Hỏi đáp pháp luật về Bất động sản

Chào luật sư! Luật sư cho em hỏi là mua đất nền thuộc dự án có duoc cap sổ đỏ không? Và có phải là chỉ có hiệu lục trong vòng 50 năm ko ạ? Sau 50 năm đó thì đất đó thuộc về ai ạ?

Nhà tôi hiện nay đang khúc mắc về việc tranh chấp đất đai giữa anh chị các con bà cả với miếng đất nhà tôi đang sử dụng. Xin luật sư tư vấn giúp. Năm 1982 bố tôi có kết hôn với mẹ tôi, sinh ra hai chị gái, tôi và em tôi( bị tật nguyền). Trước đó, bố tôi đã từng kết hôn với một người khác, sinh ra 6 người con, sau đó vì Bà ấy mất sớm nên cưới mẹ tôi về làm vợ, mẹ tôi về làm dâu khi các anh chị tôi gần như đã lớn. một nửa trong số họ đã lập gia đình, hiện nay tất cả đều ở riêng. Năm 1989, mẹ tôi có xin được một mảnh đất cách nhà bố tôi ở 3km, chúng tôi sinh sống tại đó  và đóng thuế hàng năm. (mảnh đất do mẹ tôi đúng tên và sổ hộ khẩu cũng do mẹ tôi làm chủ hộ).  Năm 2008, Bố mẹ có làm sổ trao tặng đất đai cho chị gái tôi và tôi, mảnh đất được chia làm 3,chị gái tôi một phần, tôi một phần và mẹ tôi giữ lại một phần. Đất đã được làm sổ đỏ  đứng tên chúng tôi. Năm 2010 bố tôi mất. hiện nay mảnh đất của mẹ tôi đã bán 1 nửa, chỉ còn lại một nửa. Anh trai đầu cùng cha khác mẹ với tôi đang muốn kiện đòi gộp sổ của cả 3 mảnh đất và  và đòi chia một nửa trên tổng diện tích của cả 3 mảnh đất.  Luật sư cho tôi hỏi. Nếu anh tôi đi kiện thì có đất nhà tôi sẽ như thế nào?  Và Tôi nghe anh tôi nói với mọi người chỉ cần có giấy chứng nhận kết hôn của bố và mẹ tôi  thì sẽ lật được nhà tôi, với lý do bố tôi không minh mẫn khi chia đất ( triệu chứng bị lẫn của tuổi già). Ngày ấy bố tôi yếu và run tay nên chỉ điểm chỉ  vào giấy tờ cho tặng đất mà không ký được nhưng có sự chứng kiến của chính quyền khi làm thủ tục cho tặng) vậy anh tôi có  lấy được đất của chúng tôi hay không? Tôi xin cảm ơn luật sư và xin luật sư trả lời giúp

Có 12 hộ đang sinh sống trên thửa đất 2000m, trong đó có hộ gia đình tôi. Được biết thửa đất này do ông bà xưa để lại trước năm 1975, nay đã qua 5 đời (Theo trích lục Sổ địa bộ của Trung tâm Tài nguyên môi trường: người đứng bộ đã qua đời, không thừa kế lại cho ai).  Năm 1999, cả 12 hộ cùng nhau khai đất và đóng thuế theo diện tích thật phần đất họ đang sử dụng từ năm đó cho đến nay. Nay có 1 hộ nộp đơn lên Tòa án đòi lại phần đất gia đình tôi đang ở (đã khai và đóng thuế năm 1999 đến nay là 150m). Người này trình tờ khai đất năm 1999 của họ là 2000m (toàn bộ thửa đất), tuy nhiên chỉ có biên lai đóng thuế là 90m (phần đất họ đang sử dụng). Ngoài ra UBND Phường cũng chứng nhận năm 1977 hộ này có đăng ký ruộng đất tạm thời là 2000m.  Xin nói rõ cả 12 hộ này chỉ có tờ khai năm 1999 về phần đất của mình chứ không hề có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay quyền thừa kế từ ông bà.  Năm 1994, gia đình tôi cất nhà có được Phường cho số nhà và chứng nhận là Đất không tranh chấp. Xin nhờ Luật sư tư vấn một vài vấn đề sau: 1) Việc hộ kia gửi đơn kiện và đòi phần đất gia đình tôi đang sinh sống (ổn định 20 năm nay) có đúng hay không? 2) Trên 1 thửa đất 2000m do 12 hộ cùng khai, tại sao hộ này lại được khai 2000m, có sự trùng lắp các tờ khai với nhau?  3) Năm 1999, vì là Tổ trưởng dân phố nên hộ này biết rõ diện tích đất khai của mỗi hộ (các tờ khai phải nộp cho Tổ trưởng). Nếu vậy, sao hộ này để yên, giờ lại kiện đòi? 4) Với những chứng cứ trên khi kiện ra Tòa, gia đình tôi có bất lợi gì không? Nếu có, gia đình chúng tôi cần những giấy tờ nào để bảo vệ phần đất của mình?

