Hỏi đáp pháp luật về Bất động sản

Tôi là Bùi Mạnh Hải, đang công tác tại căn cứ quân sự Long Bình, tp Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Tôi đã gửi một số câu hỏi nhờ Luật sư tư vấn về lĩnh vực cấp GCN QSD đất có nguồn gốc của Bộ Quốc phòng giao. Khi đến phòng thuế địa phương thì được chuyên viên thuế giải thích rằng trường hợp của tôi phải nộp thuế 40% giá trị đất tại thời điểm làm sổ . (đất tôi được cấp trước năm 1993) Phòng thuế áp dụng theo điều 8 NĐ 45/2014/NĐ-Cp theo tôi là không hợp lý vì tại thời điểm 1/7/2004 đất tôi vẫn do BQP quản lý thì chính quyền không có quyền can thiệt (trên thực tế trước khi giao đất khu gia đình ra địa phương quản lý, các hộ gia đình khi xây nhà không có (không cần) giấy phép xây dựng của địa phương). Xin Luật sư tư vấn để trường hợp của tôi áp dụng theo điều 6 của NĐ 45/2014. Cám ơn Luật sư. Chúc Luật sư luôn khoe.

Hiện tại tôi có một thửa đất được cấp vào năm 1993 và đã làm sổ đỏ vào năm 2000 với tổng diện tích là 900 mét vuông trong đó 300 diện tích nhà ở và 600 mét vuông đất vườn. Do nhà tôi gần ven sông và do ngày cấp đất tại đó còn hoang sơ nên gia đình tôi khai khẩn đất hoang và đất bồi đắp của ven sông nên hiện nay diện tích thực đo được là khoảng 1200 mét vuông. Với diện tích đo được đó không có tranh chấp với các thửa đất liền kề. Tôi muốn hỏi luật sư là tôi muốn làm một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác có ghi diện tích đúng với diện tích thực địa có được hay không? Nếu có thể làm được thì thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận sẽ như thế nào ?

Gia đình đó có 1 miếng đất, người bố mất đi, nhưng vợ và các con đã đống ý và ký vào giấy xác nhận là đồng ý sang nhượng miếng đất đó cho nhà chúng tôi, và gia đình chúng tôi đã có sổ đỏ về quyền sử dụng miếng đất đó mà hiện nay, sau 1 vài năm thì nhà đó hiện vẫn đang còn 1 quyển sổ đỏ có chứa mảnh đất của gia đình chúng tôi đã mua và tất nhiên là sổ đỏ của người ta được cấp trước. Bây giờ, gia đình chúng tôi muốn được tư vấn về trường hợp này cũng như số điện thoại liên lạc khi có các khúc mắc khác.

Gia đình tôi có 4 lô đất giãn dân đang chờ cấp sổ đỏ. Trong đó có 2 lô là mua lại của gia đình khác, 2 lô còn lại thì 1 là của gia đình tôi và 1 là của gia đình con gái tôi (hiện cháu đã lấy chồng nhưng hồ sơ đất đều là tôi đứng tên làm hộ). Tất cả 4 lô trên nhà tôi đã hoàn chỉnh hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nộp cho địa chính xã, bên địa chính xã đã đưa lại cho tôi 1 giấy biên nhận đã thu 4 hồ sơ gốc của nhà tôi và các phiếu thu gốc liên quan. Do sơ xuất gia đình tôi làm mất giấy biên nhận hồ sơ, và vừa rồi tôi có tình cờ được biết qua một người bạn là có người đang khác đang giữ giấy biên nhận và có cả hồ sơ (phô tô) của 2 trong 4 miếng đất trên của gia đình tôi . Theo tôi tìm hiểu được thì người này được anh A làm trong UBND xã  tôi trả nợ 2 miếng đất này (Hiện nay anh A này vừa mới bị cắt chức ở xã, và tôi nghe nói đã trốn ra nước ngoài vì nợ lần và lừa đảo) Gia đình tôi có lên UBND xã trình bày vấn đề và làm đơn yêu cầu địa chính xã và phòng tài nguyên môi trường huyện nếu thấy trường hợp nào giao dịch 1 trong 4 miếng đất trên của gia đình tôi thì dừng lại. Đồng thời gia đình tôi yêu cầu UBND xã cấp lại giấy biên nhận nhưng không được chấp nhận. Khi được hỏi về cách giải quyết trường hợp của gia đình tôi thì ông chủ tịch xã có nói gia đình tôi cứ yên tâm vì đất này trong hồ sơ gốc vẫn đứng tên tôi nên không thể giao dịch được nếu như không có chữ ký của tôi. Mặc dù được giải đáp như vậy nhưng gia đình tôi rất lo lắng. Tôi muốn hỏi nếu như bị mất giấy biên nhận trên thì gia đình tôi có gặp khó khăn gì trong việc hoàn thiện và lấy sổ đỏ không. Và người đang giữ giấy biên nhận và hồ sơ phô tô của 2 miếng đất của nhà tôi kia có thể lấy được sổ đỏ của 2 miếng đất đó mà không cần chữ ký hoặc giấy tờ gì của tôi không?

