Hỏi đáp pháp luật về Tài nguyên - Môi trường

Ông Nguyễn Hữu Trường (TP Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên, email: huu4truong@... ) đề nghị được cơ quan chức năng giải đáp vướng mắc về việc áp dụng phụ cấp đối với công chức, viên chức ngạch kiểm lâm. Theo điểm a khoản 1 Điều 2 Quyết định số 132/2006/QĐ-TTg ngày 31/5/2006 của Thủ tướng Chính phủ, công chức, viên chức ngạch kiểm lâm trực tiếp làm nhiệm vụ bảo vệ rừng tại các Chi cục kiểm lâm, các Trung tâm kỹ thuật bảo vệ rừng được hưởng mức trợ cấp là 10%. Ông Trường muốn biết, mức 10% trên áp dụng đối với công chức, viên chức ngạch kiểm lâm trực tiếp làm nhiệm vụ bảo vệ rừng tại các Chi cục kiểm lâm không có Hạt kiểm lâm trực thuộc, hay áp dụng với tất cả các Chi cục kiểm lâm trên toàn quốc.

Kiểm dịch thực vật là gì?

Đối tượng kiểm dịch thực vật là gì?

Vật thể thuộc diện kiểm dịch thực vật là gì?

Chủ vật thể thuộc diện kiểm dịch thực vật là gì?

Nha Trang, ngày 2/1/2010 Kính gởi: LS Hoan Thưa LS! cuối năm chắc LS bận nhiều công việc, nhờ LS cố gắng tư vấn giúp cho gia đình về trường hợp xin cấp Giấy chứng nhận QSD đất ở đô thị đang bị vướng : 1/ Cách xác định đất ở đô thị. 2/ Thu tiền sử dụng đất ở đô thị. Để tiện cho  LS hiểu và tư vấn, tôi xin sơ lược  tình hình sử dụng đất của gia đình như sau: Trước năm 1959, Ông Trần Được tự chiếm đất và cất nhà ở.Đồng thời trong năm đó( 1959) Ông ta sang nhượng toàn bộ nhà đất cho Ông Lê Dụ( không xác định cụ thể DT đất sang nhượng). Giấy tờ chánh thất lạc, chỉ còn lại giấy photo có đại thơ và chủ sự trước bạ ấn ký ghi ngày 17/10/1959. Năm 1969, Ông Lê Dụ sang lại 1 phần DT đất :500m2 cho Ông Trương Như Cường, ông Cường xây nhà cấp 4 (năm 1969) để ở. Giấy tờ sang nhượng bằng giấy tay đã thất lạc bản chính. (Ông Cường có làm đơn cam đoan về trường hợp mua bán bằng giấy tay thất lạc bản chánh, có xác nhận của UBND Phường năm 2000.) Năm 2000, Ông Cường làm sồ sơ xin HTH nhà, đất nói trên và Sở Địa Chính Khánh Hòa qua xem xét hồ sơ có tờ trình đề nghị UBND Tỉnh KH cho HTH nhà, đất ở đô thị :427,21m2.( đã trừ DT lưu không). Năm 2002, do khó khăn về tài chánh nên Ông Cường đề nghị xin HTH 1/2 DT đất ở đô thị tương đương 213,47m2. Cơ quan Thuế thông báo nộp tiền sử dụng đất 63,47m2 bằng 100%. Không thu 150m2 đất ở đô thị trong hạn mức theo NĐ 60/CP ngày 5/7/1994 và UBND Tỉnh KH cấp Giấy Chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và QSD đất ở xác định đất ở đô thị :213,47m2.Tháng 7/2002, Ông Cường chuyển nhượng toàn bộ nhà, đất 213,47m2 cho người khác . ( Chứng từ thu thuế thổ trạch, nhà đất liên tục từ năm 1975 đến nay ghi DT sử dụng: 500m2). Năm 2009, Ông Cường xin HTH nhà đất phần còn lại, DT được đo đạc lại: 296,9m2 ( bản vẽ năm 2009 thể hiện  DT xây cất nhà ở:150m2). Qua thẩm định hồ sơ , cơ quan ĐKQSD đất TP xác định lại loại đất của Ông Cường sử dụng:     * Đất ở đô thị:         133,8m2 * Đất nông nghiệp: 163,1m2 Đồng thời phải nộp tiền sử dụng đất bằng 100%trên DT 133,8m2( đã có thông báo của cơ quan Thuế). Như vậy căn cứ vào Luật đất đai năm 2003 và các NĐ của CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai trên,cách xác định đất ở, đất nông nghiệp và phải thu tiền sử dụng đất bằng 100%trên DT đất ở có đúng quy định không? Nhờ LS tư vấn và giải thích hộ. Cuối cùng tôi xin chân thành cảm ơn LS nhiều.

