Hỏi đáp pháp luật về Quyền dân sự

Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng hoặc văn bản tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Sau khi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nhận hồ sơ thì UBND xã, thị trấn thông báo huỷ hợp đồng đó với lý do có tranh chấp về đất đai và nhà ở hoặc do các bên giao dịch đề nghị hủy bỏ hợp đồng, như vậy có đúng pháp luật quy định không? Trong trường hợp này Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất giải quyết như thế nào?

Công ty tôi là công ty Nhật, muốn thành lập VPDD ở Hà Nội và hiện đang chuẩn bị hồ sơ nộp Sở Công thương Hà Nội. Trong hồ sơ có yêu cầu cung cấp bản sao hợp đồng thuê địa điểm đặt trụ sở VPDD. Xin hỏi các yêu cầu về chữ ký và con dấu của công ty trong hợp đồng này? Có yêu cầu người ký hợp đồng thuê địa điểm đặt trụ sở VPDD phải là người sẽ đứng đầu VPDD không?

Người lao động sau khi nghỉ việc thay đổi chỗ ở muốn ủy quyền cho một người khác lãnh tiền BHXH có được không? thủ tục như thế nào ạ?

Trước hết xin cảm ơn luật sư đã quan tâm và có thể sẽ giải quyết giúp tôi một số vấn đề cá nhân. Năm 2007 tôi kết hôn và được gia đình nhà chồng cho mượn 1/2 số tiền để mua nhà ra riêng. Tuy vậy mẹ chồng tôi lại giành quyền đứng tên trên sổ đỏ và hứa sẽ viết di chúc cho con chúng tôi, theo đó vợ chồng tôi không phải trả lại số tiền mua nhà kia cho ông bà. Qua thời gian suy nghĩ tôi cũng bàn với chồng xin gia đình chồng giải quyết dứt điểm chuyện này vì nhà chồng tôi có nhiều con nên tôi cũng e ngại. Ngược lại chồng tôi không nghe tôi mà lại nghe lời ông bà không giải quyết. Tôi lo một mai chồng tôi có trở mặt, hoặc ông bà không còn mà chưa kịp viết di chúc....(còn nhiều lý do nữa) thì tôi và con trắng tay ko có gì để chứng minh. Mà vấn đề này mỗi lần đem ra bàn thì lại gây tranh cãi vợ chồng. Vậy tôi xin hỏi luật sư tôi phải giải quyết ra sao?

Tôi đang tiến hành mua lại 1 chung cư của vợ chồng anh A ở TpHCM để ở. Tuy nhiên, chung cư này đến cuối năm nay (2012) bên vợ chồng anh A mới được cấp Giấy chứng nhận. Bởi vậy, hiện nay vợ chồng tôi và vợ chồng anh A làm hợp đồng mua bán căn hộ với số tiền là 1,3 tỉ (tương đương với số tiền Công ty bán cho vợ chồng anh A cách đây 1 năm). Anh A đề nghị: Cuối năm 2012 khi có sổ đỏ thì anh A sẽ làm hợp đồng mua bán chỉ 200 triệu thôi, vì anh A nói là: để cả vợ chồng anh A và vợ chồng tôi đều không phải đóng thuế nhiều. Tôi rất bất ngờ về điều này vì nếu chỉ làm giấy mua bán có 200 triệu thôi thì phần thiệt thòi dĩ nhiên là thuộc về vợ chồng tôi, vì sau này nếu tôi muốn bán lại mua căn khác rộng hơn thì rõ ràng với giá 200 triệu thì người mua lúc đó sẽ làm khó dễ cho vợ chồng tôi. Kính mong luật sư giải đáp giúp thắc mắc này để vợ chồng tôi yên tâm không bị thiệt thòi với hợp đồng mua bán căn hộ chỉ 200 triệu. Chân thành cám ơn! Gửi bởi: Nguyễn Trọng Hùng

Trong lúc bà tôi bị bệnh nặng, bà có lập di chúc cho người cháu gái được thừa kế nhà của mình. Nhưng khi bà hết bệnh, người cháu đối xử rất lạnh nhạt và có ý muốn chiếm đoạt nhà của bà. Bà tôi có thể xin hủy bỏ di chúc đã lập được không?

Tôi có một căn nhà 47 mét vuông. Nay tôi muốn đem sổ hồng lên Ngân hàng vay tiền với mục đích xây nhà để cho sinh viên mướn. Tôi muốn tìm hiểu quy trình  cũng như thủ tục giấy tờ cần thiết để cầm sổ hồng. Xin cám ơn luật sư

Cháu năm nay 18 tuổi, có một cặp vợ chồng người Nhật muốn nhận cháu làm con nuôi để cháu được sang Nhật học tập và sinh sống cho tốt. Bố mẹ cháu đều đồng ý nhưng nhiều cô chú nói rằng cháu đã quá lớn để được làm con nuôi. Vậy cháu có được quyền làm con nuôi của cặp vợ chồng đó không?

