Hỏi đáp pháp luật về Bất động sản

Gia đình tôi gồm bố mẹ tôi và 5 anh chị em.  Cách đây 3 năm, anh trai tôi được bố cho 1 diện tích đất để làm nhà ở và kinh doanh. Năm vừa rồi, bố tôi chẳng may mất đi. Ý nguyện mẹ tôi là anh trai đã có phần nên phần đất còn lại sẽ cho tôi và các chị em gái. Nhưng anh trai tôi nhất quyết đòi thêm một suất đất trong phần còn lại nữa. Theo các luật sư yêu cầu này có đúng luật hay không, và phần đất còn lại mẹ tôi có thể chia cho anh chị em thế nào là đúng luật.

Đơn khởi kiện tại Tòa án để giải quyết đối với quyết định hành chính về quản lý đất đai bị Tòa án trả lại trong những trường hợp nào?

Mẹ tôi có một thửa đất mang tên hộ gia đình. Nay mẹ tôi muốn bán một phần trong mảnh đất đó. Mẹ tôi có 2 người con, bố tôi đã mất không để lại di chúc gì. Em tôi đi làm ăn xa không về được nên phải làm hợp đồng ủy quyền cho anh hoặc mẹ ở nhà làm thủ tục chuyển nhượng. Xin hỏi nội dung ghi trong hợp đồng ủy quyền như thế nào? Mong được hướng dẫn cụ thể đối với trường hợp của gia đình tôi. Xin chân thành cảm ơn!

Gia đình tôi có mảnh đất mặt đường 97m2. Bố mẹ tôi ly hôn vào năm 2010, và chuyển mảnh đất đó sang tên cho tôi. Nhưng khi đó tôi còn quá non nớt, mới 18 tuổi nên chưa suy nghĩ sâu sa. Vì thế nên 1 thời gian sau tôi đã sang lại tên mảnh đất đó cho bố mình. Nhưng hiện tại bố tôi lấy vợ 2 và có ý định sinh sống tại mảnh đất đó. Vậy bây giờ tôi muốn đâm đơn khiếu nại tranh chấp lại mạnh đất đó có được không. Và thủ tục như thế nào ?

Nguyên là năm 2007 gia đình tôi có mua lại một thửa đất,  ( Đất chưa có giấy chưng nhận quyền sử dụng đất), có làm giấy sang nhượng có UBND xã, ban địa chính xã xác nhận. Hiên thửa đất trên gia đình chúng tôi vẫn canh tác, đào ao hồ tưới nước. Đến năm 2013 khi gia đình chúng tôi đang tiến hành làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì xẩy ra tranh chấp như sau: Ông Huynh Ngoc Thạch có mang một bản sang nhượng viết tay tới và tranh chấp: Giấy chỉ có 2 bên ký , không ghi rõ lo thửa,không người làm chứng, cũng không có xác nhân, công chưng gì, ( (Ngày lập 07/03/2005) Xã tiến hành hòa giải 2 lần không thành ( Vì họ đòi chia đôi nhưng gia đình chúng tôi không chấp nhận) Người bán là Ông Phạm Tấn Tài hiện đã mất , vợ đã li dị, và đi khỏi địa phương. Gia đình chúng tôi có làm đơn lên UBND huyện và  được trả lời đậy là :" Tranh chấp hợp đồng dân sự về việc chuyển quyền sử dụng đất" do tòa án giải quyết. Sang tòa án thì thảm phán tư vấn như sau: Nếu khời kiện Ông Pham Tấn tài thì ông ấy chết rồi không có đối chất , và ông ấy cũng bàn giao đất có xác nhan của UBND xả rối. Khởi kiện ông Huynh Ngọc Thạch thì không đủ cơ sở vì Ông ấy không tham gia gì về hợp đồng dân sự. Tiến hành làm giấy chứng nhận quyền sử dung đất cũng không được vì đang tranh chấp . Nhằm tránh sự khó dẽ  gia đình tôi đã gặp gia đình ông Phạm Tấn Tài( Người bán đất) làm bản thỏa thuận.( giờ còn mẹ già và em trai )

Ở địa phương mình có 1 hộ gia đình xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất TSN sang đất ONT, tuy nhiên sau khi mình xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất thì chỗ đấy lại là quy hoạch đất nông nghiệp thôi. Vậy bạn cho mình hỏi là mình có thể điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất khu đấy thành ONT được ko? căn cứ vào luật nào?

Cho em hỏi: Việc 02 cá nhân thực hiện cầm cố đất đai (có Giấy chứng nhận QSD đất, diện tích 2000m2 đất lúa, đất không có tranh chấp, QSD đất không bị kê biên,không nằm trong quy hoạch, giải tỏa) có được hay không? Trình tự, thủ tục như thế nào? Có cần đăng ký trích đo địa chính thửa đất không?

