BỘ XÂY DỰNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ
NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
---------
|
Số: 04/2010/TT-BXD
|
Hà Nội, ngày 26
tháng 5 năm 2010
|
THÔNG
TƯ
HƯỚNG
DẪN LẬP VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Căn cứ Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04/02/2008
của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ
Xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về quản lý chi
phí đầu tư xây dựng công trình,
Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung của Nghị
định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư
xây dựng công trình (dưới đây viết tắt là Nghị định số 112/2009/NĐ-CP) như sau:
Chương I
NHỮNG
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều
chỉnh
1. Thông tư này hướng dẫn lập và quản lý chi
phí đầu tư xây dựng công trình, bao gồm: tổng mức đầu tư xây dựng công trình
(gọi tắt là tổng mức đầu tư), dự toán xây dựng công trình (dự toán công trình),
định mức xây dựng và giá xây dựng công trình của các dự án sử dụng 30% vốn nhà
nước trở lên, bao gồm: vốn ngân sách nhà nước, vốn hỗ trợ phát triển chính thức
(gọi tắt là vốn ODA), vốn tín dụng đầu tư phát triển của nhà nước, vốn tín dụng
do nhà nước bảo lãnh và vốn đầu tư khác của nhà nước.
2. Đối với dự án sử dụng vốn ODA, nếu điều
ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên có những quy định về quản lý chi phí đầu
tư xây dựng công trình khác với quy định của Thông tư này thì thực hiện theo
các quy định tại điều ước quốc tế đó.
Điều 2. Đối
tượng áp dụng
1. Các tổ chức, cá nhân có liên quan
đến việc lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình, thanh tra, kiểm
tra, kiểm toán, thanh toán vốn đầu tư xây dựng công trình của các dự án sử dụng
30% vốn nhà nước trở lên.
2. Khuyến khích các tổ chức, cá nhân
có liên quan đến việc lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình của các
dự án sử dụng ít hơn 30% vốn nhà nước áp dụng Thông tư này.
Điều 3. Nguyên tắc
lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình
Nguyên tắc lập và quản lý chi phí đầu
tư xây dựng công trình được quy định tại Điều 3 của Nghị định số
112/2009/NĐ-CP, trong đó khi thực hiện khoản 6 Điều này đối với công việc
thanh tra, kiểm tra, kiểm toán chi phí đầu tư xây dựng công trình phải đảm bảo
tính thống nhất về nguyên tắc, phương pháp và các nội dung cụ thể về lập và
quản lý tổng mức đầu tư, dự toán công trình, định mức xây dựng công trình, giá
xây dựng công trình đã được người quyết định đầu tư, chủ đầu tư quyết định lựa
chọn theo những quy định tại Nghị định số 112/2009/NĐ-CP và các nội dung cụ thể
của Thông tư này.
Chương II
LẬP
CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Mục 1. LẬP TỔNG MỨC
ĐẦU TƯ
Điều 4. Nội dung
tổng mức đầu tư
1. Tổng mức đầu tư là chi phí dự tính để
thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình, được tính toán và xác định trong
giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng công trình phù hợp với nội dung dự án và
thiết kế cơ sở; đối với trường hợp chỉ lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật, tổng mức
đầu tư đồng thời là dự toán xây dựng công trình được xác định phù hợp với nội
dung báo cáo kinh tế - kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công.
2. Tổng mức đầu tư là một trong những cơ
sở để đánh giá hiệu quả kinh tế và lựa chọn phương án đầu tư; là cơ sở để chủ
đầu tư lập kế hoạch và quản lý vốn khi thực hiện đầu tư xây dựng công trình.
3. Nội dung cụ thể các khoản mục chi
phí trong tổng mức đầu tư quy định tại khoản 3 Điều 4 của Nghị
định số 112/2009/NĐ-CP như sau:
3.1. Chi phí xây dựng bao gồm: chi phí
phá và tháo dỡ các công trình xây dựng; chi phí san lấp mặt bằng xây dựng; chi
phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình chính, công trình tạm, công
trình phụ trợ phục vụ thi công; chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều
hành thi công.