Ba tháng trước đây, tôi đang lam viec cho một công ty với HĐLĐ không xác định thời hạn được 18 tháng, tôi nhận quyết định cho thôi việc từ công ty trái luật, công ty đã trả lương 45 ngày báo trước, chưa trả các khoản khác còn lại theo luật định. Đang giai đoạn thương lượng chấm dứt HĐLĐ thi công ty gửi cho tôi thư mời vào làm việc lại. Luật sư cho xin hỏi: 1. Thư mời vào làm việc sau 3 tháng quyết định sa thải tôi trái luật có hiệu lực không ? 2. Tôi phải làm gì ngay khi nhận thư này? 3. Nếu tôi chấp nhận trở lại làm việc, tôi được hưởng quyền lợi gì từ công ty? 4. Quyết định trái luật của công ty còn hiệu lực không sau khi gủi thư mời tôi? Cảm ơn Luật sư.

Tôi có mua 1 khu đất thổ cư 105 m2 được tách ra từ khu đất 350 m2. Việc mua bán chỉ có giấy trao tay quyền sử dụng đất. Vậy bây giờ tôi muốn làm sổ đỏ cho khu đất này thì phải làm sao? (Minh Huy)

Người sử dụng đất có những quyền gì?

Tôi có con với một người nhưng chúng tôi cũng không có dự định sẽ đi tới hôn nhân. Nay bố đứa trẻ muốn tặng cho mẹ con tôi một đám đất và hứa sẽ xây nhà để mẹ con tôi sinh sống ổn định. Đề nghị Luật sư tư vấn việc tặng cho như vậy có hợp pháp không, và nếu hợp pháp thì tôi có phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) không? (Nguyễn Duyên – Quảng Ninh)

Không thực hiện đăng ký thường trú, tạm trú bị phạt bao nhiêu?

Chúng tôi là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực vận tải hành khách. Từ trước tới nay, công ty khi giao xe (giá trị hàng tỉ đồng/xe) cho lái xe, có yêu cầu họ phải đặt cọc một khoản tiền 20 triệu đồng và ký hợp đồng trách nhiệm. Nhưng vừa qua, Công đoàn Công ty có gửi ý kiến, việc yêu cầu lái xe phải đặt cọc tiền là trái luật lao động. Đề nghị Luật sư tư vấn, Chúng tôi có phạm luật không, vì sao? (Nguyễn Ngọc Quế, Hà Nội)

Tôi được vợ chồng em họ nhờ mang thai hộ (MTH), nhưng lại không được vợ chồng em họ hỗ trợ gì trong suốt thời kì mang thai. Đề nghị luật sư tư vấn, tôi được hưởng những quyền lợi gì khi MTH? Nếu vợ chồng em họ tôi từ chối nhận con thì có bị vi phạm pháp luật không? (Mai Anh – Hòa Bình)

(PLO)- Quan hệ hôn nhân được xác lập từ thời điểm đăng ký kết hôn. Năm 2013, tôi và bạn trai thuê nhà trọ chung sống với nhau như vợ chồng và có tạo lập được một số tài sản chung. Giờ chúng tôi muốn đăng ký kết hôn thì quan hệ vợ chồng tính từ năm 2013 hay bây giờ? Nguyen Thi Ly (ly_quan_tinhyeu142013@yahoo.com)

Thời gian qua một số phương tiện truyền thông cho biết pháp luật đã có quy định mới cho phép mang thai hộ. Xin hỏi cụ thể những trường hợp nào được yêu cầu và đáp ứng yêu cầu mang thai hộ? Trần Lệ Hà (Vạn Ninh)

Tôi bố tôi mẹ tôi và ông nội ở chung cùng nhau có khu đất tổng diện tích là 1000m2 sổ đỏ ghi là Hộ ông Hoàng Văn Láu là ông nội đứng tên và hộ khẩu thì chỉ có bố tôi mẹ tôi và ông là chung hộ khẩu do ông tôi là chủ hộ. Giờ ông và bố tôi mất thì số đất này thuộc về tôi phải không và tôi phải làm gì để sang tên số đất này cho tôi. Các bác tôi đòi chia cho các bác thì các bác có quyền chia không . Bố tôi mất vào năm 2007 ông tôi thì vừa mất được gần 1 tháng các bác là anh trai bố tôi tranh đất của 2 mẹ con tôi tự ý phân chia đất theo ý các bác vậy mẹ con tôi phải làm sao? Xin luật sư tư vấn giúp tôi

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài trước khi xuất cảnh không có giấy ủy quyền cho người khác quản lý nhà ở, nay nếu có yêu cầu đòi lại nhà có được giải quyết hay không?