Chào luật sư Xin luật sư cho biết: gia đình tôi có thửa đất 208,6 m2 bị thu hồi từ cuối năm 2010 bao gồm cả đất đai, nhà cửa cây cối hoa màu căn cứ theo luật đất đai ban hành năm 2003, Dự án đã treo đến bây giờ (2014) mới được triển khai và cũng trong năm nay tháng 7/2014 luật đất đai mới có hiệu lực vậy gia đình tôi có được căn cứ vào luật đất đai mới để tính giá bồi thường hỗ trợ hay không?

- Xin hỏi ý kiến  Luật sư và toàn thể diễn đàn. UBND tỉnh có quyền quy định cụ thể một số điều của Luật Đất đai, Nghị định của Chính phủ không. Cụ thể ở UBND tỉnh có ra quyết định cụ thể Luật đất đai 2003 và Nghị định số 181/2004/NĐ-CP và một số Văn bản khác. - Căn cứ pháp lý (nếu UBND tỉnh có quyền quy định như câu hỏi trên) - Mong nhận được câu hỏi sớm nhất

Bố e mất năm 1991 , năm đó e mới có dc 1tháng tuổi Bố e được  ông bà nội chia đất thổ cư của tổ tiên để lại trước khi bố mẹ e lấy nhau Bgay sau bố e mất chưa được 49ngày thì mẹ e bi bên nội đuổi đánh và đòi lại đất  đã chia cho bố e Vậy là mẹ e phải bế e  đi theo. đến hiện tại e đã 24tuổi lập gia đình Liệu giờ e quay về nội thì  e có quyền lợi gì từ tài sản ấy của bố e ko ạ Trước đây gia đình chỉ chia mồm thôi và ko có giấy tờ gì cả Ông nội e thì mất trước cả lúc bmẹ e lấy nhau .

Xin luật sư tư vấn giúp Tôi có mua mảnh đất với diện tích: đầu mặt đường 4m đầu cuối 4.2m chiều dài 60m.đã được cấp sồ đỏ theo đúng hồ sơ địa chính của sở tài nguyên môi trường. Hai nhà bên cạnh thì có một nhà vẫn giữ mốc cũ làm chuẩn còn nhà bên cạnh đã xây nhà và tường rào lấn sang 20cm. Khi tôi làm nhà có yêu cầu họ rỡ bỏ tường rào và họ có đồng ý. Khi tôi làm móng tới đó họ không cho phá tường rào nữa và yêu cầu mời địa chính vê đo lại. Do họ có chức vụ làm trưởng phòng nội vụ của huyên nên đã cho người về đo lại. Kết quả họ đo được lại bị thiếu hơn trước đầu cuối đất nay chỉ con 3.85cm. Tôi hiện nay đang đi lao động nước ngoài nên không có mặt để làm thủ tục khởi kiện. Vợ tôi đã tiến hành làm thủ tục hòa giải ở xã lên tòa huyện. Huyện chuyển hồ sơ lên tỉnh với lý do sổ đỏ đứng tên tôi mà tôi không có mặt nên không đủ thẩm quyên giải quyết. Người thụ lý hồ sơ mang giấy triệu tập lên tỉnh yêu cầu tôi gửi giấy cư trú như hộ chiếu visa địa chỉ công ty. Tôi đã hoàn thành.xong họ lại yêu cầu giấy chứng nhận đại sứ quán nơi tôi đang ở.họ còn nói nhiều điều muốn gây khó rễ. Người này liên tục nhắn tin cho vợ tôi rủ đi uống cafê va nói ý: anh giúp em được nhưng muốn em hiểu ý anh.về tiền thì anh không cần và vô vi.vợ tôi hiểu ý lên giữ khoảng cách. Vậy người ta còn tiếp tục gây khó dễ cho vụ án này sẽ kéo dài đến nay đã 6 tháng rồi.công trình tôi làm dang dở và thiệt haị nhiều. Luật sư tư vấn trả lời giúp tôi làm gì tiếp theo.

