Hướng dẫn thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại TPHCM theo Công văn 144336/SNNMT-PC thế nào?

Hướng dẫn thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại TPHCM theo Công văn 144336/SNNMT-PC thế nào?

Ngày 18/5/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM ban hành Công văn 14336/SNNMT-PC năm 2026 về việc hướng dẫn thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Xem toàn bộ Công văn 14336 SNNMT PC 2026 về việc hướng dẫn thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dưới đây:

Tại đây

Trước ngày 01/8/2024 như Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (do Sở Nhà đất Thành phố cấp); Giấy phép mua bán, chuyển dịch nhà cửa; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy có màu trắng, chữ đen, thường được gọi là giấy trắng: giấy có màu trắng chữ xanh, thường được gọi là giấy xanh); Quyết định chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy giao đất và các loại giấy chứng nhận khác về nhà, đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền của Thành phố cấp trước đây không đúng mẫu theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật nhà ở tại thời điểm cấp giấy mà nay người dân có đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thuộc trường hợp cấp lần đầu theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 hay cấp đổi theo quy định tại khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024.

Qua kiểm tra, rà soát, Sở Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến như sau:

(1) Đối với các trường hợp đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy có màu trắng chữ đen, thường được gọi là giấy trắng; giấy có màu trắng chữ xanh, thường được gọi là giấy xanh), Quyết định chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy giao đất, các Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở đã được cấp theo Quyết định số 230/QĐ-UB ngày 25 tháng 4 năm 1989 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và các quy định về pháp luật Nhà ở khác có liên quan qua các thời kỳ.

Liên quan đến nội dung trên, Cục Quản lý đất đai đã có ý kiến hưởng dẫn tại Công văn 41/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ ngày 09 tháng 01 năm 2026.

(2) Đối với các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tiễn của địa phương theo diễm n khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024

Căn cứ quy định các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tiễn trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu làm cơ sở xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đã được quy định cụ thể tại Quyết định 95/2024/QĐ-UBND ngày 30 tháng 10 năm 2024 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh; Quyết định 43/2024/QĐ-UBND ngày 18 tháng 10 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương và Quyết định 43/2024/QĐ-UBND ngày 11 tháng 12 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bả Rịa - Vũng Tàu.

(3) Về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thuộc trường hợp cấp lần đầu theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 hay cấp đổi theo quy định tại Khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai năm 2024.

[...]

Trên đây là thông tin: Hướng dẫn thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại TPHCM theo Công văn 14336 SNNMT PC thế nào?

Hướng dẫn thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại TPHCM theo Công văn 144336/SNNMT-PC thế nào? (Hình từ Internet)

Quy định về in Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào?

Căn cứ tại Điều 31 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định về in Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

[1] Việc in Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện thông qua phần mềm quản lý cơ sở dữ liệu đất đai.

Trường hợp địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai thì căn cứ các thông tin trong hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, thực hiện tạo lập dữ liệu vào phần mềm quản lý cơ sở dữ liệu đất đai để in Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

[2] Việc thể hiện thông tin chi tiết trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo quy định tại các điều 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40 và 41 của Thông tư này.

[3] Kiểu, cỡ, màu chữ thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện như sau:

- Số hiệu, tên các mục và điểm được in theo kiểu chữ ‘Times New Roman, Bold’, cỡ chữ ‘13’; riêng các điểm được in kiểu chữ và số nghiêng;

- Nội dung thông tin của các mục 1, 2, 3, 4, 5 và 6 trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất in theo kiểu chữ ‘Times New Roman, Regular’, cỡ chữ tối thiểu là ‘12’; riêng tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại mục 1 được in kiểu chữ ‘Bold’, cỡ chữ tối thiểu ‘13’;

- Màu của các chữ và số thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là màu đen.

Hồ sơ lưu trữ khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Sổ đỏ, gồm những gì?

Tại khoản 1 Điều 19 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định như sau:

Điều 19. Lưu trữ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận

1. Hồ sơ lưu trữ khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, gồm:

a) Các giấy tờ do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận;

b) Các giấy tờ do các cơ quan có thẩm quyền lập trong quá trình giải quyết thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận;

c) Giấy chứng nhận đã được thu hồi.

Sau khi thu hồi Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đóng dấu “Đã thu hồi” vào Giấy chứng nhận đã cấp để lưu trữ.

[...]

Như vậy, hồ sơ lưu trữ khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Sổ đỏ, gồm:

- Các giấy tờ do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận;

- Các giấy tờ do các cơ quan có thẩm quyền lập trong quá trình giải quyết thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận;

- Giấy chứng nhận đã được thu hồi.

Sau khi thu hồi Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đóng dấu “Đã thu hồi” vào Giấy chứng nhận đã cấp để lưu trữ.