Hợp đồng mua tài sản theo Thông tư 31/2026/TT-NHNN bao gồm những nội dung gì?

Hợp đồng mua tài sản theo Thông tư 31/2026/TT-NHNN bao gồm những nội dung gì?

Căn cứ Điều 27 Thông tư 31/2026/TT-NHNN quy định về hợp đồng mua tài sản bao gồm các nội dung sau:

Điều 27. Hợp đồng mua tài sản

Hợp đồng mua tài sản phải có tối thiểu các nội dung chính sau đây: tên, địa chỉ của các bên; mục đích mua tài sản; mô tả tài sản; giá mua tài sản; phương thức thanh toán; thời gian, địa điểm thực hiện hợp đồng, phương thức thực hiện hợp đồng; quyền lợi và nghĩa vụ các bên; trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, phạt vi phạm hợp đồng và các nội dung khác theo thỏa thuận phù hợp với quy định của pháp luật về mua bán tài sản

Như vậy, hợp đồng mua tài sản bao gồm các nội dung:

(1) Tên, địa chỉ của các bên

(2) Mục đích mua tài sản

(3) Mô tả tài sản

(4) Giá mua tài sản

(5) Phương thức thanh toán

(6) Thời gian, địa điểm thực hiện hợp đồng, phương thức thực hiện hợp đồng

(7) Quyền lợi và nghĩa vụ các bên

(8) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, phạt vi phạm hợp đồng và các nội dung khác theo thỏa thuận phù hợp với quy định của pháp luật về mua bán tài sản

Lưu ý: Thông tư 31/2026/TT-NHNN có hiệu lực từ ngày 15/8/2026

Hợp đồng mua tài sản theo Thông tư 31/2026/TT-NHNN bao gồm những nội dung gì? (Hình từ Internet)

Quy định về nguyên tắc mua và cho thuê lại như thế nào?

Căn cứ Điều 25 Thông tư 31/2026/TT-NHNN quy định về nguyên tắc mua và cho thuê lại như sau:

- Giao dịch mua và cho thuê lại phải thực hiện thông qua hợp đồng mua tài sản và hợp đồng cho thuê tài chính giữa bên mua và cho thuê lại với bên bán và thuê lại. Hợp đồng mua tài sản có hiệu lực từ thời điểm hợp đồng cho thuê tài chính có hiệu lực.

- Trong giao dịch mua và cho thuê lại, bên mua và cho thuê lại nắm giữ quyền sở hữu tài sản cho thuê và cho thuê lại đối với bên bán và thuê lại theo hình thức cho thuê tài chính theo quy định về cho thuê tài chính tại Thông tư này. Việc chuyển quyền sở hữu tài sản từ bên bán và thuê lại sang bên mua và cho thuê lại thực hiện theo quy định của pháp luật.

- Bên mua và cho thuê lại lựa chọn tài sản và bên bán và thuê lại có khả năng trả nợ để thực hiện giao dịch mua và cho thuê lại an toàn, hiệu quả.

- Bên mua và cho thuê lại thực hiện mua và cho thuê lại bằng đồng Việt Nam hoặc ngoại tệ. Việc mua và cho thuê lại được thực hiện bằng ngoại tệ khi:

+ Tài sản mua và cho thuê lại là tài sản cho thuê tài chính được nhập khẩu và đáp ứng quy định tại Điều 26 Thông tư 31/2026/TT-NHNN

+ Bên bán và thuê lại đang còn nợ bằng ngoại tệ chưa thanh toán cho Bên cung ứng nước ngoài

+ Bên bán và thuê lại sử dụng tài sản mua và cho thuê lại để phục vụ sản xuất, kinh doanh và có đủ ngoại tệ từ nguồn thu sản xuất, kinh doanh để trả nợ tiền thuê tài chính

+ Bên mua và cho thuê lại được cấp phép kinh doanh ngoại hối, cung ứng dịch vụ ngoại hối

+ Bên mua và cho thuê lại tiến hành mua và cho thuê lại khi bên bán và thuê lại xuất trình đầy đủ hồ sơ pháp lý về tài sản. Trường hợp ngân hàng hoặc bên cung ứng nước ngoài quản lý, nắm giữ hồ sơ liên quan đến tài sản thì bên mua và cho thuê lại sẽ thanh toán tiền mua sau khi đã thỏa thuận với ngân hàng hoặc bên cung ứng nước ngoài để nhận lại hồ sơ tài sản khi mua lại tài sản và cho thuê lại