Năm 1965 ba tôi mua 1 miếng đất khoang 6000m2 và1966 bán bớt khoảng 4800m2 còn 1200m2 có giấy chứng thư đoan mãi thời đó, còn 1200m2 đó ba tôi làm nghiã trang gia tộc và có cho 1 số ngừơi trong xóm chôn chung và họ có đưa cho toi ít tiền nhưng không có giấy tờ gì hết, đến năm1993 có chủ trương nhà nứơc khong cho chôn trong thành phố, phừơng bắt gia đinh chung toi và những ngừơi có người thân chôn trong nghiã trang đó phải bóc mộ lên hết, sao khi miếng đất bóc mộ lên hết ba toi xin hop thức hoá miếng đất đó thì đựơc cấp 192m2 có sổ hồng, ba toi tiến hành đổ đất xây nhà thì bị số ngừơi có người thân chôn trong miếng đất đứng ra tranh chấp, sao một thời tranh chấp ba toi đồng ý trả cho họ 2/3 miếng đất ba toi1/3 tínhcả phần192m2 đã đựơc hop thức hoávà 2 bên đồng ý lập 2 bien bản thỡa thuận hòa giải gởi lên UBNDTP thời đó là ông Mai Quốc Bình phó chủ tich UBDNTP trụ trì cuộc hộp hòa giải, sao một thời gian ngắn ba toi nhận 1 công văn thông báo là miếng đất bị thu hồi chỉ hỗ trợ cho số ngừơi tranh chấp với ba toi 200m2 không tính phần 192m2 đã có sổ hồng , ba toi và đaị diện cho số tranh chấp khong đồng ý việc ông Mai Quốc Bình giải quyết không có cơ sở và 2 bên tiếp tục khiếu naị cho tới nay đã 15 năm ba toi đựơc chuyển qua chuyển laị chuyển lên chuyển xuống lồng vòng nay ba toi 95 tuổi rồi đã uỷ quyền cho toi khiếu nai tiếp,15 năm nay UBND phừơng đã rào chắn,không cho gia đinh tôi rào chắn phần đất của ba toi đã phân chia cho số ngừơi tranh chấp, phừơng họ nói đất đang tranh chấp không ai được sử dụng đất nầy là của nhà nứơc quản lý, và gần đây nhất khoảng 1tháng UBNDQ tân phú tiến hành sang lấp mặt bằng thì toi ra ngăn cảng thì bị CA phừơng lập biên bản bắt chồng toi kí vào cam kết không khong quấy rối trực tự, toi cảm thấy quá bức súc vì chánh quyền hiên ngang cứơp đấp của dân không 1 quyết định không đền bù gì hết. thưa LS toi có thể thưa lên toà án TP nhờ giải quyết vụ việc trên không? nếu đươc toi cần có những bước gì ?

1/ G ía điình tôi có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất được UBND tỉnh cấp năm 1995 với nội dung ghi trên GCN như sau: Được quyền sử dụng 555 m2 đất theo bảng kê dưới đây:  Diện tích đất ở: 300 m2 , thời gian sử dụng lâu dài. Diện tích mặt nước nuôi trồng thủy sản: 60 m2, thời gian sử dụng lâu dài. Diện tích trồng cây lâu năm: 51 m2,, thời gian sử dụng lâu dài. Diện tích trồng cây lâu năm khác : 144 m2 , thời gian sử dụng 50 năm. 2/ Năm 2000 gia đình có mua thêm 70 m2 đất vườn của hộ liền kề có giấy biên nhận mua bán được UBND xã xác nhận. 3/ Tháng 3 năm 2015 gia đình muốn làm thủ tục xin cấp, đổi Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ; xin được hỏi Luật sư : - Các nội dung ghi trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất được cấp năn 1995 ghi thế nào vào Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất mới đổi năm 2015. - Phần diện tích đất vườn 70 m2 đã mua thêm được sử lý thế nào trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất mới.

Thưa luật sư, gia đình em gồm bà nội, bác gái, ba và bác trai. Do ngày 11/2/2014 vì bà em và bác gái không am hiểu luật pháp nên bác trai có hành vi lừa dối bà em để làm giấy chứng nhận quyền sở hữu đất chỉ đứng tên bác trai và bác gái, không có tên của ba em. Đến ngày hôm nay 6/1/2015 ba em mới biết sự việc trên và không đồng ý. Vậy thưa luật sư ba em có quyền khiếu nại để bổ sung tên của ba em vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Bởi bà em không biết chữ và bác gái em cũng đã lớn tuổi sức khoẻ đầu óc cũng không còn minh mẫn. Nay do ba em biết dược vụ việc thì bà em cũng đã chấp nhận việc bổ sung tên ba em vào. Vậy thưa luật sư gia đình em cần làm gì để giải quyết vấn đề trên và cần những thủ tục hành chính nào.

Gia đình tôi có 7 anh em (4trai 3 gái) bố tôi mất rồi còn mình mẹ, mảnh đất hiện tại mẹ tôi đang ở là sổ đỏ đứng tên mẹ tôi, 7 anh chị em tôi đã có gia đình, mẹ tôi đã chia đất cho anh cả, đã mua đất cho anh thứ 2 bên ngoài, còn anh thứ 3 mẹ tôi đã cắt cho 8m đất, tôi là người con trai thứ 4 có được mẹ chia đất cho không? Chia như thế nào? Nếu mẹ chia tôi không ở tôi bán có được không? Mà diện tích đất đang còn khoảng 900m vuông. Xin luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi cảm ơn nhiều.