3.2. Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí
mua sắm thiết bị công nghệ (kể cả thiết bị công nghệ cần sản xuất, gia công);
chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ; chi phí lắp đặt và thí nghiệm, hiệu
chỉnh thiết bị; chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị; thuế, phí và các chi phí
có liên quan khác.
3.3. Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái
định cư bao gồm: chi phí bồi thường nhà cửa, vật kiến trúc, cây trồng trên đất
và các chi phí bồi thường khác; các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất; chi
phí thực hiện tái định cư có liên quan đến bồi thường giải phóng mặt bằng của
dự án; chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; chi phí sử dụng đất
trong thời gian xây dựng; chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đã đầu tư.
3.4. Chi phí quản lý dự án: là các chi
phí cần thiết cho chủ đầu tư để tổ chức quản lý việc thực hiện các công việc
quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến khi hoàn thành
nghiệm thu bàn giao, đưa công trình vào khai thác sử dụng, bao gồm:
- Chi phí tổ chức lập báo cáo đầu tư,
chi phí tổ chức lập dự án đầu tư hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật;
- Chi phí tổ chức thi tuyển, tuyển
chọn thiết kế kiến trúc hoặc lựa chọn phương án thiết kế kiến trúc;
- Chi phí tổ chức thực hiện công tác
bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư;
- Chi phí tổ chức
thẩm định dự án đầu tư hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật;
- Chi phí tổ chức lập, thẩm định hoặc thẩm
tra, phê duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán công trình;
- Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu
trong hoạt động xây dựng;
- Chi phí tổ chức
quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, chi phí xây dựng;
- Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn, vệ
sinh môi trường của công trình;
- Chi phí tổ chức lập định mức, đơn
giá xây dựng công trình;
- Chi phí tổ chức kiểm tra chất lượng
vật liệu, kiểm định chất lượng công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư;
- Chi phí tổ chức kiểm tra chứng nhận đủ điều
kiện bảo đảm an toàn chịu lực và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công
trình;
- Chi phí tổ chức nghiệm thu, thanh toán,
quyết toán hợp đồng; thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình;
- Chi phí tổ chức giám sát, đánh giá dự án đầu
tư xây dựng công trình;
- Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao
công trình;
- Chi phí khởi công, khánh thành,
tuyên truyền quảng cáo;
- Chi phí tổ chức thực hiện các công
việc quản lý khác.
3.5. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng
bao gồm:
- Chi phí lập nhiệm vụ khảo sát xây
dựng;
- Chi phí khảo sát xây dựng;
- Chi phí lập báo
cáo đầu tư, lập dự án hoặc lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật;
- Chi phí thẩm tra tính hiệu quả và
tính khả thi của dự án;
- Chi phí thi tuyển, tuyển chọn thiết
kế kiến trúc;
- Chi phí thiết kế xây dựng công
trình;
- Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật,
thiết kế bản vẽ thi công, chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư, dự toán công trình;
- Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời
sơ tuyển, hồ sơ mời thầu và chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự
sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng;
- Chi phí giám sát khảo sát xây dựng,
giám sát thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị;
- Chi phí lập báo cáo đánh giá tác
động môi trường;
- Chi phí lập định mức xây dựng, đơn
giá xây dựng công trình;
- Chi phí kiểm soát chi phí đầu tư xây
dựng công trình;
- Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây
dựng: tổng mức đầu tư, dự toán công trình, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng
công trình, hợp đồng trong hoạt động xây dựng,...
