Sổ đỏ

Trường hợp đất chưa có sổ thì được bán không? Nếu không thì việc mua bán đất không có sổ đỏ bị phạt bao nhiêu?

Theo quy định thì sau khi các bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải tiến hành thủ tục sang tên. Vậy quá trình sang tên sổ đỏ phải nộp các loại phí nào? Cảm ơn!

Cho mình hỏi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng sở hữu thì được cấp mấy giấy chứng nhận? Mong nhận được phản hồi từ anh chị.

Trước đây, khi bác và bố em chưa lập gia đình, sổ đỏ là bác em đứng tên. Sau đó, 2 người lập gia đình nhưng chưa tách sổ. Ngoài ra, bác đã thay đổi tên khác trong chứng minh thư, sổ hộ khẩu và các giấy tờ tùy thân khác nhưng trong sổ đỏ vẫn giữ nguyên tên cũ. Giờ em muốn được tư vấn làm sao để thông tin trong sổ đỏ và giấy tờ tùy thân của bác thống nhất nhau. Phải thực hiện thủ tục cấp lại sổ đỏ hay là chỉ đi đăng ký biến động đất đai thôi ạ?

Khoản 2 Điều 143 Luật Đất đai 2013 có quy định thế này:

Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

Vậy mình có thắc mắc là có ngoại lệ nào mà đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được tách thửa không? Chân thành cảm ơn!

khanh***@gmail.com

Tôi mua một mảnh đất đã làm hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hẳn hoi tuy nhiên vì không đủ diện tích tách thửa nên chưa được cấp sổ, anh chị cho tôi hỏi có cách nào để đất của tôi được cấp sổ đỏ không?

 

Gia đình tôi được cấp đất và làm bìa năm 1995, với diện tích 980 mét vuông. Hiện nay nhà nước có quy định làm lại GCNQSDĐ mới. Khi đo đạc lại thì diện tích đất của gia đình tôi có biến động tăng lên thành 1203 mét vuông (diện tích tăng thêm không phải do lấn chiếm). Vậy cho hỏi gia đình tôi có được cấp GCNQSDĐ với diện tích đất tăng thêm đó không?

Chồng tôi là người khá thành đạt, tôi chỉ là hậu phương cho anh ấy, hằng ngày tôi ở nhà nội trợ nấu ăn cho các con, kinh tế là một tay chồng tôi lo, sắp tới anh ấy dự định mua một miếng đất ở ngoại thành Hà Nội, mọi người cho tôi hỏi trường hợp của tôi có được đứng tên sổ đỏ chung với chồng không? Tôi không góp tiền gì cả vì tôi chỉ ở nhà.

 

Năm 2017, gia đình tôi được lâm trường giao khoán đất để phát triển nông nghiệp, qua trao đổi với lâm trường thì đất đó gia đình tôi được sử dụng lâu dài. Vậy Ban biên tập cho tôi hỏi đất đó gia đình tôi có được cấp sổ không?

Tỉnh có đã có dự án mở rộng bệnh viện đa khoa nên phần đất của bố mẹ tôi chia cho chị em tôi gần đó sẽ thuộc diện thu hồi để phục vụ dự án. Vì là đất của bố mẹ tôi để lại mà chúng tôi vẫn chưa làm thủ tục sang tên cho chị em tôi. Nay chị em tôi muốn sang tên để sau này thủ tục đền bù dễ dàng đỡ phức tạp. Vậy Ban biên tập cho tôi hỏi đất của chị em tôi đó có được cấp sổ đỏ không? 

Gia đình có mảnh đất vườn ổn định, lâu dài không có tranh chấp và đã được cấp sổ đỏ, tuy nhiên do quá trình chuyển nhà nên đã để sổ đỏ bị thất lạc. Vậy cho hỏi khi mất sổ đỏ thì có được bán đất không?

Ban biên tập cho tôi hỏi, năm nay mẹ tôi đã 76 tuổi. Ban biên tập cho tôi hỏi với độ tuổi như mẹ em đó có được cấp giấy chứng nhận quyền sử đụng đất không? 

