|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 6115/QĐ-UBND
|
Hà Nội, ngày 21
tháng 11 năm 2014
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU ĐÔ THỊ N10, TỶ LỆ 1/2000 ĐỊA
ĐIỂM: TẠI CÁC PHƯỜNG NGỌC THỤY, NGỌC LÂM, BỒ ĐỀ, GIA THỤY, THƯỢNG THANH, ĐỨC
GIANG, VIỆT HƯNG, GIANG BIÊN, LONG BIÊN, PHÚC ĐỒNG, CỰ KHỐI, SÀI ĐỒNG, THẠCH
BÀN, PHÚC LỢI - QUẬN LONG BIÊN, XÃ CỔ BI, ĐÔNG DƯ - HUYỆN GIA LÂM - HÀ NỘI.
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND số
11/2003/QH11 ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số
30/2009/QH12;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày
07/4/2010 của Chính phủ về lập thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị;
Căn cứ Nghị định số 39/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị;
Căn cứ Nghị định số 11/2013/NĐ-CP
ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị;
Căn cứ Nghị định số 20/2009/NĐ-CP
ngày 23/02/2009 của Chính phủ về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và
các trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt Nam;
Căn cứ Quyết định số 1259/QĐ-TTg
ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng
Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050;
Căn cứ Quyết định số 3498/QĐ-UBND
ngày 06/8/2012 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu
đô thị N10, tỷ lệ 1/2000;
Căn cứ công văn số 1528/BXD-QHKT ngày
04/7/2014 của Bộ Xây dựng về việc góp ý đồ án Quy hoạch phân khu đô thị N10 tỷ
lệ 1/2000;
Căn cứ công văn số 5526/BNN-KH
ngày 11/7/2014 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn về việc góp ý đồ án
Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2000;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Quy hoạch
- Kiến trúc Hà Nội lại Tờ trình số: 4527/TTr-QHKT ngày 24 tháng 10 năm 2014;
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ
1/2000 do Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội lập với các nội dung chủ yếu sau đây:
1. Tên đồ án
quy hoạch: Quy hoạch Phân khu đô thị N10, tỷ lệ
1/2000.
2. Vị trí, ranh
giới và quy mô lập quy hoạch phân khu:
2.1. Vị trí: Phân khu đô thị N10 thuộc địa bàn các phường Ngọc Thụy, Ngọc Lâm, Bồ Đề,
Gia Thụy, Thượng Thanh, Đức Giang, Việt Hưng, Giang Biên, Long Biên, Phúc Đồng,
Cự Khối, Sài Đồng, Thạch Bàn, Phúc Lợi - quận Long Biên, xã Cổ Bi, Đông Dư - huyện
Gia Lâm - Hà Nội.
2.2. Ranh giới:
+ Phía Tây Nam giáp tuyến đường đê
sông Hồng và hành lang thoát lũ.
+ Phía Bắc và Đông Bắc giáp tuyến đường đê sông Đuống.
+ Phía Đông Nam giáp đường vành đai
3.
+ Phía Tây giáp tuyến đê sông Hồng.
2.3. Quy mô:
- Diện tích khoảng:
4037,46 ha
- Dân số:
+ Dự báo đến năm
2030:
350.000 người
+ Tối đa đến năm
2050:
397.000 người
3. Nội dung quy
hoạch phân khu:
3.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
chính:
* Các chỉ tiêu Quy hoạch kiến trúc
|
- Đất xây dựng đô thị:
|
101,72m2/người
|
|
- Đất dân dụng
đô thị:
|
81,01m2/người
|
Bao gồm:
|
+ Công cộng đô thị:
|
5,13m2/người
|
|
+ Cây xanh đô thị:
|
11,35m2/người
|
|
+ Trường PTTH:
|
0,61m2/người
|
|
+ Chỉ tiêu đất giao thông (thành phố và khu ở):
|
15,75m2/người
|
|
+ Đất
đơn vị ở:
|
48,17m2/người
|
|
- Đất khác trong phạm vi dân dụng:
|
4,30m2/người
|
|
- Đất ngoài phạm vi dân dụng:
|
16,41m2/người
|
3.2. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng
đất:
3.2.1. Quy hoạch sử dụng đất:
Bảng tổng
hợp các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cơ bản
|
TT
|
Chức năng sử dụng đất
|
Diện tích
|
Chỉ tiêu
|
Mật độ xây dựng
(%)
|
Tầng cao
(tầng)
|
|
(ha)
|
(m2/ng)
|
(min)
|
(max)
|
(min)
|
(max)
|
|
1
|
Đất dân dụng
|
3216,14
|
81,01
|
14,00
|
59,00
|
2,00
|
50,00
|
|
1.1
|
Đất công cộng thành phố
|
154,11
|
3,88
|
20,00
|
40,00
|
3,00
|
50,00
|
|
1.2
|
Đất cây xanh, TDTT thành
phố
|
286,35
|
7,21
|
|
5,00
|
|
1,00
|
|
1.3
|
Đất giao thông thành phố
|
350,12
|
8,82
|
|
|
|
|
|
|
- Đường, quảng trường
|
282,60
|
7,12
|
|
|
|
|
|
|
- Ga và đường
sắt đô thị
|
66,35
|
1,67
|
|
|
|
|
|
|
- Giao thông tĩnh (Bến - bãi đỗ xe, trung tâm vận
tải đa phương tiện, điểm trung chuyển xe buýt
|
1,17
|
0,03
|
|
|
|
|
|
1.4
|
Đất khu ở
|
2425,56
|
61,10
|
14,00
|
59,00
|
2,00
|
35,00
|
|
1.4.1
|
- Đất công cộng khu ở
|
49,53
|
1,25
|
20,00
|
40,00
|
3,00
|
35,00
|
|
1.4.2
|
- Trường trung học phổ thông (Cấp 3)
|
24,27
|
0,61
|
14,00
|
35,00
|
2,00
|
4,00
|
|
1.4.3
|
- Đất cây xanh, TDTT khu ở
|
164,21
|
4,14
|
|
5,00
|
|
1,00
|
|
1.4.4
|
- Giao thông khu ở
|
275,09
|
6,93
|
|
|
|
|
|
1.4.5
|
- Đất đơn vị ở
|
1912,46
|
48,17
|
14,00
|
59,00
|
2,00
|
25,00
|
|
a
|
Đất công cộng đơn
vị ở (Phục vụ thường xuyên: Thương nghiệp, văn hóa, y tế, hành chính cấp
đơn vị ở)
|
47,23
|
1,19
|
20,00
|
40,00
|
3,00
|
5,00
|
|
b
|
Đất cây xanh (sân chơi, vườn dạo, sân luyện tập)
|
87,03
|
2,19
|
|
5,00
|
|
1,00
|
|
c
|
Đất trường tiểu học (cấp 1), trường trung học
cơ sở (cấp 2)
|
107,80
|
2,72
|
14,00
|
35,00
|
2,00
|
3,00
|
|
d
|
Đất trường mầm non
|
51,47
|
1,30
|
14,00
|
40,00
|
2,00
|
3,00
|
|
e
|
Đất nhóm nhà ở
|
1218,98
|
30,69
|
20,00
|
59,00
|
3,00
|
25,00
|
|
-
|
Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
460,71
|
|
20,00
|
59,00
|
3,00
|
25,00
|
|
-
|
Đất nhóm nhà ở hiện có (cải tạo chỉnh trang)
|
758,27
|
|
30,00
|
59,00
|
3,00
|
5,00
|
|
f
|
Đất giao thông đơn vị ở
|
399,95
|
10,07
|
|
|
|
|
|
-
|
Đất đường đơn vị ở