Ông nội e có mua 1 mảnh đất từ năm 1990. Hiện nay ông nội e đã mất. Năm 2012 nhà e có nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất này. Và đến thời điểm này, là năm 2013, nhà e được huyện thông báo đã có sổ đỏ đất nằm trên Huyện, nhưng vì lí do nhà e KHÔNG có HÓA ĐƠN MUA ĐẤT TRONG BỘ HỒ SƠ ( hồ sơ mua đất của gia đình đã bị mất từ thời của ông nội e), nên trong giấy thông báo của Huyện yêu cầu nhà e phải nộp 50% thuế đất nhà ở, tương đương ở mức 2 triệu đồng/1m2 thay cho chỉ phải nộp 0.5%thuế như các gia đình khác. Mảnh đất nhà e là 200m2, vậy sẽ phải nộp 400 triệu đồng mới được lấy sổ đỏ đất về. Hoặc phải nộp thuế 0.5%, được lấy sổ đỏ đất, nhưng sau này khi có quy hoạch của nhà nước vào mảnh đất này thì gia đình em phải nộp tiền 50%thuế suất tại thời điểm quy hoạch mới được có quyền làm chủ sở hữu đất thật sự. Vì trong trường hợp này, khi lấy sổ đỏ về, sau sổ đỏ có ghi "mới chịu thuế 0.5%". Vậy e xin được tư vấn xem trường hợp trên của nhà e có là hợp lí theo luật pháp hay không. Và nếu nay gia đình em muốn xin lại giấy xác nhận đẫ nộp tiền mua đất hay hóa đơn mua đất thì phải tiến hành các thu tục như thế nào? (Gia đình em còn giữ giấy thông báo về việc đẫ nộp tiền mua đất lần 1 và tiếp tục đóng số tiền còn lại trong đợt 2).

Tôi có ông chú ruột hiện nay đang còn sống. Năm 1981 chú tôi có mua 1 ngôi nhà 4 gian và hoa mầu trên thửa đất 650m2, có giấy tờ mua bán và xác nhận của địa phương hiện giờ còn lưu giữ. Sau đó đã lên hợp tác xã lúc đó xin giao đất ở nhưng đã làm mất tờ giấy giao đất đó. Năm 1982 khi ly hôn với vợ, tòa án nhân dân huyện đã xử chú tôi có quyền sử dụng nhà và tài sản trên thửa đất đó. Khi về đơn vị công tác chú tôi đã cho 1 người cháu gái mượn mảnh đất đó để sử dụng. Năm 1991 không hiểu vì lý do gì người cháu gái kia đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  mà không có ý kiến của chú tôi. Năm 2005 chú tôi chia mảnh đất làm 2 phần (1 phần chú tôi sử dụng và 1 phần cho người cháu gái) và gia đình người cháu gái kia đã đồng ý nhưng không có giấy tờ pháp lý. Tuy vậy việc đóng thuế đất ở từ năm 2005 đến nay mỗi gia đình chịu 1 nửa. Hiện giờ gia đình người cháu giá kia đuổi chú tôi ra và đòi lại thửa đất. Chú tôi muốn làm đơn khiếu kiện lên tòa án. Xin luật sư tư vấn giúp chú tôi có căn cứ để khiếu kiện không?

