Hỏi đáp pháp luật về Quyền dân sự

Em tôi kết hôn vào cuối năm trước. Khi đó, em tôi đã có bầu 4 tháng nhưng không phải của người chồng hiện tại. Khi biết mình có thai em cũng đã kể hết với bạn trai, không ngờ bạn trai đã dấu kín chuyện này và vẫn xin cưới em gái tôi. Nhưng từ sau khi cưới người chồng luôn tỏ thái độ thiếu tôn trọng em tôi, có những lời lẽ xúc phạm. Sau khi em tôi sinh thì còn tệ hơn, cả mẹ chồng lẫn chồng đêu không quan tâm, bỏ bê. Gần đây còn đánh đập, không cho sử dụng bất cứ hình thức liên lạc nào. Hiện tại thì con của em tôi mới gần 3 tháng và em vẫn đang học năm thứ 3. Em tôi muốn ly hôn nhưng người chồng không đồng ý. Vậy nếu em tôi làm đơn ly hôn thì có được Tòa án giải quyết không và có được quyền nuôi con không?

Chào Luật sư! Xin luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp sau đây: Tôi kết hôn với vợ tôi vào ngày 26/04/2006 Tại UBND phường Tam Thuận, quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng. Vợ chồng chúng tôi chung sống với nhau có một con chung sinh ngày 02 tháng 12 năm 2006. Trong hôn nhân và cuộc sống vợ chồng của chúng tôi đã xảy ra mâu thuẩn và cô ta bản thân là cô giáo nhưng lại đi ngoại tình và còn ngang nhiên dẫn tình nhân về nhà chung sống như vợ chồng khi tôi vắng nhà. Tuy nhiên gia đình của cô ta đã bao che cho cô ta khi tôi mời gia đình của cô ta bắt và chứng kiến ngay tại nhà riêng tại Biên Hòa, Đồng Nai. Trước đây cô ta đã có gửi đơn ly hôn đơn phương lên Tòa Án Biên Hòa, trong đơn ly hôn phần tài sản chung thì có ghi là tự thỏa thuận nhưng thực tế thì cô ta và gia đình của cô ta không thỏa thuận mà muốn chiếm đoạt nên đã giấu toàn bộ giấy tờ mua bán đất, giấy khai sinh của con và sổ hộ khẩu gia đình ở Biên Hòa, Đồng Nai. (Trong thời gian chung sống tôi có mua đất và làm được ngôi nhà 3 tầng nhưng chưa có sổ và toàn bộ đều đứng tên của cô ta) Sau khi được Tòa Án triệu tập thì tôi có gửi bản tự khai trình bày toàn bộ sự việc kèm theo 1 đơn đề nghị bổ sung vụ kiện ly hôn trong đó có đề nghị Tòa án xem xét về tư cách và quyền nuôi con cho tôi và đề nghị Tòa đứng ra phân chia tài sản chung vào ngày 7/11/2012 (đính kèm file). Thì cô ta rút đơn ly hôn về và Tòa đã ra quyết định hòa giải thành công. Nay một lần nữa cô ta lại gửi đơn ly hôn đơn phương lên Tòa chỉ sau mấy tháng khi có quyết định hòa giải đoàn tụ thành công của Tòa, và hiện tại Tòa lại có giấy triệu tập tôi vào ngày 20/5/2013 này. Nhưng hiện tại tôi phải đi xuất khẩu lao động 02 năm, thời hạn visa của tôi chỉ đến đầu tháng 6/2013 này là hết hạn. Vả lại về phần tài sản chung giữa tôi với cô ta vẫn chưa có giải quyết thỏa đáng nào. Vì không còn thời gian nữa nên hiện tại tôi muốn Tòa án dừng giải quyết vụ án ly hôn này cho đến khi tôi đi xuất khẩu lao động về và khi tài sản chung của chúng tôi tự thỏa thuận giải quyết xong. Vậy tôi rất mong luật sư tư vấn cho tôi phải làm cách nào và gửi đơn ra sao để tạm thời dừng vụ ly hôn này lại cho đến khi tôi về và thỏa thuận phân chia tài sản chung giữa tôi và cô ta rõ ràng. Xin chân thành cảm ơn luật sư.

