|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 5331/QĐ-UBND
|
Thành phố Hồ Chí
Minh, ngày 26 tháng 9 năm 2013
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU (ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG)
TỶ LỆ 1/2000 KHU TRUNG TÂM VÀ DÂN CƯ QUẬN 12 (KHU 1) TAI PHƯỜNG THỚI AN, QUẬN
12 (QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT - KIẾN TRÚC - GIAO THÔNG)
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân
dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày
17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý
quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số
24/2010/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ
án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD
ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Quyết định số
28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số
50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm
định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố;
Căn cứ Quyết định số 62/QĐ-UBND
ngày 25 tháng 12 năm 2012 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số
50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm
định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố;
Căn cứ Quyết định số 6706/QĐ-UBND
ngày 29 tháng 12 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt đồ án điều chỉnh
quy hoạch chung xây dựng quận 12;
Căn cứ Quyết định số 5137/QĐ-UBND
ngày 20 tháng 9 năm 2013 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt nhiệm vụ quy hoạch
phân khu (điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng) tỷ lệ 1/2000 khu trung tâm và
dân cư quận 12 (khu 1) tại phường Thới An, quận 12;
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến
trúc tại Tờ trình số 3013/TTr-SQHKT ngày 27 tháng 8 năm 2013 về trình duyệt đồ
án quy hoạch phân khu (điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng) tỷ lệ 1/2000 khu
trung tâm và dân cư quận 12 (khu 1) tại phường Thới
An, quận 12 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông),
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch
phân khu (điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng) tỷ lệ 1/2000 khu trung tâm và
dân cư quận 12 (khu 1) tại phường Thới An, quận 12 (quy hoạch sử dụng đất - kiến
trúc - giao thông), với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, phạm
vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc phường
Thới An, quận 12, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Phía Đông giáp : đường Lê Thị Riêng
và đường nội bộ khu ở hiện hữu.
+ Phía Tây giáp : đường Lê Văn Khương
(Tỉnh lộ 16 cũ), phường Hiệp Thành, phường Tân Chánh Hiệp.
+ Phía Nam giáp : sông Vàm Thuật và
quận Gò vấp.
+ Phía Bắc giáp : đường sắt quốc gia
dự kiến.
- Tổng diện tích khu vực quy hoạch:
94,44 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch:
trung tâm hành chính của quận 12, khu dân cư với hệ thống hạ tầng xã hội và hạ
tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, khu dân dụng với cấp quản lý hành chính cấp quận.
Phát triển đô thị theo hướng cải tạo, chỉnh trang kết hợp xây dựng mới.
2. Cơ quan tổ chức
lập đồ án quy hoạch phân khu:
Sở Quy hoạch - Kiến trúc (Chủ đầu tư:
Ban quản lý dự án Quy hoạch Xây dựng thành phố).
3. Đơn vị tư vấn
lập đồ án quy hoạch phân khu:
Viện Quy hoạch Xây dựng - Viện Nghiên
cứu Phát triển thành phố.
4. Hồ sơ, bản vẽ
đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp.
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ
lệ 1/10.000;
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh
quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng
kỹ thuật, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống giao
thông, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng
đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc
cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ
giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
5. Dự báo quy mô
dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ
thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Thời
hạn quy hoạch: đến năm 2020 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy
hoạch chung xây dựng quận 12 đã được phê duyệt).
5.2. Dự
báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch đến năm 2020: 6.000 người.
5.3. Các
chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực
quy hoạch:
|
STT
|
Loại
chỉ tiêu
|
Đơn
vị tính
|
Chỉ
tiêu
|
|
A
|
Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu
|
m2/người
|
157,4
|
|
B
|
Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung
bình toàn khu
|
m2/người
|
87,77
|
|
C
|
Các chỉ tiêu sử dụng đất
|
|
|
|
|
- Đất các nhóm nhà ở
|
m2/người
|
50,92
|
|
+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh
trang
|
m2/người
|
29,97
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
m2/người
|
12,07
|
|
+ Đất nhóm nhà ở trong khu đất sử dụng
hỗn hợp
|
m2/người
|
8,88
|
|
- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp
đơn vị ở
|
m2/người
|
8,57
|
|
Trong đó:
+ Đất thương mại dịch vụ, chợ...
