|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
5132/QĐ-UBND
|
Thành
phố Hồ Chí Minh, ngày 20 tháng 9 năm 2013
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ DUYỆT ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ (QUY HOẠCH
PHÂN KHU) TỶ LỆ 1/2.000 KHU DÂN CƯ PHƯỜNG HIỆP BÌNH CHÁNH, QUẬN THỦ ĐỨC (QUY HOẠCH
SỬ DỤNG ĐẤT - KIẾN TRÚC - GIAO THÔNG)
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân
dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày
17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý
quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số
24/2010/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ
án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD
ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Quyết định số
28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành
Quy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số
50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm
định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố;
Căn cứ Quyết định số 62/QĐ-UBND
ngày 25 tháng 12 năm 2012 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân
thành phố về thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố;
Căn cứ Quyết định số 5759/QĐ-UBND
ngày 12 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt đồ án điều chỉnh
quy hoạch chung xây dựng quận Thủ Đức;
Căn cứ Quyết định số 4820/QĐ-UBND
ngày 05 tháng 9 năm 2013 của Ủy ban nhân dân quận thành phố về duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch
phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức;
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến
trúc tại Tờ trình số 3077/TTr-SQHKT ngày 04 tháng 9 năm 2013 về trình duyệt đồ
án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ
1/2000 khu dân cư phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức (quy hoạch sử dụng đất -
kiến trúc - giao thông),
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng
đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường Hiệp Bình Chánh, quận
Thủ Đức (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), với các nội dung
chính như sau:
1. Vị trí, phạm
vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc một
phần phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí
Minh.
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
|
+ Phía Đông
|
: giáp rạch Gò Dưa.
|
|
+ Phía Tây
|
: giáp Khu dân cư hiện hữu dọc Quốc
lộ 13.
|
|
+ Phía Nam
|
: giáp sông Sài Gòn.
|
|
+ Phía Bắc
|
: giáp đường Kha Vạn Cân - Phạm Văn
Đồng (đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành Đai ngoài).
|
- Quy mô diện tích: 237,56 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch:
Khu dân cư hiện hữu chỉnh trang kết hợp xây dựng mới.
2. Cơ quan tổ chức
lập đồ án quy hoạch phân khu:
Sở Quy hoạch - Kiến trúc (Chủ đầu tư:
Ban Quản lý dự án Quy hoạch Xây dựng thành phố).
3. Đơn vị tư vấn
lập đồ án quy hoạch phân khu:
Viện Quy hoạch Xây dựng - Viện Nghiên
cứu Phát triển thành phố.
4. Hồ sơ, bản vẽ
đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp.
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ
lệ 1/10.000.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh
quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng
kỹ thuật, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống giao
thông, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng
đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc
cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông và chi
giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
5. Dự báo quy mô
dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ
thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Thời
hạn quy hoạch: đến năm 2020 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy
hoạch chung xây dựng quận Thủ Đức đã được phê duyệt).
5.2. Dự
báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 33.500 người
5.3. Các
chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật
đô thị toàn khu vực quy hoạch:
|
STT
|
Loại
chỉ tiêu
|
Đơn
vị tính
|
Chỉ
tiêu
|
|
A
|
Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu
|
m2/người
|
70,91
|
|
B
|
Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu
|
m2/người
|
48,21
|
|
C
|
Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các
đơn vị ở
|
|
|
- Đất nhóm ở
|
m2/người
|
36,30
|
|
|
- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp
đơn vị ở
|
m2/người
|
1,95
|
|
|
Trong đó:
|
|
|
|
|
+ Đất công trình giáo dục
|
m2/người
|
1,80
|
|
|
+ Chợ
|
m2
|
1.900
|
|
|
+ Trung tâm văn hóa
|
m2
|
2.300
|
|
|
+ Đất công trình y tế
|
m2/người
|
0,02
|
|
|
- Đất cây xanh sử dụng công cộng
(không kể 1 m2/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)
|
m2/người
|
2,10
|
|
|
- Đất đường giao thông cấp phân khu
vực
|
km/km2
|
10,18
|
|
D
|
Các chỉ tiêu hạ tàng kỹ thuật đô thị
|
|
|
Đất giao thông bố trí đến mạng lưới
đường khu vực (từ đường khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh
|
%
|
10,93
|
|
|
Tiêu chuẩn cấp nước
|
lít/người/ngày
|
180
|
|
Tiêu chuẩn thoát nước
|
lít/người/ngày
|
180
|
|
Tiêu chuẩn cấp điện
|
kwh/người/năm
|
2.500
|
|
Tiêu chuẩn rác thải, chất thải
|
kg/người/ngày
|
1,0
|
|
E
|
Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch
đô thị toàn khu
|
|
|
Mật độ xây dựng chung
|
%
|
35
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
lần
|
1,5
|
|
Tầng cao xây dựng (theo QCVN
03:2012/BXD)
|
Tối
đa
|
tầng
|
25
|
|
Tối
thiểu
|
tầng
|
2
|
* Ghi chú:
- Tùy theo vị trí, quy mô diện tích
khu đất, chức năng công trình và tổ chức không gian kiến trúc tại khu vực, có
thể xây dựng công trình với tầng cao tối đa 25 tầng nhưng cần phải phù hợp Nghị
định số 20/2009/NĐ-CP ngày 23 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ về quản lý độ cao
chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt
Nam. Đối với tầng cao công trình cho từng khu đất, lô đất sẽ được xem xét cụ thể
theo định hướng thiết kế đô thị hoặc quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị
tại khu vực được phê duyệt và các quy định hiện hành về quản lý không gian kiến
trúc cảnh quan đô thị.