Kính gửi luật sư, Tôi tên Huân, tôi cưới vợ được 3 năm rồi, nhưng không được hạnh phúc, hơn 1 năm nay vợ chồng tôi đã ly thân, giờ tôi muốn ly hôn. Tôi hiện ở Thành phố Hồ Chí Minh và Đồng Nai (hộ khẩu của tơi ở Thái bình), vợ tơi ở huyện Ba Tri, tỉnh Bến Tre. Vợ tôi không chấp nhận đồng thuận ly hôn, cô ấy nắm giữ hết 2 bản chính giấy đăng kí kết hôn và giấy khai sinh của con tôi (con tôi 3 tuổi). Giấy đăng kí kết hôn và giấy khai sinh của con tôi đều làm tại Bến Tre. Tôi muốn xin hỏi luật sư tôi phải làm thế nào để làm thủ tục ly hôn đơn phương khi tôi không có đủ giấy tờ. Tôi có thể một mình làm lại giấy khai sinh và giấy đăng kí kết hôn mà không cần vợ tôi được không? Và cho tôi hỏi thởi gian hoàn tất thủ tục ly hôn là trong bao lâu và làm ở đâu? Nếu tôi thuê luật sư thì tổng chi phí là bao nhiêu và thời gian ngắn nhất hoàn tất là bao lâu? Xin chân thành cảm ơn.

Luật sư cho hỏi: Tôi lấy vợ năm 2004, đến năm 2005 chúng tôi có 1 con trai, 2006 tôi có đi xuất khẩu lao động ở nước ngoài. Ở nhà vợ tôi đã trả con cho ông bà nội và về bên ngoại sống. Đến năm 2009 tôi về nước thì vợ tôi đã đi xuất khẩu lao động ở nước ngoài. Trong thời gian vợ tôi về ở bên ngoại chúng tôi không có liên lạc gì. Đến nay vợ tôi đã định cư bên nước ngoài và kéo theo mẹ đẻ sang bên đó ( ở nhà không còn người thân), không liên lạc được với cô ấy. Giờ tôi muốn được ly hôn để lấy vợ. Xin luật sư tư vấn giúp tôi phải làm như thế nào để được giải quyết nhanh nhất? Chúng tôi không có tài sản chung nhưng có 1 con chung mà cô ấy bỏ cho gia đình tôi nuôi từ khi cháu 10 tháng tuổi.

Nhà chúng tôi có 1 số tranh chấp về việc mua bán nhà,xin luật sư có thể giải đáp 1 số thắc mắc trong sự việc này     Đây là căn nhà của ông bà tôi, bà tôi thì mất năm 2004,đến giờ ông tôi muốn bán căn nhà với một số lí do tế nhị.....và một số người còn không đồng ý để ông bán căn nhà đi, Vậy xin hỏi luật sư, nếu ông tôi muốn bán nhà thì có thể bán được không,và tôi có nghe 1 số người nói,sau 10 năm thì ông có toàn quyền bán và sở hữu toàn bộ ngôi nhà phải không, không cần các con kí vào giấy tờ bán nhà