Tôi muốn hỏi về việc xét nghiệm nguồn nước. Cơ sở chúng tôi là đơn vị sản xuất bánh phở, chúng tôi sử dụng trực tiếp nguồn nước thủy cục (do công ty cấp nước thành phố cung cấp) để sản xuất, như vậy nguồn nước sử dụng đó có cần phải xét nghiệm định kỳ hay không, và xét nghiệm theo tiêu chuẩn nào?

Công nhận quyền sử dụng rừng, quyền sở hữu rừng sản xuất là gì?

Xin chào luật sư, hiện tôi có một việc rất cần sự tư vấn giải đáp của Luật sư như sau: Nguyên trước đây ba má tôi được thừa hưởng một ngôi nhà cấp 4 trong ngõ (hẻm) từ ông bà nội tôi vào năm 1987 theo di chúc. Nhưng cho đến nay, ba má tôi vẫn chưa làm giấy tờ sở hữu chủ. Vào năm 2012, đoạn đường nhà tôi được mở thành đường lớn, nhà tôi trở thành nhà mặt tiền. Nhưng vì ba má tôi không có tiền để xây cất lại nhà, nên có thỏa thuận đồng ý bán cho tôi 50% giá trị nhà và đất với điều kiện tôi bỏ ra chi phí để xây cất ngôi nhà trên thành nhà 1 trệt và 2 lầu. Vì vậy ba má tôi có làm hợp đồng mua bán 50% giá trị ngôi nhà trên cho tôi và có chữ ký xác nhận đồng ý của 02 em tôi (01 trai, 01 gái), nhưng đây chỉ là hợp đồng mua bán được ký kết trong gia đình tôi mà không có công chứng hợp pháp. Vậy thưa Luật sư, để tôi có quyền sở hữu hợp pháp 50% giá trị ngôi nhà trên thì tôi cần phải làm những giấy tờ hay thủ tục cụ thể nào. Rất mong nhận được sự giải đáp tư luật sư. Xin chân thành cảm ơn và trân trọng kính chào!

Năm 1969 gia đình tôi có khai vỡ 14 hecta đất để trồng mỳ.Đến 1974 thì được sự chấp nhận của mặt trận và có đóng phụ đảng 100.000 đồng có biên lai. Đến tháng 10/1975,thì bị ông trưởng ban nông hội xã lấy chia cấp cho các hộ dân,gia đình tôi bị lấy đất và người được cấp đất điều không có giấy tờ gì cả chỉ có lời nói miệng của các ông. Đến 1986 chủ trương đổi mới gia đình tôi có đến ủy ban xã đòi lại nhưng không được giải quyết với lý do là lấy tiền mỹ dở đất tây.Qua 6 năm lên xuống chờ đợi giải quyết thì đến ngày 19/7/1993 thi ủy ban huyện ra quyết định thu hồi đất nhưng không có văn bản. Đến năm 2007 thì được ủy ban nhân dân tỉnh xem xét.Đến năm 2008 được đối thoại tại ủy ban xã gồm có ban lãnh đạo xã và các hộ dân ở trên đất của gia đình tôi cùng với cán bộ địa chính huyện Đến năm 2010 thì ủy ban huyện có ra quyết định số 1028 bồi thường hoa màu trên đất và gia đình tôi đã nhận tiền. Vậy gia đình tôi có được bồi thường đất hay không?

Theo Điều 100 của Nghị định 181/2004/NĐ-CP thì tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư, phương án sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp với điều kiện được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Vậy khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thì tổ chức kinh tế phải có dự án đầu tư đã được phê duyệt hay chỉ cần được chấp thuận địa điểm thực hiện dự án thì có thể xin chuyển mục đích?