- Các chỉ tiêu sử dụng đất về cây
xanh, giáo dục, thương mại dịch vụ sẽ được tăng thêm khi
triển khai thực hiện các dự án đầu tư tại các khu đất sử dụng hỗn hợp trong khu
vực đồ án quy hoạch.
6. Quy hoạch tổng
mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực
quy hoạch:
Toàn khu vực quy hoạch được phân chia
làm 02 đơn vị ở, được xác định như sau:
- Đơn vị ở I: giới hạn bởi đường dự
kiến mở rộng số 17, đường số 23 dự kiến mở rộng kết nối với khu bán đảo Thanh
Đa - quận Bình Thạnh; đường Phạm Văn Đồng - Kha Vạn Cân (đường Tân Sơn Nhất -
Bình Lợi - Vành đai ngoài), sông Sài Gòn, diện tích: 104,91 ha, dân số: 15.152
người
- Đơn vị ở II: giới hạn bởi đường số
23 dự kiến mở rộng kết nối với khu bán đảo Thanh Đa - quận Bình Thạnh; đường Phạm
Văn Đồng - Kha Vạn Cân (đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài), sông
Sài Gòn, rạch Gò Dưa, diện tích: 132,65 ha, dân số: 18.348 người
a. Các khu chức năng thuộc các đơn
vị ở (tổng diện tích các đơn vị ở: 161,5 ha):
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (khu ở, nhóm nhà ở): tổng diện tích
121,59 ha. Trong đó:
- Khu ở (nhóm nhà ở) hiện hữu ổn định
(cải tạo chỉnh trang): tổng diện tích 78,62 ha;
- Các khu ở (nhóm nhà ở) xây dựng mới:
tổng diện tích 36,33 ha.
- Đất các nhóm nhà ở trong các khu đất
sử dụng hỗn hợp: tổng diện tích 6,64 ha.
a.2. Khu
chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: Tổng diện tích 6,54 ha; bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục: tổng diện
tích 6,04 ha. Trong đó:
|
+ Trường mầm non
|
: diện tích 2,02 ha.
|
|
+ Trường tiểu học
|
: diện tích 2,23 ha.
|
|
+ Trường trung học cơ sở
|
: diện tích 1,79 ha.
|
|
- Khu dịch vụ thương mại, chợ
|
: tổng diện tích 0,19 ha.
|
|
- Trạm y tế
|
: diện tích 0,08 ha.
|
|
- Đất văn hóa
|
: diện tích 0,23 ha.
|
a.3. Khu
chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): Tổng diện tích 6,39
ha.
a.4. Mạng
lưới đường giao thông cấp phân khu vực: tổng diện tích 26,98 ha.
b. Các khu chức năng ngoài đơn vị ở
năm đan xen trong đơn vị ở: Tổng diện
tích 76,06 ha:
b.1. Đất dịch vụ đô thị ngoài đơn vị ở (trường trung học phổ thông): diện
tích 1,04 ha.
b.2. Đất
cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị (cây xanh cảnh quan ven sông): diện tích
7,44 ha.
b.3. Đất
giao thông đối ngoại, tính đến mạng lưới đường khu vực: diện tích 25,96 ha.
b.4. Đất
công trình tôn giáo: diện tích 0,83 ha. b.5. Sông rạch: diện tích 40,79 ha.
6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực
quy hoạch:
|
STT
|
Loại
đất
|
Diện
tích
(ha)
|
Tỷ lệ
(%)
|
|
A
|
Đất các đơn vị ở
|
161,5
|
67,98
|
|
1
|
Đất các nhóm nhà ở
|
121,59
|
51,18
|
|
|
Đất các nhóm nhà ở hiện hữu
|
78,62
|
|
|
Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng
mới
|
36,33
|
|
|
Đất các nhóm nhà ở trong các khu đất
sử dụng hỗn hợp
|
6,64
|
|
|
2
|
Đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở
|
6,54
|
2,75
|
|
|
- Đất giáo dục
|
6,04
|
2,54
|
|
+ Trường mầm non
|
2,02
|
|
|
+ Trường tiểu học
|
2,23
|
|
|
+ Trường trung
học cơ sở
|
1,79
|
|
|
- Dịch vụ - thương mại (chợ)
|
0,19
|
|
|
- Y tế
|
0,08
|
|
|
-Văn hóa
|
0,23
|
|
|
3
|
Đất công viên cây xanh
|
6,39
|
2,69
|
|
|
- Đất cây xanh sử dụng công cộng,...
trong khu hỗn hợp
|
2,61
|
|
|
- Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
3,78
|
|
|
4
|
Đất đường giao thông cấp phân khu vực
|
26,98
|
11,36
|
|
B
|
Đất ngoài đơn vị ở
|
76,06
|
32,02
|
|
1
|
Đất dịch vụ đô thị ngoài đơn vị ở:
|
1,04
|
|
|
|
T rường trung học phổ thông
|
1,04
|
|
|
2
|
Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp
đô thị.