- Chi phí tư vấn quản lý dự án (trường
hợp thuê tư vấn);
- Chi phí thí nghiệm chuyên ngành;
- Chi phí kiểm tra chất lượng vật
liệu, kiểm định chất lượng công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư;
- Chi phí kiểm tra chứng nhận đủ điều
kiện bảo đảm an toàn chịu lực và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công
trình;
- Chi phí giám sát, đánh giá dự án đầu
tư xây dựng công trình (trường hợp thuê tư vấn);
- Chi phí quy đổi chi phí đầu tư xây
dựng công trình về thời điểm bàn giao, đưa vào khai thác sử dụng;
- Chi phí thực hiện các công việc tư
vấn khác.
3.6. Chi phí khác: là những chi phí
không thuộc các nội dung quy định tại điểm 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 nêu trên
nhưng cần thiết để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình, bao gồm:
- Chi phí rà phá bom
mìn, vật nổ;
- Chi phí bảo hiểm
công trình;
-
Chi phí di chuyển thiết bị thi công và lực lượng lao động đến công trường;
- Chi phí đăng kiểm
chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình;
- Chi phí đảm bảo an toàn giao thông phục vụ
thi công các công trình;
- Chi phí hoàn trả hạ tầng kỹ thuật bị ảnh
hưởng khi thi công công trình;
- Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt
quyết toán vốn đầu tư;
- Chi phí nghiên cứu
khoa học công nghệ liên quan đến dự án; vốn lưu động ban đầu đối với các dự án
đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay trong thời gian xây dựng; chi
phí cho quá trình chạy thử không tải và có tải theo quy trình công nghệ trước
khi bàn giao trừ giá trị sản phẩm thu hồi được;
- Các khoản phí và lệ phí theo quy định;
- Một số khoản mục chi phí khác.
3.7. Chi phí dự phòng bao gồm: chi phí dự phòng
cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh chưa lường trước được khi lập dự án
và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án.
- Chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công
việc phát sinh được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên tổng chi phí xây dựng,
chi phí thiết bị, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, chi phí quản lý dự
án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác.
- Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá được
tính theo thời gian thực hiện dự án (tính bằng năm), tiến độ phân bổ vốn hàng
năm của dự án và chỉ số giá xây dựng.
4. Đối với các dự án sử dụng vốn ODA, ngoài
các nội dung được tính toán trong tổng mức đầu tư nói trên, còn được bổ sung
các khoản mục chi phí cần thiết khác cho phù hợp với tính chất, đặc thù của
loại dự án đầu tư xây dựng sử dụng nguồn vốn này theo các văn bản quy phạm pháp
luật hiện hành có liên quan.
Điều 5. Phương pháp lập tổng
mức đầu tư
1. Các phương pháp lập tổng mức đầu tư quy
định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định số 112/2009/NĐ-CP được hướng
dẫn cụ thể tại Phụ lục số 1 của Thông tư này. Chủ đầu tư, tư vấn lập dự án đầu
tư xây dựng công trình có trách nhiệm lựa chọn phương pháp lập tổng mức đầu tư
phù hợp với đặc điểm, yêu cầu của dự án.
2. Trong trường hợp chủ đầu tư chưa đủ căn cứ
để xác định chi phí quản lý dự án do chưa đủ điều kiện để xác định được tổng
mức đầu tư, nhưng cần triển khai các công việc chuẩn bị dự án thì chủ đầu tư
lập dự toán cho công việc này để dự trù chi phí và triển khai thực hiện công
việc. Chi phí nói trên sẽ được tính trong chi phí quản lý dự án của tổng mức
đầu tư.
3. Một số khoản mục chi phí thuộc nội dung
chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác của dự án
nếu chưa có quy định hoặc chưa tính được ngay thì được bổ sung và dự tính để
đưa vào tổng mức đầu tư.
4. Chỉ số giá xây dựng dùng để tính chi phí
dự phòng cho yếu tố trượt giá trong tổng mức đầu tư được xác định bằng cách
tính bình quân các chỉ số giá xây dựng của tối thiểu 3 năm gần nhất, phù hợp
với loại công trình, theo khu vực xây dựng và phải tính đến khả năng biến động
của các yếu tố chi phí, giá cả trong khu vực và quốc tế.