Tôi đang sống trên mảnh đất đã mua được 20 năm và chưa đủ thủ tục để làm sổ đỏ. Tôi đã cao tuổi, lại mắc bệnh trọng, muốn di chúc cho con trai tôi thừa kế mảnh đất này. Xin hỏi trong trường hợp của tôi thì pháp luật có thừa nhận hay không?

Nhà tôi trong bia đỏ có 35m2,sau nhà tôi có một mảnh đất chưa khai thác.Tôi muốn khai thác và cho phần đất trên vào bìa đỏ nhà tôi,vậy tôi phải làm sao(chỉ muốn sát nhập thêm)?

Mẹ tôi có một mảnh đất đã có sổ đỏ tên của mẹ tôi, sổ từ năm 1991. Trước khi bà mất bà có làm thủ tục tặng lại cho con gái là tôi - thủ tục đã hoàn thành hoàn chỉnh. Hiện tại tôi muốn làm sổ đỏ dưới tên tôi thì cần những thủ tục gì, khoảng bao nhiêu lâu tôi được cấp sổ. Tôi được biết thủ tục phải làm từ phường rồi chuyển lên quận. Thêm một điều nữa, tôi có nhờ địa chính phường ra đo đất ở nhà tôi nhưng khi đo xong anh địa chính không đưa bản giấy đo đạc nào cho tôi, khi tôi yêu cầu được giữ 01 bản thì anh đưa cho tôi một bản đo đất không có dấu đỏ của phường và nói dấu không cần thiết, khi nào làm xong cho tôi anh sẽ đưa cho tôi bản hồ sơ đầy đủ. Tôi gọi bên khác số 9B Nguyên Hồng đến đo, kết quả có dấu đỏ và mang nộp nhưng anh địa chính không công nhận bản đo đó và nói người ra đo sai. Tôi rất mong luật sư tư vấn cho tôi về vấn đề này, thủ tục cũng như cách thức thời gian để tôi làm được sổ đỏ.

Năm 2012 gia đình tôi mua mảnh đất 270m2. Sau khi cùng địa chính xã và gia đình 2 bên đo đạc và làm hợp đồng xong gia đình tôi chuyển cho bên bán 250 triệu (còn 15 triệu 2 bên thảo thuận khi nào bên bán chuyển sổ đỏ thì bên mua chuyển tiền). Đến đầu năm 2014 địa chính xã thông tin cho gia đình tôi xuống UBND để nhận sổ đỏ nhưng khi nhận sổ thì diện tích trong sổ không đúng với thực tế (thiếu 20m2). Gia đình tôi đã có ý kiến với bên bán, địa chính xã và UBND nhưng đến nay chưa được giải quyết. Vây thắc mắc của tôi xử lý thế nào để.

Em đã mua nhà tại đó nhà chỉ có quyền sử dụng đất không có quyền sử dụng nhà (nhà 2 tầng). Em muốn hỏi sau này em muốn xây nhà mới có gặp rắc rối gì không ? Nếu có thì phải làm sao?

