Công chứng

Đăng ký tham gia khóa bồi dưỡng nghề công chứng được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi tên Minh Trọng một cán bộ tỉnh ủy nay đã về hưu, hiện đang sinh sống tại TP Biên Hòa tỉnh Đồng Nai. Theo các thông tin tôi được biết muốn được trở thành công chứng viên phải đáp ứng một số điều kiện nhất định về văn bằng, kinh nghiệm, và phải trải qua khóa học công chứng viên, nhưng bên cạnh đó cũng có một số đối tượng được bổ nhiệm làm công chứng viên như Kiểm sát viên, Điều tra viên, Thẩm phán. Vậy nếu những đối tượng này được bổ nhiệm làm công chứng viên có cần phải học qua một lớp đào tạo nào hay được bổ nhiệm trực tiếp? Vậy Anh/Chị cho tôi hỏi tôi có thể tham khảo nội dung này tại văn bản nào? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập Thư Ký Luật. Xin chân thành cảm ơn!

Minh Trọng (minhtrong***@gmail.com)

Trách nhiệm của Học viện Tư pháp trong việc bồi dưỡng nghề công chứng được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là Trần Bảo Ngọc sinh viên Luật năm nhất của một trường Đại học tại TP Hà Nội, qua tìm hiểu một số thông tin được biết để tốt nghiệp trở thành công chứng viên thì bên cạnh các đối tượng trải qua khóa học 12 tháng, thì còn có khóa bồi dưỡng nghề công chứng 03 tháng đối với những người được miễn đào tạo nghề công chứng theo quy định của pháp luật, vậy đối với trường hợp được miễn đào tạo nghề công chứng thì trách nhiệm của Học viên Tư pháp được quy định như thế nào? Vậy Anh/Chị cho tôi hỏi tôi có thể tham khảo nội dung này tại văn bản nào? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập Thư Ký Luật. Xin chân thành cảm ơn!

Trần Bảo Ngọc (tranbaongoc***@gmail.com)

Nội dung bồi dưỡng nghề công chứng được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là Thùy An, một cán bộ phụ nữ Quận vì tôi nằm trong danh sách hội thẩm của Quận, nên hàng tháng tôi được cấp phát các tạp chí luật, qua đọc các tạp chí luật tôi được biết muốn được trở thành công chứng viên phải đáp ứng một số điều kiện nhất định về văn bằng, kinh nghiệm, và phải trải qua khóa học công chứng viên, nhưng bên cạnh đó cũng có một số đối tượng được bổ nhiệm làm công chứng viên như Kiểm sát viên, Điều tra viên, Thẩm phán và phải trải qua khóa bồi dưỡng nghề công chứng, vậy không biết nội dung được học trong khóa đào tạo công chứng bao gồm những gì? Vậy Anh/Chị cho tôi hỏi tôi có thể tham khảo nội dung này tại văn bản nào? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập Thư Ký Luật. Xin chân thành cảm ơn!

Thùy An (anthuy***@gmail.com)

Tôi đang đứng tên hộ một ngôi nhà cho anh trai, nếu tôi kết hôn tài sản này có thuộc về chồng tôi nữa không? Anh trai tôi có khúc mắc với vợ nên nhờ tôi đứng tên giùm. Liệu tôi có nên lập văn bản về việc đây là tài sản riêng của mình và chồng tôi sau này sẽ không liên quan gì? Hoàng Nhung

Cơ quan nào có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng ?

Bạn M.T - Email: tritravinh76@xxx trình bày: Vợ chồng tôi có mua 8.000m2 đất ruộng của ba mẹ vợ. Chúng tôi thỏa thuận với nhau làm hợp đồng cho tặng và để một mình vợ tôi đứng tên. Vợ chồng tôi xảy ra chuyện nhưng chưa ly hôn, vợ tôi đem đất đó đi bán, đã làm hợp đồng công chứng. Nhưng do tôi có ý kiến nên không sang tên được cho người mua. Xin hỏi: Tôi có thể khiếu nại hủy hợp đồng công chứng được không?

Hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạn thảo sẵn gồm những giấy tờ nào? Thời hạn thực hiện công chứng là bao nhiêu ngày?

