Sổ đỏ

Bố mẹ tôi được cấp đất vào năm 1997 (lúc đó là đất khai phá) nhưng đến năm 2004 thì khi bán đất mới biết sổ đỏ vẽ sai nên làm lại, do lúc đó kinh tế khó khăn nên làm sơ đồ là 10m đất mặt tiền (phía sau là núi) theo hộ khẩu nhưng thực tế là 12m. Bây giờ cha mẹ tôi cho tôi 4x20 (m2) để có đất xây nhà sau khi lấy vợ, cho tôi hỏi:

1. Tôi phải làm những thủ tục gì để hợp đất 2m chiều rộng bị tính thiếu trong sổ đỏ so với thực tế và 2m trong sổ đỏ (cho đủ 4m chiều rộng được cho) để làm sổ đỏ đứng tên tôi ?

2. Các loại giấy tờ mà tôi chuẩn bị? Và các loại thuế phải đóng là gì? Tôi hỏi thì nghe nói 1m2 là 1.000.000đ nếu chuyển đất vườn thành đất ở và các khoản về nhà đất rất đắt.

 

Tôi đang sở hữu một mảnh đất đã được cấp sổ đỏ, tôi dự định sẽ thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng để vay một số tiền về làm ăn, tuy nhiên khi kiểm tra thì đã mất, thật sự là giờ tôi không biết phải làm sao? Nhờ Luật sự cho tôi biết tôi có được cấp lại sổ đỏ không? Nếu có thì phải tới cơ quan nào? Cần có giấy tờ gì? Mong nhận được phản hồi sớm. Chân thành cảm ơn!

Ban biên tập cho tôi hỏi. Theo quy định thì trường hợp hai vợ chồng có mua đất thì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bắt buộc phải có tên chung của hai người không? Mong sớm nhận phản hồi.

Tìm hiểu quy định pháp luật về đất đai. Ban biên tập cho tôi hỏi. Theo quy định thì làm sao để được gộp nhiều thửa đất trên một sổ đỏ? Mong  sớm nhận phản hồi. 

Ban biên tập cho tôi hỏi. Trường hợp có nhiều mảnh đất trên cùng một địa bàn. Gia đình muốn gộp cùng một sổ để dễ quản lý. Vậy cho hỏi như vậy có được không? 

Vợ chồng tôi được bố mẹ vợ tặng cho một miếng đất trồng lúa ở xã bên. Lâu nay chúng tôi đã sản xuất nông nghiệp. Nay tôi muốn làm thủ tục sang tên cho tôi, tôi cũng muốn được gộp chung một sổ cho dễ quản lý. Vậy cho hỏi đất nông nghiệp của tôi nằm ở hai xã khác nhau như vậy tôi có được gộp chung một sổ không? 

Ban biên tập cho tôi hỏi về vấn đề thế chấp tài sản như sau: Tôi có nhận thế chấp của chị Lan đối với khoản vay 2 tỷ đồng. Tài sản thế chấp là sổ đỏ đứng tên chị Lan. Hai bên có lập giấy thế chấp. Gần đây, tôi nghe thông tin nhận được như sau: chị Lan lại vay tiền của chị Như và cũng thế chấp dựa trên sổ đỏ đó. Vậy, việc thế chấp hai lần trên cùng một tài sản như vậy thì có vi phạm pháp luật không? Tôi phát hiện được có được quyền khởi kiện không?

Tôi góp vốn cùng 5 thành viên mua 1.200m2 đất tại phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Tôi đã lên Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã hỏi về thủ tục đồng sở hữu thì được trả lời, đồng sở hữu chỉ cho phép 2 người đứng tên trên sổ. Xin hỏi, Phòng Tài nguyên và Môi trường trả lời như vậy có đúng không? Nếu đồng sở hữu đúng luật thì 5 thành viên góp vốn có được phép đứng chung đồng sở hữu và có 5 sổ đồng sở hữu hay không? Nếu được đứng tên 5 sổ đồng sở hữu thì cần những giấy tờ gì?

 

Chào ban biên tập, tôi có mua một lô đất được đền bù giải phóng mặt bằng của một hộ dân tại Ninh Thuận, tôi mua giấy tờ tay, có yêu cầu thừa phát lại lập vi bằng rồi, cho tôi hỏi tôi có được cấp sổ đỏ không?

 

Chuyên viên tư vấn cho tôi hỏi, với trường hợp để được hoàn công công trình xây dựng thì trong hồ sơ phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? 

Chào ban biên tập. Tôi đã ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác nhưng chưa sang tên sổ đỏ. Vậy tôi có bị mất đất không ạ? Thanks you!!