Mục 2. LẬP DỰ TOÁN CÔNG
TRÌNH
Điều 6. Nội dung dự toán
công trình
1. Dự toán công trình được tính toán và xác
định theo công trình xây dựng cụ thể, trên cơ sở khối lượng các công việc,
thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải thực
hiện của công trình, hạng mục công trình và hệ thống định mức xây dựng, giá xây
dựng công trình.
2. Dự toán công trình là cơ sở để xác định
giá gói thầu, giá xây dựng công trình, là căn cứ để đàm phán, ký kết hợp đồng,
thanh toán với nhà thầu trong trường hợp chỉ định thầu.
3. Nội dung cụ thể các khoản mục chi phí
trong dự toán công trình được quy định tại khoản 3 Điều 8 của
Nghị định số 112/2009/NĐ-CP như sau:
3.1. Chi phí xây dựng: được xác định cho công
trình, hạng mục công trình, bộ phận, phần việc, công tác của công trình, hạng mục
công trình đối với công trình chính, công trình phụ trợ, công trình tạm phục vụ
thi công, nhà tạm để ở và điều hành thi công.
Chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều
hành thi công là chi phí để xây dựng nhà tạm tại hiện trường hoặc thuê nhà hoặc
chi phí đi lại phục vụ cho việc ở và điều hành thi công của nhà thầu trong quá
trình thi công xây dựng công trình.
Chi phí xây dựng bao gồm: chi phí trực tiếp,
chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước và thuế giá trị gia tăng.
3.1.1. Chi phí trực tiếp
bao gồm: chi phí vật liệu (kể cả vật liệu do chủ đầu tư cấp), chi phí nhân
công, chi phí máy thi công và chi phí trực tiếp khác. Chi phí trực tiếp khác là
chi phí cho những công tác cần thiết phục vụ trực tiếp thi công xây dựng công
trình như chi phí di chuyển lực lượng lao động trong nội bộ công trường, an
toàn lao động, bảo vệ môi trường cho người lao động và môi trường xung quanh, thí
nghiệm vật liệu của nhà thầu và chi phí bơm nước, vét bùn không thường xuyên và
không xác định được khối lượng từ thiết kế.
3.1.2. Chi phí chung bao gồm: chi phí quản lý
của doanh nghiệp, chi phí điều hành sản xuất tại công trường, chi phí phục
vụ công nhân, chi phí phục vụ thi công tại công trường và một số chi phí khác.
3.1.3. Thu nhập chịu thuế tính trước: là khoản
lợi nhuận của doanh nghiệp xây dựng được dự tính trước trong dự toán xây dựng
công trình.
3.1.4. Thuế giá trị gia tăng: là khoản thuế
phải nộp theo quy định của nhà nước và được tính trên tổng giá trị các khoản mục
chi phí tại các tiết 3.1.1, 3.1.2 và 3.1.3 nêu trên.
3.2. Chi phí thiết bị được
tính cho công trình, hạng mục công trình bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị công
nghệ (kể cả thiết bị công nghệ cần sản xuất, gia công); chi phí đào tạo và
chuyển giao công nghệ; chi phí lắp đặt và thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị và
các chi phí khác có liên quan. Chi phí mua sắm thiết bị bao gồm: giá mua (kể cả
chi phí thiết kế và giám sát chế tạo), chi phí vận chuyển từ cảng hoặc nơi mua
đến công trình, chi phí lưu kho, lưu bãi, lưu container tại cảng Việt Nam (đối
với các thiết bị nhập khẩu), chi phí bảo quản, bảo dưỡng tại kho bãi ở hiện
trường, thuế và phí bảo hiểm thiết bị công trình.
3.3. Chi phí quản lý dự án bao gồm: các khoản
mục chi phí như quy định tại điểm 3.4 khoản 3 Điều 4 của Thông tư này.
3.4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng bao gồm:
các khoản mục chi phí như quy định tại điểm 3.5 khoản 3 Điều 4 của Thông tư
này.