|
7,44
|
|
|
|
+ Đất cây xanh cảnh quan ven sông
|
7,44
|
|
|
3
|
Đất giao thông đối ngoại - tính đến
mạng lưới đường khu vực
|
25,96
|
|
|
4
|
Đất công trình tôn giáo
|
0,83
|
|
|
5
|
Sông, rạch
|
40,79
|
|
|
|
Tổng
cộng
|
237,56
|
100,00
|
6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ
tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị trong các đơn vị ở:
|
Đơn
vị ở
|
Cơ cấu
sử dụng đất
|
Diện
tích (m2)
|
Số
dân (người)
|
Chỉ
tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị
|
|
Loại
đất
|
Ký hiệu
khu đất hoặc ô phố
|
Chỉ
tiêu sử dụng đất (m2/người)
|
Mật độ xây dựng tối đa (%)
|
Tầng
cao (tầng)
|
Hệ số
sử dụng đất tối đa (lần)
|
|
Tối
thiểu
|
Tối
đa
|
|
Đơn
vị ở I (diện tích: 104,91 ha; dự báo quy mô dân số: 15.152 người)
|
1. Đất đơn vị ở
|
|
1.1. Đất nhóm nhà ở
|
|
573.000
|
15.152
|
|
|
|
|
|
|
Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.1
|
6.700
|
98
|
59,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
Đất nhóm nhà ở hiện hữu:
|
I.2
|
77.400
|
1.279
|
59,00
|
60
|
3
|
18
|
2,5
|
|
Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.3
|
13.200
|
224
|
59,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.4
|
34.700
|
588
|
59,00
|
60
|
3
|
18
|
3,0
|
|
Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.5
|
9.400
|
159
|
59,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.6
|
19.700
|
334
|
59,00
|
60
|
3
|
16
|
3,5
|
|
Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.7
|
11.800
|
200
|
59,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.8
|
5.800
|
98
|
59,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.9
|
5.400
|
92
|
59,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.10
|
10.300
|
175
|
59,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.11
|
3.200
|
54
|
59,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.12
|
10.800
|
183
|
59,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.13
|
5.400
|
92
|
59,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.14
|
18.000
|
305
|
59,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.15
|
42.400
|
719
|
59,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.16
|
32.900
|
558
|
59,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.17
|
34.600
|
586
|
59,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.18
|
18.000
|
305
|
59,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.19
|
5.700
|
380
|
15,00
|
50
|
3
|
18
|
6
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.20
|
7.300
|
487
|
15,00
|
50
|
3
|
18
|
6
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.21
|
3.400
|
227
|
15,00
|
50
|
3
|
17
|
6,5
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.22
|
14.000
|
933
|
15,00
|
50
|
3
|
18
|
6
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.23
|
8.700
|
174
|
50,00
|
50
|
3
|
7
|
2,5
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.24
|
6.900
|
138
|
50,00
|
50
|
3
|
15
|
5
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.25
|
12.300
|
246
|
50,00
|
50
|
3
|
15
|
5
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.26
|
7.500
|
150
|
50,00
|
50
|
3
|
7
|
2,5
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.27
|
3.700
|
247
|
15,00
|
50
|
3
|
10
|
3,5
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.28
|
42.900
|
858
|
50,00
|
50
|
3
|
16
|
4
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.29
|
11.000
|
733
|
15,00
|
50
|
3
|
17
|
5,5
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.30
|
17.300
|
1.153
|
15,00
|
50
|
3
|
12
|
3,5
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.31
|
37.300
|
2.487
|
15,00
|
50
|
3
|
20
|
4,5
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.32
|
21.300
|
426
|
50,00
|
50
|
3
|
7
|
2,5
|
|
- Đất nhóm nhà ở trong khu hỗn hợp:
|
I.33
|
4.400
|
147
|
30,00
|
50
|
3
|
18
|
6,5
|
|
- Đất nhóm nhà ở trong khu hỗn hợp:
|
I.34
|
9.600
|
318
|
30,00
|
50
|
3
|
25
|
7
|
|
1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị
|
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
+ Trường mầm non
|
I.35
|
2.800
|
-
|
-
|
40
|
1
|
3(*)
|
1,2
|
|
+ Trường mầm non
|
I.36
|
2.900
|
-
|
-
|
40
|
1
|
3
(*)
|
1,2
|
|
+ Trường mầm non
|
I.37
|
2.500
|
-
|
-
|
40
|
1
|
3(*)
|
1,2
|
|
+ Trường tiểu học
|
I.38
|
6.700
|
-
|
-
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
+ Trường trung học cơ sở
|
I.39
|
9.000
|
-
|
-
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
+ Trường tiểu học (trong khu hỗn hợp)
|
I.34
|
6.700
|
-
|
-
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng,
mặt nước
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Đất cây xanh công viên
|
I.40
|
8.100
|
-
|
-
|
5
|
1
|
1
|
0,05
|
|
Đất cây xanh công viên
|
I.41
|
1.000
|
-
|
-
|
5
|
1
|
1
|
0,05
|
|
Đất cây xanh công viên
|
I.42
|
7.400
|
-
|
-
|
5
|
1
|
1
|
0,05
|
|
Đất cây xanh công viên
|
I.43
|
1.300
|
-
|
-
|
5
|
1
|
1
|
0,05
|
|
Đất cây xanh công viên
|
I.44
|
3.000
|
-
|
-
|
5
|
1
|
1
|
0,05
|
|
Đất cây xanh công viên
|
I.45
|
1.600
|
-
|
-
|
5
|
1
|
1
|
0,05
|
|
Đất cây xanh công viên (trong khu hỗn
hợp)
|
I.33
|
1.900
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Đất cây xanh công viên (trong khu hỗn
hợp)
|
I.34
|
2.900
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
1.4. Đất giao thông, bãi đỗ xe cấp
phân khu vực
|
|
121.500
|
|
4.22
km/km2
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
2. Đất ngoài đơn vị ở
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị
|
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
2.2. Đất cây xanh mặt nước
|
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Đất cây xanh cảnh quan ven sông, rạch,
kênh
|
|
34.100
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
- Mặt nước
|
|
173.200
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
2.3. Đất giao thông, quảng trường,
bến bãi, cảng
|
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
- Đất giao thông (từ đường khu vực
trở lên, đường trên cao)
|
|
89.500
|
|
8,53%
(tính trên diện tích đất toàn khu)
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Đơn
vị ở II (diện tích: 132,65 ha; dự báo quy mô dân số:
18.348 người)
|
1. Đất
đơn vị ở
|
|
1.1. Đất nhóm nhà ở
|
|
641.100
|
18.348
|
|
|
|
|
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
II.