 

Xin chào anh chị trong Ban biên tập. Tôi có một vấn đề thắc mắc rất mong được anh chị giải đáp. Hôm qua, chú tôi đi rút sổ đỏ trên ngân hàng về, đi giữa đường thì bị một người đi qua giật mất. Cũng may có người qua đường giúp đỡ nên chú tôi đã lấy lại được và người kia bị bắt giữ. Vậy có phải anh ta sẽ bị quy tội cướp giật tài sản không? Rất mong nhận được phản hồi sớm từ anh chị. Trân trọng cảm ơn!

Các luật sư cho mình hỏi nhà mình có đấu giá đất từ năm 1993 tại vùng nông thôn tỉnh Thái Bình và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất với diện tích hơn 2000m2 nay nhà mình muốn làm sổ đỏ thì diện tích tối đa được làm là bao nhiêu m2 ạ, cảm ơn luật sư.

Vợ chồng tôi đã khai hoang và canh tác trên mảnh đất này từ năm 1986 đến nay. Ban tư vấn cho tôi hỏi khai hoang đất từ năm 1986 thì có được cấp sổ đỏ? Chân thành cảm ơn!

Thiện Nhân - nhan*****@gmail.com

Em đang muốn mua 1 lô đất tại Hà Nội. Lô đất này hiện chưa có sổ đỏ, được người bán nói là đã ở từ năm 2007, hiện đã được bên quận đến làm giấy trích lục bản đồ. Một số nhà xung quanh lô đất này cũng ở tình trạng tương tự (chưa có sổ và đã làm giấy trích lục). Người bán nói là trong tương lai sẽ được cấp sổ đỏ, em cứ yên tâm mua. Giá mua của lô đất này rẻ hơn mặt bằng chung của đất đã có sổ tại cùng khu vực (lô này em đang được chào 25tr/m2, trong khi giá trung bình của đất tại khu vực tương đương về vị trí là 30-35tr/m2). Em xin đươc luật sư tư vấn là có nên mua lô đất này không ạ?

Em năm nay 17 tuổi, vì nghỉ học sớm đi làm nên em có dành dụm được một số tiền tương đối, em muốn mua một mảnh đất cho mình và tự mình đứng tên sổ đỏ, em muốn hỏi như vậy có được không? Mong ban biên tập tư vấn.

 

Xin chào anh chị trong Ban biên tập. Tôi có một vấn đề rất mong nhận được giải đáp tư vấn từ anh chị. Gia đình chú tôi có một người con hay tụ tập, chơi bời với bạn xấu. Bác tôi rất lo anh ấy sẽ bị rủ rê, dụ dỗ lấy sổ đỏ gia đình đi thế chấp để vay vốn ngân hàng. Vậy cho tôi hỏi nếu không có tên trong sổ đỏ thì anh ấy có thực hiện được việc thế chấp không? Rất mong nhận được phản hồi sớm từ anh chị. Trân trọng cảm ơn!

Em có thắc mắc về vấn đề này mong được Ban tư vấn giải đáp giúp. Cụ thể cho em hỏi sổ đỏ cấp cho cá nhân, và cấp cho hộ gia đình có gì khác nhau? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban tư vấn. Chân thành cảm ơn!

Minh Hằng - hang*****@gmail.com

Xin chào anh chị! Em đang gặp 1 trường hợp như sau, nhà em và nhà kế bên năm 2008 khi xây nhà có xảy ra tranh chấp đất với nhà hàng xóm, sau đó nhà em rút đơn không tranh chấp nữa. UBND huyện đã đưa quyết định huỷ sổ đỏ cũ và yêu cầu Sở tài nguyên đo lại và cấp lại sổ đỏ. Hiện nay nhà em vẫn chưa được cấp lại sổ đỏ. Nhà em có lên xin cấp lại và bên UBND đã cho người xuống đo thực tế. Nhưng hiện tại bên UBND yêu cầu phải có giấy lý giáp ranh của nhà kế bên. Nhà kế bên và nhà em không thuận nên họ không chịu ký. Vậy nhà em có thể xin cấp lại sổ đỏ mà không cần giấy ký giáp ranh không? Nhà em chỉ xin cấp lại theo số đo thực tế, đã bỏ khoản đất tranh chấp. Sổ đỏ xin cấp và sổ đỏ cũ chủ hộ không đổi. Chủ bán miếng đất cho nhà em hiện đã đi nước ngoài. Em xin nhờ anh chị tư vấn giúp nhà em phải làm sao. Em xin cám ơn!

Xin chào các anh chị trong Ban biên tập. Tôi có một câu hỏi rất mong được các anh chị giải đáp. Tôi có mua một mảnh đất 100 m2 thuộc quy hoạch? Do nằm trong quy hoạch nên không được tách sổ đỏ. Tôi có quyền sử dụng đất nhưng lại không có tên trong sổ đỏ nên gặp nhiều rắc rối trong các giao dịch dân sự. Vậy tôi muốn thêm tên vào sổ đỏ có được không? Rất mong nhận được phản hồi từ Ban biên tập. Trân trọng cảm ơn!