Hỏi đáp pháp luật về Đầu tư

Bảo lãnh dự thầu là gì?

Theo điều 47 NĐ 15/2013 quản lý Chất lượng công trình có hướng dẫn: Các công trình đã thực hiện chứng nhận đủ điều kiện an toàn chịu lực, chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực thì thì tiếp tục thực hiện cho đến khi hoàn thành công trình.Xin hỏi: nếu chủ đầu tư đã thực hiện tạm ứng (trước hiệu lực NĐ 15) thì sẽ xử lý như thế nào? Cả những công trình đã có quyết định phê duyệt dự án trong đó có chi phí này nhưng chưa giải ngân trước NĐ này có hiệu lực sẽ xử lý ra sao?

Bà Dương Thị Kiều Trang (Vĩnh Phúc) hỏi: Gói thầu xây lắp công trình đã có thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt, có giá gói thầu không quá 5 tỷ đồng áp dụng hình thức chào hàng cạnh tranh có đúng không? Có phải xét thêm điều kiện gói thầu là đơn giản hay phức tạp không? Nếu phải xét thêm điều kiện thì căn cứ quy định nào? Bà Trang cũng muốn biết, gói thầu xây dựng cầu với các thông tin như sau: Cầu xây dựng mới bằng bê tông cốt thép, bắc qua kênh thủy lợi; tải trọng thiết kế HL 93; khổ cầu B=7+2x0,5=8m; nhịp dầm bản bê tông cốt thép thường; chiều dài dầm 6m, chiều dài toàn cầu 7,4m; giá trị gần 2,7 tỷ đồng, có được coi là gói thầu xây lắp đơn giản không và áp dụng hình thức chào hàng cạnh tranh đối với gói thầu này có đúng không? Về việc áp dụng phương pháp đánh giá hồ sơ dự thầu, đề xuất, bà Trang hỏi, nếu coi gói thầu trên là phức tạp thì có được áp dụng theo phương pháp giá thấp nhất không? Nếu không thì áp dụng theo phương pháp nào là đúng? Về phương thức lựa chọn nhà thầu, nếu coi gói thầu trên là phức tạp thì có thể áp dụng phương thức một giai đoạn một túi hồ sơ không? Đối với các gói thầu phức tạp phương thức lựa chọn nhà thầu lại là hai giai đoạn một túi hồ sơ và hai giai đoạn 2 túi hồ sơ, vậy áp dụng phương thức lựa chọn nào là đúng?

Hiệp định song phương về khuyến khích và bảo hộ đầu tư là gì?

Tôi sống tại Pháp từ năm 1994 và hiện mang quốc tịch nước này. Tôi đã thành lập công ty tư vấn giám sát xây dựng tại đây. Hiện nay tôi muốn về Việt Nam thành lập văn phòng đại diện (VPĐD). Vậy, xin hỏi Việt Nam có cho phép lập VPĐD của công ty nước ngoài hay không? Nếu không, thì có thể mở một công ty 100% vốn nước ngoài về tư vấn giám sát thi công được không? Thủ tục và cơ quan trực tiếp giải quyết?

Công ty tôi muốn làm thủ tục để được Cấp Giấy chứng nhận đầu tư đối với dự án gắn với thành lập doanh nghiệp trên cơ sở hợp nhất doanh nghiệp thì phải làm những gì? Xin hỏi?

Tôi muốn làm thủ tục Đăng ký cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho dự án gắn với thành lập doanh nghiệp thì phải làm như thế nào?

Tôi có người bạn hiện đang ở Mỹ, nhưng muốn về VN hoạt động kinh doanh, chẳng hạn thành lập doanh nghiệp tư nhân, hoặc Công ty CP hoặc TNHH thì cần phải chuẩn bị những hồ sơ gì, còn nếu chỉ là mở 1 nhà hàng bán phở thì có phải đăng ký kinh doanh không, bạn tôi có được đứng tên đại diện pháp luật ở VN không ? (Bạn tôi đã có quốc tịch Mỹ, với ý định về VN làm ăn, nhưng không định cư luôn, mà vẫn đi đi về về giữa VN và Mỹ) Mong được luật sư tư vấn cụ thể ! Chân thành cảm ơn !