|
354,62
|
8,93
|
|
|
|
|
|
-
|
Đất bãi đỗ xe
|
45,33
|
1,14
|
|
|
|
|
|
2
|
Các loại đất khác trong phạm vi khu dân dụng
|
170,76
|
4,30
|
20,00
|
50,00
|
3,00
|
35,00
|
|
2.1
|
Đất hỗn hợp
|
60,07
|
|
20,00
|
40,00
|
3,00
|
35,00
|
|
2.2
|
Đất cơ quan, viện nghiên cứu, trường đào tạo
|
88,50
|
|
30,00
|
50,00
|
3,00
|
30,00
|
|
2.3
|
Đất di tích, tôn giáo - tín ngưỡng
|
22,19
|
|
|
|
|
|
|
3
|
Đất xây dựng ngoài phạm vi khu dân dụng
|
650,56
|
16,41
|
30,00
|
50,00
|
1,00
|
25,00
|
|
3.1
|
Đất công nghiệp, kho tàng
|
172,92
|
|
30,00
|
50,00
|
1,00
|
25,00
|
|
3.2
|
Đất an ninh, quốc phòng
|
174,74
|
|
|
|
|
|
|
3.3
|
Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật
|
150,04
|
|
|
|
|
|
|
3.4
|
Đất cây xanh cách ly, cây xanh phòng hộ
|
152,86
|
|
|
|
|
|
|
|
Tổng cộng
|
4037,46
|
101,72
|
14,00
|
59,00
|
2,00
|
50,00
|
* Chú thích:
Diện tích các khu vực cây xanh bao gầm cả hồ điều
hòa (nếu có).
Diện tích các lô đất
cây xanh cách ly bao gồm cả hệ thống mương quy hoạch (nếu có).
Tổng diện tích mặt nước trong phân khu khoảng:
186,2ha, chiếm khoảng 5% tổng diện tích đất nghiên cứu.
- Phân khu đô thị được chia thành các khu quy hoạch
và các ô quy hoạch để kiểm soát phát triển.
Trong ô quy hoạch gồm đất đơn vị ở, các lô đất chức năng đô thị.
- Ranh giới, quy mô và các chỉ tiêu sử dụng đất của
các đơn vị ở, lô đất chức năng đô thị sẽ được xác định chính xác ở quy hoạch tỷ
lệ lớn hơn, có thể xem xét điều chỉnh cho phù hợp với điều kiện thực tế, tuân thủ các chỉ tiêu chung tại đồ án Quy hoạch
Phân khu đô thị N10 được duyệt, Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Quá
trình lập các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư
cần tuân thủ các quy định tại Luật Quy hoạch đô thị, Luật Nhà ở, Luật đất đai... các quy hoạch chuyên ngành, ngành,
lĩnh vực, mạng lưới và các quy định hiện
hành khác,
- Các đồ án quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt
bằng, dự án đầu tư trong phạm vi nghiên cứu thực hiện theo nguyên tắc: đối với
các đồ án quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, chỉ giới đường
đỏ, dự án đầu tư được cấp thẩm quyền phê duyệt nếu phù hợp, không trái với quy
định tại đồ án Quy hoạch phân khu có thể tiếp tục triển khai thực hiện theo các
nội dung đã được phê duyệt. Các đồ án quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng
tỷ lệ 1/500, dự án đầu tư… không phù hợp cần điều chỉnh theo Quy hoạch phân
khu; việc điều chỉnh Quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, dự
án đầu tư cần được cấp thẩm quyền chấp thuận và thực hiện theo đúng quy trình
quy định; Các đồ án quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, dự
án đầu tư đã được cấp thẩm quyền chấp thuận chủ trương, chưa phê duyệt khi triển
khai các thủ tục chuẩn bị đầu tư tiếp theo cần được kiểm tra, rà soát, đối chiếu
với quy hoạch phân khu được phê duyệt; trường hợp có sự thay đổi về chức năng sử
dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc thì cần báo cáo cấp thẩm quyền xem
xét quyết định, Các nội dung khi cụ thể hóa các đồ quy hoạch hoạch hoặc dự án đầu
tư (nếu có) phải đảm bảo nguyên tắc phù hợp với các chỉ tiêu khung của ô quy hoạch
đã được xác định tại đồ án quy hoạch phân khu này được duyệt; tuân thủ quy định
tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các tiêu chuẩn thiết kế liên quan.
- Đối với đất
nhóm nhà ở xây dựng mới được nghiên cứu xây dựng đồng bộ hiện đại về: hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hình thức kiến trúc;
tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, kết nối hài hòa với khu vực ở hiện có; khai thác các hình thức kiến trúc truyền
thống, gìn giữ giá trị văn hóa đặc trưng và đảm bảo tuân thủ các quy định hiện
hành. Nhà ở được phát triển theo hướng đa dạng với nhiều loại hình nhà ở (chung
cư, liền kế, biệt thự, nhà vườn...) phù hợp với đặc trưng phát triển đô thị tại từng khu vực. Đối với phần
đất ở xây dựng mới trong quá trình triển khai giai đoạn sau cần nghiên cứu dành
đủ quỹ đất để giải quyết nhà ở phục vụ nhu cầu theo thứ tự ưu tiên sau: quỹ đất giãn dân, di dân giải phóng mặt bằng trong
khu vực và đô thị; nhà ở xã hội; nhà ở thương mại. Các khu vực giáp đất ranh
làng xóm hiện có ưu tiên bố trí: các công trình
hạ tầng xã hội, các dự án phục vụ phát triển kinh tế xã hội tại địa phương, làm
không gian chuyển tiếp giữa khu dân cư mới và cũ, đảm bảo phát triển hài hòa, bền
vững của khu vực làng xóm trong quá trình đô thị hóa
- Đất nhóm
nhà ở hiện có được cải tạo chỉnh trang hoặc
xây dựng lại, bổ sung đủ hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật, kiểm soát
không gian kiến trúc cảnh quan theo hướng mật độ xây dựng thấp, thấp tầng, đi
đôi với bảo tồn, khai thác các kiến trúc truyền thống, gìn giữ giá trị văn hóa
đặc trưng (hạn chế san lấp ao hồ). Đối với các khu vực nhà ở hiện có nằm kề cận
các tuyến đường giao thông từ đường phân
khu vực trở lên hoặc các trục không gian kiến trúc cảnh quan chủ đạo của phân
khu đô thị, cần được kiểm soát xây dựng đồng bộ hiện đại về tổ chức
không gian kiến trúc cảnh quan hài hòa với khu vực ở hiện có. Trong quá trình
quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch, cần
rà soát nguồn gốc đất, kiểm soát các quỹ
đất trống để ưu tiên bổ sung hệ thống HTXH, cây xanh TDTT, bãi đỗ xe... phục vụ
nhu cầu cho dân cư khu vực.
