Kê khai thuế cho thuê tài sản 2026: Những quy định mới mà chủ nhà cần lưu ý?

Kê khai thuế cho thuê tài sản 2026: Những quy định mới mà chủ nhà cần lưu ý?

Kê khai thuế cho thuê tài sản là nghĩa vụ quan trọng mà chủ nhà cần thực hiện theo quy định của pháp luật. Với những thay đổi mới nhất tại Nghị định 68/2026/NĐ-CP và Thông tư 18/2026/TT-BTC, việc kê khai thuế cho thuê tài sản đã có những quy định chi tiết hơn về thời hạn, địa điểm, hồ sơ cũng như trường hợp nào chủ nhà có thể ủy quyền cho tổ chức khai thuế thay.

Những quy định này giúp quá trình kê khai thuế trở nên minh bạch và thuận lợi hơn, đồng thời hạn chế sai sót trong việc thực hiện nghĩa vụ thuế.

Dưới đây sẽ đề cập đến những điểm mới cần lưu ý để đảm bảo việc kê khai thuế cho thuê tài sản được thực hiện đúng quy định.

Thứ nhất, lưu ý về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, nộp thuế năm 2026 đối với hoạt động cho thuê tài sản

Theo khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP, thời hạn kê khai thuế cho thuê tài sản 2026 trong trường hợp cá nhân trực tiếp khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản thì cá nhân có thể lựa chọn một trong hai cách kê khai sau:

(1) Kê khai thuế 2 lần trong năm tính thuế

Lần 1: Chậm nhất ngày 31/7 của năm tính thuế (2026).

Lần 2: Chậm nhất ngày 31/01 của năm dương lịch tiếp theo (31/01/2027).

(2) Kê khai thuế 1 lần theo năm tính thuế

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất ngày 31/01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế (31/01/2027).

Riêng trường hợp tổ chức thuê bất động sản của cá nhân và trong hợp đồng có thỏa thuận khai thuế, nộp thuế thay, thì tổ chức thuê sẽ thực hiện khai thuế và nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê, thời hạn kê khai thuế được xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê trong hợp đồng.

Trường hợp cá nhân cho cá nhân thuê bất động sản thì cá nhân cho thuê bất động sản phải trực tiếp khai thuế.

Thời hạn nộp thuế chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế. Trường hợp khai bổ sung hồ sơ khai thuế, thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của kỳ tính thuế có sai, sót.

Thứ hai, lưu ý về địa điểm khai thuế, nộp thuế cho thuê tài sản 2026

Theo điểm d khoản 4 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP thì địa điểm khai thuế, nộp thuế đối với cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản như sau:

Cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản thực hiện khai thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và gửi hồ sơ khai thuế cho cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê.

Cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn một tỉnh, thành phố hoặc khác tỉnh, thành phố, thực hiện khai thuế tổng hợp chung cho các bất động sản trên 01 hồ sơ khai thuế và lựa chọn 01 cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để nộp hồ sơ khai thuế trừ trường hợp tổ chức đi thuê khai thuế thay, nộp thuế thay.

Cá nhân thực hiện kê khai doanh thu, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân phải nộp và nộp thuế theo từng địa điểm nơi có bất động sản cho thuê.

Thứ ba, lưu ý về hồ sơ kê khai thuế cho thuê tài sản 2026

Theo Điều 4 Thông tư 18/2026/TT-BTC thì hồ sơ kê khai thuế cho thuê tài sản 2026 đối với tổ chức khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú là Tờ khai theo Mẫu 01/TCKT ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC và Phụ lục Bảng kê chi tiết cá nhân cho thuê bất động sản theo Mẫu 02/BK-KTBĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC.

Đối với cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế là Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản theo Mẫu 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC và Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC.

Trên đây là thông tin về những quy định mới trong việc kê khai thuế cho thuê tài sản theo Nghị định 68/2026/NĐ-CP và Thông tư 18/2026/TT-BTC mà chủ nhà cần lưu ý. Việc nắm rõ các quy định này không chỉ giúp chủ nhà thực hiện nghĩa vụ thuế đúng hạn mà còn tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có. Để đảm bảo kê khai thuế chính xác và đầy đủ, chủ nhà nên cập nhật thường xuyên các thông tin pháp lý liên quan.

Kê khai thuế cho thuê tài sản 2026: Những quy định mới mà chủ nhà cần lưu ý? (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của cơ quan thuế trong quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh gồm những gì?

Tại Điều 16 Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định trách nhiệm của cơ quan thuế trong quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh như sau:

(1) Cơ quan thuế có trách nhiệm hỗ trợ và tạo điều kiện thuận lợi cho hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh

- Cung cấp đầy đủ, kịp thời thông tin, hướng dẫn chính sách thuế, thủ tục đăng ký, kê khai, nộp thuế bằng các hình thức phù hợp;

- Hướng dẫn sử dụng các ứng dụng, nền tảng kê khai, nộp thuế điện tử;

- Thiết lập các kênh hỗ trợ người nộp thuế như đường dây nóng, bộ phận tư vấn trực tiếp, phản hồi trực tuyến;

- Công khai quy trình, thời hạn giải quyết hồ sơ, biểu mẫu, tỷ lệ tính thuế, thuế suất, mức phạt (nếu có) để người nộp thuế dễ theo dõi và thực hiện;

- Kịp thời tiếp nhận và xử lý các ý kiến, phản ánh, vướng mắc từ hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh theo đúng thời hạn quy định;

- Trường hợp kiểm tra, làm việc trực tiếp, cơ quan thuế phải thông báo trước, tránh gây ảnh hưởng đến hoạt động bình thường của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh.

(2) Cơ quan thuế có trách nhiệm thực hiện quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh theo nguyên tắc minh bạch thông tin, thuận tiện, không làm phát sinh thêm thủ tục, giấy tờ ngoài quy định của pháp luật.

(3) Cơ quan thuế có trách nhiệm kiểm tra, giám sát việc thực hiện nhiệm vụ hỗ trợ người nộp thuế trong nội bộ ngành; kịp thời chấn chỉnh, xử lý trường hợp cán bộ gây phiền hà, sách nhiễu hoặc thực hiện không đúng quy định, không được yêu cầu hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh cung cấp lại thông tin, hồ sơ đã có trong hệ thống hoặc đã được cơ quan khác xác nhận