|
m2
|
16.600
|
|
+ Đất công trình giáo dục
|
m2/người
|
3,02
|
|
* Trường mầm non xây dựng mới
|
m2/người
|
0,87
|
|
* Trường tiểu học xây dựng mới
|
m2/người
|
2,15
|
|
+ Đất công trình dịch vụ khác trong
khu đất hỗn hợp
|
m2
|
16.700
|
|
- Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
m2/người
|
8,47
|
|
- Đất đường giao thông cấp phân khu
vực
|
m2/người
|
19,82
|
|
D
|
Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị
|
|
|
|
|
Đất giao thông bố trí đến mạng lưới
đường khu vực (từ đường khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh
|
%
|
23,67
|
|
|
Tiêu chuẩn cấp nước
|
lít/người/ngày
|
180
|
|
Tiêu chuẩn thoát nước
|
lít/người/ngày
|
180
|
|
Tiêu chuẩn cấp điện
|
kwh/người/năm
|
2.500
|
|
Tiêu chuẩn rác thải, chất thải
|
kg/người/ngày
|
1,0
|
|
E
|
Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch
đô thị toàn khu
|
|
|
|
|
Mật độ xây dựng chung
|
%
|
27,64
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
lần
|
1,3
|
|
Tầng cao xây dựng (theo QCVN
03:2012/BXD)
|
tối
đa
|
15
|
|
tối
thiểu
|
1
|
* Ghi chú:
- Tùy theo vị trí, quy mô diện tích
khu đất, chức năng công trình và tổ chức không gian kiến trúc tại khu vực, có
thể xây dựng công trình với tầng cao tối đa 15 tầng nhưng cần phải phù hợp Nghị
định số 20/2009/NĐ-CP ngày 23 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ về quản lý độ cao
chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt
Nam. Đối với tầng cao công trình cho từng khu đất, lô đất sẽ được xem xét cụ thể
theo định hướng thiết kế đô thị hoặc quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị
tại khu vực được phê duyệt và các quy định hiện hành về quản lý không gian kiến
trúc cảnh quan đô thị.
- Các chỉ tiêu sử dụng đất về cây
xanh, giáo dục, thương mại dịch vụ sẽ được tăng thêm khi
triển khai thực hiện các dự án đầu tư tại các khu đất sử dụng hỗn hợp trong khu
vực đồ án quy hoạch.
6. Quy hoạch tổng
mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức
năng trong khu vực quy hoạch:
Toàn khu vực quy hoạch được phân chia
làm 01 đơn vị ở và các khu chức năng thuộc đơn vị ở (có đan xen các khu chức
năng ngoài đơn vị ở) bao gồm:
a. Các khu chức năng thuộc đơn vị ở: tổng diện tích đơn vị ở: 52,66 ha.
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (khu ở, nhóm nhà ở): tổng diện tích:
30,55 ha. Trong đó:
- Nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang:
tổng diện tích 17,98 ha.
- Nhóm nhà ở xây dựng mới: tổng diện tích 7,24 ha.
- Nhóm nhà ở trong khu đất sử dụng hỗn
hợp: tổng diện tích 5,33 ha.
a.2. Khu
chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở : tổng diện tích 5,14 ha.
bao gồm:
- Khu chức năng thương mại dịch vụ -
chợ: tổng diện tích 1,66 ha.
- Khu chức năng giáo dục: tổng diện tích 1,81 ha.
Trong đó
+ Trường mầm non xây dựng mới:
tổng diện tích 0,52 ha.
+ Trường tiểu học xây dựng mới:
tổng diện tích 1,29 ha.
- Khu chức năng công trình dịch vụ đô
thị trong khu đất sử dụng hỗn hợp: tổng diện tích 1,67 ha.
a.3. Khu
chức năng cây xanh sử dụng công cộng: tổng diện tích 5,08 ha.
Trong đó:
+ Đất cây xanh công viên khu ở: tổng
diện tích 3,43 ha.
+ Đất cây xanh trong khu đất sử dụng
hỗn hợp: tổng diện tích 1,65 ha.
a.4. Mạng
lưới đường giao thông cấp phân khu vực: tổng diện tích 11,89 ha.
b. Các khu chức năng ngoài đơn vị ở
nằm đan xen trong đơn vị ở: tổng diện tích 41,78 ha.
b.1. Đất công trình dịch vụ cấp đô thị : tổng diện tích 3,47 ha.
trong đó:
+ Trung tâm hành chính quận 12: diện
tích 2,59 ha.
+ Trường dạy nghề Ngọc Phước: diện
tích 0,88 ha.
b.2. Đất
công nghiệp: tổng diện tích: 16,57 ha. Trong đó:
+ Nhà máy Bia Việt Nam: diện tích
12,33 ha.