Đối với các dự án có nhiều công trình thì chi
phí tư vấn đầu tư xây dựng của dự toán công trình không bao gồm: chi phí lập
báo cáo đầu tư, chi phí lập dự án hoặc lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật; chi phí
thẩm tra tính hiệu quả và tính khả thi của dự án; chi phí tư vấn quản lý dự án.
3.5. Chi phí khác: bao gồm các khoản mục chi
phí như quy định tại điểm 3.6 khoản 3 Điều 4 của Thông tư này.
Đối với các dự án có nhiều công trình thì chi
phí khác của dự toán công trình không bao gồm: chi phí rà phá bom mìn, vật nổ,
chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư, chi phí nghiên
cứu khoa học công nghệ liên quan đến dự án; vốn lưu động ban đầu đối với các dự
án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay trong thời gian xây dựng;
chi phí cho quá trình chạy thử không tải và có tải theo quy trình công nghệ
trước khi bàn giao (trừ giá trị sản phẩm thu hồi được), các khoản phí và lệ
phí.
3.6. Chi phí dự phòng bao gồm: chi phí dự
phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh chưa lường trước được và chi
phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian xây dựng công trình.
4. Đối với dự án có nhiều công trình xây
dựng, chủ đầu tư có thể xác định tổng dự toán của dự án để phục vụ cho việc
quản lý chi phí. Tổng dự toán của dự án được xác định bằng cách cộng các dự toán
chi phí của các công trình và các chi phí có liên quan thuộc dự án.
5. Đối với các dự án sử dụng vốn ODA, dự toán
công trình có thể được xác định bằng dự toán các gói thầu đấu thầu quốc tế, dự
toán các gói thầu đấu thầu trong nước và dự toán các phần việc không tổ chức
đấu thầu. Tuỳ theo yêu cầu và phạm vi đấu thầu, dự toán các gói thầu chỉ bao
gồm chi phí xây dựng hoặc bao gồm cả chi phí xây dựng, chi phí thiết bị và chi
phí khác phân bổ cho từng gói thầu như nội dung trong khoản 1, khoản 5 Điều 7, khoản
3 Điều 16, khoản 1 Điều 17 và Phụ lục số 6 của Thông tư này.
Điều 7. Phương pháp lập dự
toán công trình
1. Xác định chi phí xây dựng
Chi phí xây dựng có thể xác định theo
từng nội dung chi phí hoặc tổng hợp các nội dung chi phí theo một trong các
phương pháp nêu tại các điểm 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 dưới đây. Tư vấn lập dự toán
công trình có trách nhiệm lựa chọn phương pháp phù hợp với đặc điểm, yêu cầu
của công trình và chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư về tính hợp lý, chính xác
của phương pháp lập dự toán công trình mình lựa chọn. Chủ đầu tư căn cứ vào đặc
điểm, tính chất và điều kiện cụ thể của công trình để quyết định phương pháp
lập dự toán.
1.1. Tính theo khối lượng và giá xây
dựng công trình
1.1.1. Chi phí vật liệu, nhân công,
máy thi công trong chi phí trực tiếp được xác định theo khối lượng và đơn giá
xây dựng công trình hoặc giá xây dựng tổng hợp của công trình. Khối lượng các
công tác xây dựng được xác định từ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản
vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải thực hiện của công trình, hạng mục công
trình phù hợp với danh mục và nội dung công tác xây dựng trong đơn giá xây dựng
công trình, giá xây dựng tổng hợp của công trình.
Đơn giá xây dựng công trình và giá xây
dựng tổng hợp của công trình được quy định tại Điều 10 của Thông tư này.
Chi phí trực tiếp khác được tính bằng
tỷ lệ phần trăm (%) trên tổng chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy
thi công tuỳ theo đặc điểm, tính chất của từng loại công trình như hướng dẫn
tại Bảng 3.7 Phụ lục số 3 của Thông tư này.
