Kê khai thuế cho thuê tài sản 2026 online trên ứng dụng eTax mobile cho hộ cá nhân thế nào?

Kê khai thuế cho thuê tài sản 2026 online trên Cổng trải nghiệm tại ứng dụng eTax mobile thế nào?

Để kê khai thuế cho hộ kinh doanh cho thuê tài sản là bất động sản trên ứng dụng eTax Mobile hộ kinh doanh thực như sau:

Bước 1: Hộ, cá nhân kinh doanh truy cập ứng dụng eTtax mobile, tại màn hình hiển thị, bấm chọn “Trải nghiệm cho Hộ, cá nhân kinh doanh”. Tại chức năng này, hộ, cá nhân có thể làm quen, thực hành việc kê khai điện tử.

Bước 2: Tại màn hình “Danh sách chức năng”: Hộ, cá nhân kinh doanh chọn “Khai thuế”

Bước 3:

- Hệ thống xuất hiện màn hình Chọn tờ khai

Trường hợp Hộ, cá nhân kinh doanh không có hoạt động khai thác tài nguyên và không sản xuất hàng hóa chịu thuế tiêu thụ đặc biệt thì tích vào ô “Đúng”.

- Màn hình hệ thống sẽ hiển thị danh sách tờ khai. Hộ, cá nhân kinh doanh chọn “Nộp hồ sơ”

Bước 4: Màn hình hiển thị câu hỏi “Bạn chọn kê khai cho hoạt động kinh doanh?”

- Hộ, cá nhân kinh doanh tích chọn “Doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản (cho thuê nhà xưởng, kho bãi, cửa hàng, mặt bằng”

- Nhấp “Tiếp tục”

Bước 5:

- Màn hình hiển thị các thông tin cần lựa chọn để hệ thống hỗ trợ xác định cơ quan thuế nộp hồ sơ.

+ Hộ, cá nhân cho thuê bất động sản tại Việt Nam ấn chọn “Bất động sản tại Việt Nam”

+ Trường hợp người nộp thuế có 01 bất động sản cho thuê thì tích chọn mục “Khai thuế tại Cơ quan thuế quản lý nơi có bất động sản cho thuê”.

+ Trường hợp người nộp thuế có nhiều bất động sản cho thuê thì tích chọn mục “Khai thuế cho nhiều bất động sản tại Cơ quan thuế quản lý nơi cư trú.

- Hệ thống hiển thị khung nội dung “Địa bàn nơi có bất động sản cho thuê”.

Người nộp thuế chọn các thông tin tại chỉ tiêu Tỉnh/thành phố, Xã/phường/đặc khu. Hệ thống tự động hỗ trợ xác định Cơ quan thuế nộp tờ khai.

- Người nộp thuế căn cứ doanh thu thực tế phát sinh để lựa chọn tiêu chí xác định doanh thu:

+ Doanh thu từ 200 triệu đồng trở xuống.

+ Doanh thu trên 200 triệu đồng.

- Người nộp thuế ấn “Tiếp tục” để chuyển sang bước tiếp theo.

Bước 6:

- Tại màn hình tiếp theo, người nộp thuế lựa chọn các chỉ tiêu cho phù hợp với tình hình thực tế.

+ Người nộp thuế chọn Kỳ kê khai: Năm/ 6 tháng đầu năm/ 6 tháng cuối năm

+ Kỳ năm: người nộp thuế lựa chọn năm kê khai thuế.

+ Loại tờ khai: Chính thức/ Bổ sung

+ Đối tượng kê khai

Trường hợp Hộ, cá nhân cho thuê bất động sản tự khai thuế với cơ quan thuế thì tích chọn “Tự khai”.

Trường hợp tổ chức, cá nhân đi thuê bất động sản khai thay, nộp thay cho hộ, cá nhân cho thuê nhà thì tích chọn “Khai thay”.

- Tại Thông tin người nộp thuế

+ Hệ thống hỗ trợ hiển thị thông tin Họ và tên/ Mã số thuế.