+ Công ty nước Pepsi.co: diện tích
4,24 ha.
b3. Mạng
lưới đường giao thông đối ngoại (từ đường khu vực trở lên). : tổng diện tích
14,10 ha
b.4. Đất
cây xanh cảnh quan ven sông: tổng diện tích 2,96 ha.
b.5. Đất
cây xanh cách ly đường điện: tổng diện tích 1,55 ha.
b.6. Mặt
nước: tổng diện tích 3,13 ha.
6.2. Cơ cấu sử
dụng đất toàn khu vực quy hoạch:
|
STT
|
Loại
đất
|
Diện
tích (ha)
|
Tỷ lệ
(%)
|
|
A
|
Đất đơn vị ở
|
52,66
|
55,76
|
|
1
|
Đất các nhóm nhà ở
|
30,55
|
32,35
|
|
|
- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh
trang
|
17,98
|
19,04
|
|
- Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng
mới
|
7,24
|
7,67
|
|
- Đất các nhóm nhà ở trong khu đất
sử dụng hỗn hợp
|
5,33
|
5,64
|
|
2
|
Đất công trình dịch vụ đô thị cấp
đơn vị ở
|
5,14
|
5,44
|
|
|
- Đất thương mại dịch vụ, y tế,...
|
1,66
|
1,76
|
|
- Đất giáo dục
|
1,81
|
1,92
|
|
+ Trường mầm non xây dựng mới
(trong khu đất sử dụng hỗn hợp)
|
0,52
|
|
|
+ Trường tiểu học xây dựng mới
|
1,29
|
|
|
- Đất công trình dịch vụ đô thị
trong khu đất sử dụng hỗn hợp
|
1,67
|
1,77
|
|
3
|
Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
5,08
|
5,38
|
|
|
- Đất cây xanh công viên khu ở
|
3,43
|
3,63
|
|
- Cây xanh trong khu đất sử dụng hỗn
hợp
|
1,65
|
1,75
|
|
4
|
Đất đường giao thông cấp phân khu vực
|
11,89
|
12,59
|
|
5
|
Đất hỗn hợp
|
(9,17)
|
|
|
B
|
Đất ngoài đơn vị ở
|
41,78
|
44,24
|
|
5
|
Đất công trình dịch vụ cấp đô thị
|
3,47
|
3,67
|
|
6
|
Đất công nghiệp
|
16,57
|
17,55
|
|
7
|
Đất giao thông đối ngoại
|
14,10
|
14,93
|
|
8
|
Đất cây xanh cảnh quan ven sông
|
2,96
|
3,13
|
|
9
|
Cây xanh cách ly đường điện
|
1,55
|
1,64
|
|
10
|
Mặt nước
|
3,13
|
3,31
|
|
|
Tổng cộng
|
94,44
|
100,00
|
6.3. Cơ cấu sử
dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị từng đơn vị ở và ngoài
đơn vị ở:
|
Đơn
vị ở
|
Cơ cấu
sử dụng đất
|
Chỉ
tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị
|
|
Loại
đất
|
Ký
hiệu khu đất hoặc ô phố
|
Diện
tích (ha)
|
Dân
số (người)
|
Chỉ
tiêu sử dụng đất (m2/người)
|
Mật độ xây dựng tối đa (%)
|
Tầng
cao (tầng)
|
Hệ số
sử dụng đất tối đa (lần)
|
|
Tối
thiểu
|
Tối
đa
|
|
Đơn
vị ở 1 (diện tích: 94,44 ha; dư báo quy mô dân số: 6.000 người)
|
1. Đất đơn vị ở
|
|
52,66
|
6.000
|
|
|
|
|
|
|
1.1. Đất nhóm nhà ở
|
|
30,55
|
6.000
|
|
|
|
|
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang:
|
|
17,98
|
2.497
|
|
|
|
|
|
|
+ Nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang
|
I.1
|
5,48
|
762
|
71,92
|
60
|
1
|
5
|
2,5
|
|
+ Nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang
|
I.2
|
1,15
|
160
|
71,88
|
60
|
1
|
5
|
2,5
|
|
+ Nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang
|
i.3
|
0,19
|
19
|
100
|
60
|
1
|
5
|
2,5
|
|
+ Nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang
|
I.4
|
2,93
|
407
|
71,99
|
60
|
1
|
5
|
2,5
|
|
+ Nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang
|
I.5
|
2,76
|
384
|
71,88
|
60
|
1
|
5
|
2,5
|
|
+ Nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang
|
I.6
|
2,56
|
356
|
71,91
|
60
|
1
|
5
|
2,5
|
|
+ Nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang
|
II.1
|
0,91
|
128
|
71,09
|
60
|
1
|
5
|
2,5
|
|
+ Nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang
|
II.2
|
2,00
|
281
|
71,17
|
60
|
1
|
5
|
2,5
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
|
7,24
|
1.119
|
|
|
|
|
|
|
+ Nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.7
|
2,89
|
300
|
96,33
|
40
|
1
|
3
|
1,2
|
|
+ Nhóm nhà ở xây dựng mới
|
II.3
|
4,35
|
819
|
53,11
|
40
|
1
|
15
|
5,0
|
|
- Đất các nhóm nhà ở trong khu đất
sử dụng hỗn hợp
|
I.16
I.