Xin chào luật sư, tôi xin hỏi: Do sự việc hơi rắt rối nên tôi tóm tắc nội dung như sau: Ông nội mất được 1 thời gian, để lại 1 số đất đai cũng có giấy tờ thời chế độ cũ. Ba tôi và chú tôi (nhà có 2 anh em trai và 3 chị em gái) đã tự ý phân chia đất đai mà ko thông qua 3 người cô tôi, kết quả mỗi người dc 1 phần đất kha khá và đã làm sổ đỏ. Còn lại 1 phần trên danh nghĩa là của ba tôi vì ông là trưởng nam và ông đã trồng cây an trái nhưng chưa đưa vào sổ đỏ, cây thì còn đó nhưng ông ko ăn và bỏ liều 1 thời gian khoảng trên 10 năm, đến thời điểm bay giờ thì chỉ còn vài cây đào. Thế nhưng, hiện tại thằng em họ tôi tức con ông chú tôi tụ ý bỏ tiền ra sang bằng mà ko qua ý kiến ba tôi và đòi chia nó 1 nữa ba tôi 1 nữa (trong khi chú tôi chưa mất). Như vậy, ba tôi có thể kiện nó với tội phá hoại đất đai hoặc ko cần chia cho nó hay ko? Và ngày xưa lúc ông nội còn sống, có 1 con đường trên phần đất chưa có sổ đỏ đó bây giờ nó ủi ra rồi ko cho đi nửa. Như zậy có trái pháp luật ko? Ba tôi muốn đổ sỏi mở rộng con đường cho giống họ cùng đi nhưng nó ko chịu với lý do nó bỏ tiền ra ủi nên nó ko muốn cho làm con đường đó. Vậy có đúng ko? Bây giờ phải giải quyết làm sau khi nó ko chịu thỏa thuận gia đình mà cứ khăn khăn theo ý nó muốn như vậy?

Gia đình tôi có 300m2 đất bao gồm 100m2 đất ở và 200m2 đất rau xanh liền kề, được ông bà để lại. Năm 2006, ban địa chính xã tiến hành đo đạc lại và mảnh đất nhà tôi có chênh lên thêm 70m2. Hiện nay, địa phương tôi đang tiến hành làm thủ tục cấp giấy chứng nhận qsd đất, nhưng chỉ cấp cho tôi theo 100m2 đất ở, còn lại 200m2 đất rau xanh và 70 m2 đất chênh lệch không ghi trong sổ đỏ. Trong khi đó từ trước đến nay gia đình nhà tôi vẫn đóng thúê đầy đủ cho 300m2. Hỏi như vậy đúng hay sai và nếu tôi muốn xin sổ đỏ cho phần đất còn lại thì phải làm thủ tục như thế nào, và cấp nào có quyền giải quyết cho trường hợp của gia đình nhà tôi? Rất mong các luật sư tư vấn giúp tôi

