Hỏi đáp pháp luật về Tài chính nhà nước

Hiện tại em đang muốn mua căn nhà đang thế chấp ngân hàng, chủ nhà thế chấp ngân hàng Viettin Bank sổ đỏ. Nhưng nghe chủ nhà nói, lúc xây nhà chưa làm thủ tục hoàn công, nên khi bán nhà, ra công chứng thì bên công chứng không đồng ý công chứng vì đã có tài sản trên đất. Vì thế chủ nhà lúc đó không bán được nhà, sau đó chủ nhà và bên ngân hàng Viettin Bank ra làm sổ hồng cho ngôi nhà trên để dễ dàng trong việc bán nhà (ngày 9/12/2013 sẽ có sổ hồng). Nay em hỏi mua căn nhà đó lúc này chưa có sổ hồng (hiện tại chỉ có sổ đỏ cắm ở ngân hàng, và ngân hàng cũng đang nhận giấy hẹn để lấy sổ hồng) thì thủ tục của em có gì khác không?

Gia đình tôi có sử dụng một thửa đất, trước đây do đất nằm trong quy hoạch phải thu hồi nên không thực hiện xin cấp sổ đỏ được. Hiện tại, đất này không còn thuộc quy hoạch nữa và tôi đã sử dụng đất ổn định từ 20 năm nay. Vậy tôi phải thực hiện thủ tục gì để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Gia đình tôi có một thửa đất đấu thầu năm 1993, đất ban đầu là đất ruộng. Hiện nay gia đình tôi chưa xây dựng nhà ở trên đó mà chỉ trồng cây bạch đàn. vậy tôi muốn hỏi giờ gia đình tôi muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất ở được không?

Bà Phạm Thị Kim Chi (tỉnh Tiền Giang) phản ánh, khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai thì diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này. Tuy nhiên, theo Điều 94 Luật Xây dựng thì Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn… Bà Chi hỏi, vậy Điều 94 Luật Xây dựng có mâu thuẫn với khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai không?

Việc chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn được thực hiện như thế nào?

Xin hỏi các cấp có thẩm quyền. Tôi là thương binh 3/4 41% , có hộ khẩu thường trú tại Hà nội . Hiện gia đình tôi đang sống cùng gia đình anh trai. cho tôi xin hỏi thành phố có chế độ ưu đãi nào giúp chúng tôi có thể mua nhà và ộn định cuộc sống. Người hỏi: Đinh Văn Thìn ( 10:33 07/08/2011)

Tôi là thương binh 21%. Nay tôi muốn phá nhà cũ đi để xây nhà mới thì tôi có được nhà nước hỗ trợ bao nhiêu phần trăm tiền xây nhà mới này không và nếu được thì tôi phải xin những giấy tờ gì. Rất mong các cơ quan chức năng có thể giải thích cho tôi được biết? Người hỏi: đỗ tuấn trường ( 16:47 14/05/2011)

Cán bộ cấp xã được cử đi đào tạo sau đại học thì được hỗ trợ kinh phí đào tạo như thế nào? trách nhiệm và nghĩa vụ của người học. Những văn bản nào quy định về nội dung này? Người hỏi: Nguyễn Tài Dũng ( 15:42 15/04/2011)

Bộ Xây dựng đã nhận được câu hỏi của Công ty cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn - Bắc Giang hỏi về nội dung liên quan đến việc xác định giá dịch vụ thoát nước tại Khu công nghiệp Quang Châu, tỉnh Bắc Giang.

Theo điểm c, khoản 1, Điều 62 Luật Đấu thầu “Đối với gói thầu cung cấp dịch vụ tư vấn, dịch vụ phi tư vấn đơn giản; gói thầu mua sắm hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp có quy mô nhỏ phải áp dụng hợp đồng trọn gói”. Đối với gói thầu tư vấn ở đây có thể hiểu là gói thầu tư vấn quy mô nhỏ không? Hay toàn bộ gói thầu tư vấn? Gói thầu tư vấn quy mô nhỏ là gói thầu tư vấn như thế nào? Và đối với gói thầu tư vấn khảo sát, thiết kế xây dựng thì chi phí khảo sát theo đơn giá, chi phí thiết kế theo tỷ lệ %. Vậy khi để hợp đồng trọn gói thì chi phí thiết kế phải xác định như thế nào? Vì chi phí thiết kế tính bằng hệ số % nhân với chi phí xây lắp, mà chi phí xây lắp tại thời điểm ký hợp đồng tư vấn thiết kế chưa chính xác được. Theo khoản 1 Điều 143 Luật Xây dựng, “Điều chỉnh hợp đồng xây dựng chỉ được áp dụng trong thời gian thực hiện hợp đồng”. Vậy thời gian thực hiện hợp đồng ở đây là trong quá trình đang thi công mới được điều chỉnh hay thi công xong rồi mà chế độ tiền lương, chính sách nhà nước thay đổi có hiệu lực trong thời gian thi công vẫn được điều chỉnh?

Qua hòm thư điện tử, Trung tâm Thông tin đã nhận được câu hỏi của công dân Nguyễn Thu Hương ở địa chỉ email [email protected] hỏi về nội dung liên quan đến việc tính thuế giá trị gia tăng đối với lĩnh vực dịch vụ công ích đô thị.

Hướng giải quyết nhanh chóng và hiệu quả trong tranh chấp đất đai?