- Đối với các khu đất có điều chỉnh chức năng quy
hoạch sử dụng đất so với Quy hoạch chi tiết quận Long Biên, khi triển khai các
bước tiếp theo cần rà soát nguồn gốc sử dụng
đất để phù hợp với tình hình thực tế, hiện
trạng sử dụng đất, tránh khiếu kiện.
- Đối với đất công nghiệp kho tàng khuyến khích
phát triển theo hướng công nghiệp sạch, công nghệ cao và công nghiệp phụ trợ. Đối
với đất công nghiệp kho tàng hiện có không phù hợp với quy hoạch phân khu sẽ được
từng bước di dời đến khu vực tập trung theo chủ trương di dời các cơ sở sản xuất
gây ô nhiễm ra khỏi khu vực đô thị. Quỹ đất sau khi di dời được thực hiện theo
các chức năng quy hoạch được duyệt, ưu tiên phát triển hạ tầng xã hội phục vụ
chung khu vực.
- Đối với đất an ninh quốc phòng sẽ được thực hiện
theo dự án riêng do cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định trên cơ sở đảm bảo
đáp ứng được yêu cầu và an ninh quốc
phòng đồng thời hạn chế ảnh hưởng tối đa đến việc phát triển đô thị tại khu vực.
Ngoài ra, khi triển khai các dự án đầu tư tại khu vực, Chủ đầu tư có trách nhiệm
liên hệ với cơ quan chuyên ngành của Bộ Quốc phòng để giải quyết các vấn đề
liên quan đảm bảo an toàn, an ninh, quốc
phòng theo quy định hiện hành.
- Đối với đất công trình di tích, tôn giáo, danh
lam thắng cảnh đã hoặc chưa được xếp hạng, quy mô diện tích và hành lang bảo vệ
sẽ được xác định chính xác ở tỉ lệ 1/500
trên cơ sở quyết định hoặc ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước liên quan. Việc
xác định ranh giới khu vực bảo vệ, lập dự án, cải tạo, xây dựng... phải tuân thủ
theo Luật Di sản Văn hóa các quy định liên quan và được cấp thẩm quyền phê duyệt.
- Đối với các nghĩa trang, nghĩa địa và khu mộ hiện
có tại các khu vực không phù hợp quy hoạch, được di dời quy tập đến các khu vực
nghĩa trang tập trung của thành phố:
+ Trong giai đoạn trước mắt, khi Thành phố chưa hoàn chỉnh hệ thống nghĩa trang
tập trung, các khu mộ hiện có được tập kết tạm vào nghĩa trang tập trung hiện
có (trong đất cây xanh TDTT theo quy hoạch). Các nghĩa trang tập kết tạm này phải được tổ chức lại thành khu
khang trang, sạch sẽ, tiết kiệm đất và phải có hành lang cây xanh cách ly hệ thống xử lý kỹ thuật đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường.
+ Về lâu dài,
khi Thành phố có quỹ đất dành cho các khu nghĩa trang tập trung của Thành phố, khu vực tập kết tạm các khu mộ trong các lô đất nêu trên sẽ di chuyển phù hợp
với quy hoạch nghĩa trang của thành phố và phần đất này được sử dụng làm đất
cây xanh thể dục thể thao theo quy hoạch.
- Đối với các tuyến đường quy hoạch (từ đường phân
khu vực trở xuống) đi qua các khu vực dân cư hiện có, sẽ được xác định cụ thể ở
giai đoạn quy hoạch chi tiết, lập dự án phù hợp với điều kiện hiện trạng, đảm bảo
tính khả thi, công khai minh bạch.
- Đối với tuyến đường sắt đô thị số 1 sẽ được thực
hiện theo dự án riêng được cấp thẩm quyền
phê duyệt. Sau khi cấp thẩm quyền chấp thuận vị trí chính xác tuyến đường sắt
đô thị, các khu chức năng sử dụng đất (đất xây dựng tuyến đường sắt và hành lang bảo vệ)
liên quan sẽ được điều chỉnh tương ứng và cập nhật vào đồ án Quy hoạch phân khu
đô thị N10.
- Đối với khu quy hoạch H (nằm ngoài đê, bãi sông Hồng)
khi lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, nghiên cứu
lập dự án đầu tư phải có ý kiến của Bộ Nông
nghiệp và Phát triển Nông thôn theo quy định, đảm bảo các quy định về an toàn đê điều, phòng chống lũ theo quy định
của pháp luật.
- Đối với sơ
đồ tĩnh không đầu, tĩnh không sườn của sân bay Gia Lâm được xác định theo hướng
dẫn của Nghị định số 20/2009/NP-CP của Chính phủ về quản lý độ cao chướng ngại
vật hàng không và các trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt Nam, các dự
án nằm trong khu vực này khi lập dự án đầu tư
xây dựng cần thỏa thuận chiều cao công trình với cơ quan quản lý của Bộ Quốc
phòng.
3.2.3. Phân bổ các khu quy hoạch:
Phân khu đô thị N10 được chia thành 07 khu quy hoạch
bao gồm 49 ô quy hoạch (trong đó có 41 đơn vị ở và 05 nhóm nhà ở độc lập) và đường
giao thông để kiểm soát phát triển. Cụ thể như sau:
- Khu Quy hoạch A có tổng diện tích đất khoảng 457,79ha; dân số khoảng 61.464 người; bao gồm 09 ô quy hoạch (trong đó có 08 đơn
vị ở);
- Khu Quy hoạch B có tổng diện tích đất khoảng
314,85ha; dân số khoảng 36.252 người; bao gồm 05 ô quy hoạch (trong đó có 05
đơn vị ở);
- Khu Quy hoạch C có tổng diện tích đất khoảng
789,92ha; dân số khoảng 106.425 người;
bao gồm 15 ô quy hoạch (trong đó có 10 đơn vị ở, 04 nhóm nhà ở độc lập);
- Khu Quy hoạch D có tổng diện tích đất khoảng
589,60ha; dân số khoảng 63.175 người; bao gồm 05 ô quy hoạch (trong đó có 05
đơn vị ở);
- Khu Quy hoạch E có tổng diện tích đất khoảng
638,56ha; dân số khoảng 45.926 người; bao gồm 06 ô quy hoạch (trong đó có 05 đơn vị ở, 01 nhóm nhà ở độc lập);
- Khu Quy hoạch G có tổng diện tích đất khoảng
557,18ha; dân số khoảng 66.758 người; bao gồm 07 ô quy hoạch (trong đó có 06
đơn vị ở);
- Khu Quy hoạch H (là khu vực ngoài bãi đê sông Hồng)
có tổng diện tích đất khoảng 414,25ha; dân số khoảng 17.000 người; bao gồm 02 ô
quy hoạch (trong đó có 02 đơn vị ở).