Chúng tôi là sĩ quan quân đội công tác tại quân khu thủ đô - thực hiện chính sách cán bộ ngày 20/1/1993 chúng tôi được quân khu cấp đất để xây dựng nhà ở, ngày giao đất là 25/1/1993 (ở địa chỉ trên) chúng tôi tự xây dựng nhà ở và ở đó đến nay (hàng năm đóng thuế đất đày đủ) nay chúng tôi muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà và các tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) thì có fải nộp tiền sử dụng đất không? nếu fải nôp thì áp dụng nghị định nào? và nộp bao tiền? Xin chân thành cám ơn

Hiện nay trong khu vực thôn chúng tôi đã có một số khu đất đã có: Bản đồ quy hoạch dân cư từ năm 1988 và quyết định duyệt của UBND TP Hà Nội ngày 18-1-1989, hóa đơn nộp tiền chuyển đổi từ đất canh tác sang đất dãn dân ''phiếu thu tiền ngày 13 - 9 - 1994'' của gần 600 hộ dân, biên bản giao đất do hợp tác xã nông nghiệp cao trung ký ngày 28 - 9 - 1998, hóa đơn thu tiền để làm giấy chứng nhân quyền sử đụng đất ở năm 2005 là 80.000 vnđ , không những thế mà đất ở của chúng tôi do cha ông để lại cũng đã nộp tiền như vậy mà đã qua 5 năm rồi nhiều hộ vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử đụng đất ở (sổ đỏ thổ cư). Vậy thay mặt cho nhiều hộ dân ở thôn Cao Trung chúng tôi xin hỏi: 1, Theo những giấy tờ mà tôi nêu ở trên thì đã đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở theo nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 hay không? 2, Nếu đủ điều kiện thì chúng tôi phải làm như thế nào , gặp cấp có thẩm quyền nào để được giải quyết 3, Nếu được cấp thì thời gian là bao nhiêu ngày mới giải quyết xong thay mặt cho toàn thể nhân dân thôn cao trung chúng tôi kính mong ong bộ trưởng trả lời giúp , xin chân thành cảm ơn ông bộ trưởng !

Năm 1967, hợp tác xã nông nghiệp ở quê tôi (thôn Văn Trì, xã Minh Khai, Từ Liêm, HN) đã yêu cầu các gia đình có ao phải góp vào hợp tác xã để nuôi cá tập thể. Hàng năm các gia đình xã viên được trả lợi tức bằng cá thu hoạch được. Hình thức nuôi cá của hợp tác xã kéo dài được hơn 6 năm thì kết thúc mà không có biên bản thanh lý. Từ năm 1973 đến nay, các gia đình tự quản lý ao, vườn của mình (ao liền với vườn và nhà ở) như thời gian trước năm 1967 và đều đóng thuế nhà đất đầy đủ. Các hộ gia đình có ao đều cho rằng ao của họ nằm trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư, được hình thành trước ngày 18-12-1980 và có tên trong sổ địa chính của xã nên được xác định là đất ở như quy định tại khoản 2 điều 87 của Luật đất đai ngày 26/11/2003. Nhưng hiện nay cán bộ địa chính xã Minh Khai chưa đồng ý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích ao nói trên. Kính mong quý trung tâm cho biết diện tích ao nói trên có được xác định là đất ở không (như quy định tại khoản 2 điều 87 Luật đất đai) và có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Chúng tôi xin chân thành cảm ơn