1
|
25.400
|
360
|
65,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
II.2
|
31.800
|
489
|
65,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
II.3
|
22.700
|
349
|
65,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu:
|
II.4
|
11.900
|
183
|
65,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
II.5
|
08.700
|
134
|
65,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
II.6
|
45.600
|
702
|
65,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
II.7
|
9.600
|
148
|
65,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
II.
8
|
11.200
|
172
|
65,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
II.9
|
7.400
|
114
|
65,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu:
|
II.10
|
21.500
|
331
|
65,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu:
|
II.11
|
22.100
|
339
|
65,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
II.12
|
52.400
|
760
|
66,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
II.13
|
14.300
|
217
|
66,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
II.14
|
16.300
|
247
|
66,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
II.15
|
13.400
|
203
|
66,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu:
|
II.16
|
23.700
|
359
|
66,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
II.17
|
35.000
|
530
|
66,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
II.18
|
13.200
|
200
|
66,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
II.19
|
33.300
|
505
|
66,00
|
60
|
3
|
7
|
2,2
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
II.20
|
7.000
|
106
|
66,00
|
50
|
3
|
7
|
2,2
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
II.21
|
4.600
|
92
|
50,00
|
50
|
3
|
7
|
2,5
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
II.22
|
22.500
|
450
|
50,00
|
50
|
3
|
12
|
4
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
II.23
|
33.600
|
672
|
50,00
|
50
|
3
|
15
|
4
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
II.24
|
5.800
|
116
|
50,00
|
50
|
3
|
12
|
4
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
II.25
|
26.000
|
1.733
|
15,00
|
50
|
3
|
20
|
5,5
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
II.26
|
48.300
|
4.830
|
10,00
|
50
|
3
|
25
|
6,5
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
II.27
|
23.200
|
2.320
|
10,00
|
50
|
3
|
20
|
5,5
|
|
- Đất nhóm nhà ở trong khu hỗn hợp:
|
II.28
|
4.100
|
135
|
30,00
|
50
|
3
|
18
|
6,5
|
|
- Đất nhóm nhà ở trong khu hỗn hợp
|
II.29
|
5.600
|
187
|
30,00
|
50
|
3
|
16
|
5
|
|
- Đất nhóm nhà ở trong khu hỗn hợp
|
II.30
|
17.900
|
595
|
30,00
|
50
|
3
|
25
|
6,5
|
|
- Đất nhóm nhà ở trong khu hỗn hợp
|
II.31
|
23.100
|
771
|
30,00
|
50
|
3
|
25
|
6,5
|
|
1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị
|
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
- Đất giáo dục
|
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
+ Trường mầm non
|
II.32
|
2.100
|
-
|
-
|
40
|
1
|
3
(*)
|
1,2
|
|
+ Trường mầm non
|
II.33
|
1.500
|
-
|
-
|
40
|
1
|
3
(*)
|
1,2
|
|
+ Trường mầm non
|
II.34
|
3.200
|
-
|
-
|
40
|
1
|
3
(*)
|
1,2
|
|
+ Trường mầm non (trong khu hỗn hợp)
|
II.28
|
1.600
|
-
|
-
|
40
|
1
|
3
(*)
|
1,2
|
|
+ Trường mầm non (trong khu hỗn hợp)
|
II.31
|
3.600
|
-
|
-
|
40
|
1
|
3
(*)
|
1,2
|
|
+ Trường tiểu học
|
II.35
|
2.700
|
-
|
-
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
+ Trường tiểu học
|
II.36
|
6.200
|
-
|
-
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
+ Trường trung học cơ sở
|
II.37
|
8.900
|
-
|
-
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
- Đất dịch vụ- thương mại, chợ (Xây
dựng mới)
|
II.39
|
1.900
|
-
|
-
|
40
|
3
|
5
|
2,0
|
|
- Y tế
|
II.40
|
800
|
-
|
-
|
40
|
3
|
5
|
2,0
|
|
- Đất văn hóa (thư viện, bảo tàng,
triển lãm, nhà hát, cung văn hóa, rạp xiếc, cung thiếu nhi,...)