+ Trường hợp hệ thống không hỗ trợ hiển thị, người nộp thuế nhập đủ và đúng thông tin của mình.

- Người nộp thuế ấn “Tiếp tục” để chuyển sang bước tiếp theo.

Bước 7:

Màn hình hiển thị các chỉ tiêu về địa điểm kinh doanh:

- Người nộp thuế điền đầy đủ thông tin về địa điểm cho thuê bất động sản.

- Trường hợp người nộp thuế có nhiều bất động sản cho thuê, người nộp thuế ấn chọn “Thêm địa điểm kinh doanh” để kê khai các bất động sản cho thuê khác.

- Người nộp thuế ấn “Tiếp tục” để chuyển sang bước tiếp theo.

Màn hình hiển thị các chỉ tiêu để xác định doanh thu

- Trường hợp người nộp thuế có doanh thu thuộc ngưỡng chịu thuế thì điền số doanh thu trong năm vào chỉ tiêu “Doanh thu”.

- Trường hợp người nộp thuế có doanh thu thuộc ngưỡng không chịu thuế thì điền số doanh thu trong năm vào chỉ tiêu “Doanh thu không chịu thuế GTGT”.

Hệ thống sẽ hỗ trợ tự động tính tiền Thuế GTGT, Thuế TNCN.

- Người nộp thuế ấn “Tiếp tục” để chuyển sang bước tiếp theo.

Bước 8:

- Tại màn hình tiếp theo hiển thị tờ khai và các thông tin người nộp thuế vừa kê khai được điền đầy đủ tại các chỉ tiêu của tờ khai. người nộp thuế kiểm tra các thông tin trước khi thực hiện nộp tờ khai.

+ Người nộp thuế nhấn Tải về, nếu thực hiện lưu tờ khai dưới dạng PDF về điện thoại.

+ Người nộp thuế nhấn Chia sẻ, nếu thực hiện chia sẻ tệp định dạng PDF lên các nền tảng mạng xã hội.

- Người nộp thuế nhấn “Nộp tờ khai”.

- Người nộp thuế nhập mã OTP để hoàn thành thủ tục nộp tờ khai. Do đây là Cổng trải nghiệm nên hệ thống tự động sinh mã OTP. Người nộp thuế ấn “Xác nhận” để hoàn thành thao tác.

Sau khi thực hiện đẩy đủ các bước nêu trên, người nộp thuế đã nộp tờ khai thành công.

Kê khai thuế cho thuê tài sản 2026 online trên Cổng trải nghiệm tại ứng dụng eTax mobile thế nào? (Hình từ internet)

Từ 2026, cá nhân cho thuê tài sản phải nộp các loại thuế nào?

Theo Khoản 3 Điều 1 Thông tư 100/2021/TT-BTC thì cá nhân chỉ có hoạt động cho thuê tài sản và thời gian cho thuê không trọn năm, nếu phát sinh doanh thu cho thuê từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì thuộc diện không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN. Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì mức doanh thu để xác định cá nhân phải nộp thuế hay không phải nộp thuế là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch.

Tuy nhiên, khi các quy định liên quan đến thu nhập từ kinh doanh của cá nhân cư trú theo Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi năm 2025 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2026, thì ngưỡng doanh thu từ hoạt động cho thuê tài sản phải đóng thuế thu nhập cá nhân được nâng từ 100 triệu đồng/năm lên 500 triệu đồng/năm.

Theo Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 40/2021/TT-BTC thì thuế suất thuế TNCN và tỷ lệ % tính thuế GTGT đối với hoạt động cho thuê tài sản như sau:

Căn cứ theo Điều 10 Nghị quyết 198/2025/QH15 quy định chấm dứt việc thu, nộp lệ phí môn bài từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

Như vậy, hộ kinh danh, cá nhân kinh doanh hoạt động cho thuê tài sản chỉ nộp 2 loại thuế là thuế giá trị gia tăng với tỷ lệ 5% và thuế thu nhập cá nhân khi có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm với tỷ suất 5%.