17
II.15
II.16
|
5,33
|
2.384
|
|
40
|
1
|
15
|
3,0
÷ 3,5
|
|
1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở
|
|
5,14
|
|
8,57
|
|
|
|
|
|
- Đất thương mại dịch vụ, y tế
|
|
1,66
|
|
|
|
|
|
|
|
+ Đất thương mại dịch vụ, y tế
|
II.4
|
0,67
|
|
|
40
|
1
|
15
|
6,0
|
|
+ Đất thương mại dịch vụ xây dựng mới
|
II.5
|
0,99
|
|
|
40
|
1
|
15
|
6,0
|
|
- Đất giáo dục
|
|
1,81
|
|
3,02
|
|
|
|
|
|
+ Trường mầm non xây dựng mới
(trong khu đất hỗn hợp)
|
II.15
|
0,52
|
|
|
40
|
1
|
2
|
0,8
|
|
+ Trường tiểu học xây dựng mới
|
II.6
|
1,29
|
|
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
- Đất công trình dịch vụ đô thị
khác trong khu đất sử dụng hỗn hợp
|
I.
17
II.
15
II.16
|
1,67
|
|
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
|
5,08
|
|
8,47
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh công viên khu ở
|
|
3,43
|
|
|
|
|
|
|
|
+ Đất cây xanh công viên khu ở
|
I.10
|
0,55
|
|
|
5
|
|
1
|
0,05
|
|
+ Đất cây xanh công viên khu ở
|
II.7
|
0,32
|
|
|
5
|
|
1
|
0,05
|
|
+ Đất cây xanh công viên khu ở
|
II.8
|
1,45
|
|
|
5
|
|
1
|
0,05
|
|
+ Đất cây xanh công viên khu ở
|
II.9
|
0,44
|
|
|
|
|
|
|
|
+ Đất cây xanh công viên khu ở
|
II.10
|
0,67
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh trong khu đất sử dụng
hỗn hợp
|
I.16
I.17
II.
15
II.16
|
1,65
|
|
|
|
|
|
|
|
1.4. Đất giao thông cấp phân khu vực
|
|
11,89
|
|
19,82
|
|
|
|
|
|
2. Đất ngoài
đơn vị ở
|
|
41,78
|
|
|
|
|
|
|
|
2.1. Đất công trình dịch vụ cấp đô
thị
|
|
3,47
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất trung tâm hành chính quận 12
|
I.8
|
2,59
|
|
|
40
|
|
5
|
2,0
|
|
- Trường dạy nghề Ngọc Phước
|
I.9
|
0,88
|
|
|
40
|
|
5
|
2,0
|
|
2.2. Đất công nghiệp
|
|
16,57
|
|
|
|
|
|
|
|
- Nhà máy Bia Việt Nam
|
I.14
|
12,33
|
|
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
- Công ty nước Pepsi Co.