|
II.40
|
2.300
|
-
|
-
|
40
|
3
|
4
|
1,6
|
|
1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng,
mặt nước
|
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Đất cây xanh công viên
|
II.41
|
2.100
|
-
|
-
|
5
|
1
|
1
|
0,05
|
|
Đất cây xanh công viên
|
II.42
|
4.500
|
-
|
|
5
|
1
|
1
|
0,05
|
|
Đất cây xanh công viên
|
II.43
|
3.000
|
-
|
-
|
5
|
1
|
1
|
0,05
|
|
Đất cây xanh công viên
|
II.44
|
5.800
|
-
|
-
|
5
|
1
|
1
|
0,05
|
|
Đất cây xanh công viên (trong khu hỗn
hợp)
|
II.28
|
2.400
|
|
|
5
|
1
|
1
|
0,05
|
|
Đất cây xanh công viên (trong khu hỗn
hợp)
|
II.29
|
2.400
|
-
|
-
|
5
|
1
|
1
|
0,05
|
|
Đất cây xanh công viên (trong khu hỗn
hợp)
|
II.30
|
7.700
|
-
|
-
|
5
|
1
|
1
|
0,05
|
|
Đất cây xanh công viên (trong khu hỗn
hợp)
|
II.31
|
8.900
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
1.4. Đất giao thông, bãi đỗ xe cấp
phân khu vực
|
|
150.000
|
|
5.96
km/km?
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
2. Đất ngoài đơn vị ở
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị
|
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
- Đất giáo dục
|
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
+ Trường phổ thông trung học
|
II.38
|
10.400
|
-
|
-
|
40
|
3
|
5
(***)
|
2
|
|
2.2. Đất cây xanh mặt nước
|
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
- Đất cây xanh cảnh quan ven sông,
rạch, kênh.
|
|
40.300
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
- Mặt nước.
|
|
234.700
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
2.3. Đất giao thông, quảng trường,
bến bãi, cảng
|
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
- Đất giao thông (từ đường khu vực
trở lên, đường trên cao).
|
|
170.100
|
|
12,82
% (tính trên diện tích đất toàn khu)
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
2.4. Đất tôn giáo
|
II.45
|
8.300
|
-
|
-
|
30
|
3
|
5
|
1
|
Chú thích:
- (*) Đối với trường mầm non, tầng
cao tối đa 03 tầng. Lưu ý: Trong trường hợp thiết kế 03 tầng, cần phải đảm bảo
an toàn và thuận tiện cho sinh hoạt của trẻ cũng như yêu cầu đưa đón trẻ hằng
ngày và thoát nạn khi có sự cố. Trong trường hợp này, phương án thiết kế phải
được cơ quan có thẩm quyền cho phép - phù hợp Tiêu chuẩn
TCXDVN.
- (**) Đối với trường tiểu học, tầng
cao tối đa 04 tầng. Lưu ý: Trong trường hợp thiết kế trên 3 tầng phải đảm bảo an toàn, thuận tiện cho thoát nạn khi có sự cố và phải được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền, phù hợp
Tiêu chuẩn TCXDVN.
- (***) Đối với trường trung học, tầng
cao tối đa 05 tầng. Lưu ý: Trong trường hợp thiết kế trên 4 tầng phải đảm bảo
an toàn, thuận tiện cho thoát nạn khi có sự cố và phải được sự chấp thuận của
cơ quan có thẩm quyền, phù hợp Tiêu chuẩn TCXDVN.
- Cơ cấu sử dụng đất trong các khu đất có chức năng sử dụng hỗn hợp:
|
Ký
hiệu khu đất sử dụng hỗn hợp
|
Cơ cấu
đất
|
Diện
tích khu đất sử dụng hỗn hợp (m2)
|
Tỷ lệ
(tối thiểu) các khu chức năng trong khu đất sử dụng hỗn hợp (%)
|
|
I-33
|
Đất nhóm nhà ở (có thương mại dịch
vụ)
|
4410
|
70
|
|
(6300
m2)
|
Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
1890
|
30
|
|
I-34
|
Đất nhóm nhà ở (có thương mại dịch
vụ)
|
9550
|
50
|
|
(19100
m2)
|
Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
2865
|
15
|
|
|
Trường tiểu học
|
6685
|
35
|
|
II.28
|
Đất nhóm nhà ở (có thương mại dịch
vụ)
|
4050
|
50
|
|
(8100
m2)
|
Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
2430
|
30
|
|
|
Trường mầm non
|
1620
|
20
|
|
II.29
|
Đất nhóm nhà ở (có thương mại dịch
vụ)
|
5600
|
70
|
|
(8000
m2)
|
Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
2400
|
30
|
|
II.30
|
Đất nhóm nhà ở (có thương mại dịch
vụ)
|
17850
|
70
|
|
(25500
m2)
|
Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
7650
|
30
|
|
II.31
|
Đất nhóm nhà ở (có thương mại dịch
vụ)
|
23140
|
65
|
|
(35600
m2)
|
Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
8900
|
25
|
|
|
Trường mầm non
|
3560
|
10
|
7. Tổ chức không
gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Giữ lại khu dân cư tập trung ổn định,
tạo mạng lưới giao thông thông suốt cho toàn khu vực nghiên cứu với các khu lân
cận và ngay trong từng ô phố. Các công trình công cộng hiện
hữu được giữ lại, cải tạo với mật độ xây dựng và tầng cao xây dựng phù hợp với
chức năng công trình. Đồng thời, bố trí thêm một số công trình giáo dục đảm bảo
phục vụ cho người dân dựa trên nguyên tắc bảo đảm bán kính phục vụ và hệ thống
mạng lưới giáo dục của toàn khu, tận dụng những khu vực đất trống, dân cư thưa,
di dời những nghĩa trang nhỏ, những cơ sở sản xuất ô nhiễm
ra khỏi khu dân cư để tổ chức công viên cây xanh và bố trí công trình cao tầng
(chung cư, cao ốc văn phòng và các công trình dịch vụ khác,...).