Hiện tại em đang làm thủ tục xin cấp lại sổ đỏ mảnh đất do nội em đứng tên (đã mất), em đã làm thủ tục thừa kế cho bố em và làm lại chứng nhận mang tên bố em, do mảnh đất này lúc trước S=1600m2 , 2009 Nội em có nhượng lại cho người ta khoảng gần 400m2 đất để làm lối đi chung cho 2 hộ bên trong chiều rộng là 2,5m, giờ xin cấp lại sổ địa chính đo còn 1200m, em đồng ý làm sổ với diện tích như vậy, nhưng mới đây họ gọi nói em phải cắt vào đất nhà em thêm 1,5m để mở hẻm 4m mới được cấp sổ. Luật sư cho em hỏi họ làm như vậy có đúng luật không? tại sao lại cắt đất nhà em mà ko cắt nhà bên kia, mà cái này chỉ là lối đi cho 2 hộ gia đình bên trong, không có khả năng xây dựng thành khu dân cư được, tại sao lại bắt nhà em phải bỏ thêm 1,5m ạ?

Hiện tại gia đình em có tách thửa đất nông nghiệp ra bán cho 3 hộ gđ với diện tích mỗi thửa ít nhất là 150m2 đã nhận 50% số tiền và 3 hộ gđ này cũng đã xây nhà ở, 50% còn lại thì khi ra sổ đỏ sẽ trả tiền nhưng khi đi làm sổ thì gặp nhiều vấn đề từ đầu năm 2013 đến giờ mà vẫn chưa được Em là giờ phải làm những thủ tục gì để có thể ra sổ đỏ cho người ta

Xin chào luật sư.  Tôi có có vần đề cần giúp đở của luật sư xin luật sư giúp đỡ giúp gia đình tôi. - Nguồn gốc đất là như thế này, trước nhưng năm 1980 khu này là bãi cát trắng và sông thì ba tôi mới mua bạch đàn và phi lao về trồng thành một khu và cây phát triên đến năm 2005 thì cây đã đến thời điêm thu hoạch và ba tôi bán gỗ, bán gô xong ba tôi thấy khu này đất bồi pha rất tốt nên đã thuê xe ủi bằng rồi phân ra làm 2 thưa nhà tôi làm một thửa cho ông (A) làm một thửa tổng diện tích 2000m2. Lúc đầu ông a xin thuê 400 nghìn 1 năm để làm nhưng vì tình nghĩa nên ba tôi ko lấy tiền thuê chỉ cho làm ko, đến năm nay (2014) nhà nước có chủ trương cho làm giấy(sô đỏ) ba tôi đi khai làm giấy thì ông (a) đã làm đơn khiếu nại ba tôi và nói ba tôi đã giành đất của ông (A) (hiện giờ ông A vẫn đang làm trên thưa đất này). Vậy xin luật cho tôi hỏi trường hợp như trên thì ba tôi phải làm sao và ba tôi có lấy lại được thưa đất này ko. (Trên Bản đồ thực địa của ủy ban xã thì ba tôi đứng tên thưa đất này). Xin luật sư trợ giúp. Cảm ơn luật sư./

Luật sư cho em hỏi: "Lúc trước nhà em có bán một mảnh đất cho Ông A, nhưng người đi mua là Ông B (Anh vợ của Ông A). Hai bên đã giao tiền và làm giấy tay bán đất với tên Ông A. Do nhiều năm, không thấy ông A nói gì về mảnh đất, sổ đỏ cũng chưa sáng tên, nên gia đình em có hỏi ông B là đất đó chưa thấy sử dụng, nên giờ gia đình trồng keo khi nào ông A lấy rồi tính; ông B cũng đồng ý. Giờ ông A xuất hiện và chặt hết đám keo trên mãnh đất đã mua, và chặt lấn sang mảnh đất của gia đình em, mà không hỏi ý kiến." Vậy, ở đây ông A làm như vậy có sai không? Luật sư tư vấn giúp em.

Nhà mình đang ở hiện chưa được cấp sổ đỏ vì nhà mình ở gần cánh đồng nên cán bộ giải thích là do liên quan đến đất công sắp tới nhà mình được làm sổ đỏ nhưng phải cắt lại 3mét đất dìa đườg vì sắp tới có dự án mở rộng đường và 3m này sẽ k được tính vào diện tích đất ghi trong sổ đỏ.( cả dãy xóm mình nhà ai cung bị cắt lại 3m k được ghi vào sổ đỏ) xin hỏi mọi người như vậy là đúng hay sai và có luật nào quy định về việc này k?