|
I.15
|
4,24
|
|
|
40
|
1
|
4
|
1,6
|
|
2.3. Đất giao thông đối ngoại (từ
đường khu vực trở lên)
|
|
14,10
|
|
|
|
|
|
|
|
2.3. Đất cây xanh cảnh quan ven
sông
|
|
2,96
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh cảnh quan ven sông
|
I.12
|
0,42
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh cảnh quan ven sông
|
II.11
|
0,78
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh cảnh quan ven sông
|
II.12
|
1,15
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh cảnh quan ven sông
|
II.13
|
0,61
|
|
|
|
|
|
|
|
2.4. Đất cây xanh cách ly đường điện
|
I.11
|
1,55
|
|
|
|
|
|
|
|
2.5. Mặt nước
|
|
3,13
|
|
|
|
|
|
|
|
- Mặt nước
|
I.13
|
0,24
|
|
|
|
|
|
|
|
- Mặt nước
|
II.14
|
2,89
|
|
|
|
|
|
|
6.4. Cơ cấu sử
dụng đất, chỉ tiêu sử dụng đất trong các khu đất có chức năng sử dụng hỗn hợp:
|
Khu
đất sử dụng hỗn hợp
|
Các
chức năng sử dụng đất trong khu đất sử dụng hỗn hợp
|
Tỷ lệ
các khu chức năng trong khu đất sử dụng hỗn hợp (%)
|
Diện
tích từng khu chức năng (ha)
|
Dân số
(người)
|
Mật
độ xây dựng tối đa (%)
|
Tầng
cao tối thiểu - tối đa (tầng)
|
Hệ số
sử dụng đất tối đa (lần)
|
|
Ký
hiệu
|
Diện
tích (ha)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
I.16
|
0,34
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
70
|
0,24
|
85
|
40
|
1 -
15
|
3,0
|
|
- Đất cây xanh
|
30
|
0,10
|
|
|
|
|
|
I.17
|
2,12
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng xây dựng
mới
|
50
|
1,06
|
528
|
40
|
1 -
15
|
3,5
|
|
- Đất công trình dịch vụ đô thị xây
dựng mới
|
30
|
0,64
|
|
40
|
1 -
4
|
1,6
|
|
- Đất cây xanh
|
20
|
0,42
|
|
|
|
|
|
II.15
|
3,91
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
70
|
0,27
|
1.216
|
40
|
1 -
15
|
|
|
- Đất giáo dục (trường mầm non)
|
13
|
0,52
|
|
40
|
1 -
2
|
0,8
|
|
- Đất công trình dịch vụ đô thị xây
dựng mới
|
12
|
0,47
|
|
40
|
1 -
2
|
1,6
|
|
- Đất cây xanh
|
15
|
0,57
|
|
|
|
|
|
II.16
|
2,80
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
60
|
1,68
|
555
|
40
|
1 -
15
|
3,0
|
|
- Đất công trình dịch vụ đô thị xây
dựng mới
|
20
|
0,56
|
|
40
|
1 -
4
|
1,6
|
|
- Đất cây xanh
|
20
|
0,56
|
|
|
|
|
|
Tổng
cộng
|
|
|
9,17
|
2.384
|
|
|
|
* Ghi chú: Đối với diện tích đất các công
trình dịch vụ đô thị trong các khu đất sử dụng hỗn hợp hiện nay chưa xác định
chức năng công trình cụ thể. Do đó, khi thực hiện triển
khai dự án trên các khu đất sử dụng hỗn hợp này, Ủy ban nhân dân quận 12 cần
cân đối nhu cầu sử dụng theo định hướng quy hoạch phát triển kinh tế-xã hội của
địa phương để đề xuất cho phù hợp.
7. Tổ chức không
gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Giữ lại khu dân cư tập trung ổn định,
tạo mạng lưới giao thông thông suốt cho toàn khu vực nghiên cứu với các khu lân
cận và ngay trong từng ô phố. Các công trình công cộng hiện hữu được giữ lại, cải
tạo với mật độ xây dựng và tầng cao xây dựng phù hợp với chức năng công trình.
Đồng thời, bố trí thêm một số công
trình giáo dục đảm bảo phục vụ cho người dân dựa trên nguyên tắc bảo đảm bán
kính phục vụ và hệ thống mạng lưới giáo dục của toàn khu, tận dụng những khu vực
đất trống, dân cư thưa để tổ chức công viên cây xanh, bố trí công trình cao tầng
(chung cư, cao ốc văn phòng và các công trình dịch vụ khác,...).
- Tổ chức mạng lưới giao thông phù hợp
với đô thị cải tạo bằng cách nâng cấp các tuyến đường hiện hữu, xây dựng mới một
số tuyến để nối kết các khu chức năng với nhau.
- Dọc trục giao thông chính và khu vực,
nhằm tạo được bộ mặt kiến trúc đa dạng, phong phú, ưu tiên bố trí các công trình công cộng, chung cư cao tầng.
+ Đối với các khu vực hiện hữu: tại
các khu dân cư được xác định là hiện hữu chỉnh trang (chủ yếu phân bố dọc theo
Quốc lộ 1, đường Lê Thị Riêng) thực hiện theo các quy định về kiến trúc nhà
liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Tuy
nhiên, cần khống chế tầng cao tối đa trong khu vực hiện hữu là 5 tầng (tính cả
các yếu tố cộng thêm). Đối với các khu nhà ở thuộc các dự án đầu tư xây dựng
nhóm, khu nhà ở đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt cần thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt. Trong trường hợp cần
thiết, đề xuất điều chỉnh hoặc lập quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị
theo quy định được cấp thẩm quyền phê duyệt (nếu có).