Kính thưa Luật sư, Tôi có người bạn Đài Loan, muốn đầu xây dựng một cty sản xuất quần áo xuất khẩu tại 01 khu CN ở Tỉnh Sóc Trăng. Xin hỏi: 1/ Để đăng ký thành lập DN này thì có cần lập DỰ ÁN ĐẦU TƯ hay không? 2/ Nếu cần thì tôi có thể tham khảo Mẫu lập dự án ở đâu?

Bà Phan Thị Hồng Hà (Quảng Nam) làm việc tại công ty cổ phần có 80% vốn điều lệ do Quỹ Đầu tư phát triển địa phương góp. Quỹ này được UBND tỉnh thành lập và vốn điều lệ của Quỹ do ngân sách cấp. Bà Hà hỏi, vậy công ty của bà có được xác định là có vốn góp chi phối của Nhà nước không?

Năm 1975, tôi đến một nước ở Châu Âu làm ăn và định cư ở đó. Hiện nay tôi mang hai quốc tịch theo quy định hiện hành của hai quốc gia (là Việt Nam và một đất nước Châu Âu mà tôi đang sinh sống). Hiện tại tôi đã nghỉ hưu và hàng năm muốn quay về Việt Nam để sinh sống khoảng 6 tháng rồi sau đó quay trở lại Châu Âu. Để tiện cho sinh hoạt tôi muốn đăng ký hộ khẩu thường trú và Chứng minh nhân dân tại nơi tôi đã mua một ngôi nhà đứng tên tôi ở Việt Nam. Theo tôi được biết thì tôi có hộ chiếu Việt Nam thì đương nhiên tôi được hưởng mọi quyền lợi như công dân Việt Nam khác. Vậy cho tôi hỏi với trường hợp như của tôi có được cấp hộ khẩu thường trú và Chứng minh nhân dân ở Việt Nam không? Nếu được tôi cần làm những thủ tục gì?

Công ty chúng tôi là doanh nghiệp 100% vốn trong nước , nay tôi bổ sung thêm thành viên là người nước ngoài với số vốn dưới 49%. Về thủ tục các nội dung theo quy định của Luật doanh nghiệp 2014 và nghị định 78. Thì công ty có phải nộp bản lý lịch tư pháp hay không?

Chế độ sử dụng đất xây dựng nhà chung cư được pháp luật quy định như thế nào?

Xin cho biết cơ chế, chính sách của Nhà nước đối với các dự án đầu tư xây dựng lại nhà chung cư?(Nguyển Lâm Thanh- Công ty HODECO Vũng Tàu)

Tôi đang thực hiện điều chỉnh giá dự toán công trình phần nhân Vật liệu, nhân công và ca máy theo các qui định của nhà nước đối với công trình đã lập dự toán xây dựng vào năm 2004 (đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt) và đã thi công từ năm 2010 đến 2012 xong . Nay tôi căn cứ vào hướng dẫn của thông tư 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 để lập dự toán điều chỉnh cho đơn vị thi công, tuy nhiên có một số điều mà tôi không biết phải áp dụng như thế nào cho đúng, cụ thể như sau: - Theo phương pháp lập dự toán vào năm 2004 thì không có trực tiếp phí khác và chi phí chung được tính bằng cách nhân hệ số 67% với chi phí nhân công. - Theo phương pháp lập dự toán của thông tư 04/2010/TT-BXD thi có trực tiếp phí khác và Chi phí chung được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên chi phí trực tiếp hoặc bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên chi phí nhân công trong dự toán theo quy định đối với từng loại công trình như hướng dẫn tại Bảng 3.8 Phụ lục số 3 của Thông tư này. Vậy thắc mắc của tôi cụ thể là: Sử dụng phương pháp lập dự toán theo quyết định số 4232/QD-UB-QLĐT ngày 27/07/1999 của UBND TP để điều chỉnh dự toán cho đơn vị thi công trong đó chỉ cần thay đổi hệ số nhân công ca máy theo hướng dẫn của Sở Xây dựng tại văn bản số 10505/SXD-PLKTXD ngày 28/12/2012 còn lại tất cả các chi phí khác đều giữ nguyên theo cách tính cũ, hay sử dụng phương pháp tính mới theo hướng dẫn của thông tư 04/2010/TT-BXD để điều chỉnh dự toán cho đơn vị thi công trong đó thay đổi hệ số nhân công ca máy máy thay đổi cách tính mới. Tôi có đính kèm cách tính theo file hình bên dưới. Kính mong Phòng Quản lý kinh tế xây dựng giúp đỡ để tôi sớm hoàn thành công việc điều chỉnh giá cho đơn vị thi công trong thời gian sớm nhất. Xin chân thành cám ơn! Nếu câu hỏi của tôi có gỉ chưa rõ thi xin báo cho tôi để tôi bổ sung . Người gửi: Công ty TNHH một thành viên Dịch vụ công ích TNXP