Tôi (Mạnh) mua 1 căn nhà 2 tầng (của vợ chồng Hùng Hoa) với diện tích đất 100m2, số tiền 2 tỷ ở  xã Minh Thành, huyện Yên Hưng, Quảng Ninh. Vợ chồng Hùng Hoa đã làm hợp đồng chuyển nhượng có công chứng tại phòng công chứng của tỉnh  Quảng Ninh. Tôi đã chuyển 1,9tỷ cho Hùng Hoa. Theo hợp đồng thì tôi nhận toàn bộ hồ sơ để đi làm sang tên Quyền sử dụng đất. Vợ chồng Hùng Hoa sau khi làm hợp đồng đã đi sang Pháp thăm con. Tôi mang hồ sơ gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng, bản sao công chứng hộ khẩu, chứng minh nhân dân của cả 2 bên mua bán đến nộp tại Phòng ĐK QSDĐ huyện Yên Hưng. Nhưng đến nay đã 20 ngày mà chưa thấy có phản hồi gì.  Tôi đến hỏi thì ông trưởng phòng nói rằng: Hồ sơ đang chuyển xuống UBND xã Minh Thành để thẩm định thực địa và hình như nhà đất đó đang có tranh chấp. Tôi đến gặp chủ tịch UBND xã Minh Thành thì được biết: Hiện nay xã đã nhận được 29 lá đơn của bà con trong xã tố cáo vợ chồng Hùng Hoa vay nợ của họ, tổng số tiền lên đến hàng chục tỷ đồng, trong đó có một số đơn nói Hùng Hoa ghi giấy biên nhận vay tiền để xây ngôi nhà 2 tầng đó. Chủ tịch nói như vậy mảnh đất và ngôi nhà này có tranh chấp nên không xác nhận và yêu cầu vợ chồng Hùng Hoa phải có mặt để viết giấy ủy quyền cho tôi mới là hợp lệ để giải quyết. Tôi xin hỏi Luật sư: như vậy hợp đồng mua bán nhà của tôi có còn giá trị không? Việc khiếu kiện kia là tranh chấp dân sự phải không? Và nó có ảnh hưởng đến việc sang tên chuyển nhượng đất của tôi như thế nào? Luật sư chỉ cách tháo gỡ cho tôi với

Năm 2007, tôi bán nhà cho một người tên Tâm với giá 1tỷ4, bà Tâm đã giao cho tôi số tiền là 800triệu còn lại 600triệu sẽ giao sau 2 tháng. Chúng tôi đã làm giấy tờ sang tên cho bà Tâm. Sau đó bà Tâm bán căn nhà trên lại cho ông Anh, nhưng chưa trả số tiền còn lại cho tôi, và số tiền đó được cấn trừ cho ông Anh, Ông Anh sẽ là người trả cho tôi số tiền là 600triệu. Cho đến thời điểm bây giờ, tôi vẫn chưa nhận đựơc số tiền còn lại của căn nhà và đã làm đơn tố cáo bà Tâm và xin Toà án xử cho chúng tôi được huỷ hợp đồng mua bán nhà với bà Tâm. Xin hỏi Luật sư, Toà án co' xử cho chúng tôi được huỷ hợp đồng mua bán nhà không? Và chúng tôi có phải trả lại số tiền là 800triệu cho bà Tâm không?

Do gia đình mình sơ xuất (phần cũng vì tin tưởng người mua) nên ko ghi thời hạn trả hết số tiền mua nhà trong HĐ. Bên mua hứa miệng trong vòng 3 ngày sau khi đặt cọc sẽ trả hết số tiền còn lại. Nhưng đến thời hạn, vẫn ko thấy trả, lần lượt hẹn ngày này ngày khác, đến nay cũng đã gần 2 tháng. Lấy lý do chưa đủ tiền, người mua kéo dài thời gian. Nay gia đình mình muốn bán cho người khác thì có dc hay ko? Có phải bồi thường gấp đôi số tiền đặt  cọc hay ko?

Xin hỏi các Luật sư và các anh chị vấn đề như sau: Tôi có mua 1 căn hộ chung cư đứng tên cùng với em trai hợp đồng mua bán. Bây giờ nhà chưa hình thành nhưng tôi muốn làm lại hợp đồng chỉ đứng tên em trai tôi. Vậy tôi phải làm những thủ tục gì và có mất phí chuyển nhượng gì không?