Kính gửi Luật Sư! Ông bà ngoại cháu có 1 thửa đất thổ cư do các cụ để lại cho ông bà ngoại cháu. Ông bà ngoại cháu sinh được 1 người con trai (cậu của cháu, có vợ và 3 con), và 4 người con gái. Năm 2007 cậu mợ cháu xin ông bà ngoại cháu cho mươn sổ đỏ để thế chấp vay vốn ngân hàng, nhưng không ngờ cậu mợ cháu lợi dụng việc vay vốn ngân hàng để chuyển quyền sử dụng đất sang tên 2 vợ chồng cậu mợ cháu. Cậu mợ cháu làm toàn bộ hồ sơ cần thiết cho việc chuyển quyền sử dụng đất đầy đủ, như: hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất, giấy ủy quyền cho cậu mợ cháu toàn quyền sử dụng, ... Lợi dụng ông bà ngoại cháu mắt kém và tin tưởng cậu cháu nên cậu cháu mang giấy tờ về bảo ông bà ngoại cháu kí để làm thủ tục vay vốn ngân hàng. Do tin tưởng con và mắt kém nên ông bà cháu đã kí toàn bộ giấy tờ phục vụ cho việc sang tên cậu mợ cháu. Ông bà ngoại cháu không đến trực tiếp 1 cơ quan nào để làm thủ tục này, mà chỉ kí ở nhà, vậy mà toàn bộ giấy tờ đó đều được UBND xã, phòng công chứng, TNMT đóng dấu đầy đủ. Đến năm 2011 và 2012 cậu mợ cháu thường xuyên cãi láo và ngược đãi ông bà ngoại cháu, nhất là mợ cháu còn dọa đuổi ông bà ngoại cháu ra đường. Ông bà ngoại cháu mới đòi sổ đỏ thì mới biết được là toàn bộ số đất của ông bà đã bị sang tên mà không hề biết. Đến tháng 2/2012 ông bà ngoại cháu đã gửi đơn kiện lên thôn, xã và lên tòa án nhân dân huyện. Mợ cháu thấy ông bà ngoại cháu kiện thì đã làm đơn li dị cậu cháu vào 12/2012 hiện giờ tòa vẫn chưa giải quyết 19/6/2013 Tòa mời ông bà ngoại cháu lên lần đầu. Tòa cho biết là con ông bà lừa ông bà thì ông bà sang bên công an, công an họ khởi tố về việc lừa đảo này. Và toàn bộ giấy tờ làm thủ tục sang tên QSDD năm 2007 đều đầy đủ phê duyệt của cơ quan nhà nước và phòng công chứng và chữ kí của ông bà ngoại cháu. (Cậu cháu thì đã biết sai và biết lỗi và viết giấy nhận là đã lừa ông bà ngoại cháu và tình nguyện trả lại đất, còn mợ cháu thì không) Vậy cháu xin hỏi Luật Sư là ngoài việc đưa sang bên công an họ khởi tố còn có cách nào khác không? và nếu khởi tố thì liệu ông bà ngoại cháu có lấy được lại đất không, cậu cháu đối mặt với mức án và khung hình phạt như thế nào? Và các cơ quan nhà nước và phòng công chứng đã phê duyệt giấy tờ chuyển QSDD của ông bà cháu năm 2007 thì có bị truy cứu không?

Thưu luật sư. Tôi muốn hỏi vấn đề sau: Gia đình Tôi đã dựng nhà và ở cố định trên mảnh đất từ năm 1978 đến nay mà không hề có sự thay đổi hay cơi nơi diện tích vì bên cạnh nhà Tôi đều có các hộ gia đình ở cố định  đã xác nhận cho gia đình Tôi là đất không chanh chấp. Diện tích mảnh đất này được tính và theo dõi là 160 m3. Đến năm 2013 gia đình Tôi có xin làm sổ đỏ và được UBND xã đo đạc cụ thể thì không phải là 160 m3 mà là 200 m3 trong khi danh giới mốc diện tích không thay đổi. Địa chính xã có Yêu cầu gia đình Tôi phải nộp 7 triệu để được cấp sổ đỏ. Như vậy Tôi muốn hỏi luật sư là gia đình Tôi có phải nộp tiền không và sự sai lệch diện tích do theo dõi trên sổ sách được khắc phục như thế nào để được cấp sỏ đỏ hợp lý theo diện tích đo đạc chính xác.

Xin hỏi Luật sư Bố mẹ em có hộ khẩu ở Hồng Minh - Phú Xuyên - Hà Nội Sổ Đỏ đứng tên Bố em nhưng bố em đã mất năm 1998 và sổ đỏ đó thuộc Tỉnh Hà Sơn Bình cũ cấp năm 1991. Hiện nay gia đình em muốn chuyển Sổ đỏ đó sang  tên Mẹ em nhưng khi mang hồ sơ ra Địa chính Xã Hồng Minh thì họ kêu không làm được vì lý do sau: + Sổ đỏ đó bị chỉnh sửa tên của người khác sang tên của Bố em và có đóng dấu tròn lên tên đã sửa. Gia đình em đã sinh sống tại mảnh đất này hơn 40năm vì là đất của Ông nội để lại. Bây giờ gđ em phải làm các thủ tục gì để có được Sổ đỏ mới đứng tên Mẹ em?