Anh chị em chúng tôi có sáu người là đồng sở hữu của một ngôi nhà gồm hai gian, mỗi gian có 3 tầng (tầng trệt, tầng 1 và 2). Do có ba người muốn chuyển nhượng phần tài sản thuộc quyền sở hữu của mình nên chúng tôi đã đồng ý và thỏa thuận như sau: - Gian nhà phía bên trái được chia cho ba đồng sở hữu muốn chuyển nhượng. - Gian nhà bên phải thuộc về ba anh chị em còn lại, mỗi người được sở hữu một tầng, đất vẫn thuộc quyền sử dụng chung. Trong số ba anh chị em còn lại này, có một người đòi phải ghi vào bản thỏa thuận quyền được tự do tách thửa như sau: "Các đồng sở hữu có quyền tự xin tách thửa, tách chủ quyền phần nhà được chia nếu đủ điều kiện theo qui định pháp luật mà không cần có sự đồng ý bằng văn bản của từng đồng sở hữu". Tôi xin được hỏi, việc đòi hỏi của người đồng sử hữu này có hợp pháp không? Văn bản thỏa thuận như vậy có thể công chứng không? Phạm Văn Trang (trangphamvan***51@gmail.com)

Tôi tên là Bùi Quang Anh, SĐT: 0167844***, tôi muốn hỏi: Kiểm tra, giám sát việc tuân thủ Quy tắc đạo đức hành nghề công chứng được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi hiện có một đứa cháu đang học luật, tôi muốn hướng cho cháu đi theo con đường làm Công chứng viên nên rất thắc mắc tới vấn đề này, vì trước đây anh trai tôi cũng làm Công chứng viên nên tôi có biết qua nhưng không rõ lắm. Cảm ơn!

Bạn đọc Nguyễn Tấn Đạt, địa chỉ mail nguyendat****@gmail.com thắc mắc: Nội dung thanh tra chuyên ngành trong lĩnh vực công chứng của thanh tra ngành Tư pháp là gì? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi hiện đang công tác tại một đơn vị thuộc Bộ Tư pháp. Tôi rất quan tâm tới các quy định pháp luật về tổ chức và hoạt động của thanh tra ngành Tư pháp, cũng như các quy định pháp lý liên quan. Tôi có một thắc mắc như trên. Rất mong nhận được câu trả lời của Quý anh chị. Cho tôi hỏi luôn văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Cảm ơn Quý anh chị rất nhiều! Thân.

Có được sử dụng giấy tờ nhà đất photo công chứng để thực hiện quyền chuyển nhượng không? Tôi có nộp nhiều giấy tờ liên quan để xin visa du lịch Canada cho dịch vụ làm visa, trong bộ hồ sơ có "Giấy sở hữu nhà có photo công chứng 09/10/16", tuy nhiên hiện tại dịch vụ báo làm mất giấy tờ này của tôi. Như vậy, nếu người này mang giấy tờ này đi giao dịch mua bán nhà thì có hiệu lực của pháp luật không? Giấy tờ công chứng có hiệu lực bao lâu? Nếu họ không có bản chính thì có thể thay đổi được gì không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Bạn H.D (Hoàn Kiếm, Hà Nội) hỏi: Ông, bà nội tôi muốn lập chúc thư (di chúc bằng văn bản) để lại di sản cho con cháu. Xin hỏi, chúc thư có bắt buộc phải công chứng hoặc phải đáp ứng điều kiện nào để được pháp luật công nhận.

Bố mẹ tôi mất không để lại di chúc. Sáu anh chị em chúng tôi được thừa hưởng 1 ngôi nhà gồm 2 gian nhà biệt lập (gian hộ A và gian hộ B). Trước đây, chúng tôi đã lập văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung tại phòng công chứng, và trở thành đồng sở hữu chung của ngôi nhà. Hiện nay, chúng tôi muốn phân chia cho mỗi người được sở hữu một phần ngôi nhà. Nhưng việc tách thửa ở gian hộ B không thể thực hiện được, vì không đủ điều kiện diện tích để chia cho 3 đồng sở hữu ở gian nhà này. Thỏa thuận này có được công chứng không?

Em muốn công chứng sơ yếu lý lịch nhưng vì ở xa, không có điều kiện đi lại nên em có thể công chứng ở nơi hiện tại em tạm trú được không ạ?