Căn nhà và thửa đất tôi đang sử dụng có hồ sơ như sau: 1) Căn nhà và thửa đất tôi đang sử dụng nằm trong quy hoạch là khu dân cư, được thành phố phê duyệt năm 1991 cho chuyển thành khu dân cư. 2) Tôi đã có hộ khẩu thường trú tại đây từ năm 1995. 3) Tôi đã có quyết định thanh lý nhà của Hiệu trưởng trường ĐH Ngoại Thương từ năm 1992. 4) Hồ sơ kỹ thuật thửa đất của gia đình tôi nằm trong tờ bản đồ địa chính khu tập thể ĐH Ngoại Thương năm 1998 do công ty địa chính Hà Nội đo vẽ. 5) Toàn bộ các hộ trong khu tập thể này đã có văn bản của Ủy ban nhân dân thành phố cho phép làm thủ tục cấp sổ đỏ theo Nghị định 60/CP 6) Tôi đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính với nhà nước từ năm 1992, có hóa đơn chứng từ bao gồm: a) Hóa đơn nộp tiền thanh lý nhà. b) Hóa đơn nộp lệ phí quy hoạch c) Hóa đơn nộp tiền đo vẽ địa chính d) Hóa đơn thuế đất từ 1992 đến nay. 7) Tôi có đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà gửi UBND thành phố và UBND phường Láng Thượng từ năm 1998 theo hướng dẫn của chính quyền lúc đó. Trong đơn đăng ký đất ở đã có xác nhận của chủ tịch ủy ban nhân dân phường Láng Thượng 1998 và biên bác xác nhận hiện trạng đất ở như kê khai ban đầu của cán bộ địa chính phường năm 2001. Nói tóm lại: Thửa đất tôi đang sử dụng từ trước năm 1993, ổn định, không có tranh chấp với các hộ liền kề, phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được thành phố phê duyệt là hoàn toàn hợp pháp và có đủ các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận theo Điều 50 Luật đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Nhưng từ đó đến nay tôi vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấ, quyền sở hữu nhà. Tôi đã nhiều lần làm đơn khiếu nại đến UBND quận là cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Nhưng cho đến nay, tôi vẫn chưa được giải quyết và trả lời của cơ quan này. Xin trân trọng cảm ơn

Ngày 2/05/1994 Tôi đã mua và được chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất 148m2 tại thửa số 75 thuộc tổ 3 xóm 6 Xã Định Công - Huyện Thanh Trì. Và đến ngày 20/12/1995 tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 148m2 ( Đất thổ cư - Thời gian sử dụng lâu dài) tại thửa 75 tổ 3 xã Đinh công - Thanh Trì. Tháng 3/2007 do điều kiện hoàn cảnh kinh tế gia đình, Tôi muốn chuyển nhượng mảnh đất nói trên cho 2 người mua ( mỗi người 1/2 mảnh đất) cả 2 người đều có khẩu tại Hà nội đáp ứng đủ các điều kiện quy định được sử dụng đất ở ( và hiện chưa có nhà ở). Nhưng tính đến nay 24/12/2007 tức là sau hơn 8 tháng chúng tôi vẫn chưa làm xong thủ tục hợp đồng qua công chứng về việc chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất nói trên về cho 2 người mua. Lý do bên các cơ quan chức năng đưa ra là đất có sổ đỏ từ thời Huyện Thanh Trì, bây giờ là quận Hoàng Mai, Tôi thiết nghĩ Huyện hay Quận thì cũng là giấy chứng nhận do cơ quan có thẩm quyền cấp và đất ở không tranh chấp có quyền sang nhượng?

Mảnh đất tôi đang ở tại xã Tân Xã-Thạch Thất-Hà Nội, tháng 6-2010 tôi làm sổ đỏ lần đầu xin hỏi lệ phí trước bạ là bao nhiêu? Đặc điểm đất: giáp tuyến đường liên xã từ Cẩm Yên đi Bình yên,Tân Xã, Hạ Bằng, Đồng Trúc, tổng diện tích 800m2; toàn bộ diện tích 800 mét vuông do UBND xã cấp từ năm 1989 có thu tiền sử dụng đất. Xin chân thành cảm ơn Cổng giao tiếp điện tử thành phố. Người hỏi: Phan Văn Nghệ ( 20:57 30/06/2010)

Khi giải quyết vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất, Tòa án yêu cầu Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất cung cấp thông tin có liên quan đến vụ án. Vậy ý kiến trả lời của Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý để giải quyết vụ án không? hay phải là ý kiến của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh trong khi quy định tại Điều 67, Nghị định 181/2004/NĐ-CP thì Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất là cơ quan duy nhất được cung cấp thông tin?

Chồng tôi cho thuê 1 phần đất trước nhà ngang 15m, dài 15m, thời hạn là 2 năm bắt đầu từ tháng 08/2008. Hợp đồng chỉ do 2 bên ký tên chứ không ra chính quyền xác nhận. Nay chồng tôi mắc bệnh, tôi muốn chấm dứt hợp đồng này không biết có được không? Tôi cũng đã nói với bên thuê nhưng họ không đồng ý. Vấn đề này được quy định như thế nào kính mong quý cơ quan tư vấn?