+ Thanh toán tiền mua tài sản và cho thuê lại bằng ngoại tệ:

(i) Trường hợp giá mua lại tài sản lớn hơn số tiền còn nợ bên cung ứng nước ngoài:

Bên mua và cho thuê lại trả trực tiếp tiền mua tài sản mua và cho thuê lại cho ngân hàng hoặc bên cung ứng nước ngoài bằng ngoại tệ tương ứng với số tiền mà bên bán và thuê lại còn nợ bên cung ứng nước ngoài. Bên mua và cho thuê lại trả bên bán và thuê lại phần chênh lệch (giữa số tiền mua tài sản mua và cho thuê lại và số tiền mà bên bán và thuê lại còn nợ bên cung ứng nước ngoài) bằng đồng Việt Nam theo tỷ giá giao dịch của ngân hàng thương mại do hai bên lựa chọn tại ngày thanh toán

(ii) Trường hợp giá mua lại tài sản nhỏ hơn số tiền mà bên bán và thuê lại còn nợ bên cung ứng nước ngoài:

Bên mua và cho thuê lại trả trực tiếp tiền mua tài sản mua và cho thuê lại cho ngân hàng hoặc bên cung ứng nước ngoài bằng ngoại tệ tương ứng với giá trị tài sản mua và cho thuê lại. Bên bán và thuê lại thực hiện trả cho ngân hàng hoặc bên cung ứng nước ngoài số tiền chênh lệch còn thiếu.

- Việc nhận nợ đối với hoạt động mua và cho thuê lại thực hiện theo quy định tại Thông tư 31/2026/TT-NHNN

Quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch mua và cho thuê lại quy định ra sao?

Căn cứ Điều 28 Thông tư 31/2026/TT-NHNN quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch mua và cho thuê lại như sau:

Quyền và nghĩa vụ của bên mua và cho thuê lại:

- Yêu cầu bên bán và thuê lại cung cấp đầy đủ thông tin và tài liệu liên quan đến tài sản (trừ trường hợp ngân hàng hoặc bên cung ứng nước ngoài quản lý, nắm giữ hồ sơ liên quan đến tài sản quy định tại điểm e khoản 4 Điều 25 Thông tư 31/2026/TT-NHNN)

- Yêu cầu bên bán và thuê lại xuất hóa đơn bán hàng hợp pháp, giao toàn bộ giấy tờ xác nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng và các giấy tờ khác có liên quan của tài sản

- Yêu cầu bên bán và thuê lại bồi thường thiệt hại do các tranh chấp phát sinh liên quan đến tài sản và quyền sở hữu tài sản của bên bán và thuê lại

- Thanh toán cho bên bán và thuê lại số tiền đã thoả thuận trong hợp đồng mua tài sản

- Thực hiện đúng và đầy đủ các điều khoản đã thoả thuận trong hợp đồng mua tài sản.

Quyền và nghĩa vụ của bên bán và thuê lại

- Nhận tiền bán tài sản do bên mua và cho thuê lại thanh toán theo thoả thuận trong hợp đồng mua tài sản

- Cung cấp đầy đủ, chính xác, trung thực tất cả các thông tin, tài liệu, liên quan đến tài sản theo yêu cầu của bên mua và cho thuê lại (trừ trường hợp ngân hàng hoặc bên cung ứng nước ngoài quản lý, nắm giữ hồ sơ liên quan đến tài sản quy định tại điểm e khoản 4 Điều 25 Thông tư 31/2026/TT-NHNN)

- Xuất hoá đơn bán hàng hợp pháp, giao toàn bộ giấy tờ xác nhận quyền sở hữu và các giấy tờ có liên quan của tài sản

- Bồi thường cho bên mua và cho thuê lại những thiệt hại phát sinh do các tranh chấp liên quan đến tài sản và quyền sở hữu tài sản của bên bán và thuê lại

- Thực hiện đúng và đầy đủ các điều khoản đã thoả thuận trong hợp đồng mua tài sản.

Ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1, 2 Điều 28 Thông tư 31/2026/TT-NHNN, bên mua và cho thuê lại và bên bán và thuê lại còn có các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật có liên quan.