- Tổ chức mạng lưới giao thông phù hợp
với đô thị cải tạo bằng cách nâng cấp các tuyến đường hiện hữu và xây dựng mới
một số tuyến để nối kết các khu chức năng với nhau.
- Dọc trục giao thông chính và khu vực,
nhằm tạo được bộ mặt kiến trúc đa dạng, phong phú, ưu tiên bố trí các công
trình công cộng, chung cư cao tầng.
+ Đối với các khu vực hiện hữu: Tại
các khu dân cư được xác định là hiện hữu chỉnh trang thực
hiện theo các quy định quản lý kiến trúc đô thị của cấp thẩm quyền. Tuy nhiên,
cần khống chế tầng cao tối đa trong khu vực hiện hữu là 7
tầng (tính cả các yếu tố cộng thêm: tầng lửng và mái che cầu thang). Đối với
các khu nhà ở thuộc dạng cư xá (nếu có), các nhóm, khu nhà ở thuộc các dự án đầu
tư xây dựng nhóm, khu nhà ở đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được
duyệt cần thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt. Trong trường hợp cần
thiết, đề xuất điều chỉnh hoặc lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo quy định được cấp
thẩm quyền phê duyệt (nếu có).
+ Đối với các khu vực phát triển xây
dựng mới, bố cục theo các khu vực trọng tâm, các tuyến - điểm:
* Tại trung tâm các khu ở: Bố trí các
công trình công cộng (kết hợp công viên cây xanh nhằm nâng cao yếu tố cảnh
quan) với hình thức kiến trúc và mặt đứng đa dạng phong
phú, kết hợp các mảng cây xanh, không chỉ phục vụ cho nội khu mà còn đáp ứng
nhu cầu cho cả các khu lân cận trong tương lai.
* Ngoài các khu nhà ở thấp tầng bên
trong khu vực, các khu nhà ở chung cư thấp tầng, cao tầng được tập trung ven trục
giao thông lớn, tạo nên bố cục tuyến quy mô lớn, phù hợp với các trục giao
thông lớn. Bố cục các đơn nguyên chung cư phù hợp điều kiện tự nhiên khí hậu và
đạt yêu cầu về thẩm mỹ.
* Các công viên kết hợp sân bãi sinh
hoạt thể dục thể thao được bố trí như không gian đệm chuyển tiếp giữa các nhóm
nhà ở và các phân khu chức năng.
* Bố cục tuyến, điểm sẽ tạo ra những
không gian sống sinh động và bền vững.
- Đối với các khu vực tập trung các
công trình cao tầng trên các tuyến đường chính, các trục thương mại dịch vụ,
trong các giai đoạn tiếp theo, đề nghị cần nghiên cứu lập Quy chế quản lý kiến
trúc đô thị khu vực cụ thể phù hợp cho từng khu vực.
Yêu cầu về kiến trúc công trình trong
khu vực quy hoạch:
- Khu vực quy hoạch phần lớn là khu
dân cư hiện hữu cải tạo, tầng cao xây dựng 1-7 tầng (tính cả các yếu tố cộng
thêm), để tạo các khối kiến trúc điểm nhấn, dự kiến khu nhà ở xây dựng mới với
loại hình nhà ở chung cư tầng cao 1 - 25 tầng, khu hỗn hợp 1-25 tầng.
- Về khoảng lùi
các công trình đối với các trục đường: Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng)
trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được
thiết lập sau khi đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào
các QCVN và các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị do
các cơ quan có thẩm quyền ban hành.
- Các công trình kiến trúc được thiết
kế phù hợp cho từng chức năng, với hình thức kiến trúc đa dạng, hiện đại phù hợp
với xu hướng phát triển của khu đô thị.
- Mật độ xây dựng toàn khu: khoảng
35%, đối với khu nhà biệt thự, nhà vườn: 30% - 50%, nhà phố liên kế: 70% - 90%,
công trình công cộng: 40% và khu hỗn hợp: 40% - 45%.
- Các công trình kiến trúc được thiết
kế phù hợp cho từng chức năng, với hình thức kiến trúc đa dạng, hiện đại phù hợp
với xu hướng phát triển của khu đô thị.
8. Quy hoạch giao
thông đô thị:
- Về quy hoạch mạng
lưới giao thông của đồ án phù hợp với quy hoạch ngành, Quy hoạch phát triển
giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, đồ án điều chỉnh quy hoạch
chung xây dựng quận Thủ Đức và Quy chuẩn Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế (trên cơ
sở quy hoạch mạng giao thông chung quận Thủ Đức kết hợp hiện trạng các trục đường
đã có và địa hình khu vực).
- Quy hoạch các tuyến giao thông cấp
khu vực trở lên: đường Phạm Văn Đồng - Kha Vạn Cân (đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi
- Vành đai ngoài) lộ giới 65m; đường số 23 (lộ giới 30 m) là các tuyến chính
giúp phân phối lưu thông cho khu vực.