3.3. Tổ chức không gian quy hoạch - kiến trúc, cảnh
quan - Thiết kế đô thị:
3.3.1. Tổ chức không gian - kiến trúc cảnh
quan:
a) Bố cục không gian kiến trúc toàn phân khu:
- Phát triển đô thị dựa vào cảnh quan thiên nhiên
hiện có, bao gồm hệ thống mặt nước, sông, hồ hiện có, tạo sự kết nối không gian xanh giữa khu vực hành lang
xanh sông Hồng và sông Đuống.
- Không gian đô thị được phát triển theo nguyên tắc
hình thành dọc theo tuyến đường đô thị tạo không gian lớn, tạo phố (trục đường Nguyễn
Văn Linh, Ngô Gia Tự, Nguyễn Văn Cừ, Vành đai 2, Vành đai 3) kết hợp với các
khu vực xây dựng tập trung (các khu đô thị mới) một cách linh hoạt để hình
thành bộ mặt đô thị. Quy mô, độ cao công trình giảm dần về phía các công viên, làng xóm di tích lịch sử văn hóa... để tạo
sự chuyển tiếp không gian đô thị hài hòa.
- Khu vực trung tâm hành chính - chính trị và
thương mại của khu đô thị được bố trí theo cụm và giáp các trục đường đô thị, tạo
sự bề thế và điểm nhấn kiến trúc đô thị theo khu vực.
- Các khu đô thị mới phát triển theo mô hình khu ở - đơn vị ở, được xây dựng đồng bộ hạ tầng
cơ sở đầy đủ, không gian công cộng dịch vụ thương mại, sân chơi, vườn hoa, thể
dục thể thao khớp nối liên hoàn với khu dân cư hiện có.
- Các khu vực làng xóm được cải tạo chỉnh trang
theo quy hoạch, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hạn chế tăng mật độ
xây dựng và tầng cao công trình, duy trì kiểu nhà thấp tầng có sân vườn, kiến
trúc hiện đại kết hợp truyền thống.
- Các công trình di tích đình chùa khác được tôn tạo,
quản lý về hình thức kiến trúc, chiều cao, khoảng cách công trình xung quanh di
tích theo quy định chuyên ngành; kiểm soát việc xây dựng các công trình lân cận
không làm ảnh hưởng đến cảnh quan khu di tích.
b) Khu vực trọng tâm, các tuyến, điểm nhấn và điểm
nhìn quan trọng:
* Khu vực trọng tâm:
Khu vực trọng tâm của phân khu đô thị là trục không
gian dọc theo tuyến Nguyễn Văn Cừ và công trình bảo tàng đường sắt phường Gia
Thụy.
* Các tuyến quan trọng:
- Trục đường vành đai 3 đi cầu Phù Đổng có mặt cắt ngang
rộng 80-100m.
- Tuyến đường Vành đai 2 kéo dài đi Ninh Hiệp - huyện
Gia Lâm.
- Tuyến đường Nguyễn Văn Cừ - Ngô Gia Tự.
- Tuyến đường Nguyễn Văn Linh kéo dài đến cầu Đông
Trù.
* Các điểm nhấn và không gian mở:
- Khu vực cụm công trình công cộng đô thị tại khu vực
nút giao giữa đường Vành đai 3 và đường Nguyên Văn Linh, chiều cao khoảng 50 tầng.
- Cụm công trình cao 40 tầng khu vực phường Thạch
Bàn, tiếp giáp tuyến mương Gia Thụy - Cầu Bây.
- Cụm công trình công cộng đô thị, với chức năng
nhà bảo tàng đường sắt khu vực phường Gia Thụy, trên cơ sở khu vực nhà máy xe lửa
Gia Lâm.
- Khu vực hai bên tuyến đường Nguyễn Văn Linh khu vực
phường Gia Thụy (khu vực Siêu thị Savico. BiaC).
* Điểm nhìn quan trọng:
Các điểm nhìn quan trọng từ các hướng:
- Trên tuyến đường
vành đai 3 đi cầu Phù Đổng.
- Trên tuyến đường Vành đai 2 kéo dài qua Ninh Hiệp.
- Trên tuyến đường Nguyễn Văn Cừ - Ngô Gia Tự.
- Tuyến đường Nguyễn Văn Linh kéo dài qua cầu Đông
Trù.
c) Các vùng, khu vực đặc trưng cần kiểm soát:
- Khu vực nằm trong phạm vi ảnh hưởng của tĩnh
không sân bay Gia Lâm.
- Khu vực dọc theo các tuyến đường cấp
đô thị và khu vực (Vành đai 3, Vành đai 2 đường Nguyễn Văn Cừ - Ngô Gia Tự, đường Nguyễn Văn Linh).
- Các trục không gian và điểm nhấn quan trọng.
- Mặt nước và không gian cây xanh.
- Các khu vực làng xóm hiện hữu.
3.3.2. Thiết kế đô thị:
a) Các nguyên tắc, yêu cầu chung thiết kế đô thị:
- Tuân thủ định hướng phát triển không gian quy hoạch
chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính
phủ phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011.
- Đảm bảo tính thống nhất từ không gian tổng thể đến
không gian cụ thể của đô thị; phải có tính kế thừa về kiến trúc, cảnh quan đô
thị và phù hợp với điều kiện, đặc điểm tự nhiên, đồng thời tôn trọng tập quán,
văn hóa địa phương; phát huy các giá trị
truyền thống để gìn giữ bản sắc trong kiến trúc, cảnh quan đô thị.
- Khai thác hợp lý cảnh quan thiên nhiên nhằm tạo
ra giá trị thẩm mỹ, gắn với tiện nghi, nâng cao hiệu quả sử dụng không gian và
bảo vệ môi trường đô thị.
- Tuân thủ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, các
chỉ tiêu khống chế đã được xác lập trong quy hoạch phân khu.
- Tuân thủ các yêu cầu, quy định được xác lập theo
Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
- Tuân thủ quy định hiện hành của Nhà nước và Thành
phố đối với các công trình có liên quan.
b) Thiết kế đô thị phân khu:
Tuân thủ các quy định theo đồ án Quy hoạch phân khu
về:
- Thiết kế đô thị cho khu vực trung tâm;
- Thiết kế đô thị dọc trục đường chính;
- Thiết kế đô thị đối với các khu không gian mở;
- Thiết kế đô thị đối với các công trình điểm nhấn
- Thiết kế đô thị đối với các ô phố.
3.4. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
3.4.1. Quy hoạch giao thông:
a) Giao thông đối ngoại:
- Đường sắt quốc gia: Tuyến đường sắt Hà Nội - Yên
Viên sẽ được cải tạo thành tuyến đường sắt quốc gia kết hợp với đường sắt đô thị số 1, là đường sắt đôi, khổ 1.435mm.