Từ năm 1995, bố tôi có nợ tiền của ông chú và 2 người nữa nhưng chưa có tiền trả, nên có viết thỏa thuận nội bộ tạm chuyển nhượng một phần quyền sử dụng ngôi nhà gia đình tôi đang ở cho ông chú và 2 người kia. Năm 2004 thì được UBND phường gọi thông báo gia đình tôi lên lấy sổ đỏ. Vào thời điểm này, do gia đình tôi chưa có tiền trả nên ông chú đã làm đơn gửi lên UBND Phường tạm dừng cấp sổ đỏ cho gia đình tôi. Sau đó, Phường đã gửi hồ sơ của gia đình tôi lên Quận. Sau nhiều năm, gia đình tôi đã trả hết nợ cho cả 3 người kia và có giấy viết tay xác nhận. Năm 2014 gia đình tôi có lên Quận xin lại sổ đỏ thì phía Quận thông báo là vì có khiếu kiện trước đây nên không được lấy, phải về phường làm biên bản hòa giải tranh chấp và ông chú phải viết đơn xin rút đơn khiếu nại kia về.  Trước đây, khi ông chú tôi viết đơn kia, gia đình tôi không hề hay biết và cũng không thấy có ai ở phường đến xác minh vấn đề này. Hiện ông chú tôi đã viết đơn xin rút đơn khiếu nại trước đây và được phía phường xác nhận. Tuy nhiên, phường có nói hiện không còn tranh chấp, nên không phải làm biên bản hòa giải nữa. Tuy nhiên phía Quận vẫn yêu cầu phải có. Vậy, chúng tôi phải làm gì trong trường hợp này? Chúng tôi sẽ phải gửi đơn xin UBND Phường rút hồ sơ về để gia đình tôi lấy sổ đỏ ở Phường hay phải làm theo yêu cầu của Quận?  Phường và Quận đều có ý kiến khác nhau nên tôi không biết phải theo thế nào.

Hiện nay bố mẹ chồng tôi có cho vợ chồng tôi một xuất đất nằm trong mảnh đất mà bố mẹ chồng tôi đang sử dụng. Vợ chồng tôi đã làm thủ tục gửi tới phòng đăng ký kinh doanh huyện và đã được cán bộ của phòng đăng ký về đo đất và hướng dẫn để vợ chồng tôi hoàn thành thủ tục. Sau khi nộp đầy đủ thủ tục theo yêu cầu của cán bộ phòng đăng ký huyện khoảng hai tuần thì cán bộ phòng đăng ký thông báo với vợ chồng tôi là không thể tách được sổ đỏ với lý do là có nhà trên đất. Họ còn bảo nếu vợ chồng tôi muốn tách thì phải phá bỏ diện tích nhà trên đất đó đi thì mới tách được như vậy có đúng không? Nếu đúng thì luật sư cho tôi hỏi văn bản nào của nhà nươc quy định điều đó? Có cách nào để tôi vẫn tách được sổ mà không phải phá nhà không vì giờ vợ chồng tôi chưa đủ kinh tế để xây nhà mặt khác căn nhà đó bố mẹ chồng tôi vẫn đang sử dụng. Luật sư cho tôi hỏi thêm giả dụ giờ bố mẹ chồng tôi không cho vợ chồng tôi mảnh đất đó mà bán cho một người khác thì cũng phải phá nhà đi thì mới tách được sổ cho người khách đó ạ hay thủ tục thế nào?