- Về giao thông
cấp phân khu vực: là các tuyến đường phân khu vực chi tiết các tuyến được mô tả trong bảng thống kê giao thông sau
đây:
|
STT
|
Tên
đường
|
Giới
hạn
|
Chiều
rộng (mét)
|
Lộ
giới
|
|
Từ...
|
Đến...
|
Lề
đường
|
Lòng
đường
|
Lề
đường
|
(mét)
|
|
A
|
Đường đối ngoại
|
|
|
|
|
|
1
|
Đường Phạm Van Đồng - Kha Vạn Cân
(đường lần Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài)
|
Đường
số 17
|
Đường
số 10 nối dài
|
5
|
6,5(6)
16(3)1
6(1)6,
5
|
5
|
65
|
|
2
|
Đường số 23
|
Đường
số 10
|
Đường
Phạm Văn Đồng
|
6
|
18
|
6
|
30
|
|
B
|
Đường nội bộ
|
|
|
|
|
|
1
|
Đường số 12 nối dài
|
Đường
số 19
|
Đường
số 10 nối dài
|
4
|
12
|
4
|
20
|
|
2
|
Đường số 10 nối dài
|
Đường
số 17
|
Đường
Phạm Văn Đồng
|
4
|
8
|
4
|
16
|
|
3
|
Đường số 17
|
Đường
số 10
|
Đường
Phạm Văn Đồng
|
4
|
8
|
4
|
16
|
|
4
|
Đường số 18
|
Đường
số 10
|
Đường
Phạm Văn Đồng
|
4,5
|
11
|
4,5
|
20
|
|
5
|
Đường số 19
|
Đường
số 10
|
Đường
N1
|
4
|
8
|
4
|
16
|
|
6
|
Đường số 20
|
Đường
số 10
|
Đường
Phạm Văn Đồng
|
4,5
|
11
|
4,5
|
20
|
|
7
|
Đường số 13
|
Đường
số 10
|
Đường
số 2
|
4
|
12
|
4
|
20
|
|
8
|
Đường số 25
|
Đường
số 2
|
Đường
Phạm Văn Đồng
|
4,5
|
11
|
4,5
|
20
|
|
9
|
Đường số 2
|
Đường
số 13
|
Đường
số 25
|
4,5
|
11
|
4,5
|
20
|
|
10
|
Đường số 26
|
Đường
số 10
|
Đường
Phạm Văn Đồng
|
4,5
|
11
|
4,5
|
20
|
|
11
|
Đường số 27
|
Đường
số 10
|
Đường
Phạm Văn Đồng
|
4,5
|
11
|
4,5
|
20
|
|
12
|
Đường D1
|
Đường
số 10
|
Đường
Phạm Văn Đồng
|
4
|
12
|
4
|
20
|
|
13
|
Đường D2
|
Đường
số 10
|
Đường
số 12
|
4
|
8
|
4
|
16
|
|
14
|
Đường N1
|
Đường
số 18
|
Đường
số 20
|
4
|
8
|
4
|
16
|
|
15
|
Đường khác (lộ giới 12m)
|
-
|
-
|
3
|
6
|
3
|
12
|
|
|
Tổng
cộng
|
|
|
|
|
|
|
* Ghi chú:
- Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để
tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng
ngoài thực địa nhằm phục vụ công tác quản lý và tổ chức thực hiện theo quy hoạch
được duyệt, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức và đơn vị tư
vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu này.
- Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn
12m thuộc quy hoạch lộ giới hẻm, đề nghị Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức căn cứ
theo Quyết định số 88/2007/QĐ-UBND ngày 04 tháng 7 năm 2007 của Ủy ban nhân dân
thành phố về việc ban hành quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các
khu dân cư hiện hữu thuộc địa bàn thành phố để xác định cụ thể. Việc thể hiện lộ
giới quy hoạch giao thông nhỏ hơn 12m trên bản đồ quy hoạch giao thông chỉ mang
tính chất tham khảo.
- Bán kính cong tại các giao lộ và chỉ
giới xây dựng sẽ được nghiên cứu xác định cụ thể khi có thiết kế đô thị hoặc
khi khai triển các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và dự án cụ thể.
9. Những hạng mục
ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch: Ngay sau khi đồ án quy hoạch được phê duyệt,
việc triển khai thực hiện như sau:
a) Các hạng mục ưu tiên đầu tư:
- Đầu tư xây dựng các công trình công
cộng và cây xanh, ưu tiên các công trình giáo dục.
- Đầu tư xây dựng các khu nhà ở tập
trung, cao tầng.
- Thực hiện các dự án hạ tầng kỹ thuật
và hạ tầng xã hội còn lại
b) Về tổ chức thực
hiện theo quy hoạch:
- Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân quận
Thú Đức, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án quy hoạch
phân khu này được phê duyệt để làm cơ sở xác định, lập kế hoạch thực hiện các
khu vực phát triển đô thị để trình cấp có thẩm quyền quyết
định phê duyệt theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của
Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.
- Trong quá trình tổ chức thực hiện theo
quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực quy hoạch; các chủ đầu tư, tổ chức, đơn vị có liên quan cần
tuân thủ các nội dung đã được nêu trong đồ án quy hoạch
phân khu này và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.
Điều 2. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức
và các đơn vị có liên quan.
- Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban
nhân dân quận Thủ Đức, Ban Quản lý dự án Quy hoạch Xây dựng thành phố và đơn vị
khảo sát đo đạc lập bản đồ hiện trạng hoặc cơ quan cung cấp bản đô chịu trách
nhiệm về tính chính xác của các số liệu đánh giá hiện trạng trong hồ sơ, bản vẽ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị
(quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức
(quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông).