+ Đối với các khu vực phát triển xây
dựng mới, bố cục theo các khu vực trọng tâm, các tuyến - điểm:
* Tại trung tâm các khu ở: bố trí các
công trình công cộng (kết hợp công viên cây xanh nhằm nâng cao yếu tố cảnh
quan) với hình thức kiến trúc và mặt đứng đa dạng phong phú, kết hợp các mảng
cây xanh, không chỉ phục vụ cho nội khu mà còn đáp ứng nhu cầu cho cả các khu
lân cận trong tương lai.
* Ngoài các khu nhà ở thấp tầng bên
trong khu vực, các khu nhà ở chung cư thấp tầng, cao tầng được tập trung ven trục
giao thông lớn, tạo nên bố cục tuyến quy mô lớn, phù hợp với các trục giao
thông lớn. Bố cục các đơn nguyên chung cư phù hợp điều kiện tự nhiên khí hậu, đạt
yêu cầu về thẩm mỹ.
* Các công viên kết hợp sân bãi sinh
hoạt tập luyện thể dục được bố trí như không gian đệm chuyển tiếp giữa các nhóm
nhà ở và các phân khu chức năng.
* Bố cục tuyến, điểm sẽ tạo ra những
không gian sống sinh động, bền vững.
- Đối với các khu vực tập trung các
công trình cao tầng trên các tuyến đường
chính, các trục thương mại dịch vụ, trong các giai đoạn tiếp theo, đề nghị cần
nghiên cứu lập Quy chế quản lý kiến trúc đô thị khu vực cụ thể phù hợp cho từng
khu vực.
- Yêu cầu về kiến trúc công trình trong khu vực quy hoạch: Khu vực quy hoạch phần lớn là khu dân cư hiện hữu
cải tạo, tầng cao xây dựng 1-5 tầng, để tạo các khối kiến trúc điểm nhấn, dự kiến
khu nhà ở xây dựng mới với loại hình nhà ở chung cư tầng cao 1-15 tầng, khu hỗn
hợp 1-15 tầng.
- Về khoảng lùi
các công trình đối với các trục đường: Khoảng lùi công trình
(chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các quy chế
quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị
riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt)
hoặc căn cứ vào các quy chuẩn Việt Nam và các quy định về quản lý kiến trúc đô
thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.
- Các công trình kiến trúc được thiết
kế phù hợp cho từng chức năng, với hình thức kiến trúc đa dạng, hiện đại phù hợp
với xu hướng phát triển của khu đô thị.
8. Quy hoạch giao
thông đô thị:
a) Giao thông
đường bộ: Mạng lưới giao thông của đồ án phù hợp với quy hoạch ngành, quy hoạch
phát triển giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, đồ án điều chỉnh
quy hoạch chung xây dựng quận 12 và Quy chuẩn Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế
(trên cơ sở quy hoạch mạng giao thông chung quận 12 kết hợp hiện trạng các trục
đường đã có và địa hình khu vực).
- Về giao thông
đối ngoại: Theo định hướng các tuyến đường chính hiện hữu (Quốc lộ 1) dự kiến mở rộng 12 - 14 làn xe, lộ giới 120m.
- Về giao thông
đối nội: các tuyến đường chính khu vực như đường Lê Văn Khương, đường Lê Đức Thọ
lộ giới 40m, đường Lê Thị Riêng lộ giới 30m, đường Hiệp Thành 37 lộ giới từ
25m; các tuyến đường nội bộ như đường dọc tuyến đường sắt (phía Nam), đường Thới
An 17A lộ giới 20m và các tuyến đường nội bộ khác lộ giới
16m được nâng cấp, mở rộng theo lộ giới quy định.
- Các tuyến đường giao cắt ngang cùng
mức với các bán kính bó vĩa tùy theo vị trí giao lộ. Giao lộ chính Rmin
= 15m và tại các giao lộ phụ khác Rmin = 12m.