Tôi xin được hỏi vấn đề như sau: Gia đình của cô tôi hiện đang sinh sống tại tỉnh Đồng Tháp có xảy ra tranh chấp về đất đai với hai hộ liền kề hai bên và với cháu nội của người chủ đất cũ. Cụ thể vấn đề như sau: Vào khoảng năm 1940, ông Trần Công Bình có cho vợ chồng ông Trịnh Văn Chương ở nhờ trên phần đất thuộc sở hữu của ông Bình, sau đó là cho ở luôn. Hai người con ruột  của ông Trần Công Bình là Trần Thị Tải sinh năm 1931 và con trai là Trần Công Lý sinh năm 1946 cũng có giấy tờ xác nhận sự việc này. Ngày 29 tháng 3 năm 2000. UBND tỉnh Đồng Tháp cấp quyền sử dụng cho cô tôi là Trịnh Thị Năm, là con gái của ông Trịnh văn Chương nói trên tại bản đồ số 970/1E số thửa 24 với diện tích sử dụng là 151m vuông.Năm 2002 do mở rộng tỉnh lộ 851 nên diện tích đất nói trên bị thu hồi hơn 25 mét vuông còn lại 126 mét vuông. Do sự thay đổi chủ sở hữu của 2 khu đất liền kề nên đã xảy ra tranh chấp, mặc dù trong giấy tờ sổ đỏ vẫn ghi đầy đủ 151 mét vuông, tức là kể cả phần đất bị giải toả do mở rộng lộ giới nhưng hiện nay gia đình cô tôi trên thực tế chỉ sở hữu 70 mét vuông, phần còn lại đã bị 2 gia đình 2 bên lấn chiếm và được UBND huyện Lai Vung, tỉnh Đồng Tháp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đàng hoàng, không dừng lại ở đó họ còn tiếp tục đòi lấn thêm 0,5 mét chiều ngang,biến khu đất không có tranh chấp thành có tranh chấp, do đó UBND huyện Lai Vung không cấp giấy phép xây dựng. Sự tranh chấp thứ 2 xảy ra với cháu nội của ông Trần Công Bình, người này viện dẫn lý do là nguồn gốc đất nói trên trước kia là của ông nội anh ta, việc cho ở hoàn toàn không có giấy tờ giao kèo nên anh ta có quyền thụ hưởng hay quyền thừa kế khu đất đó, điều đặc biệt là anh ta hoàn toàn không có giấy tờ chứng minh nhưng toà án huyện Lai Vung vẫn thụ lí và xử dây dưa gần 3 năm, lần hoà giải gần đây nhất toà yêu cầu bà Trần Thị Năm phải đưa cho người kia 80 triệu mới chấm dứt tranh chấp. Đó là một yêu cầu hết sức vô lí, trong khi cô bà bác ruột anh ta hoàn toàn không có ý kiến gì mà còn có đơn yêu cầu toà án tạo thuận lợi cho bà Trịnh Thị Năm làm nhà. Vậy luật sư Dân luật cho tôi hỏi: 1.Đất đã có sổ đỏ do UBND tỉnh cấp một khi có tranh chấp chúng tôi cần làm thế nào? 2.Giấy chủ quyền xác nhận 151 mét vuông( chưa trừ giải toả, nếu trừ còn 126 mét vuông) nhưng thực tế chỉ có 70 mét vuông, phần còn lại đã bị hộ kế bên lấn chiếm và được UBND huyện cấp sổ đỏ( tức là có phần chồng chéo diện tích được cấp cho 2 hộ), chúng tôi cần làm gì để đòi lại? Việc UBND huyện cấp sổ đỏ cho phần đất của gia đinh cô tôi cho người hàng xóm kia mà không thông báo cho cô tôi biết có vi phạm luật hay không? 3. Người cháu của người chủ đất 60-70 năm trước có quyền đòi lại đất của ông nội anh ta cho người khác ở và phần đất đó đã được nhà nước cấp sổ đỏ hay không? 4. Việc toà án huyện Lai vung hoà giải bằng cách yêu cầu cô tôi trả cho anh cháu nội kia 80 triệu để chấm dứt khiếu kiện là dựa trên cơ sở nào? 5. Toà án huyện Lai Vung yêu cầu khai quật mồ mả ông Trịnh Văn Chương là cha cô Trịnh Thị Năm lên để lấy dấu vân tay là ý nghĩa gì? Ông này đã chết hơn 30 năm rồi! 6. Cô Trịnh Thị Năm không biết chữ, vậy có thể uỷ quyền cho tôi kiểm tra các văn bản, thực hiện đối chất trước toàn hay không? 7.Đương sự có quyền đọc các văn bản của toà án trước khi ký nhận hay không?