Đối với các công trình sử dụng vốn ODA
đấu thầu quốc tế, chi phí trực tiếp khác được lập thành một khoản mục riêng
thuộc chi phí xây dựng và được xác định bằng dự toán hoặc định mức tỷ lệ tuỳ
theo đặc điểm cụ thể của từng công trình và yêu cầu của việc tổ chức đấu thầu
quốc tế.
1.1.2. Chi phí chung được tính bằng tỷ
lệ phần trăm (%) trên chi phí trực tiếp hoặc bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên chi
phí nhân công trong dự toán theo quy định đối với từng loại công trình như
hướng dẫn tại Bảng 3.8 Phụ lục số 3 của Thông tư này.
Trường hợp cần thiết nhà thầu thi công
công trình phải tự tổ chức khai thác và sản xuất các loại vật liệu cát, đá để
phục vụ thi công xây dựng công trình thì chi phí chung tính trong giá vật liệu
bằng tỷ lệ 2,5% trên chi phí nhân công và máy thi công.
Đối với các công
trình sử dụng vốn ODA đấu thầu quốc tế thì chi phí chung được xác định bằng định
mức tỷ lệ hoặc bằng dự toán hoặc theo thông lệ quốc tế.
1.1.3. Thu nhập chịu thuế tính trước
được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên chi phí trực tiếp và chi phí chung theo
quy định đối với từng loại công trình như hướng dẫn tại Bảng 3.8 Phụ lục số 3
của Thông tư này.
Trường hợp cần thiết phải tự tổ chức
khai thác và sản xuất các loại vật liệu cát, đá để phục vụ thi công xây dựng
công trình thì thu nhập chịu thuế tính trước tính trong giá vật liệu bằng tỷ lệ
3% trên chi phí trực tiếp và chi phí chung.
1.1.4. Thuế giá trị gia tăng cho công
tác xây dựng áp dụng theo quy định hiện hành.
1.1.5. Chi phí
nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công được tính bằng tỷ lệ 2% trên
tổng chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước đối với
các công trình đi theo tuyến như đường dây tải điện, đường dây thông tin bưu
điện, đường giao thông, kênh mương, đường ống, các công trình thi công dạng tuyến
khác và bằng tỷ lệ 1% đối với các công trình còn lại.
Đối với các trường hợp đặc biệt khác
(như công trình có quy mô lớn, phức tạp, các công trình ngoài hải đảo, các công
trình sử dụng vốn ODA đấu thầu quốc tế) nếu khoản mục chi phí nhà tạm tại hiện
trường để ở và điều hành thi công tính theo tỷ lệ trên không phù hợp thì chủ
đầu tư căn cứ điều kiện thực tế tổ chức lập và phê duyệt dự toán chi phí này.
Đối với trường hợp đấu thầu thì khoản mục
chi phí này phải tính trong giá gói thầu, giá dự thầu.
1.2. Tính theo khối lượng hao phí vật
liệu, nhân công, máy thi công và bảng giá tương ứng.
1.2.1. Chi phí
vật liệu, nhân công, máy thi công trong chi phí trực tiếp có thể xác định theo
khối lượng hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công và bảng giá tương ứng. Tổng
khối lượng hao phí các loại vật liệu, nhân công, máy thi công được xác định
trên cơ sở hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công cho từng khối lượng công
tác xây dựng của công trình, hạng mục công trình.
Hướng dẫn xác định bảng giá tương ứng về
giá vật liệu, nhân công, máy thi công tại Điều 11 của Thông tư này.
1.2.2. Cách xác định chi phí trực tiếp
khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng, chi
phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công như hướng dẫn tại điểm
1.1 Điều này.
1.3. Tính trên cơ sở công trình có các
chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đã và đang thực hiện.
Chi phí xây dựng của các công trình
phụ trợ, công trình tạm phục vụ thi công, các công trình thông dụng, đơn giản
có thể được xác định dựa trên cơ sở chi phí xây dựng của các công trình có chỉ
tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đã và đang thực hiện và quy đổi các khoản mục
chi phí theo địa điểm xây dựng và thời điểm lập dự toán.
