Công chứng

Nếu có những sự cố xảy ra sau khi đã ký hợp đồng công chứng thì người mua có thể kiện ra tòa không?

Khách hàng có thế chấp tài sản hình thành trong tương lai (nhà xưởng sản xuất) cho ngân hàng chúng tôi để vay vốn. Tại thời điểm thế chấp, giá trị ước tính của tài sản là 30 tỷ. Tuy nhiên, sau khi hình thành tài sản, giá trị được định giá lại chỉ còn 25 tỷ. Khi ký hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai, khách hàng đã đóng phí công chứng 10 triệu, vậy với phụ lục hợp đồng với giá trị tài sản là 25 tỷ, khách hàng của chúng tôi phải đóng phí công chứng là bao nhiêu?

Người không được công chứng, chứng thực di chúc là người rơi vào trường hợp nào? Xin chào anh chị Thư Ký Luật! Hiện sau khi luật dân sự có hiệu lực, có nhiều chỗ tôi còn chưa rõ lắm. Anh chị cho tôi hỏi: Người không được công chứng, chứng thực di chúc là người rơi vào trường hợp nào? Rất mong nhận được câu trả lời được từ quý anh chị!

Di chúc bằng văn bản có giá trị như di chúc được công chứng hoặc chứng thực được quy định ra sao? Xin chào anh chị Thư Ký Luật! Hiện sau khi luật dân sự có hiệu lực, có nhiều chỗ tôi còn chưa rõ lắm. Anh chị cho tôi hỏi: Di chúc bằng văn bản có giá trị như di chúc được công chứng hoặc chứng thực được quy định ra sao? Rất mong nhận được câu trả lời được từ quý anh chị!

Một trong những người phải tham gia ký hợp đồng, giao dịch đang ở trại giam, trại cai nghiện, trường giáo dưỡng…không thể đến tổ chức hành nghề công chứng để ký hợp đồng giao dịch được thì phải làm thủ tục gì? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là Hòa Bình, hiện đang làm nhân viên văn phòng ở TP.HCM. Gần đây, tôi có đi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, vì là hợp đồng rất quan trọng nên tôi rất lo sẽ bị công chứng viên tiết lộ thông tin. Cho tôi hỏi, trong hoạt động công chứng những hành vi nào bị nghiêm cấm? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Năm 2014 tôi có mua lại chiếc xe ô tô cũ của một người tên L, không chính chủ nhưng có giấy tờ mua bán chính chủ cho anh L. mua bán có làm giấy tờ có xác nhận của công an phường xã nơi anh L cư trú. Mua xong tôi chưa sang tên, một thời gian sau anh L đến thuê chiếc xe đó của tôi làm phương tiện đi lại, hai bên có làm hợp đồng thuê xe, sau khi hết thời gian như trong hợp đồng anh L không trả xe cho tôi. Anh L tiếp tục xin gia hạn với lí do đang bận chưa mang xe về trả cho tôi được, tôi đã đồng ý. Nhưng đến hẹn anh L vẫn không trả xe cho tôi, tôi tìm hiểu thực tế anh L đã bán chiếc xe đó, anh L chưa trả tiền thuê xe cho tôi đúng như trong hợp đồng và hiện tại anh L không có mặt tại địa phương. Tôi xin hỏi như vậy anh L có cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản không thưa luật sư? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Bạn đọc có số điện thoại 0938587xxx (Đồng Tháp) hỏi: Em nộp hồ sơ đi học thì các văn bằng chứng chỉ nộp là bản sao có công chứng, như vậy được không, hay phải nộp bản gốc?

Công chứng Hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai cần giấy tờ gì, có cần xuất trình sổ hộ khẩu không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Nguyễn Thị Thảo Nguyên, Tp.HCM (email:nguyentha***)

Chồng tôi cho thuê 1 phần đất trước nhà ngang 10m, dài 10m, thời hạn là 2 năm bắt đầu từ tháng 05/2009. Hợp đồng chỉ do 2 bên ký tên chứ không ra chính quyền xác nhận. Nay chồng tôi mắc bệnh, tôi muốn chấm dứt hợp đồng này không biết có được không? Tôi cũng đã nói với bên thuê nhưng họ không đồng ý. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Ba tôi hiện tại muốn trao tặng nhà cho tôi, tuy nhiên ba và mẹ tôi ngày xưa không làm hôn thú với nhau và hiện tại vẫn sống chung với nhau. Vừa rồi khi làm sổ hồng thì vướng đến vấn đề xác nhận kết hôn cho nên cơ quan có thẩm quyền yêu cầu mẹ tôi ra Phòng Công chứng cam kết sồ hồng là tài sản riêng của ba tôi. Sau đó Phòng Tài nguyên môi trường đã cấp sổ hồng đứng tên riêng ba tôi. Vậy, khi ra công chứng việc ba tôi cho nhà thì lúc đó cán bộ công chứng có phải yêu cầu ba tôi xác nhận tình trạng hôn nhân hay không?