Chào các bác!  Anh của em mua một căn nhà vào năm 1998, có giấy tay và nhận tiền của các thành viên, đến năm 2000 anh của em nhờ một người bạn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đến năm 2001 được cấp giấy chứng nhận nhận quyền sử dụng đất nhưng không phải tên của anh của em mà tên của chủ cũ, và hiện nay chủ cũ không ký chuyển tên qua cho anh của em. Như vậy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó có hợp lệ không và em phải kiện ở đâu

- Ông bà có để lại cho cha mẹ tôi 8000m vuông mảnh đất rất rộng lớn. Cha mẹ tôi có 6 người con. Sau đó vào năm 1977 cha mẹ tôi có hiến dâng cho Hợp Tác Xã Rèn một nửa khoản 4000m vuông để thành lập Công Đoàn Rèn và để một nửa khoản 4000m vuông trồng vườn. Khi anh 2 tôi lớn lên cưới chị H, cha mẹ cho anh chị xây một ngôi nhà trên đất vườn khoản 4000m vuông để ở và trông coi đất tổ tiển ông bà để lại đó. Nên người đứng tên nạp thuế là anh 2 tôi. Vào 1991 anh 2 tôi qua đời chị H vẫn tiếp tục ở và trông côi tiếp, nên kể từ đó Chị H đứng tên nộp thuế cho đến nay. Vào năm 1993 cha tôi qua đời, mẹ tôi hiện nay đã 90 tuổi nhưng không còn minh mẫn nữa. Đặc biệt cha mẹ tôi không hề có để lại di chúc gì cả và đất khỏan 4000m vuông chị H đang ở và nộp thuế cho đến nay vẫn chưa có sổ đỏ. Còn đất cha mẹ tôi hiến dâng cho Hợp Tác Xã Rèn, vào năm 2000 được nhà nước đấu giá bán cho những người dân. - Vì các anh chị em tôi có lên xin Chị H mõi người một lô đất để cho con mình ở, nhưng chị H nhất quyết không cho. Nhưng chị H lại cho con gái chị xây nhà và cất một cái xưởng rất to. Trong khi chúng tôi là con ruột của cha mẹ tôi lên xin lại không cho, nhưng cháu thì lại được. -  Vậy đất chị H đang ở khoản 4000m vuông là đất ông bà cha mẹ tôi để lại. Giờ tôi làm đơn khởi kiện lấy đất của chị H chia cho 6 người con trong gia đình theo đúng pháp luật có được không? Và tôi có làm đơn xin cung cấp nguồn gốc đất chị H và được 2 người dân trong thôn xác nhận đất của chị H là đất của cha mẹ tôi để lại, một người làm ở trong Xã trước kia giờ đã về hưu và một người trước kia làm chủ nhiệm HTX Rèn đứng ra nhận đất hiến dâng mà cha mẹ tôi đã hiến. Toàn bộ hồ sô hiến dâng vẫn còn nằm ở xã nay đã lên phường. Đặc biệt đất 4000m vuông chị H đang ở cả thôn xóm ai cũng biết. - Rất mong các Luật sư giải đáp và giúp đỡ.

Thưa luật sư, tôi xin được hỏi: Trước đây, bà bác tôi có 2 thửa đất trong sổ đỏ cũ 1 thửa là đất ở, 1 thửa là đất vườn. Năm 1989, bà viết giấy chuyển quyền sử dụng đất (GCQSDĐ) cho bố tôi là thửa đất vườn. Ban đầu trong giấy ghi thửa đất đó rộng 198m2 như trong sổ cũ, sau đó, tháng 12/1989, đo lại thì được 147m2 và có đính chính lại vào GCQSDĐ. Bố tôi xây nhà trên đó vào năm 1990 và gia đình chúng tôi ở tại đây từ đó đến nay. Tháng 4/1991, chính quyền cấp lại sổ đỏ mới cho bà bác tôi, vẫn gồm 2 thửa 1 đất ở 1 đất vườn, trong đó có sửa lại diện tích thửa đất vườn (tức thửa đất nhà tôi đang ở) thành 147m2. Đến nay, bà bác tôi đã mất. Gia đình tôi muốn xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất 147m2. Khi mang giấy tờ ra UBND phường thì ở đó cán bộ trả lời chưa đủ điều kiện vì 2 lý do: a. GCQSDĐ cho bố tôi ghi năm 1989, còn sổ đỏ mới của bà bác tôi ghi cấp năm 1991 nên không hợp lý. b. Không có giấy tờ xác minh nhà gia đình tôi đang ở được xây từ năm 1990. Xin hỏi các luật sư: 1. Với hoàn cảnh như trên, gia đình tôi có đủ điều kiện để được xin cấp sổ đỏ hay không? 2. Các lý do a, b ở trên có chính xác không? Nếu chính xác, gia đình tôi phải làm những giấy tờ, thủ tục gì để hoàn thiện?