Các công trình có chỉ tiêu kinh tế -
kỹ thuật tương tự là những công trình xây dựng có cùng loại, cấp công trình,
quy mô, công suất của dây chuyền thiết bị, công nghệ (đối với công trình sản
xuất) tương tự nhau.
1.4. Tính theo suất chi phí xây dựng
trong suất vốn đầu tư xây dựng công trình.
Chi phí xây dựng đối với các công
trình tại điểm 1.3 nêu trên cũng có thể xác định trên cơ sở diện tích hoặc công
suất sử dụng và suất chi phí xây dựng trong suất vốn đầu tư xây dựng công
trình.
Các phương pháp xác định chi phí xây
dựng tại các điểm 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 nêu trên được hướng dẫn cụ thể tại Phụ lục
số 3 của Thông tư này. Đối với các công trình phụ trợ, công trình tạm phục vụ
thi công, nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công, các công trình
đơn giản, thông dụng khác thì chi phí xây dựng của các công trình trên có thể
được xác định bằng định mức chi phí tỷ lệ.
2. Xác định chi phí thiết bị
2.1. Chi phí mua sắm thiết bị được xác
định theo một trong các cách dưới đây:
- Đối với những thiết bị đã xác định được giá
có thể tính theo số lượng, chủng loại từng loại thiết bị hoặc toàn bộ dây
chuyền công nghệ và giá một tấn, một cái hoặc toàn bộ dây chuyền thiết bị tương
ứng.
- Đối với những thiết bị chưa xác định được
giá có thể dự tính theo báo giá của nhà cung cấp, nhà sản xuất hoặc giá những
thiết bị tương tự trên thị trường tại thời điểm tính toán hoặc của công trình
có thiết bị tương tự đã và đang thực hiện.
Đối với các thiết bị công nghệ cần sản xuất,
gia công thì chi phí này được xác định trên cơ sở khối lượng thiết bị cần sản
xuất, gia công và giá sản xuất, gia công một tấn (hoặc một đơn vị tính) phù hợp
với tính chất, chủng loại thiết bị theo hợp đồng sản xuất, gia công đã được ký
kết hoặc căn cứ vào báo giá gia công sản phẩm của nhà sản xuất được chủ đầu tư
lựa chọn hoặc giá sản xuất, gia công thiết bị tương tự của công trình đã và
đang thực hiện.
2.2. Chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ
được xác định bằng cách lập dự toán hoặc dự tính tuỳ theo yêu cầu cụ thể của
từng công trình.
2.3. Chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm,
hiệu chỉnh được xác định bằng cách lập dự toán như đối với dự toán chi phí xây
dựng.
Trường hợp thiết bị đã được lựa chọn thông
qua đấu thầu thì chi phí thiết bị bao gồm giá trúng thầu và các khoản chi phí
theo các nội dung nêu trên được ghi trong hợp đồng.
3. Xác định chi phí
quản lý dự án
Chi phí quản lý dự án
được xác định trên cơ sở tham khảo định mức chi phí tỷ lệ do Bộ Xây dựng công
bố hoặc bằng cách lập dự toán.
4. Xác định chi phí tư vấn đầu tư xây
dựng
Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng được
xác định trên cơ sở tham khảo định mức chi phí tỷ lệ do Bộ Xây dựng công bố
hoặc bằng cách lập dự toán theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
Trường hợp các công trình của dự án
phải thuê tư vấn nước ngoài thực hiện một số công việc thì chi phí tư vấn được
lập dự toán theo quy định hiện hành phù hợp với yêu cầu sử dụng tư vấn cho công
trình hoặc giá trị hợp đồng tư vấn đã ký kết để ghi vào dự toán.
5. Xác định chi phí khác
Chi phí khác được xác định bằng cách lập dự
toán hoặc bằng định mức chi phí tỷ lệ theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng và các Bộ,
ngành có liên quan.