Năm 2010 mẹ tôi dùng nhà đất để thế chấp ngân hàng. Ngân hàng yêu cầu 3 anh em tôi ký vào giấy ủy quyền cho mẹ tôi toàn quyền thế chấp tài sản do bố tôi đã mất để lại (Bố tôi không để lại di chúc). Một người em còn nhỏ nên không ký. Giấy ủy quyền này không có công chứng. Nay, ngân hàng khởi kiện mẹ tôi thu hồi nợ và Tòa án có yêu cầu mẹ tôi là bảo tất cả 4 anh em tôi làm lại giấy ủy quyền. Xin hỏi: Giấy ủy quyền trên có hiệu lực pháp lý không? Nếu chúng tôi không làm lại giấy ủy quyền cho mẹ tôi để lên tòa giải quyết thì chúng tôi có bị liên quan gì không? Chúng tôi có thể giữ lại được tài sản mà bố tôi để lại hay không?

Tôi có ký Hợp đồng bảo lãnh vay vốn ngân hàng cho một người bạn. Tôi đã đưa giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho ngân hàng nhưng chưa ra công chứng và chưa tiến hành đăng ký bảo đảm. Sau đó tôi suy nghĩ lại và không chịu ra công chứng mà muốn đòi lại Giấy chứng nhận nhà. Nhưng ngân hàng đã giải ngân cho bạn tôi vay rồi. Sau đó người này không có khả năng trả nợ nên ngân hàng đã kiện ra tòa. Cả tòa sơ thẩm và phúc thẩm đều tuyên Hợp đồng vô hiệu vì không đủ thủ tục pháp lý. Nhưng tòa lại tuyên Hợp đồng không ra công chứng là do lỗi của tôi. Vì vậy ngân hàng lại khời kiện tôi để đòi bồi thường. Tôi nhận thấy đây là hành động vô lý và không hợp pháp vì nếu Hợp đồng không được công chứng thì ngân hàng không được cho vay mà nếu cho vay thì là lỗi của ngân hàng chứ không phải là của tôi. Kính mong được Ban Biên tập giải thích giúp.

Tôi vay tiền Ngân hàng để mua một chiếc xe ô tô khách giường nằm. Ngân hàng làm hợp đồng tín dụng và yêu cầu tôi cầm hợp đồng tín dụng đó đi công chứng. Công chứng viên từ chối và nói phải có hợp đồng thế chấp tài sản hình thành từ vốn vay (ngân hàng làm), công chứng viên sẽ chứng nhận vào hợp đồng đó chứ không công chứng vào hợp đồng tín dụng. Công chứng viên làm thế có đúng không?

Tôi có cho một người vay khoản tiền 100 triệu nhưng do là anh em trong gia đình nên 2 bên chỉ có viết giấy xác nhận vay tiền với chữ ký của 2 bên không có xác nhận của địa phương. Bây giờ nếu có vấn đề về khiếu kiện thì giấy tờ đó có thể là căn cứ pháp lý được không. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Mình có tình huống này nhờ THƯ VIỆN PHÁP LUẬT tư vấn giúp! - Tình huống: Ông Nguyễn Văn A vay 800 triệu đồng của ông Nguyễn Văn B. Ông A đưa giấy tờ nhà của mình cho ông B giữ, ngoài ra, hai người có viết một hợp đồng viết tay với nội dung: Ông A bán cho ông B căn nhà tại địa chỉ XXX với giá ZZZ, ông B đã đặt cọc trước 824 triệu đồng. Trong thời hạn 03 ngày, nếu ông A không muốn bán cho ông B căn nhà nêu trên nữa thì phải trả lại cho ông B số tiền là 800 triệu đồng + 24 triệu đồng phạt vi phạm hợp đồng. Nếu ông A không muốn bán nhà cho ông B nữa mà cũng không trả lại số tiền như trên cho ông B trong thời hạn 03 ngày thì ông B có quyền đăng bộ, chuyển quyền sở hữu căn nhà của ông A tại địa chỉ XXX sang cho ông B. (Hợp đồng viết tay có chữ ký của ông A, ông B và người làm chứng, không công chứng) - Mình muốn hỏi trong tình huống nêu trên, nếu ông A không trả lại tiền cho ông B thì ông B có thể sử dụng hợp đồng viết tay đó để làm thủ tục chuyển quyền sở hữu căn nhà tại địa chỉ XXX sang tên mình hay không?

Chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Hoài Tâm, có vấn đề thắc mắc cần Ban biên tập tư vấn. Cho tôi hỏi: Hợp đồng mua bán xe có cần phải công chứng không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!