Tôi đi thuê mặt bằng phía trước nhà thời hạn hai năm để mở văn phòng làm du lịch. Chị chủ nhà nói chỉ cần viết giấy tay với nhau. Tôi sợ bất trắc vì bỏ ra số tiền lớn nên đề nghị ký hợp đồng thì chị ấy nói công chứng không chứng đâu vì luật không bắt buộc công chứng hợp đồng thuê như trước đây?

Ủy ban nhân dân xã có được công chứng không ? Tôi thấy trên một bản sao được phôtô copy ra và đóng dấu “BẢN SAO” và đóng dấu “Chứng thực bản sao đúng với bản chính, số... ngày tháng… năm… ” và sau đó chủ tịch hoặc phó chủ tịch ký tên và đóng dấu như thế đã được coi là công chứng không ? Tại sao UBND xã không được chứng thực hợp đồng cho, tặng tài sản và tài sản gắn liền với đất, (liên quan đến đất đai).

Gia đình tôi có các con nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở thành phố (con tôi công tác ở nước ngoài, vợ ở trong nước). Vậy thủ tục đăng ký để làm các thủ tục chuyển nhượng (sang tên) được quy định như thế nào? Trường hợp Văn phòng công chứng tư làm dịch vụ có tin tưởng được không?

Hiện nay có nhiều văn phòng công chứng ra đời, đó là việc làm thuận lợi cho nhân dân. Tuy nhiên người được công chứng khi nộp một số hồ sơ cơ quan đơn vị công chứng đòi hỏi phải có bản gốc. Như vậy công chứng còn có ý nghĩa không? Trên giấy ghi Sao y bản chính; giả dụ bản chính này làm giả thì cơ quan công chứng có phải chịu trách nhiệm hay không?

Cách đây 3 tháng chúng tôi gồm 4 gia đình mua 4 căn nhà trên cùng 1 thửa đất của 1 người với hình thức như sau. thanh toán trước 2/3 số tiền và nhận nhà.chủ đất hẹn trong vòng 3 tháng sẽ làm giấy tờ(sổ hồng).hợp đồng mua bán chúng tôi chỉ viết tay chứ không ra công chứng. Nhưng hiện nay chúng tôi được biết giấy tờ của thửa đất đã bị thế chấp ngân hàng cách đây 1 tháng với số tiền là 2 tỷ đồng.và người đó không có khả năng chi trả. chúng tôi mua là mua nhà.có giấy phép xây dựng hẳn hoi.trong thời gian đợi tách thửa,hoàn công người bán mới cầm giấy tờ đất đi thế chấp.vậy bên ngân hàng có trách nhiệm trong chuyện này không?vì theo tôi biết khi nhận thế chấp tài sản,ngân hàng phải đi kiểm tra tài sản.trên mặt giấy tờ là thế chấp đất nhưng trên thực tế có 4 căn nhà chúng tôi.vậy ở điểm này ngân hàng có sai không?khi ngân hàng phát mãi chúng tôi có được quyền ưu tiên mua lại phần đất có nhà mình trên đó không? về người bán.bán nhà cho chúng tôi rồi mới đem đi thế chấp vậy chúng tôi có thể kiện người đó về tội lứa đảo không? mong các luật sư tư vấn giúp..

Tôi làm giấy ủy quyền đã qua công chứng gửi về quê cho mẹ tôi để giải quyết một số công việc, nhưng giấy ủy quyền tôi ghi sai ngày sinh của mẹ tôi. Vậy tôi phải làm thế nào để giấy ủy quyền đó hợp pháp?

Chào các luật sư, Hiên tại tôi đang vướng vào một vấn đề xin được trình bày và tư vấn. Thứ nhất: Tôi có làm hợp đồng mua bán nhà với chủ đất có ĐKQSDĐ (sổ hồng). Tôi định ra công chứng thì trên giấy sồ hồng không thể hiện ngôi nhà ma tôi mua. Liệu với giấy hợp đồng tôi có thể công chứng được không, hoặc nếu công chứng thì có thể công chứng phàn đất mà tôi mua thôi được không. Thứ 2:  Với vấn đề trên tôi có được ra đăng bộ nhà để làm công chứng không, hiện tại ngôi nhà đó không có giấy tờ cũng như phép xây dựng. Việc đăng bộ nhà trên chưa thể hiện trên sổ hồn sẽ cần những giấy tờ hay yêu cầu gì? Rất mong nhận được câu trả lời từ các luật sư. Xin cám ơn.

Công chứng nhà nước là gì?

1. Ủy ban nhân dân xã có được công chứng không? Tôi thấy trên một bản sao được phôtô copy ra và đóng dấu “BẢN SAO” và đóng dấu “Chứng thực bản sao đúng với bản chính, số... ngày tháng… năm… ” và sau đó chủ tịch hoặc phó chủ tịch ký tên và đóng dấu như thế đã được coi là công chứng không? 2. Tại sao UBND xã không được chứng thực hợp đồng cho, tặng tài sản và tài sản gắn liền với đất, (liên quan đến đất đai).