Năm 1972, nhà máy phân phối nhà cấp 4 cho tôi để ở. Năm 2000, nhà bị hư hỏng, nhà máy cho tôi tự xây lại thành nhà 3 tầng. Năm 2004, nhà máy đơn phương giao nhà của tôi cho Xí nghiệp Quản lý nhà. Xí nghiệp Quản lý nhà đề nghị tôi ký hợp đồng thuê nhà và thu tiền thuê hàng tháng, nếu tôi muốn làm “sổ đỏ” thì phải mua căn nhà cấp 4 mà tôi đã phá đi từ năm 2000 với chất lượng nhà còn là 40% và tôi phải trả tiền sử dụng đất. Tại sao không áp dụng Luật Đất đai năm 2003 để cấp “sổ đỏ” cho tôi. Việc làm đó có đúng không?

Kính chào Luật sư! Luật sư vui lòng cho tôi hỏi về việc mua nhà chung cư do nhà nước quản lý bằng giấy tay theo tình trạng mô tả dưới đây thì khi tôi muốn hợp thực hóa hoặc giải tỏa thì tôi có được mua nhà lại theo diện tái định cư không ạ. Hiện trạng: Nhà do cậu tôi đứng tên trên hợp đồng thuê với công ty TNHH 1TV dịch vụ công ích quận 10 Tp.HCM, nhà này do ông bà ngoại để lại cho các cậu (nhưng hiện giờ chỉ đứng tên của Cậu Hai). Nay cậu hai tôi đang bị bệnh hiểm nghèo cần bán nhà để tiền mặt để chữa bệnh cũng như lấy tiền chia cho các cậu trong gia đình, nhưng hiện tại theo quy định thì nhà dạng như thế không cho bán hoặc chuyển chủ quyền sử dụng (c/c này trước năm 1975). Cậu tôi muốn bán lại cho tôi, nhưng chỉ làm giấy tờ tay (hợp đồng buôn bán giữa 2 bên không có công chứng), thông tin thêm là cậu 2 có 1 người con đã có gia đình. Vậy luật sư vui lòng cho tôi hỏi: 1. Nếu mua bằng giấy tay khi có chính sách của nhà nước cho hợp thức hóa, hoặc tài định cư thì tôi có thể mua được không ạ? 2. Nếu mua bắng giấy tay tôi cần các thủ tục mua bán như thế nào để đảm bảo sau nay không xảy ra tranh chấp ạ? Nếu có xảy ra tranh chấp thì khả năng không mất tài sản của tôi là như thế nào ạ? 3. Nếu mua bằng giấy tay tôi bổ sung thêm giấy ủy quyền của cậu tôi cho tôi toàn quyền thực hiện các nghĩa vụ của nhà nước được không? Và ủy quyền thì có giới hạn thời gian thực hiện hay không ạ? Tôi xin chân thành cám ơn các luật sư trước và mong nhận được sự phản hồi của các luật sư. Trân trọng kính chào

Em xin kính chào Luật Sư ! Trước hết em xin cảm ơn Luật sư đã quan tâm tư vấn giúp em. Vì không hiểu luật nên có thể câu hỏi của em rất ngố, nhưng em rất mong được Luật sư giúp đỡ. Em có tình huống này muốn được sự tư vấn của Luật Sư: Gia đình em đang muốn mua một căn nhà (Căn nhà này chỉ có giấy tờ Thanh Lý của cơ quan cấp từ ngày 31/05/ 1996 cho Chủ sở hữu hiện tại). Nay, gia đình em muốn mua lại căn nhà trên. Luật sư cho em hỏi: 1/ Em định làm hợp đồng mua bán thì có được không? (Theo Luật sư thì em nên làm giấy tờ gì?) 2/ Để xác nhận là đất không có tranh chấp, em muốn xin sự xác nhận của hàng xóm xung quanh. Em cũng muốn xin cả sự xác nhận của UBND Thị Trấn. Em muốn hỏi: - Theo Luật sư thì em cần xin sự xác nhận của những ai và của các cơ quan nào? - Nếu phải xin xác nhận của UBND Thị trấn thì em phải làm thủ tục gì? Và gửi đến phòng ban nào? 3/ Việc mua bán này em hoặc người bán có phải nộp thuế không? Nếu có thì đó là những loại thuế gì, thuế suất mỗi loại thuế là bao nhiêu %? Giá tính thuế sẽ áp dụng theo giá trên hợp đồng mua bán hay theo giá của Nhà Nước?  Để thực hiện việc nộp thuế thì em cần làm những thủ tục gì và liên hệ với phòng ban nào của cơ quan nào? Mong Luật Sư tư vấn  và chỉ dẫn giúp em quy trình thủ tục phải làm trong việc mua bán căn nhà trên. Em xin chân thành cảm ơn sự tư vấn giúp đỡ của Luật Sư!