- Để đảm bảo cân đối các chỉ tiêu sử dụng đất hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phù hợp với đồ án
điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Thủ Đức; trong
quá trình triển khai tổ chức thực hiện theo quy hoạch, Sở Quy hoạch - Kiến
trúc, Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức, các cơ quan, đơn vị có
liên quan cần lưu ý việc kiểm soát và khống chế quy mô dân
số trong phạm vi đồ án, theo đó, các dự án phát triển nhà ở
mới hoặc dự án tái thiết đô thị cần có giải pháp để ưu tiên bố trí tái định cư
tại chỗ.
- Trong quá trình tổ chức triển khai
các dự án đầu tư xây dựng tại các khu vực có sông, kênh, rạch trong khu vực quy hoạch; Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức, Sở Giao thông vận
tải, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Xây dựng và các đơn vị có liên quan cần quản
lý chặt chẽ việc tuân thủ về chỉ giới hành lang sông, kênh, rạch đã được quy định
tại Quyết định số 150/2004/QĐ-UBND ngày 09 tháng 5 năm 2004 của Ủy ban nhân dân
thành phố ban hành Quy định quản lý, sử dụng hành lang sông, kênh, rạch trên địa
bàn thành phố Hồ Chí Minh. Việc san lấp kênh, mương, rạch
(nếu có) trong khu vực quy hoạch cần có ý kiến thỏa thuận
của các cơ quan có thẩm quyền đã được quy định tại Quyết định số 319/2003/QĐ-UB
ngày 26 tháng 12 năm 2003 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định về quản
lý việc san lấp và xây dựng công trình trên sông, kênh, rạch, đầm, hồ công cộng
thuộc địa bàn thành phố Hô Chí Minh.
- Để làm cơ sở quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị, quản lý xây dựng đô thị phù hợp
với quy hoạch; sau khi đồ án quy hoạch phân khu này được
phê duyệt, Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức cần phối hợp Sở
Quy hoạch - Kiến trúc để có kế hoạch tổ chức lập các Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo quy định, phù hợp với nội dung đồ án
hoặc lập các đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) hoặc các đồ án thiết kế đô
thị riêng tại các khu vực có ý nghĩa quan trọng, khu vực đặc trưng, khu vực cảnh
quan đặc thù, khu vực dọc các tuyến đường quan trọng mang tính chất động lực
phát triển.
- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày
được phê duyệt, Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức cần tổ chức công bố công khai đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này theo Luật Quy hoạch
đô thị và Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban
nhân dân thành phố, ban hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh và tổ chức thực hiện
công tác cắm mốc giới theo quy hoạch được duyệt đã được quy định tại Thông tư
số 15/2010/TT-BXD ngày 27 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định
về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị.
- Chậm nhất 01 tháng kể từ ngày Ủy
ban nhân dân thành phố phê duyệt nội dung quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông của đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này, Ban
Quản lý dự án Quy hoạch Xây dựng thành phố có trách nhiệm hoàn tất hồ sơ phần
quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật của đồ án, trình thẩm định, phê
duyệt bổ sung theo quy định.
- Sau khi đồ án quy hoạch phân khu
này được phê duyệt, Ban Quản lý dự án Quy hoạch Xây dựng thành phố cần yêu cầu
đơn vị tư vấn lập quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh
quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư
phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao
thông) để trình Sở Quy hoạch - Kiến trúc phê duyệt theo Chỉ thị số
24/2012/CT-UBND ngày 03 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập,
thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị trên địa
bàn thành phố.
- Do nội dung quy hoạch giao thông của
đồ án này đã được nghiên cứu, thiết lập phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch
chung xây dựng thành phố và đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Thủ
Đức đã được phê duyệt trước thời điểm Thủ tướng Chính Phủ ban hành Quyết định số
568/QĐ-TTg ngày 08 tháng 4 năm 2013 về phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phát triển
giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 tầm
nhìn sau năm 2020, nên trong trường hợp khi triển khai thiết kế cắm mốc giới,
thực hiện các dự án giao thông vận tải theo Quyết định số 568/QĐ-TTg ngày 08
tháng 4 năm 2013, trường hợp có sự khác biệt về hướng tuyến, vị trí,... thì đồ
án quy hoạch quy hoạch phân khu này cần được cập nhật và thực hiện điều chỉnh cục
bộ quy hoạch theo quy định.
Điều 3. Quyết định này đính kèm thuyết minh tổng hợp
và các bản vẽ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch
phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức (quy hoạch
sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) được nêu tại Khoản 4, Điều 1 Quyết định
này.
Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố,
Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc
Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư,
Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông, Giám đốc Sở Y tế,
Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo, Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Giám
đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát
triển thành phố, Giám đốc Ban Quản lý dự án Quy hoạch Xây dựng thành phố, Viện
Quy hoạch Xây dựng thành phố, Thủ trưởng các Sở - Ban - Ngành; Chủ tịch Ủy ban
nhân dân quận Thủ Đức, Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Hiệp Bình Chánh và các
đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- Thường trực Thành ủy;
- Thường trực HĐND/TP;
- TTUB: CT, các
PCT;
- VPUB: các PVP;
- Các Phòng chuyên viên;
- Lưu: VT, (ĐTMT-N) D.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Hữu Tín
|