Phương án hướng tuyến cụ thể sẽ được xác
định trong quá trình nghiên cứu lập Dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Ga đường sắt: Ga Gia Lâm sẽ được cải tạo nâng cấp
thành ga đường sắt đô thị trên tuyến đường sắt xuyên tâm Yên Viên - Ngọc Hồi và
Gia Lâm - Phú Thụy, có vai trò như một trung tâm vận chuyển hành khách công cộng.
Chiều dài ga khoảng: 1200m, diện tích khoảng: 11,23 ha.
- Cảng hàng không: Theo quy hoạch sân bay Gia lâm sử
dụng chung cho dân sự nội địa tầm ngắn và quân sự.
- Bến xe khách: Bến xe khách Gia Lâm được giữ lại để
hỗ trợ cho bến xe liên tỉnh mới tại xã Cổ Bi kết
hợp chức năng làm điểm đầu cuối cho xe buýt và bãi đỗ xe với quy mô khoảng 1,17
ha.
b) Giao thông đô thị:
* Đường sắt đô thị:
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 bao gồm 2 nhánh:
+ Nhánh 1: Nhánh Gia Lâm - Phú Thị chạy trên nền của
tuyến đường sắt quốc gia hiện có Hà Nội - Hải Phòng. Tuyến đi nổi với chiều dài
đoạn qua phân khu đô thị N10 khoảng 6,1km. Dự kiến bố trí 3 ga trên đoạn tuyến
này.
+ Nhánh 2: Nhánh Yên Viên - Ngọc Hồi kết hợp chạy
tàu với tuyến đường sắt Quốc gia. Tuyến đi nổi với chiều dài đoạn qua phân khu
đô thị N10 khoảng 5,5km. Dự kiến bố trí 4 ga trên đoạn tuyến này.
- Tuyến đường
sắt đô thị số 4: Tuyến đi ngầm đoạn từ khu công nghiệp Sài Đồng B đến nút giao
trung tâm quận Long Biên, các đoạn tuyến còn lại đi nổi. Chiều dài đoạn qua
phân khu đô thị N10 khoảng 7,6km. Dự kiến bố trí 2 ga trên đoạn tuyến này.
Phương án, thiết kế chi tiết và quy mô của tuyến và
các ga đường sắt đô thị sẽ được xác định cụ thể
trong quá trình nghiên cứu lập dự án đầu tư. Riêng đoạn tuyến từ ga Gia Lâm đến
đê sông Hồng của tuyến đường sắt đô thị số 1 được thực hiện theo dự án riêng được
cấp thẩm
quyền phê duyệt.
* Các tuyến đường cấp đô thị:
- Đường vành đai 3 (đường dẫn cầu Thanh Trì và quốc
lộ 1A mới) là tuyến đường cao tốc đô thị (quy mô 6-8 làn xe cao tốc đi giữa đã
được xây dựng cơ bản hoàn chỉnh theo Dự án đầu
tư được Bộ Giao thông vận tải phê duyệt), tuyến đường gom đô thị song
hành (quy mô 2-3 làn xe). Thành phần mặt cắt ngang cụ thể sẽ được xác định căn cứ Dự án đầu tư xây dựng được cấp thẩm quyền phê duyệt.
- Đường trục chính đô thị:
+ Đường trục từ cầu Vĩnh Tuy đến đê sông Hồng có bề
rộng mặt cắt ngang điển hình B = 50m gồm gồm 06 làn xe chạy chính ở giữa và 04
làn xe đường gom ở hai bên.
+ Đường trục từ đê sông Hồng đến nút giao với đường
Nguyễn Văn Linh có bề rộng mặt cắt ngang điển hình B = 57,5 - 60m gồm 06 làn xe
chạy chính ở giữa và 04 làn xe đường gom ở hai bên.
+ Đường trục từ nút giao với đường Nguyễn Văn Linh
đến khu đô thị Vinhomes Riverside đi Ninh Hiệp có bề rộng mặt cắt ngang điển
hình B = 37 - 60m gồm 06 làn xe chạy chính ở giữa. Riêng đoạn qua khu Công viên
công nghệ phần mềm Sài Đồng A mở rộng mặt cắt ngang rộng 81m gồm 06 làn xe chạy
chính ở giữa và 04 làn xe đường gom ở hai bên.
+ Tuyến đường Nguyễn Văn Linh có bề rộng mặt cắt
ngang điển hình B = 52,5 - 68m gồm 06 làn xe chạy chính ở giữa và 04 làn xe đường
gom ở hai bên. Tuyến đường sắt đô thị số 4 dự kiến được bố trí ngầm dưới tuyến
đường.
+ Tuyến đường Cầu Chui - Đông Trù có bề rộng mặt cắt
ngang điển hình B = 68m gồm 06 làn xe chạy chính ở giữa và 04 làn xe đường gom ở
hai bên.
- Đường chính đô thị:
+ Đường Nguyễn Văn Cừ có bề rộng mặt cắt ngang điển
hình B = 42m bao gồm các thành phần: lòng đường xe chạy 6 làn rộng 2x12,75m; dải
phân cách trung tâm rộng 0,5m; vỉa hè hai bên rộng 2x8m. Đoạn đầu nút giao cầu
Chui được mở rộng cục bộ theo dự án nút giao thông trung tâm quận Long Biên.
+ Đường Ngô Gia Tự có bề rộng mặt cắt ngang điển
hình B = 48m bao gồm các thành phần: lòng đường xe chạy 8 làn rộng 2x15m; dải
phân cách trung tâm rộng 3m; vỉa hè hai bên rộng 7-8m.
- Các tuyến đường liên khu vực: gồm 06 tuyến có bề
rộng mặt cắt ngang điển hình B = 38-48m bao gồm các thành phần: lòng đường xe
chạy 6-8 làn rộng 2x(11,25-15)m; dải phân cách trung tâm rộng từ 3-7,5m; vỉa hè
hai bên rộng 2x(6,5 - 7,5)m.
* Các tuyến đường cấp khu vực:
- Đường chính khu vực: là các tuyến đường 3-4 làn
xe, bề rộng mặt cắt ngang điển hình B = 22-30m bao gồm lòng đường xe chạy rộng
12-15m; dải phân cách trung tâm rộng từ 0-5m; vỉa hè hai bên rộng lừ 5-7,5m.
Riêng tuyến đường đê sông Hồng và sông Đuống bề rộng mặt cắt ngang điển hình B
= 25 - 60m, gồm 4 - 6 làn xe trong đó 2 - 3 làn xe đi trên mặt đê, 2 - 3 làn xe
đi dưới chân đê.
- Đường khu vực: là các tuyến đường 2-3 làn xe có bề
rộng mặt cắt ngang điển hình B = 17-25m bao gồm lòng đường xe chạy rộng
7,5-15m; vỉa hè hai bên rộng 2x(3 - 5)m.
* Các tuyến đường nội bộ: Các tuyến đường
phân khu vực trở xuống được xác định sơ bộ, sẽ được xác định chính xác trong
quá trình lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 được cấp thẩm quyền
phê duyệt đảm bảo phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn.
