|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
6365/QĐ-UBND
|
Thành
phố Hồ Chí Minh, ngày 04 tháng 12 năm 2013
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH NHIỆM VỤ QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 CÔNG VIÊN
SÀI GÒN SAFARI, XÃ AN NHƠN TÂY - PHÚ MỸ HƯNG, HUYỆN CỦ CHI
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân
dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày
17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý
quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số
24/2010/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ
án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thảnh phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD
ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Quyết định số
04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về ban hành “Quy chuẩn
kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”;
Căn cứ Quyết định số
28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành
Quy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số
50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm
định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố;
Căn cứ Quyết định số 62/QĐ-UBND ngày
25 tháng 12 năm 2012 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số
50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm
định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố;
Căn cứ Quyết định số 2645/QĐ-UBND
ngày 23 tháng 5 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt đồ án điều chỉnh
quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi;
Căn cứ Quyết định số 1998/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 5 năm 2009 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt nhiệm vụ thiết
kế quy hoạch Công viên Sài Gòn Safari tỷ lệ 1/2000, xã An Nhơn Tây - Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi (nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000);
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến
trúc tại Tờ trình số 4023/TTr-SQHKT ngày 03 tháng 12 năm 2012 và Công văn số
2886/SQHKT-QHC ngày 21 tháng 8 năm 2013 về trình duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy
hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Công viên Sài Gòn Safari, xã An Nhơn Tây - Phú Mỹ
Hưng, huyện Củ Chi,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ
lệ 1/2000 Công viên Sài Gòn Safari, xã An Nhơn Tây - Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi,
với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, phạm
vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực điều chỉnh quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc xã
An Nhơn Tây và xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh;
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Phía Đông: giáp nông trường cao su
An Phú, xã An Phú, huyện Củ Chi.
+ Phía Tây: giáp đường Đỗ Đăng Tuyển.
+ Phía Nam: giáp đường An Nhơn Tây,
khu tái định cư.
+ Phía Bắc: giáp đường Phú Thuận và
nông trường cao su An Phú, xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi.
- Tổng diện tích khu vực quy hoạch:
456,85 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch:
+ Công viên Sài Gòn Safari là công
viên du lịch sinh thái có tầm cỡ quốc gia và khu vực Đông Nam Á, là nơi trưng
bày, lưu giữ, nghiên cứu, bảo tồn, nhân giống các loại động thực vật quý hiếm của
thế giới và Việt Nam.
+ Công viên Sài Gòn Safari là một
trong những điểm du lịch sinh thái tại huyện Củ Chi, góp phần thúc đẩy phát triển
các hoạt động du lịch Việt Nam, các khu chức năng có tính chất mở, cơ cấu tổ chức
phân khu chức năng hợp lý, chặt chẽ nhằm phải đảm bảo vệ sinh môi trường tại
các khu nuôi thả động vật, đảm bảo kết nối giao thông, đảm bảo an toàn cho du
khách tham quan, người dân sống xung quanh công viên, đặc biệt Trung tâm hành
chính có đầy đủ các chức năng để phục vụ cho công tác điều hành, quản lý hoạt động
công viên hiệu quả, an toàn và công viên sẽ trở thành điểm đến của du khách
trong nước cũng như du khách quốc tế.
2. Cơ quan tổ chức
lập nhiệm vụ quy hoạch:
Công ty TNHH Một thành viên Thảo cầm
viên Sài Gòn.
3. Đơn vị tư vấn
lập nhiệm vụ quy hoạch:
Trung tâm Nghiên cứu Kiến trúc (thuộc
Sở Quy hoạch - Kiến trúc).
4. Danh mục hồ
sơ, bản vẽ nhiệm vụ quy hoạch:
- Thuyết minh nhiệm vụ điều chỉnh quy
hoạch phân khu.
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí khu vực quy hoạch
trích từ quy hoạch chung đô thị, tỷ lệ 1/25.000.
