất mong sẽ nhận được ý kiến tư vấn sớm của luật sư. Trân trọng,

Chào luật sư: nhà tôi đã khia hoang đấ trồng rau từ năm 1974, đến năm tháng 6 năm 2004 nhà tôi chuyển xây dựng thành quán bán hàng lợp bằng tôn và bờ lô xi măng diện tích là 32,9m2 sát với đường quốc lộ    Đến năm 2012 có dự án mở rộng đường nhà nước đã thu hồi toàn bộ diện tích nhà tôi. Khi đền bù ban dự án chỉ đền bù phần kiến trúc và còn lại phần đất khai hoang của gia đình tôi thì không được đền bù theo pháp luật.     Vì nhà tôi không có sổ đỏ và không nộp thuế ,nhưng khi nhà tôi muốn nộp thuế và làm sổ đỏ theo pháp luât ,xin hỏi luật sư là nhà tôi có được nhận đền bù không? Nếu được phải làm theo những bước như thế nào?

Gia đình tôi đã từng có 1 mảnh đất vườn rừng vào năm 1984, hiện nay vẫn còn sổ vườn rừng. Tuy nhiên đến nay ko có bất kỳ thông báo gì, mà mảnh đất đó đến nay rơi vào dự án đường cao tốc, mà mới đấy nhà tôi mới biết. Nhà tôi có được đền bù trong trường hợp đó, và nếu dc thì phải khiếu nại như nào?

Tôi đang muốn mua 1 lô đất nền thông qua sàn bất động sản và được tư vấn mua một lô đất với phương thức mua là người bán và người mua làm công chứng sau đó đến chủ đầu tư để xác nhận. Tôi được biết dự án này được chia ra từng lô và có sổ đỏ do chủ đầu tư đứng tên, sau khi xây dựng nhà và hoàn công thì chủ đầu tư làm các thủ tục để chuyển sang sổ hồng đứng tên cá nhân. Trong hợp đồng chủ đầu tư yêu cầu xây nhà sau 6 tháng ký hợp đồng nhưng thực tế hiện nay các lô đất thuộc dự án này chỉ có ít căn vừa được xây xong và đang làm thủ tục chuyển sổ cá nhân. Luật sư cho tôi hỏi, khi mua đất nền thuộc dự án này thì có rủi ro gì không? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn. leminhthang1981@...

Chào các bác các chú. Mẹ cháu có mua 1 nền đất dự án ở Long An nhưng chủ đất ko giao đất cũng ko chiu trả tiền, mẹ cháu có kiện cty BDS  đó và đã thắng kiện.tòa án tuyên cty BĐS phai tra toan bo so tiền của mẹ đã mua nhung đã hơn 3 tháng ko thấy cty tra gì hết cho mẹ cháu.Mẹ cháu lên sở thi hành án,So thi hanh án đưa mẹ cháu tờ giấy Đơn yêu cầu thi hành án kêu mẹ đi xac minh tài sản đất của cty bds là sao? Xin các bác các chú chỉ dẫn giúp mẹ cháu nên làm gì đễ thi hành án thi hành đòi tiền lại cho mẹ cháu..,Hiện tại mẹ cháu có giấy photo CHỦ QUYỀN ĐẤT của chủ đầu tư cty đứng tên đất dự án,vậy có giấy chủ quyền đó mình ko cần đi xác mình đúng ko ạ. Xin các bác các cô chú chỉ dẩn cách ghi đơn như thế nào? Xin cảm ơn các bác các cô chú.