* Các nút giao thông:
Các nút giao giữa đường Vành đai 3 với các tuyến đường cấp đô thị, đường vành đai
2 với tuyến đường đê sông Hồng và đường Nguyễn Văn Linh là nút giao khác mức liên thông; Các nút giao giữa đường trục
chính đô thị, đường chính đô thị với đường liên khu vực là các nút giao khác mức
trực thông. Thiết kế chi tiết của các nút giao sẽ được thực hiện theo dự án
riêng, được cấp thẩm quyền phê duyệt.
Các nút còn lại là nút giao bằng, chỉ cho phép đấu
nối vào đường gom của các tuyến đường cao tốc và đường trục chính đô thị.
* Các trạm dừng xe buýt: được bố trí trên
các tuyến đường cấp đô thị và đường chính khu vực. Khoảng cách các trạm đảm bảo
từ 300-500m và không vượt quá 800m.
* Giao thông tĩnh:
- Trạm trung chuyển đa phương tiện: tại khu vực
hành lang dự trữ xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 1 và đường sắt quốc gia tại khu vực Ngọc Thụy phía Tây Nam ga
Gia Lâm với quy mô dự kiến khoảng 5ha.
- Bãi đỗ xe công cộng:
+ Bãi đỗ xe công cộng nằm trong thành phần đất đơn
vị ở chủ yếu phục vụ khách vãng lai và
khu vực làng xóm hiện có. Trên cơ sở kế
thừa quỹ đất theo quy hoạch chi tiết quận Long Biên, khu quy hoạch dự kiến bố
trí 49 bãi đỗ xe với tổng diện tích 46,1
ha. Để đảm bảo chỉ tiêu diện tích bãi đỗ xe đạt trên 4% diện tích đất đơn vị ở
có thể xem xét tăng hệ số sử dụng đất đỗ
xe hiện có bằng cách đề xuất xây dựng các bãi đỗ xe nhiều tầng tại các vị trí cụ
thể (chi tiết tại phụ lục giao thông - Bảng thống kê diện tích bãi đỗ xe).
+ Đối với các khu chức năng đô thị xây mới, trong
giai đoạn nghiên cứu lập quy hoạch tiếp theo phải có giải pháp đảm bảo nhu cầu
đỗ xe của bản thân công trình đảm bảo đáp ứng chỉ tiêu đỗ xe theo quy định.
+ Các bãi đỗ xe công cộng nằm trong thành phần đất
công cộng, cây xanh sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn sau trên cơ sở nhu
cầu thực tế của khu vực. Các bãi đỗ xe trong đất cây xanh không vượt quá 20% diện
tích khu đất. Tùy từng vị trí bãi đỗ xe có thể được xây dựng ngầm, trên đó có sử
dụng chức năng đất trong cây xanh. Ngoài ra, có thể được bố trí trên cơ sở tận
dụng quỹ đất trong các nút giao thông khác mức, gầm cầu cạn đường bộ...trên
nguyên tắc đảm bảo an toàn giao thông đường bộ.
3.4.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật:
3.4.2.1. Quy hoạch thoát nước mưa:
a) Quy hoạch thoát
nước mưa:
- Hệ thống thoát
nước mưa hỗn hợp (cống thoát kết hợp hồ
điều hòa); chủ yếu là thoát nước riêng tự
chảy với chu kỳ tính toán từ 2 - 5 năm. Các tuyến cống thoát nước mưa đảm bảo thoát
nước mặt cho khu vực lập quy hoạch và khu vực dân cư lân cận.
- Lưu vực 1: Khi mực nước lớn nhất tại đập ngăn nước
(giáp tuyến đường sắt Hà Nội - Lào Cai) ≤ 5,70 m nước mưa thoát tự chảy vào mương thoát nước Thượng Thanh và Ngọc Thụy chảy qua mương Việt Hưng - Cầu
Bây và Gia Thụy - Cầu Bây để chảy về sông Cầu Bây ở phía Nam. Khi mực nước lớn
nhất tại vị trí đập ngăn nước >5,70 m nước mưa trong lưu vực theo các trục
mương Thượng Thanh và mương Ngọc Thụy thoát
ra sông Đuống, qua trạm bơm Gia Thượng với công suất dự kiến 10 m3/s, diện tích
khoảng 1,5 ha với một số hồ điều hòa có tổng,
diện tích khoảng 25,87 ha.
- Lưu vực 2: Khi mực nước lớn nhất tại đập ngăn nước
Thạch Bàn (tại đoạn giao giữa sông Cầu Bây với đường Vành đai 3) ≤ 4,50 m nước
mưa được thoát vào các mương thoát nước Long Biên - Cự Khối, Gia Thụy - Cầu
Bây, Phúc Lợi - Cầu Bây tiêu tự chảy ra sông Cầu Bây. Khi mực nước lớn nhất tại
vị trí đập ngăn nước > 4,50 m nước mưa được thoát
vào các mương Long Biên - Cự Khối, Gia Thụy - Cầu Bây, Phúc Lợi - Cầu Bây tiêu
ra sông Hồng, bằng trạm bơm Cự Khối với công suất dự kiến 35¸55 m3/s, diện tích
khoảng 5 ha với một số hồ điều hòa có tổng diện tích khoảng 160,33 ha.
- Lưu vực 3 (khu vực khu vực ngoài đê sông Hồng):
Hướng thoát tự chảy ra sông Hồng ở phía
Tây Nam. Tuyến mương chính - mương xả Cự Khối làm nhiệm vụ thoát nước cho khu vực và thoát nước cho trạm bơm Cự Khối ra sông Hồng. Đối
với việc thoát nước của lưu vực này cần
tuân thủ Luật đê điều, Quy hoạch đê điều.
- Các hồ điều hòa thoát
nước được bố trí trong đất cây xanh thành phố, khu ở, đơn vị ở. Tổng diện tích
mặt nước các hồ điều hòa khoảng 186,2ha, chiếm 5% diện tích đất xây dựng đô thị.
- Đối với các khu vực đã hoặc đang triển khai dự án
hệ thống thoát nước trong các khu vực này
theo hệ thống thoát nước theo các dự án
đã được phê duyệt. Đối với các khu vực làng
xóm cũ xây dựng các tuyến rãnh nắp đan, bố trí dọc theo các tuyến đường thôn,
xóm... thu gom nước mưa sau đó thoát ra
các tuyến cống chính trong khu vực.
b) Quy hoạch san nền:
- Cao độ nền xây dựng trung bình trong lưu vực 1
khoảng 7,5m.
- Cao độ nền xây dựng trung bình trong lưu vực 2
khoảng 6,5m.
- Cao độ nền xây dựng trong lưu vực 3 (ngoài đê
sông Hồng hiện có) sẽ được xác định theo dự án riêng, việc khống chế cao độ nền
lại khu vực này cần tuân thủ Luật đê điều, Quy hoạch đê điều.
- Khu vực đã và đang có dự án được phê duyệt cao độ
nền xác định theo dự án.
- Cao độ tim đường lại các ngả giao nhau được xác định
trên cơ sở các cao độ đã khống chế, quy hoạch mạng lưới công thoát nước mưa, đảm bảo độ sâu chôn cống.