- Bảng thống kê đường giao thông:
|
STT
|
Tên
đường
|
Chiều
dài (mét)
|
Mặt
cắt ngang quy hoạch (mét)
|
Lộ
giới (mét)
|
Ký
hiệu
Mặt
cắt
|
|
Lề
đường
|
Lòng
đường
|
Lề
đường
|
|
A
|
Đường đối ngoại
|
1.072
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Quốc lộ 1 (đường Xuyên Á)
|
1.072
|
6,0
|
7,5(16)
28,5 (4) 28,5 (16) 7,5
|
6,0
|
120
|
1 -
1
|
|
B
|
Đường đối nội
|
7.969
|
|
|
|
|
|
|
2
|
Đường Lê Văn
Khương
|
977
|
8,5
|
23
|
8,5
|
40
|
2 -
2
|
|
3
|
Đường Lê Đức Thọ
|
280
|
8,5
|
23
|
8,5
|
40
|
2 -
2
|
|
4
|
Đường Lê Thị Riêng
|
1.032
|
6
|
18
|
6
|
30
|
3 -
3
|
|
5
|
Đường Hiệp Thành
37 nối dài (Đường Thới An 3)
|
542
|
5
|
15
|
5
|
25
|
4 -
4
|
|
6
|
Đường Thới An 17A
|
481
|
4,5
|
11
|
4,5
|
20
|
5 -
5
|
|
7
|
Đường dọc sông Vàm Thuật
|
1.210
|
4
|
8
|
4
|
16
|
6 -
6
|
|
8
|
Đường N1
|
546
|
4
|
8
|
4
|
16
|
6 -
6
|
|
9
|
Đường D2B
|
324
|
4
|
8
|
4
|
16
|
6 -
6
|
|
|
Tổng
cộng
|
6.702
|
|
|
|
|
|
b) Giao thông
đường sắt: theo định hướng có tuyến đường sắt quốc gia (tuyến phía Tây thành phố
Hồ Chí Minh) đi qua phía Bắc khu vực quy hoạch.
* Ghi chú:
- Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để
tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng
ngoài thực địa nhằm phục vụ công tác quản lý và tổ chức thực hiện theo quy hoạch
được duyệt, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận 12 và đơn vị tư vấn
chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu này.
- Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn hoặc
bằng 12m thuộc quy hoạch hẻm, đề nghị Ủy ban nhân dân quận 12 căn cứ theo Quyết
định số 88/2007/QĐ-UBND ngày 04 tháng 7 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố
về việc ban hành quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư
hiện hữu thuộc địa bàn thành phố để xác định cụ thể. Việc thể hiện lộ giới quy
hoạch giao thông nhỏ hơn 12m trên bản đồ quy hoạch giao thông chỉ mang tính chất
tham khảo.
- Bán kính cong tại các giao lộ và chỉ
giới xây dựng sẽ được nghiên cứu xác định cụ thể khi có thiết kế đô thị hoặc
khi khai triển các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và dự án cụ thể.
9. Giải pháp tổ
chức tái định cư: Thực hiện theo dự án đầu tư được
duyệt đúng quy định tại thời điểm có yêu cầu giải tỏa.
10. Những hạng mục
ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
a) Những
hạng mục ưu tiên đầu tư:
- Vận động các doanh nghiệp sản xuất
công nghiệp trên địa bàn tổ chức khoanh vùng cây xanh cách ly giữa khu nhà xưởng
và khu dân cư.
- Huy động nguồn vốn xây dựng các
công trình công cộng và cây xanh, ưu tiên cải tạo và xây dựng mới các công
trình về giáo dục, văn hóa và thể dục thể thao.
- Đầu tư xây dựng mới 1 trường mầm
non.
- Đầu tư xây dựng mới 1 trường tiểu học.
- Xây dựng tuyến đường dự kiến dọc
sông Vàm Thuật.
- Khu hỗn hợp: nhà ở kết hợp dịch vụ
- thương mại.
- Nâng cấp và cải tạo toàn bộ các tuyến
đường giao thông nội bộ.
- Xây dựng và hoàn thiện các mạng lưới
hạ tầng kỹ thuật.
b) Về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
- Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân quận
12, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án quy hoạch
phân khu này được phê duyệt để làm cơ sở xác định, lập kế hoạch thực hiện các
khu vực phát triển đô thị để trình cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt theo
Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu
tư phát triển đô thị.
- Trong quá trình tổ chức thực hiện
theo quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô
thị trong khu vực quy hoạch; các chủ đầu tư, tổ chức, đơn vị có liên quan cần
tuân thủ các nội dung đã được nêu trong đồ án quy hoạch phân khu này và Quy định
quản lý theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.
Điều 2. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân quận 12 và các
đơn vị có liên quan.
- Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban
nhân dân quận 12, Ban quản lý dự án Quy hoạch Xây dựng thành phố và đơn vị khảo
sát đo đạc lập bản đồ hiện trạng hoặc cơ quan cung cấp bản đồ chịu trách nhiệm
về tính chính xác của các số liệu đánh giá hiện trạng trong hồ sơ, bản vẽ đồ án
quy hoạch phân khu (điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng) tỷ lệ 1/2000 khu
trung tâm và dân cư quận 12 (khu 1) tại phường Thới An, quận 12 (quy hoạch sử dụng
đất - kiến trúc - giao thông).