Kính chào Luật sư ! Ông A là nông dân, đã nhận chuyển nhượng 2 ha đất nông nghiệp (đất trồng lúa) gồm nhiều mảnh nhỏ lẻ, không hiệu quả tại địa phương. Thủ tục mới được UBND xã xác nhận. Ông A đang đầu tư lập trang trại trồng trọt trên mảnh đất nhận chuyển nhượng (Khu đất) nói trên. Sau đó, ông A cùng tôi và một cá nhân khác góp vốn bằng tiền mặt thành lập công ty TNHH. Lĩnh vực sản xuất thế mạnh công ty và của 3 thành viên là sản xuất trang trại trồng trọt và sinh vật cảnh sinh thái. Qua nghiên cứu, các thành viên công ty dự kiến tiến hành thủ tục đầu tư dự án sản xuất trang trại trồng trọt và sinh vật cảnh sinh thái (Dự án) trên khu đất mà ông A đã nhận chuyển nhượng như đã trình bày trên, bằng hình thức thuê đất của nhà nước. Chúng tôi đã thống nhất với nhau và đang phân vân một trong hai phương án sau: 1/ Ông A chuyển nhượng cho công ty toàn bộ Khu đất, đồng thời công ty tiến hành thủ tục đầu tư, xin thuê đất để thực hiện dự án tại khu đất công ty nhận chuyển nhượng của ông A. 2/ Ông A góp vốn vào công ty bằng giá trị quyền sử dụng đất nông nghiệp và giá trị mà ông A đã đầu tư trên khu đất cùng với 2 thành viên còn lại. Và công ty sẽ xin thuê đất để thực hiện dự án tại khu đất mà ông A đã góp vốn vào công ty. Vậy tôi xin Luật sư tư vấn nên lựa chọn phương án nào để thực hiện. Nếu có thể, xin Luật sư cung cấp giúp các văn bản áp dụng. Trân trọng cảm ơn Luật sư .

Em có mua 1 lỗ đất chủ đầu tư dự án năm 2009 theo hình thức là hợp đồng góp vốn.Theo hợp đồng chủ đầu từ cam kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không quá 6 tháng.Nhưng đến nay em có yêu cầu nhiều lần chủ đầu tư cứ hứa đi hứa lại.Nói là chưa có tiền đóng lên thuế do công ty kẹt tiền và cứ hứa lèo hoài...hicc Em tính kiện chủ đầu tư nhưng biết có khả năng thắng như thế nào .

Thế nào là doanh nghiệp thành lập mới từ dự án đầu tư để được hưởng ưu đãi thuế?

Chào các anh chị luật sư, Công ty em là công ty TNHH 1 thành viên được thành lập kèm theo giấy chứng nhận đầu tư (Trường hợp Giấy chứng nhận đầu tư gắn với thành lập doanh nghiệp) với dự án đầu tư thời hạn 30 năm. Chủ đầu tư (trên giấy phép đầu tư) là 1 công ty cổ phần 100% vốn nước ngoài. Hiện nay công ty em đang có nhu cầu chuyển trụ sở chính công ty  (cũng chính là địa điểm thực hiện dự án trong giấy CNĐT). Qua tìm hiểu em được biết cần 1 số hồ sơ thủ tục như sau:  1. Quyết định điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư v/v chuyển địa điểm 2. Bản đề nghị điều chỉnh (theo mẫu) 3. Báo cáo tài chính 4. Báo cáo tình hình thực hiện dự án 5. Hợp đồng văn phòng cho thuê kèm theo đăng ký kinh doanh của Bên thuê 6. Bản sao giấy ĐKKD (Nếu còn thiếu hồ sơ giấy tờ gì rất mong anh chị bổ sung thêm giúp em ạ)  Vậy những văn bản như Quyết định  và bản đề nghị điều chỉnh giấy CNĐT sẽ phải do chủ đầu tư hay công ty em (công ty được thành lập kèm theo giấy CNĐT) ký duyệt. Nếu là công ty chủ đầu tư thì có cần phải có Biên bản họp hội đồng cổ đông Công ty (vì chủ đầu tư là công ty cổ phần) về việc thay đổi này không ạ?  Ngoài ra hợp đồng thuê nhà được ký kết từ tháng 8/2013, nhưng do cần thời gian sửa sang nên giờ bên em mới làm thủ tục chuyển đổi, thì thời gian ký kết hợp đồng có ảnh hưởng gì đến việc điều chỉnh không?(nếu có thì điều chỉnh hoặc cần lưu ý gì trong các văn bản giấy tờ kèm theo ạ?) Rất mong các anh chị luật sư tư vấn và giúp đỡ. Em xin trân trọng cảm ơn các anh chị.