- Cao độ nền các ô đất được thiết kế đảm bảo thoát nước tự chảy, phù hợp với quy hoạch sử dụng
đất và phân lưu thoát nước các ô đất.
- Đối với các khu vực đã xây dựng, khu vực làng xóm
cũ sẽ được san gạt cục bộ phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và phân lưu thoát nước. Đối với
các khu vực công viên cây xanh, hồ điều hòa được thực hiện theo dự án riêng.
3.4.3. Quy hoạch cấp nước:
* Nguồn cấp: Từ Nhà máy nước Gia Lâm hiện có với
công suất 60.000m3/ngày đêm; Trạm cấp nước
Sân bay Gia Lâm công suất 6000m3/ngđ và Nhà máy nước mặt sông Đuống xây dựng với
công suất đến năm 2020 là 240.000m3/ngđ, đến năm 2030 là 475.000 m3/ngđ, đến
năm 2050 là 650.000m3/ngđ.
* Mạng lưới cấp nước:
- Xây dựng các tuyến ống truyền dẫn D300mm-D600mm
trên cơ sở Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội và quy hoạch chuyên ngành cấp
nước đã được duyệt.
- Xây dựng mạng lưới đường ống phân phối D150mm -
D200mm đấu nối với mạng lưới truyền dẫn bằng một số điểm đấu thích hợp và được
phân chia thành nhiều khu vực nhỏ có mạng phân phối độc lập cấu trúc theo dạng
mạch vòng.
* Cấp nước chữa
cháy:
- Bố trí các họng cứu hỏa trên đường quy hoạch và đấu
nối với các tuyến ống có đường kính ³ D100mm, khoảng
cách các họng cứu hỏa theo quy chuẩn hiện hành.
- Sử dụng nước hồ điều hòa phục vụ việc chữa cháy
theo quy định.
3.4.4. Quy hoạch cấp điện, thông tin liên lạc:
a) Quy hoạch cấp điện
- Nguồn cấp:
Từ trạm biến áp 220KV Long Biên (xây dựng trong khu vực nghiên cứu) và các trạm
biến áp 110KV, bao gồm: Trạm 110/22-6KV Gia Lâm công suất 3x63MVA, trạm
110/22KV Long Biên công suất 2x63MVA, trạm 110/22KV Ngọc Thụy công suất
2x63MVA, trạm 110/22KV Sài Đồng A công suất 3x63MVA, trạm 110/22KV Sài Đồng B
công suất 2x63MVA.
- Mạng lưới điện cao thế:
+ Xây dựng
tuyến cáp ngầm 220KV Hiệp Hòa - Đông Anh - Bắc Ninh 2 (nhánh rẽ Long Biên) dọc
đường ven sông Đuống.
+ Xây dựng các tuyến cáp ngầm 110KV Long Biên - Gia
Lâm, 110KV Gia Lâm - Sài Đồng A, 110KV Sài Đồng A - Sài Đồng B, 110KV Gia Lâm -
Ngọc Thụy, 110kV Gia Lâm - Yên Viên.
- Mạng trung thế: Xây dựng các tuyến cáp 22KV theo
các tuyến đường quy hoạch từ cấp khu vực trở lên cấp nguồn cho các trạm
22/0,4KV.
- Các trạm biến áp 22/0,4KV:
+ Xây dựng mới các trạm biến áp (22/0,4KV) (vị trí,
số lượng và công suất các trạm biến áp trong các ô đất sẽ được xác định theo dự
án cấp điện cho từng khu vực được cấp thẩm quyền
phê duyệt).
+ Đối với các khu vực đã có quy hoạch chi tiết hoặc
các dự án đầu tư xây dựng hệ thống cấp điện sẽ được thực hiện theo các quyết định
của cấp thẩm quyền phê duyệt.
- Mạng hạ thế 0,4KV chiếu sáng đèn đường: Hệ thống chiếu sáng đèn đường được cấp
nguồn từ các trạm biến áp công cộng, đi ngầm. Cụ thể sẽ được xác định theo dự
án cấp điện cho từng khu vực được cấp thẩm quyền
phê duyệt.
b) Quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc:
- Nguồn cấp: Từ trạm HOST Đức Giang (dung lượng hiện
có 11.730 lines) và các trạm HOST nằm ngoài khu vực nghiên cứu: Trâu Quỳ, Đinh
Tiên Hoàng, Yên Viên.
- Xây dựng mới 09 tổng đài vệ tinh và cải tạo 08 tổng
đài vệ tinh hiện có. Vị trí các tổng đài vệ tinh đặt ở các khu đất công cộng, gần đường giao thông lớn và ở
trung tâm vùng phục vụ.
- Các tổng đài vệ tinh liên kết với tổng đài điều khiển bằng các tuyến cáp trục xây dựng dọc
theo một số tuyến đường quy hoạch.
- Xây dựng các tuyến cáp từ Tổng đài vệ tinh đến
các tủ cáp thuê bao (vị trí, số lượng và dung lượng các tủ cáp trong các ô đất
sẽ được xác định theo dự án xây dựng mạng lưới thông tin liên lạc cho từng khu
vực được cấp thẩm quyền phê duyệt).
3.4.5. Thoát
nước thải, quản lý chất thải rắn và nghĩa trang:
a) Thoát
nước thải: Theo nguyên tắc tự chảy, thoát
nước riêng, triệt để. Phân khu N10 chia làm 4 lưu vực thoát nước thải chính:
+ Lưu vực 1: Được xử lý tại trạm xử lý Ngọc Thụy,
công suất khoảng 22.100m3/ngđ, diện tích trạm khoảng 2,2ha, nước thải sau xử lý
thoát ra tuyến cống thoát nước mưa 2x(3mx3m) ở phía Đông Nam trạm xử
lý.
+ Lưu vực 2: Được xử lý tại trạm xử lý nước thải Việt
Hưng công suất 14200 m3/ngđ, diện tích khoảng 2,0ha nước thải sau xử lý được thoát
ra mương Việt Hưng-Cầu Bây ở phía Đông Nam trạm xử lý; trạm Phúc Đồng công suất
31500m3/ngđ, diện tích khoảng 1,65ha, nước thải sau xử lý được thoát ra mương Việt Hưng-Cầu Bây ở phía Đông
Nam trạm xử lý.
+ Lưu vực 3: Được xử lý tại trạm xử lý An Lạc công
suất 29.600m3/ngđ, diện tích khoảng 3,9ha, nước thải sau xử lý thoát ra tuyến mương phía Tây trạm xử lý.
+ Lưu vực 4: Trạm xử lý có công suất 4100 m3/ngđ,
diện tích khoảng 1,0 ha sẽ được xác định cụ thể
theo dự án riêng được cấp thẩm quyền phê duyệt, tuân thủ theo Luật Đê điều, Quy
hoạch đê điều.
- Các trạm xử lý
nước thải áp dụng công nghệ hiện đại đảm bảo vệ sinh môi trường và tiết kiệm diện
tích chiếm đất. Các chỉ tiêu thoát nước thải lấy bằng tiêu chuẩn cấp nước.