Xin chào quý luật sư cùng cộng đồng thư viện pháp luật! Tôi đang có một vấn đề cần sự góp ý của mọi người rất mong mọi người giúp đỡ tôi (Tôi xin ví dụ): Từ lâu lắm rồi, ông A + bà B sinh ra 3 người con C, D, và E (Trong đó, con trai trưởng là C và con trai thứ là D và E). Sau khi ông A và  bà B đã mất thì giấy tờ sổ đỏ đã được ông A và bà B sang tên cho con trai trưởng là C. Trong khi tất cả các D và F đều đã lập ra đình riêng và tách khẩu riêng rồi. Sau khi ông C mất thì sổ đỏ vẫn đứng tên ông C chưa sang tên cho vợ và các con được. Thời gian gần đây, ông D và E kiện ra tòa đòi chia tài sản (của ông C) với vợ ông C và các con ông C.  Theo tôi nghĩ thì đứng tên sổ đỏ là ông C mà sổ hộ khẩu trong gia đình là Ông C và vợ cùng với các con. Nếu sau khi ông C mất thì người được thừa hưởng là Vợ và đồng các con. Chứ ông D và E không có quyền gì đòi chia tài sản (mặc dù ông C đã mất) Xin quý luật sư và cộng đồng thư viện pháp luật góp ý giúp tôi về trường hợp này. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Kính gửi luật sư tôi xin được hỏi một vấn đề như sau. Mẹ tôi đã được UBND huyện Gia Lâm cấp GCN quyền SD đất. cách đây 1 năm mẹ tôi đã làm hợp đồng thừa kế cho ba chị em tôi. Toàn bộ các thủ tục chia tách đo vẽ và đã nộp thuế trước bạ nhưng đến khi đến phòng đăng kí sử dụng đất họ đưa các thông số về kích thước các cạnh vào máy thì thấy không khớp(do giấy CN trước đây chỉ đo vẽ bằng thủ công nên không chính xác). HỌ trả lại hồ sơ vì bảo không biết làm thế nào. Kính mong luật sư cho tôi biết tôi phải làm thế nào? Tôi có phải đề nghị họ sửa lại sổ cũ không? Nếu phải làm như vậy thì việc tôi đã nộp thuế trước bạ có còn giá trị không(vì số sổ đã bị thay đổi). Kính mong luật sư gúp đỡ tôi.