Ông Bảo có 01 mảnh đất A (đất nông nghiệp) được sử dụng từ năm 1987. Năm 1998, do cán bộ địa chính huyện xác định sai vị trí đất, nên diện tích mảnh đất A được cấp trong GCNQSDĐ cho ông Hải. Nhưng do cả ông Bảo và ông Hải không biết về nhầm lẫn trên, nên ông Bảo vẫn sử dụng mảnh đất A. Còn ông Hải sử dụng mảnh đất khác và lầm tưởng rằng mảnh đất đang sử dụng là mảnh đất A trong GCNQSDĐ. Tháng 8/2014, sau khi có đoàn khảo sát của cán bộ Phòng TN&MT xác định lại vị trí đất, đã xác đinh: diện tích đất trong GCNQSDĐ của ông Hải chính là mảnh đất A ông Bảo đang sử dụng. Do đó, ông Hải đã có đơn đề nghị giải quyết, yêu cầu ông Bảo trả lại đất cho ông Hải. Ông Bảo không nhất trí vì mảnh đất A ông đã sử dụng từ lâu, việc cấp đất là so sai sót của cán bộ địa chính. Vụ việc trên giải quyết như thế nào? có thể thu hồi GCNQSDĐ mảnh đất A của ông Hải để chỉnh lý và cấp lại cho ông Bảo không? Căn cứ pháp lý như thế nào? Điều kiện giao đất và cấp GCNQSDĐ nông nghiệp theo Luật đất đai 1993?

Tình hình là cuối năm 2014 gia đình em có mua 1 thửa thất ở quận 12, Tp.HCM, khi mua đã làm thủ tục sang tên đầy đủ nhưng lại không thuê đơn vị nào về đo danh để nhận đất mà chỉ nhận trực tiếp do chủ đất giao cho. Đến nay thì sảy ra tranh chấp với chủ đất lô kế bên. Khi sảy ra chanh chấp bên gia đình em mới thuê đơn vị về đo, nhưng 2 đơn vị đo lại cho ra 2 danh đất khác nhau, nên giờ bên gia đình em cũng không biết phải làm sao. Mong luật sư tư vấn giúp em về thủ tục đo danh cắm mốc như thế nào ạ? Căn cứ vào đâu để biết đơn vị nào đo đúng và đơn vị nào đã đo sai? Và đơn vị đo danh cắm mốc đó có phải chịu trách nhiệm về việc đo danh cắm mốc đất trên thực tế không ạ?

Em chào luật sư ạ, Em có câu hỏi nhờ luật sư tư vấn giúp em. Bố mẹ em xây nhà từ năm 2001, khi đó bố mẹ em ở cùng với ông bà nhưng xây nhà riêng để ở. Khi xây xong thì ông em mất, từ đó bà em ở cùng với bố mẹ em, năm 2011 bà em chuyển nhượng sổ đỏ cho bố em, nhưng do thủ tục bị sai nên mấy người con của bà em đã kiện đòi lại sổ đỏ. Giờ sổ đỏ là tên của ông nội em,nhưng nhà của bố mẹ lại nằm 1 phần trên mảnh đất đó, bây giờ bố mẹ em không có sổ đỏ, nếu bây giờ những người đó kiện ra tòa thì bố mẹ em có ảnh hưởng gì không ạ?

Năm 1993 gia đình tôi có mua 300m2 đất của ông A, có giấy mua bán bằng tay và sử dụng ổn định đến nay, có giấy tờ về việc nộp các khoản phí nhà nước thu. Tháng 12/ 2014 gia đình tôi đã xây dựng công trình để làm trang trại chăn nuôi gà đã hết 80 triệu, đến ngày 18/3/2015 gia đình tôi chuẩn bị bắn mái tôn thì UBND Xã gửi thông báo yêu cầu gia đình tôi không được xây dựng tiếp và gia hạn cho 15 ngày bắt tháo dỡ toàn bộ công trình xuống với lý do là đất nằm trong quy hoạch xây dựng nghĩa trang của xã theo quy định về xây dựng nông thôn mới, trong thông báo có ghi ngày 19/12/2014 UBND Xã đã gửi Công văn cho gia đình tôi về việc đất đã nằm trong quy hoạch và được cắm mốc rồi, nhưng gia đình tôi không biết và cũng nhận được bất cứ một Giấy tờ hay công văn gì về việc thông báo đất nằm trong quy hoạch nông thôn mới. Hỏi: - Trình tự, thủ tục quy định về quy hoạch nông thôn mới như thế nào? - Khi thu hồi đất gia đình tôi có được đền bù về đất và tài sản gắn liền với đất là công trình trang trại như trên không? - Bây giờ gia đình tôi phải làm thế nào để bảo vệ được quyền lợi của mình?