+ Bản đồ ranh giới nghiên cứu, phạm
vi nghiên cứu, phạm vi khu vực lập quy hoạch phân khu, tỷ lệ 1/5.000.
+ Bản đồ đánh giá hiện trạng kiến
trúc cảnh quan và đánh giá quỹ đất xây dựng.
+ Đĩa CD lưu trữ toàn bộ nội dung
thuyết minh, bản vẽ.
5. Bảng cơ cấu sử
dụng đất:
|
STT
|
Các
khu chức năng
|
Diện
tích (ha)
|
|
1
|
Trung tâm hành chính vận hành, bãi
đậu xe
|
32,85
|
|
2
|
Khu nuôi thả động vật hoang dã ban
ngày
|
80,10
|
|
3
|
Khu nuôi thả động vật hoang dã ban
đêm
|
76,00
|
|
4
|
Vườn thú mở
|
40,10
|
|
5
|
Vườn sưu tầm thực vật
|
46,50
|
|
6
|
Công viên chuyên đề
|
75,80
|
|
7
|
Khu hạ tầng
|
24,50
|
|
8
|
Khu hội nghị và bảo tàng
|
9,00
|
|
9
|
Khu nhân giống bảo tồn và dự phòng
phát triển
|
72,00
|
|
|
Tổng
cộng
|
456,85
|
6. Các yêu cầu và
nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng, kiến trúc, kết nối hạ tầng trong khu vực
quy hoạch:
Công viên Sài Gòn Safari, huyện Củ
Chi, bao gồm 9 khu chức năng như sau:
- Khu 1: Trung tâm hành chính vận
hành, bãi đậu xe.
- Khu 2: Khu nuôi thả động vật hoang
dã ban ngày.
- Khu 3: Khu nuôi thả động vật hoang
dã ban đêm.
- Khu 4: Vườn thú mở.
- Khu 5: Vườn sưu tầm thực vật, quy
mô.
- Khu 6: Công viên chuyên đề.
- Khu 7: Khu hạ tầng.
- Khu 8: Khu hội nghị và bảo tàng.
- Khu 9: Khu nhân giống bảo tồn và dự
phòng phát triển.
Các khu vực có tính chất mở, phù hợp
với chức năng của một công viên du lịch sinh thái. Cơ cấu tổ chức phân khu chức
năng hợp lý, chặt chẽ nhằm phải đảm bảo vệ sinh môi trường tại các khu nuôi thả
động vật, đảm bảo kết nối giao thông, đảm bảo an toàn cho du khách tham quan,
người dân sống xung quanh công viên, đặc biệt trung tâm hành chính có đầy đủ
các chức năng nhằm phục vụ cho công tác điều hành, quản lý hoạt động công viên
hiệu quả, an toàn và công viên là điểm đến của du khách trong nước cũng như du
khách quốc tế.
7. Hồ sơ sản phẩm
của đồ án, tiến độ và tổ chức thực hiện:
7.1. Danh mục, hồ sơ sản phẩm của
đồ án (17 bộ):
- Thuyết minh tổng hợp.
- Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ
lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000.
- Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh
quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2.000.
- Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường,
tỷ lệ 1/2.000, bao gồm:
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống giao
thông.
+ Bản đồ hiện trạng cao độ nền và thoát
nước mặt.
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp điện
chiếu sáng.
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp nước.
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống thoát nước
thải và xử lý chất thải rắn.
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống thông
tin liên lạc.
+ Bản đồ hiện trạng môi trường.
- Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng
đất, tỷ lệ 1/2.000 (có thể hiện sơ đồ thu nhỏ xác định ranh các đơn vị ở trên bản
vẽ này).
- Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc
cảnh quan, tỷ lệ 1/2.000.
- Bản đồ quy hoạch giao thông.
- Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới
xây dựng (tùy theo nội dung và quy mô đồ án, có thể gộp chung với bản đồ quy hoạch
giao thông).
- Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng
kỹ thuật khác và môi trường, tỷ lệ 1/2.000, bao gồm:
+ Bản đồ quy hoạch cao độ nền và
thoát nước mặt đô thị.
+ Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu
sáng đô thị.
+ Bản đồ quy hoạch cấp nước đô thị.
+ Bản đồ quy hoạch thoát nước thải và
xử lý chất thải rắn đô thị.
+ Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin
liên lạc.
- Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống
kỹ thuật.
- Bản đồ đánh giá môi trường chiến lược.
- Dự thảo Quy định quản lý theo đồ án
quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000.
- Đĩa CD lưu trữ
toàn bộ hồ sơ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 bao gồm thuyết minh, bản vẽ
và dự thảo Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch.
7.2. Tiến độ và tổ chức thực hiện:
a) Tiến độ
thực hiện: Thời gian lập đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tối đa 9 tháng kể
từ ngày phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ.
b) Tổ chức
thực hiện:
- Cơ quan tổ chức lập quy hoạch (chủ
đầu tư): Công ty TNHH Một thành viên Thảo cầm viên Sài
Gòn.
- Đơn vị tư vấn: có đủ điều kiện,
năng lực theo quy định.
- Cơ quan thẩm định: Sở Quy hoạch -
Kiến trúc.
- Cơ quan phê duyệt: Ủy ban nhân dân
thành phố.
8. Các điểm lưu ý
khi nghiên cứu, lập đồ án quy hoạch phân khu:
- Trong quá trình lập đồ án quy hoạch
phân khu cần lấy ý kiến chuyên ngành của các Sở ngành, đơn
vị liên quan theo quy định. Lưu ý: cần lập thủ tục xác định ranh khu đất quy hoạch
và có bản đồ ranh quy hoạch được Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định.
- Đánh giá môi trường chiến lược của
dự án: đánh giá hiện trạng môi trường, điều kiện địa hình, điều kiện tự nhiên,
chất thải rắn, nước thải, tiếng ồn; Các vấn đề xã hội, văn hóa, cảnh quan thiên
nhiên; Phân tích, dự báo những tác động tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi
trường; Đề xuất hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường để đưa ra các giải pháp
quy hoạch không gian và hạ tầng kỹ thuật tối ưu cho khu vực quy hoạch; Đề
ra các giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động đối với dân cư, cảnh
quan thiên nhiên, không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch đô thị; Lập kế hoạch giám sát môi trường về kỹ thuật, quản lý
và quan trắc môi trường.
- Về bố trí các công trình hạ tầng kỹ
thuật: trong phạm vi đồ án cần nghiên cứu bố trí các công trình đầu mối hạ tầng
kỹ thuật, đảm bảo phục vụ cho khu vực quy hoạch và kết nối phù hợp với khu vực
xung quanh.
- Quy hoạch hệ thống đường giao thông
phù hợp với tính chất là một công viên du lịch sinh thái đồng thời cải tạo mở rộng
các tuyến đường hiện hữu cho phù hợp mạng lưới giao thông theo đồ án điều chỉnh
quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi và tỷ lệ giao thông theo Quy chuẩn Xây dựng
Việt Nam, song song với việc nâng cấp hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật
hiện hữu.
- Cần lưu ý dành quỹ đất thích hợp để
bố trí các công trình phúc lợi công cộng, hạ tầng xã hội, cây xanh; đồng thời
lưu ý dành quỹ đất phù hợp để bố trí các công trình bến bãi đậu xe, phù hợp với
quy hoạch phát triển giao thông, bến bãi trên địa bàn thành phố.
- Tại các khu vực ven kênh H5N1 cần lưu
ý tuân thủ về chỉ giới hành lang sông, kênh, rạch đã được quy định tại Quyết định
số 150/2004/QĐ-UBND ngày 09 tháng 5 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố ban
hành Quy định quản lý, sử dụng hành lang sông, kênh, rạch trên địa bàn thành phố.