- Để đảm bảo cân đối các chỉ tiêu sử
dụng đất hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch
chung xây dựng quận 12; trong quá trình triển khai tổ chức thực hiện theo quy
hoạch, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận 12, các cơ quan, đơn vị
có liên quan cần lưu ý việc kiểm soát và khống chế quy mô
dân số trong phạm vi đồ án, theo đó, các dự án phát triển nhà ở mới hoặc dự án
tái thiết đô thị cần có giải pháp để ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ.
- Trong quá trình tổ chức triển khai
các dự án đầu tư xây dựng tại các khu vực có sông, kênh, rạch trong khu vực quy
hoạch; Ủy ban nhân dân quận 12, Sở Giao thông vận tải, Sở Quy hoạch - Kiến
trúc, Sở Xây dựng và các đơn vị có liên quan cần quản lý chặt chẽ việc tuân thủ
về chỉ giới hành lang sông, kênh, rạch đã được quy định tại Quyết định số
150/2004/QĐ-UBND ngày 09 tháng 5 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định quản lý, sử dụng hành lang sông, kênh, rạch
trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Việc san lấp kênh, mương, rạch (nếu có)
trong khu vực quy hoạch cần có ý kiến thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền
đã được quy định tại Quyết định số 319/2003/QĐ-UB ngày 26 tháng 12 năm 2003 của
Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định về quản lý việc san lấp và xây dựng
công trình trên sông, kênh, rạch, đầm, hồ công cộng thuộc địa bàn thành phố Hồ
Chí Minh.
- Để làm cơ sở quản lý không gian kiến
trúc cảnh quan đô thị, quản lý xây dựng đô thị phù hợp với quy hoạch; sau khi đồ
án quy hoạch phân khu này được phê duyệt, Ủy ban nhân dân quận 12 cần phối hợp
Sở Quy hoạch - Kiến trúc để có kế hoạch tổ chức lập các Quy chế quản lý quy hoạch,
kiến trúc đô thị theo quy định, phù hợp với nội dung đồ án hoặc lập các đồ án
quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) hoặc các đồ án thiết kế đô thị riêng tại các
khu vực có ý nghĩa quan trọng, khu vực đặc trưng, khu vực cảnh quan đặc thù,
khu vực dọc các tuyến đường quan trọng mang tính chất động lực phát triển.
- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày
được phê duyệt, Ủy ban nhân dân quận 12 cần tổ chức công bố công khai đồ án quy
hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này theo Luật Quy hoạch đô thị và Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND
ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố, ban hành Quy định về
công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ
Chí Minh và tổ chức thực hiện công tác cắm mốc giới theo quy hoạch được duyệt
đã được quy định tại Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27 tháng 8 năm 2010 của Bộ
Xây dựng quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị.
- Chậm nhất 01 tháng kể từ ngày Ủy
ban nhân dân thành phố phê duyệt nội dung quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc -
giao thông của đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này, Ban quản lý dự án Quy
hoạch Xây dựng thành phố có trách nhiệm hoàn tất hồ sơ phần quy hoạch hệ thống
công trình hạ tầng kỹ thuật của đồ án, trình thẩm định, phê duyệt bổ sung theo
quy định.
- Sau khi đồ án quy hoạch phân khu
này được phê duyệt, Ban quản lý dự án Quy hoạch Xây dựng thành phố cần yêu cầu
đơn vị tư vấn lập quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu (điều chỉnh
quy hoạch chi tiết xây dựng) tỷ lệ 1/2000 khu trung tâm và dân cư quận 12 (khu
1) tại phường Thới An, quận 12 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông)
để trình Sở Quy hoạch - Kiến trúc phê duyệt theo Chỉ thị số
24/2012/CT-UBND ngày 03 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập,
thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố.
Điều 3. Quyết định này đính kèm thuyết minh tổng hợp
và các bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu (điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng)
tỷ lệ 1/2000 khu trung tâm và dân cư quận 12 (khu 1) tại phường Thới An, quận
12 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) được nêu tại Khoản 4, Điều
1 Quyết định này.
Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy
ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài
nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Xây dựng,
Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Thông tin và
Truyền thông, Giám đốc Sở Y tế, Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo, Giám đốc Sở
Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Viện
trưởng Viện Nghiên cứu phát triển thành phố, Giám đốc Ban quản lý dự án Quy hoạch
Xây dựng thành phố, Viện Quy hoạch xây dựng thành phố, Thủ trưởng các Sở - Ban
- Ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận 12, Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Thới
An và các đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định
này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- Thường trực Thành ủy;
- Thường trực HĐND/TP;
- TTUB: CT, các PCT;
- VPUB: các PVP;
- Các Phòng chuyên viên;
- Lưu: VT, (ĐTMT-N) D.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Hữu Tín
|