Chào chú Hùng ! Lời đầu tiên cháu xin kính chúc chú được dồi dào sức khỏe, chú vui lòng cho hỏi trường hợp sau đây: A/ NỘI DUNG VỤ VIỆC:                 Hợp đồng mua bán nhà đã được ký kết và công chứng, sau đó 2 bên không tiếp tục thực hiện thủ tục, bên mua nhà đem thế chấp Ngân hàng. Nay bên mua nhà không có khả năng thanh toán số tiền mua nhà còn lại, nên 2 bên lập biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà. B/ NỘI DUNG XIN HỎI:             1/ Biên bản thanh lý hợp đồng có phải đem đi công chứng không?             2/  Đối với khoản tiền vay của bên mua nhà được xử lý như thế nào? Bên bán nhà có nghĩa vụ gì không đối với khoản tiền bên mua nhà đã vay.                                           Xin chân thành cám ơn chú!

Ông bà ngoại tôi có một căn nhà, bà tôi đứng ra bán mà không được sự đồng ý của ông và các con( ông tôi hay bị lẫn, lúc tỉnh lúc lẫn), các con đều có tên trong hộ khẩu trong căn nhà đó. Trong hợp đồng mua bán có ghi là đặt cọc 200 triệu, nếu không bán phải đền cọc gấp đôi. Bà tôi đã cầm cọc 200 triệu. Tôi xin hỏi luật sư: +Hợp đồng mua bán nhà đó có giá trị không? +Hiện tại bà tôi không đồng ý bán nữa, vậy có phải đền gấp đôi tiền cọc hay không?

Hiện tại em đang mắc phải một trường hợp khách hàng và mong muốn được các luật sư tư vấn ah Th6/2015 KH có ký HĐ mua bán nhà với bên em (Chủ đầu tư), theo đó KH mua căn hộ x tại tòa y thuộc Dự án do bên em làm chủ đầu tư. Trong thời gian từ khi ký HĐ đến nay, KH luôn thanh toán chậm tiến độ vì k vay được ngân hàng. Cuối Th10, KH có liên hệ đề nghị CĐT cho thanh lý HĐ và ký HĐMB căn hộ đó cho chị gái ruột của KH. Sau khi trao đổi thì được biết, KH và chồng đang có mâu thuẫn và khả năng là sẽ ly hôn. Việc KH mua nhà của bên em thì chồng không biết, việc KH k vay đc ngân hàng để thanh toán tiền cho bên em cũng vì lý do KH k cho chồng biết việc đó. Trong trường hợp này, nếu bên em ký thanh lý HĐ mà chỉ có một mình KH đó ký (như khi ký HĐMB) có được k? liệu sau này khi người chồng biết việc KH có mua và đã thanh lý HĐ với bên em (thực chất là để tranh việc bị phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân) thì bên em có liên lụy hay có thể bị kiện cáo gi không? Nếu có khả năng đó thì bên em nên yêu cầu KH làm gi để ký thanh lý HĐ cho KH ah. Em đang phải xử lý gấp trường hợp này nên rất mong sẽ nhận được ý kiến tư vấn sớm của luật sư. Trân trọng,

Em của em làm bảo vệ cho 1 công ty. Vừa rồi em của em bắt dc tên ăn trộm nên đã đánh tên này bị chảy máu đầu. Giờ gia đình tên ăn trộm đến đòi tiền bồi thường, nếu k đưa họ sẽ kiện ra tòa. Cho e hỏi nếu bị kiện thì e của e và tên ăn trộm sẽ bị xử lý ra sao?