Việc san lấp kênh, mương, rạch (nếu có) trong khu vực quy hoạch cần có ý kiến
thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền đã được quy định tại Quyết định số
319/2003/QĐ-UB ngày 26 tháng 12 năm 2003 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành
Quy định về quản lý việc san lấp và xây dựng công trình trên sông, kênh, rạch,
đầm, hồ công cộng thuộc địa bàn thành phố.
- Cần lưu ý tiếp
thu, ghi nhận và giải trình các ý kiến đóng góp của cộng
đồng dân cư có liên quan đến đồ án quy hoạch
(theo quy định của pháp luật về thực hiện dân chủ cơ sở) để có giải pháp quy hoạch
phù hợp, khả thi.
- Căn cứ Nghị quyết Đại hội Đảng bộ
thành phố, Nghị quyết Đại hội Đảng bộ từng ngành, địa phương và trên cơ sở định
hướng phát triển đô thị theo từng giai đoạn, các chương trình, công trình trọng
điểm của thành phố, quy hoạch/kế hoạch phát triển kinh tế xã hội, quy hoạch
phát triển ngành/lĩnh vực; cần xác định các phân kỳ thực hiện, có dự kiến các dự
án ưu tiên đầu tư trong phạm vi quy hoạch để làm cơ sở tổ chức thực hiện quy hoạch.
Đây cũng là cơ sở để các tổ chức chính trị - xã hội, cộng đồng dân cư thực hiện
việc giám sát trong quá trình quản lý, tổ chức thực hiện theo quy hoạch đã được
phê duyệt.
- Nội dung hồ sơ, hình thức, quy cách
thể hiện bản vẽ đồ án cần thực hiện theo Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22
tháng 7 năm 2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành quy định hệ thống
ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng và Thông tư số 10/2010/TT-BXD
ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch
đô thị.
Điều 2. Trách nhiệm của chủ đầu tư và các đơn vị có
liên quan.
- Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban
nhân dân huyện Củ Chi, Công ty TNHH Một thành viên Thảo cầm viên Sài Gòn và đơn
vị tư vấn khảo sát, lập bản đồ hiện trạng chịu trách nhiệm về tính chính xác các
số liệu đánh giá hiện trạng trong hồ sơ, bản vẽ điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch
phân khu tỷ lệ 1/2000 Công viên Sài Gòn Safari, xã An Nhơn Tây - Phú Mỹ Hưng,
huyện Củ Chi.
- Trên cơ sở điều chỉnh nhiệm vụ quy
hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt, Công ty TNHH Một thành viên Thảo
cầm viên Sài Gòn cần tổ chức lập, trình thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch
phân khu tỷ lệ 1/2000 trong thời hạn theo quy định để làm cơ sở quản lý xây dựng
đô thị, phát triển đô thị theo quy hoạch.
Điều 3. Quyết định này có đính kèm các bản vẽ, thuyết
minh điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Công viên Sài Gòn
Safari, xã An Nhơn Tây - Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi được nêu tại khoản 4, Điều
1, Quyết định này.
Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố,
Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Tài nguyên
và Môi trường, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc
Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông, Giám đốc Sở Nông
nghiệp và Phát triển nông thôn, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố,
Thủ trưởng các Sở - Ban - Ngành có liên quan; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Củ
Chi, Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã An Nhơn Tây, Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Phú Mỹ
Hưng, Công ty TNHH Một thành viên Thảo cầm viên Sài Gòn và các đơn vị, cá nhân
có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- Thường trực Thành ủy;
- Thường trực HĐND TP;
- TTUB: CT, các PCT;
- VPUB: các PVP;
- Các phòng Chuyên viên;
- Lưu: VT, (ĐTMT-N) D.
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Hữu Tín
|