 

Em và một người bạn cùng đứng tên trên một sổ đỏ. Nay người đó muốn sang tên cho em. Thì thủ tục như thế nào? Xin luật sư giúp đỡ. Em xin chân thành cảm ơn.

Mình và chị gái dự định cùng mua chung mảnh đất dưới quê để làm vốn, mình muốn hỏi vậy trường hợp khi nhiều người cùng mua chung một lô đất thì ai sẽ đứng tên trên sổ đỏ? 

Tôi có mua 01 lô đất nông nghiệp năm 2004, do không đủ diện tích để tách thửa nên không làm bìa đỏ riêng được. Năm 2006 tôi làm nhà ở, từ đó đến nay tôi nộp thuế nhà và đất đầy đủ. Hiện nay, lô đất đó được chuyển sang đất thổ cư. Đề nghị tư vấn cách giải quyết để được cấp bìa đỏ hợp pháp?

Em và một người bạn dự định hùn vốn mua một lô đất thổ cư ở khu dân cư mỹ phước Bình Dương, cho em hỏi khi mua như vậy thì em và bạn em ai sẽ đứng tên sổ đỏ có cùng đứng được không? Ví dụ như em muốn thế chấp mảnh đất này cho ngân hàng thì phải là người đứng tên mới thế chấp được hay sạo ạ? Em cảm ơn.

 

Ban biên tập cho tôi hỏi. Trường hợp người dân khai hoang đất và sử dụng đât lâu dài từ những năm 2000 đến nay. Nay gia đình muốn được cấp sổ đỏ thì có được cấp không ạ?

Ban biên tập cho tôi hỏi, trường hợp bố mẹ đã mất để lại quyền sử dụng đất cho các anh em tôi. Anh em tôi thỏa thuận không bán cùng nhau đứng tên trên mảnh đất. Vậy Ban biên tập cho tôi hỏi. Trường hợp mảnh đất của anh em chúng tôi đó sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào? 

Tôi dự định mua mảnh đất gần nhà người quen, do tôi có nhiều đất rồi nên tôi muốn hạn chế rắc rối nên đã nhờ em trai tôi đứng tên cho mảnh đất đó. Nhưng tôi sợ sau này có xảy ra mâu thuẫn thì em tôi lại bán mảnh đất này. Anh chị cho tôi hỏi việc nhờ người khác đứng tên, cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình? Xin tư vấn giúp tôi

Ông Nội tôi mất năm 1997, bà nội tôi mất năm 2015, ông bà có 5 người con, khi mất ông bà nội có để lại tài sản là 894m2 đất (có nhà), đất không có sổ đỏ vì ngày xưa không có điều kiện làm, khi mất ông bà không để lại di chúc cho các con. Các cô chú nhà tôi đều có gia đình riêng tư và thống nhất để 1 mình mẹ tôi là người trực tiếp ở trên phần đất đó từ xưa nay để hương quả ông bà. Tuy nhiên, năm 2018, có 1 chú là em trai của mẹ tôi âm thầm làm sổ đỏ phần đất 894 m2 này và không ai trong gia đình hay biết, cũng không có sự đồng ý ký tên của các anh chị em để chú tôi làm thủ tục nhận riêng phần đất này. Giờ chú tôi đã có sổ đỏ phần đất đó và đuổi mẹ tôi ra khỏi nhà, chú nhiều lần đuổi và chửi mắng mẹ tôi, vì chú cho rằng chú tôi đã có giấy tờ chứng nhận là đất của chú. Trong khi đây là tài sản chung của ông bà nội tôi khi mất để lại. Cho tôi hỏi giờ mẹ tôi phải làm sao? chú tôi làm sổ đỏ phần đất là tài sản chung của các anh chị em như vậy có đúng không? Nếu chia thừa kế đối với phần tài sản này thì chia như thế nào? Cậu tôi làm sổ đỏ như vậy là đúng hay sai? Nếu sai thì chú tôi có bị thu hồi sổ đỏ lại không?