|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH BÌNH ĐỊNH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
3580/QĐ-UBND
|
Bình
Định, ngày 07 tháng 10 năm 2016
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
VIỆC PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT CHỈNH TRANG ĐÔ THỊ TỶ LỆ 1/500 KHU ĐẤT
SỐ 01 NGÔ MÂY VÀ KHU ĐẤT LIỀN KỀ TẠI PHƯỜNG NGUYỄN VĂN CỪ, THÀNH PHỐ QUY NHƠN
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
Căn cứ Luật Tổ chức chính
quyền địa phương ngày 19/6/2015;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị
ngày 17/6/2009;
Căn cứ Nghị định số
37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Nghị định số
38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian, kiến trúc và
cảnh quan đô thị;
Căn cứ Nghị định số
39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm
đô thị;
Căn cứ Thông tư số
12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và
đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức
năng đặc thù;
Theo Văn bản số 3811/UBND-TH
ngày 01/9/2016 của UBND tỉnh về việc quy hoạch khu đất số 01 Ngô Mây và khu vực
liền kề, phường Nguyễn Văn Cừ phục vụ mục đích chỉnh trang đô thị thành phố Quy
Nhơn;
Xét đề nghị của Sở Xây dựng
tại Tờ trình số 152/TTr-SXD ngày 05/10/2016,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt đồ án quy hoạch chi
tiết xây dựng với các nội dung chủ yếu như sau:
1. Tên đồ án: Quy
hoạch chi tiết chỉnh trang đô thị tỷ lệ 1/500 Khu đất số 01 Ngô Mây và khu đất
liền kề tại phường Nguyễn Văn Cừ, thành phố Quy Nhơn.
2. Phạm vi ranh giới và quy mô
quy hoạch xây dựng:
Khu đất quy hoạch thuộc phường
Nguyễn Văn Cừ, thành phố Quy Nhơn, có diện tích
0,81ha, giới cận như sau:
- Phía Đông Bắc giáp: Đường Ngô Mây;
- Phía Đông Nam giáp: Đường An Dương Vương;
- Phía Tây Bắc giáp: Hẻm Ngô Mây và khu dân cư
hiện trạng;
- Phía Tây Nam giáp: Hẻm An Dương Vương và khu
dân cư hiện trạng.
3. Tính chất và mục tiêu quy hoạch:
- Cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng thành phố Quy Nhơn và
vùng phụ cận và Quy hoạch phân khu không gian du lịch Vịnh Quy Nhơn.
- Kết nối các không gian xung
quanh và phục vụ chỉnh trang đô thị nhằm kêu gọi các nhà đầu tư xây dựng các dự
án cao cấp để phát triển du lịch.
- Làm cơ sở pháp lý cho việc quản
lý và đầu tư xây dựng dự án Trung tâm thương mại
dịch vụ khách sạn và căn hộ cao cấp tại khu đất số 01 Ngô Mây.
4. Quy hoạch sử dụng đất:
Bảng
cân bằng sử dụng đất toàn khu
|
Stt
|
Loại đất
|
Diện tích
(m2)
|
Tỷ lệ
(%)
|
|
1
|
Đất dịch vụ sử dụng hỗn hợp
|
6.388,39
|
78,78
|
|
2
|
Đất giao thông
|
1.720,77
|
21,22
|
|
Tổng diện tích
quy hoạch
|
8.109.16
|
100
|
5. Các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc:
- Mật độ xây dựng: ≤ 75%.
- Chiều cao công trình: ≥ 45m.
- Khoảng lùi xây dựng: Khối tháp công trình lùi
vào tối thiểu 15m (khối đế lùi vào tối thiểu
10m) so với chỉ giới đường đỏ đường An Dương Vương; khối tháp lùi vào tối thiểu
6m (khối đế lùi vào tối thiểu 3m) so với chỉ giới đường đỏ đường Ngô Mây; tối
thiểu 3m đối với chỉ giới đường đỏ các trục đường còn lại.
- Yêu cầu về kiến trúc: Màu sắc, vật liệu, mái
đảm bảo tính thẩm mỹ cao, ngôn ngữ kiến trúc hiện đại hướng tới mục tiêu xây
dựng công trình mang tính biểu tượng kiến trúc của thành phố Quy Nhơn.
- Không xây dựng hàng rào, có thể tổ chức ngăn
cách ranh giới khu đất bằng giải pháp trồng cây xanh.
6. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
a. Quy hoạch san nền và thoát nước mưa:
- San nền: Cao độ san nền tối thiểu ở cao độ
+5.50m. Độ dốc san nền tối thiểu là 0,4%, hướng dốc của các khu đất hướng về
các tuyến đường giao thông xung quanh.
- Thoát nước mưa: Đấu nối vào tuyến thoát nước
mưa dọc đường Ngô Mây và đường An Dương Vương.
b. Quy hoạch giao thông:
- Quy hoạch lộ giới đường Ngô Mây theo hướng giữ
nguyên lòng đường, mở rộng vỉa hè lên 5m.
- Mở rộng đường hẻm số 02 đường An Dương Vương
và khu dân cư hiện trạng với lộ giới 9m(6m+3m).
- Mở rộng đường hẻm số 03 đường Ngô Mây thành 02
đoạn có lộ giới 8m(5m+3m) và 9,5m(1,5m+5m+3m).
c. Quy hoạch cấp điện:
- Nguồn điện cung cấp cho khu quy hoạch được lấy
từ đường dây trung thế 22kV dọc theo đường An Dương Vương qua 01 trạm biến áp
22/0,4KV có công suất 2500KVA được bố trí trong khuôn viên khu đất để cấp điện
cho công trình.
- Hạ ngầm tuyến cáp 22kV hiện trạng dọc theo các
trục đường An Dương Vương và đường Ngô Mây đoạn qua khu đất quy hoạch.
d. Quy hoạch cấp nước:
Nguồn nước sinh hoạt cấp cho khu vực quy hoạch
được lấy từ đường ống D200 hiện có dọc vỉa hè đường An Dương Vương.
đ. Quy hoạch thoát nước
thải và vệ sinh môi trường:
- Toàn bộ nước thải từ công
trình được xử lý qua hệ thống xử lý cục bộ trong công trình đạt yêu cầu về môi
trường, sau đó đấu nối vào tuyến cống thu gom nước thải được xây dựng dọc theo
vỉa hè các tuyến đường Ngô Mây.
- Chất thải rắn, rác thải sinh
hoạt được phân loại, thu gom vào các thùng rác bố trí trong công trình và được
đưa ra điểm tập kết rác thải bên ngoài khu vực quy hoạch theo quy định, từ đó
sẽ được xe cơ giới thu gom, vận chuyển về khu xử lý rác chung của thành phố Quy
Nhơn.
Điều 2. Quyết định làm căn cứ để quản lý
xây dựng theo quy hoạch theo đúng quy định hiện hành của Nhà nước.
Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám
đốc các Sở Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư,
Trưởng ban Ban Giải phóng mặt bằng tỉnh, Chủ tịch UBND thành phố Quy Nhơn và
Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định
này kể từ ngày ký./.
|
|
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Phan Cao Thắng
|