- Đối với khu vực xây
dựng mới sử dụng hệ thống cống riêng hoàn toàn. Nước thải của khu vực
công nghiệp được xử lý tại các nhà máy và khu công nghiệp, sau khi đạt các tiêu
chuẩn cho phép mới được xả vào hệ thống thoát
nước thải chung của đô thị. Đối với khu vực dân cư làng xóm hiện có sử dụng hệ
thống nửa riêng. Tại vị trí đấu nối tuyến cống bao với tuyến thoát nước thải xây dựng các ga tách nước thải.
* Hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm: Dọc theo các trục
đường giao thông bố trí Tuynel, hào kỹ thuật chứa hệ thống cấp nước phân phối,
hệ thống cáp điện, thông tin liên lạc và hệ thống thoát
nước bẩn, đường ống cấp nước.
* Các khu vực xây dựng công trình công cộng ngầm:
- Xây dựng không gian ngầm công cộng dưới phần đất có chức năng sử dụng đất công cộng
thành phố và khu ở.
- Chức năng sử dụng không gian ngầm công cộng bao gồm
các chức năng: thương mại, dịch vụ cấp thành phố và khu ở; hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe (không xây dựng văn phòng
giao dịch, khách sạn, nhà nghỉ…)
- Đối với không gian công cộng ngầm thuộc các khu vực
đã và đang triển khai đầu tư xây dựng, tiếp tục thực hiện theo dự án đã được phê duyệt.
- Đối với đất ở nghiên cứu xây dựng không gian ngầm
dưới các khu vực xây dựng nhà ở cao tầng và chỉ được sử dụng để bãi đỗ xe ngầm
và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công cộng dịch vụ.
- Đối với bãi đỗ xe: khuyến khích xây dựng bãi đỗ
xe ngầm thuộc đất cây xanh thành phố, khu
ở và đơn vị ở nhằm tiết kiệm đất, trên mặt đất tổ chức thành các không gian cây
xanh phục vụ mục đích chung cho khu vực.
- Đối với đất công cộng khác và cơ quan, văn phòng,
khuyến khích xây dựng chỗ đỗ xe ngầm nhằm tiết kiệm đất.
* Yêu cầu đấu nối kỹ thuật, đấu nối không gian ngầm:
- Đấu nối kỹ thuật, đấu nối không gian ngầm phải đảm
bảo đồng bộ, theo hệ thống.
- Tuân thủ các tiêu chuẩn, quy phạm về đấu nối kỹ
thuật, đấu nối không gian ngầm.
- Không gian ngầm công cộng phải được kết nối với
không gian công cộng nối, hệ thống, giao thông, đường đi bộ ở các khu vực hợp
lý.
3.6. Bảo vệ môi trường:
- Phát triển đô thị phải tuân thủ quy hoạch được duyệt
và các quy định hiện hành của nhà nước và thành phố về bảo vệ môi trường.
- Phải có biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu ô nhiễm
môi trường trong quá trình thi công xây dựng.
- Nâng cao nhận thức người dân trong việc khai thác
sử dụng các hoạt động đô thị theo hướng văn minh hiện đại.
3.7. Phân kỳ đầu tư, xác định danh mục các dự án
ưu tiên đầu tư:
3.7.1. Thứ tự các dự án ưu tiên đầu tư:
Phân khu đô thị N10 nằm trong khu vực phát triển đợt
đầu của Thành phố, các dự án sẽ được thực hiện theo thứ tự như sau:
- Phát triển các dự án về giao thông để sớm hình
thành hệ thống hạ tầng khung.
- Phát triển
đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật để giảm tải cho khu vực nội đô.
- Phát triển hệ thống hạ tầng xã hội để kịp thời
đáp ứng nhu cầu cho dân cư khu vực.
- Phát triển các khu công nghiệp công nghệ cao.
- Các dự án còn lại.
3.7.2. Quy mô dân số dự kiến theo từng giai
đoạn:
Quy mô dân số tối đa xác lập theo phân khu đô thị
khoảng: 397.000 người.
Trong đó:
- Quy mô dân số dự báo trong giai đoạn ngắn hạn khoảng:
350.000 người
- Dân số dự báo phát triển tiếp đến thời hạn tối đa
khoảng: 47.000 người.
3.8. Quy định quản lý:
- Việc quản lý đô thị cần tuân thủ quy hoạch và “Quy
định quản lý theo đồ án Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2000” được
ban hành kèm theo hồ sơ quy hoạch này. Đồng thời phải tuân thủ các quy định tại
Luật và các quy định hiện hành của Nhà nước và Thành phố; tiêu chuẩn, quy chuẩn
xây dựng Việt Nam.
- Việc điều chỉnh, thay đổi, bổ sung quy hoạch phải
được thực hiện theo đúng quy trình quy định của pháp luật.
- Trong quá trình
triển khai quy hoạch xây dựng có thể áp dụng các tiêu chuẩn, quy phạm nước
ngoài và phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Điều 2.
- Viện Quy hoạch Xây dựng Hà
Nội chịu trách nhiệm về các số liệu trình duyệt của đồ án Quy hoạch Phân khu đô
thị N10.
- Giao Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc chịu trách
nhiệm kiểm tra, ký xác nhận hồ sơ, bản vẽ Quy hoạch phân khu phù hợp với nội
dung Quyết định này; Chủ trì phối hợp với
UBND quận Long Biên, UBND huyện Gia Lâm tổ chức công khai Quy hoạch phân khu đô
thị N10, tỷ lệ 1/2000 được duyệt để cho các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết,
thực hiện, lưu trữ hồ sơ đồ án theo quy định.
- Giao cho Chủ tịch UBND quận Long Biên, UBND huyện Gia Lâm có trách nhiệm kiểm tra,
giám sát xây dựng theo quy hoạch, xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch
theo thẩm quyền và quy định của Pháp luật.
- Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Điều 3.
Chánh Văn phòng UBND Thành phố, Giám đốc các Sở: Quy hoạch - Kiến
trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông Vận tải, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường,
Tài chính, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Giáo dục và Đào tạo, Y tế, Công
thương; Chủ tịch UBND quận Long Biên, UBND huyện Gia Lâm; Chủ tịch UBND các phường
Ngọc Thụy, Ngọc Lâm, Bồ Đề, Gia Thụy, Thượng Thanh, Đức Giang, Việt Hưng, Giang
Biên, Long Biên, Phúc Đồng, Cự Khối, Sài Đồng, Thạch Bàn, Phúc Lợi - quận Long
Biên; Chủ tịch các xã Cổ Bi, Đông Dư - huyện Gia Lâm; Giám đốc, Thủ trưởng các
Sở, Ngành, các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- TTTU, TT HĐND TP;
- Đ/c Chủ tịch và các PCT UBND TP;
- Các Bộ XD, GTVT, KH&ĐT, TN& MT, Công An, Quốc Phòng, NN&PTNT,
GD&ĐT, Y tế, Công thương;
- Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội;
- Các đ/c PCVP, các phòng CV;
- Lưu VT (70 bản), QHH(02).
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Thế Thảo
|