Chào luật sư, tôi xin luật sư tư vấn giúp tôi một việc như sau:  Gia đình tôi có một mảnh đất ở từ năm 1979, đã được đo theo bản đồ 299. Sau đó nhà tôi có mua thêm 2 mảnh nhỏ liền kề 2 phía mảnh đất gia đình tôi đang ở nhưng chỉ là sự thỏa thuận của các bên gia đình. Sau này gia đinh tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tổng diện tích là 1100m vuông. Suốt thời gian từ khi gia đình tôi sinh sống tới nay không hề có tranh chấp. Nhưng tháng 8/2011 một nhà hàng xóm khác (không phải 2 nhà bán đất)có một mảnh đất nhỏ phía trước mảnh đất nhà tôi (nhưng giờ đã thành lề đường do đường mở rộng ra và đất của nhà này chưa có giấy tờ gì) sang xâm lấn đất nhà tôi. Lưu ý là giữa đất nhà này và phần đất trong sổ đỏ nhà tôi được ngăn cách nhau bởi một con mương thoát nước từ trên núi xuống cũng tồn tại rất lâu rồi. Gia đình tôi không tranh chấp, nên đã đề nghị  UBND phường và ban địa chính giải quyết: đo lại đất, xác định rạnh giới đúng với diện tích đất trong sổ đỏ để gia đinh tôi xây hàng rào bảo vệ. Cán bộ địa chính đã đo 7 lần nhưng không có sự thống nhất kết quả giữa các lần đo. Lần đo gần nhất là ngày 12/6/2013. kết luận: diện tích đất nhà tôi không đủ so với trích lục đỏ, dù vậy phần đất phía trước-  vị trí đang xảy ra trạnh chấp lại được xác nhận là của nhà kia. Gia đình tôi không đồng ý vì thực tế ranh giới giữa 2 nhà là một con mương, mương vẫn tồn tại thì làm sao nhà tôi lại lấn sang đất họ được.Còn nhà hàng xóm kia lại cho rằng sổ đỏ nhà tôi không đúng, không có giá trị. Gia đình tôi được một cán bộ phường cho biết:" đất 229 của gđ  tôi chỉ là 800m, vì vậy phải thu hồi sổ đỏ" . Vây tôi muốn được luật sư trả lời hộ những câu hỏi sau: 1. Cán bộ địa chính khi đo đất cho gđ tôi phải căn cứ vào những tài liệu nào? 2. Việc diện tích theo 299 và diện tích trong sổ đỏ hiện tại không giống nhau có mâu thuẫn không? loại giấy tờ nào có hiệu lực hơn? 3. Việc cán bộ phường nói như vậy là đúng hay sai? 4. Để đảm bảo quyền lợi của gia đình, tôi nên tiếp tục làm gì? Xin chân thành cảm ơn luật sư!

Kính chào Luật sư !       Tôi có 1 thắc mắc mà không thể tìm được câu trả lời. Vì thế tôi viết những dòng thư này kính mong luật sư giúp đỡ.       Tôi xin được trình bày như sau:  Nhà tôi cùng với hơn 30 hộ dân khác cùng hoàn cảnh, là công nhân của 1 công ty nhà nước. Được giám đốc công ty phân về ở tại khu tập thể của công ty, có quyết định năm 1998, và có những hộ có quyết định trước năm 1993. Đến năm 2010 hơn 30 hộ dân chúng tôi có làm đơn xin công ty đứng ra làm sổ đỏ. Đại diện công ty nói răng: bị mất hết hồ sơ giấy tờ về khu đất đã xây dựng nhà tập thể để cho công nhân ở. Nay muốn làm sổ đổ phải nộp phí làm chui. Vì muốn có giấy quyền sử dụng đất sớm nên chúng tôi đồng ý đóng hơn 200 triệu để lo lót. Nhưng đến nay vẫn chưa làm đươc. Đại diện công ty có nói: nhưng hộ nào có quyết định phân nhà ở trươc năm 1993 sẽ đóng mức phí thanh ly khác, còn nhà tôi thì có quyết định phân nhà năm 1998.         Vậy xin luật sư cho tôi hỏi là: Trong trường hợp đại diện công ty không làm đươc thì chúng tôi phải làm theo trình tự như thế nào để có thể xin được giấy quyền sử dụng đất ở. 1. Những hộ có quyết định trước năm 1993 thì phải đong phí thanh lý nhà đất là như thế nào? 2. Còn nhà tôi có quyết đinh năm 1998 thì phải đóng phí thanh lý  nhà đất là bao nhiêu?         Tôi xin chân thành cảm ơn.

Xin chào Luật sư! Em ở tỉnh Ninh thuận, khoảng năm 1995 gia đình em có mua 1 mảnh đất, nhưng không có sổ đỏ để chuyển nhượng lại vì sổ đỏ đã bị cầm cố tại NH. Hai bên mua bán chỉ có giấy viết tay có công chứng của xã. Vậy cho em hỏi gia đình em muốn làm sổ đất có được không? Vì gia đình em đã đề nghị lại chủ cũ đưa sổ đỏ nhưng họ không đưa. Em có thể kiện họ tội danh gì không? Em xin chân thành cảm ơn!