Ông Trung Tuấn Anh, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn Kỹ thuật Xây dựng Đồng Nai hỏi : Năm 2010 Công ty ký hợp đồng thi công gói thầu xây lắp số 24 với Ban Quản lý Tiểu dự án Dầu Tiếng (Tây Ninh). Năm 2011 gói thầu hoàn thành và các bên nghiệm thu, thanh toán hợp đồng theo đơn giá tổng hợp. Tuy nhiên, năm 2013, khi tiến hành thanh tra Dự án, Thanh tra tỉnh Tây Ninh đã tính lại một số đơn giá chi tiết và lập ra đơn giá mới, sau đó lấy đơn giá tổng hợp trừ đi đơn giá mới lập và đề nghị giảm trừ chênh lệch giữa 2 đơn giá. Đồng thời đoàn thanh tra giải thích “Định mức Nhà nước là căn cứ bắt buộc nhà thầu phải thực hiện đúng và đủ”. Ông Trung Tuấn Anh hỏi, đề nghị giảm trừ thanh toán và giải thích của đoàn thanh tra có đúng quy định không?

Hao phí về Răng cào đối với Chiều dày (<5cm, <6cm, <7cm) giữa 2 định mức: ĐMDT-1776 và ĐM sửa chữa 29-2000 là khác nhau. Trong công tác duy tu sữa chữa đường bộ các đơn vị Công ích đề nghị phải vận dụng áp dụng ĐMDT24-1776. Vậy phía các Chủ đầu tư phải vận dụng ĐM nào là hợp lý?

Công ty của ông Nguyễn Văn Chiến (Quảng Nam) đang tư vấn quản lý một dự án do Sở Lao động – Thương binh và Xã hội làm chủ đầu tư. Công ty tư vấn cho chủ đầu tư phê duyệt dự toán điều chỉnh trên cơ sở cập nhật giá nhân công, vật liệu tại thời điểm điều chỉnh và không làm vượt dự toán công trình đã được duyệt. Tuy nhiên Sở Kế hoạch và Đầu tư cùng các đơn vị liên quan cho rằng thẩm quyền phê duyệt dự toán điều chỉnh phải là UBND tỉnh. Ông Chiến đề nghị giải đáp, trong trường hợp nêu trên chủ đầu tư phê duyệt dự toán điều chỉnh thì có đúng thẩm quyền không?

Hiện nay Tôi đang làm việc tại công ty tư vấn Thủy Lợi, công ty Tôi có phòng thí nghiệm VLXD được hợp chuẩn. Tháng 7 năm 2012, chúng tôi trúng thầu gói thầu tư vấn giám sát thi công xây dựng (xây dựng mới hệ thống kênh tưới TN). Khi thực hiện giám sát, công ty Tôi ký hợp đồng với các nhà thầu thi công thực hiện thí nghiệm vật liệu xây dựng để thực hiện các phép thử kiểm tra đánh giá vật liệu, cấu kiện... Theo khoản 3 điều 30 của Nghị định 121/2013/NĐ-CP có ghi phạt từ 30-40 triệu đối với trường hợp nhà thầu giám sát ký hợp đồng thực hiện công tác thí nghiệm kiểm tra VLXD do mình giám sát. Vậy xin được hỏi: 1. Các quy định về quản lý xây dựng hiện nay có cấm nhà thầu tư vấn giám sát ký hợp đồng với nhà thầu thi công xây dựng thực hiện công tác thí nghiệm kiểm tra VLXD công trình do mình giám sát không? 2. Chúng tôi đã ký hợp đồng thực hiện công tác thí nghiệm của công trình trên (hợp đồng ký tháng 8/2012 đến 7/2013 giá trị 250 triệu đồng, thời gian còn lại 9 tháng). Vậy chúng tôi có được thực hiện tiếp hợp đồng thí nghiệm kiểm tra VLXD cho nhà thầu XL của công trình trên hay không? Nêu không được chúng tôi có bị phạt do vi phạm hợp đồng kinh tế hay không?