Đã có Dự thảo Nghị định quy định chi tiết Nghị quyết 254/2025/QH15 về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất ra sao?

Đã có Dự thảo Nghị định quy định chi tiết Nghị quyết 254/2025/QH15 về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất ra sao?

Hiện nay Bộ Tài chính đang Dự thảo Nghị định Quy định chi tiết thi hành Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Tải về

Theo đó đề xuất căn cứ tính tiền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị quyết 254/2025/QH15 như sau:

[1] Diện tích đất tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP.

[2] Giá đất tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 7, Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15, quy định của Chính phủ về giá đất và quy định tại Điều 5 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (được sửa đổi, bổ sung tại khoàn 1 Điều 12 Nghị định này).

[3] Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại các Điều 17, 18 và 19 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại các điểm a, b, c, d, đ, e và g khoản 5, điểm a và b khoản 6, điểm a và b khoản 7, điểm b khoản 22 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP ngày 06 tháng 11 năm 2025) của Chính phủ.

[4] Chi phí xây dựng hạ tầng được xác định theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

[5] Tỷ lệ tính thu tiền sử dụng đất.

Nếu được Dự thảo Nghị định Quy định chi tiết thi hành Nghị quyết 254/2025/QH15 được thông qua thì sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.

Xem thêm chi tiết hồ sơ Dự thảo Nghị định Quy định chi tiết thi hành Nghị quyết 254/2025/QH15 tại:

Tại đây

*Trên đây là thông tin Đã có Dự thảo Nghị định quy định chi tiết Nghị quyết 254/2025/QH15 về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất

Đã có Dự thảo Nghị định quy định chi tiết Nghị quyết 254/2025/QH15 về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất ra sao? (Hình từ Internet)

Căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán dự án BT quy định ra sao?

Căn cứ tại Điều 5 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định về căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán dự án BT như sau:

[1] Căn cứ tính tiền sử dụng đất bao gồm:

- Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất;

- Giá đất theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá;

- Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất của Nhà nước;

- Chi phí xây dựng hạ tầng được xác định theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Tỷ lệ tính thu tiền sử dụng đất đối với từng loại đất theo đối tượng, hình thức sử dụng đất.

[2] Căn cứ tính tiền cho thuê đất bao gồm:

- Diện tích đất cho thuê;

- Thời hạn cho thuê đất, thời hạn gia hạn sử dụng đất;

- Đơn giá thuê đất; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá thuê đất là giá trúng đấu giá;

- Hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

- Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất của Nhà nước;

- Chi phí xây dựng hạ tầng được xác định theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[3] Căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

- Diện tích đất thu hồi;

- Thời hạn sử dụng đất;

- Giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất;

- Mục đích, hình thức sử dụng đất.

[4] Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất không phải ghi giá đất.

[5] Thời điểm xác định giá đất đối với diện tích đất thanh toán cho Hợp đồng BT là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất. Trường hợp Nhà nước chậm giao đất, cho thuê đất để thanh toán cho Hợp đồng BT thì Nhà đầu tư được hưởng thêm một khoản tiền tương ứng với mức lãi suất trung bình của các Ngân hàng thương mại cổ phần Nhà nước đối với phần giá trị của hạng mục công trình hoặc công trình. Thời gian được hưởng tính từ thời điểm nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình hoặc công trình dự án BT đến thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất.

[6] Chính phủ quy định chi tiết Điều 5 Nghị quyết 254/2025/QH15.

Giá đất, thời điểm thu thập thông tin, phương pháp định giá đất được xác định theo nguyên tắc nào?

Căn cứ tại Điều 6 Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực từ 01/01/2026 quy định nguyên tắc định giá đất, thời điểm thu thập thông tin, phương pháp định giá đất như sau:

[1] Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;

- Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;

- Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;

- Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;

- Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

[2] Thông tin giá đất đầu vào quy định tại các điểm a, b và c khoản 3 Điều 158 của Luật Đất đai 2024 để xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất là thông tin được hình thành trong thời gian 24 tháng trở về trước tính từ thời điểm có văn bản giao nhiệm vụ xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

[3] Các phương pháp định giá đất theo quy định của Chính phủ.

*Trên đây là thông tin Đã có Dự thảo Nghị định quy định chi tiết Nghị quyết 254/2025/QH15 về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất ra sao?