Gia đình tôi ở Thôn Cương Ngô, Xã Tứ Hiệp, Huyện Thanh Trì, Hà Nội Theo nghị định 64/CP ban hành ngày 27/09/1993 của Chính Phủ, gia đình tôi được giao 2,438m2 đất nông nghiệp để sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp. Theo chủ trương chung của Nhà nước và Chính phủ, gia đình tôi đã bị Nhà nước thu hồi 1,472 m2 chiếm 60,37% diện tích đất nông nghiệp được giao. Hiện tại, thôn Cương Ngô, Xã Tứ Hiệp đang thi hành bồi thường đất tái định cư theo quyết định số 33/2008/QĐ-UBND ban hành ngày 09/06/2008 của UBND thành phố Hà Nội. Trong đợt xét đền bù đất này hầu hết các hộ gia đình ở Thôn Cương Ngô đều nằm trong danh sách được hưởng bồi thường bằng đất ở, tuy nhiên gia đình tôi lại không được hưởng chính sách đền bù theo quyết định 33/2008/QĐ-UBND mặc dù nhà tôi đủ điều kiện được hưởng bồi thường theo quyết định này (mất trên 30% đất nông nghiệp được giao). UBND xã có giải thích: Chỉ những gia đình nào bị thu hồi đất ở khu vực Trường khuyết tật mới thuộc đối tượng được đền bù, các gia đình khác bị thu hồi đến 100% đất nông nghiệp được giao nhưng đất bị thu hồi không thuộc khu vực Trường khuyết tật sẽ không được đền bù, còn những gia đình nào bị thu hồi dù chỉ 1m2 ở trường khuyết tật đều sẽ được hưởng đền bù. Việc UBND Xã Tứ Hiệp giải thích như vậy liệu có đúng với chủ trương của Nhà nước và của UBND Thành phố Hà Nội ??? Việc bồi thường đất ở theo quyết định này có quy định thời gian bị thu hồi trong thời gian nào? Hay địa điểm bị thu hồi có quy định phải ở khu vực nào không? Rât mong UBND thành phố giải thích thêm cho chúng tôi những đối tượng nào được hưởng đền bù đất ở theo quy định của quyết định 33/2008/QĐ-UBND Tôi xin chân thành cám ơn. Người hỏi: Nguyễn Thu Hương ( 10:19 09/07/2010)

Đơn vị chúng tôi là Công ty cổ phần có 30% vốn nhà nước có mua 1 căn biệt thự của dự án khu đô thị tại Hà Nội theo giá bán của chủ đầu tư. Nay chúng tôi tiến hành làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở thì được yêu cầu cung cấp văn bản xác nhận nguồn vốn mua nhà không phải là vốn Nhà nước. Điều này có đúng quy định không? Vì theo thông tư 92/2007/TT-BTC của Bộ Tài Chính về hướng dẫn xác định tiền sử dụng đất ban hành ngày 31/07/2007 thì chúng tôi không thuộc diện phải có xác nhận nguồn vốn khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Xin vui lòng cho biết. Nếu không, xin cho tôi biết tôi cần những thủ tục gì để đúng quy định

Tôi vừa thành lập hộ kinh doanh, xin hỏi hộ kinh doanh cá thể phải nộp những loại thuế nào? Hạn mức thuế ra sao?

Chính sách mới cán bộ ngành hàng hải được tăng lương bao nhiêu?

Năm 2000, tôi mua một phần căn nhà. Trên hợp đồng mua bán diện tích khuôn viên là 96,6m2. Phần diện tích này tôi đã đóng lệ phí trước bạ, trong hồ sơ mua bán có đính kèm tờ đoạn mãi ngày 22-5-1950 của chủ trước. Đến năm 2008, khi xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sỡ hữu nhà ở và đất ở, vẽ lại hiện trạng thì diện tích xây dựng là 99,4m2, diện tích nhà và đất không phù hợp là 19m2 diện tích phù hợp quy hoạch là 80,4m2 nhưng khi tôi nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất ở Mục II thực trạng nhà ở và đất ở chỉ có 80,4m2. Phần ghi chú 19m2 nhà và đất trong phạm vi không được công nhận không thể hiện giống trong bản vẽ hiện trạng và hiện chưa có quyết định thu hồi. Vậy tôi có thể gửi đơn xin cứu xét chủ quyền giống y như bản vẽ hiện trạng? Gửi đơn ở đâu? Loan Doan (loandoan4460@...)

Tôi có một thắc mắc về các thành phần chi phí trong Tổng mức đầu tư sau mong được Bộ giải đáp: 1. Theo Thông tư 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình, Tổng mức đầu tư gồm 7 nội dung: chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; chi phí quản lý dự án; … Trong đó, chi phí xây dựng bao gồm: chi phí phá và tháo dỡ các công trình xây dựng; chi phí san lấp mặt bằng xây dựng;... Vậy trong trường hợp dự án có công tác phát rừng để giải phóng mặt bằng thì có được tính vào chi phí xây dựng trên đây hay không, hay được tính vào chi phí giải phóng mặt bằng? (điều này sẽ ảnh hưởng việc tính các chi phí: chi phí trực tiếp khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước). 2. Trong chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (BT,HT & TĐC) có bao gồm chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; trong chi phí quản lý dự án (QLDA) lại có chi phí tổ chức thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư, vậy tôi muốn hỏi thành phần cụ thể của hai chi phí thành phần này là gì; mong Bộ có thể dẫn một sổ chi phí cụ thể để tôi hiểu rõ hơn? Trong Điều 4, Thông tư 57/2010/TT-BTC ngày 16/ 04/ 2010 của Bộ Tài chính quy định việc lập dự toán, sử dụng và quyết toán kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất có nêu nội dung chi bao gồm 12 nội dung; vậy các nội dung chi đó thuộc QLDA hay chi phí BT,HT & TĐC của Thông tư 04/2010/TT-BXD?

Cơ sở tính chi phí cưỡng chế thi hành án?