Nhà em ở Quảng Ninh, năm 1992 có mua một mảnh đất rộng 500m2 với ngôi nhà cấp 3 chưa có sổ đỏ với số tiền là 8 triệu đồng và gia đình em đã khai hoang thêm 100m2 nữa, nhưng từ khi mua chỉ đóng tiền thuế đất 500m còn 100m từ năm 1992 đến nay la chưa đóng. Năm 2005 nhà em xây lại nhà và bây giờ muốn làm sổ đỏ. Nhà em có xuống phường hỏi thủ tục để làm sổ đỏ thì được biết là phải đóng bù thuế đất 100m khai hoang thêm từ năm 1992 đến nay và số tiền để làm sổ đỏ hết gần 40 triệu.    Xin hỏi như vậy có đúng không?    Xin  luật sư cho em biết thêm thủ tục,giấy tờ liên quan để làm sổ đỏ. Em xin trân thành cảm ơn.

Do thiếu thông tin và chưa có kinh nghiệm mua bán đất nên tôi đang gặp vấn đề rất bức xúc muốn nhờ luật sư tư vấn giúp tôi. Cụ thể như sau: Tháng 5/2011 tôi có đặt cọc 50tr có làm giấy tờ đặt cọc có người làm chứng để mua mảnh đất ở Chương Mỹ, Hà Nội, đến tháng 6 tôi làm hợp đồng mua bán đất nhưng đều là viết tay có chữ ký của 2 vợ chồng người bán đất và thanh toán tiếp 50% số tiền trong hợp đồng mua bán đất khoảng 500tr. Chúng tôi đã thống nhất là vay lại của họ hơn 50% số tiền còn nợ lại đó và trả dần theo lãi ngân hàng, và bên bán đất làm mọi thủ tục sang tên sổ đỏ. Bên bán hẹn là khoảng 1 đến 1,5 tháng sẽ làm xong sổ đỏ nhưng tới nay tháng 10 vẫn chưa làm xong sổ, vì bây giờ chủ gốc của đất đó mới vừa làm xong sổ đỏ. Vì do bên bán đất đó mua đất chưa có sổ đỏ mới làm hợp đồng công chứng mua đất với chủ đất cũ, nên mới kéo dài tình trạng đó, tôi đã làm bản vay nợ với chủ đất là vay 400tr theo lãi ngân hàng kể từ tháng 6, và 200tr còn lại tính từ thời điểm có sổ đỏ. Bây giờ sổ đỏ vẫn chưa làm xong bên bán đất đòi tôi trả tiền lãi tính đến nay là 4 tháng nhưng tôi chưa đồng ý vì chưa xong sổ và yêu cầu tôi trả thêm 100tr vì họ không có tiền nộp thuế, tôi ko có tiền trả ngay vì tôi phải đi vay để trả khoản mua đất 50% đó rồi. Vì vậy họ nói nếu tôi không trả họ sẽ không có tiền đóng thuế và không làm được sổ đỏ cho tôi, vậy bây giờ tôi phải làm thế nào đây? Tôi đang rất rối bời xin luật sư hãy tư vấn giúp tôi.     Nếu trường hợp tôi không mua đất nữa vì lý do chậm sổ đỏ thì tôi có đòi được số tiền tôi đã đưa cho họ không và tôi phải làm thủ tục như thế nào? Vì trong hợp đông chuyển nhượng tôi có điều khoản thời hạn giao tiền và giao giấy tờ liên quan. (Ghi chú: địa chính đã đo đất và xác nhận kích thước thửa đất mang tên tôi sau khi tách từ thửa của bên bán đất có dấu xác nhận của xã).    Mong luật sư tư vấn giúp, tôi xin chân thành cảm ơn!

Cho mình hỏi chút: bà ngoại mình sinh được 3 người con gái.bà da mất, không để lại di chúc. Bà ngoại mình lại là bà vợ 2.bà vợ cả sinh được 4 người con,3 gái 1 trai.toàn bộ đất đai của ông ngoại được chia cho các con của bà cả.bà 2 không duoc chia 1 it nào trên nha bà cả. Bà 2 co 1 mảnh đất riêng. Hiện nay con cháu bà cả muốn đòi chia cả mảnh đất cua bà 2.nhưng 3 cô con gái cua bà 2 không chấp nhận. Vì khi bà cả chia đất, con cái bà 2 không duoc chia 1 chút đất nào. Xin luat sư tu vấn cho mình cách giải quyết. Nhà mình muon làm sổ đỏ. Vậy co lien quan gì tới con cái của bà cả ko.