Đối với một số công trình xây dựng chuyên
ngành có các yếu tố chi phí đặc thù, công trình sử dụng vốn ODA, nếu còn các
chi phí khác có liên quan thì được bổ sung các chi phí này. Chủ đầu tư quyết
định và chịu trách nhiệm về quyết định của mình.
Một số chi phí khác nếu chưa tính được ngay
thì được dự tính đưa vào dự toán công trình.
6. Xác định chi phí dự phòng
- Chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công
việc phát sinh được tính bằng tỷ lệ (%) trên tổng chi phí xây dựng, chi phí
thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí
khác.
- Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá được
tính theo thời gian xây dựng công trình (tính bằng tháng, quý, năm) và chỉ số
giá xây dựng phù hợp với loại công trình, theo từng khu vực xây dựng.
Chỉ số giá xây dựng dùng để tính chi phí dự
phòng cho yếu tố trượt giá trong dự toán công trình được xác định như quy định tại
khoản 4 Điều 5 của Thông tư này.
Các phương pháp xác định chi phí thiết bị,
chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác, chi phí dự
phòng nêu tại các khoản 2, 3, 4, 5, 6 Điều này và tổng hợp dự toán xây dựng
công trình được hướng dẫn cụ thể tại Phụ lục số 2 của Thông tư này.
Mục 3. LẬP ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG
VÀ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Điều 8. Hệ thống định mức
xây dựng
1. Định mức xây dựng bao gồm định mức kinh tế
- kỹ thuật và định mức chi phí tỷ lệ.
2. Định mức kinh tế - kỹ thuật là mức hao phí
cần thiết về vật liệu, nhân công và máy thi công để hoàn thành một đơn vị khối
lượng công tác xây dựng.
Định mức kinh tế - kỹ thuật bao gồm: định mức
dự toán xây dựng công trình phần xây dựng, lắp đặt, khảo sát, sửa chữa, thí
nghiệm vật liệu, cấu kiện và kết cấu xây dựng và các định mức xây dựng khác.
3. Định mức chi phí tỷ lệ dùng để xác định
chi phí của một số loại công việc trong hoạt động xây dựng bao gồm: định mức
chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí chung, thu nhập
chịu thuế tính trước, chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi
công và một số định mức chi phí tỷ lệ khác.
Điều 9. Phương pháp lập
định mức xây dựng
1. Định mức kinh tế - kỹ thuật được lập theo
trình tự sau:
- Lập danh mục công tác xây dựng hoặc kết cấu
của công trình, thể hiện các yêu cầu kỹ thuật, điều kiện, biện pháp thi công
chủ yếu và xác định đơn vị tính phù hợp.
- Xác định thành phần công việc từ khi bắt
đầu đến khi hoàn thành, phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện, biện pháp thi
công và phạm vi thực hiện công việc.
- Tính toán xác định hao phí vật liệu, nhân
công, máy thi công.
- Lập các tiết định mức trên cơ sở tổng hợp các
hao phí về vật liệu, nhân công, máy thi công.
Phương pháp lập định mức kinh tế - kỹ thuật
được hướng dẫn cụ thể tại Phụ lục số 5 của Thông tư này.
2. Định mức chi phí tỷ lệ được thực hiện theo
hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
Điều 10. Hệ thống giá xây
dựng công trình và chỉ số giá xây dựng công trình
1. Hệ thống giá xây dựng công trình bao gồm:
đơn giá xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp được dùng để lập, điều
chỉnh chi phí xây dựng trong tổng mức đầu tư, dự toán công trình.
2. Đơn giá xây dựng công trình là chỉ tiêu
kinh tế - kỹ thuật tổng hợp, bao gồm toàn bộ chi phí trực tiếp về vật liệu,
nhân công và máy thi công để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây dựng
của công trình xây dựng cụ thể.
3. Giá xây dựng tổng hợp là chỉ tiêu kinh tế
- kỹ thuật bao gồm toàn bộ chi phí cần thiết để hoàn thành một nhóm loại công
tác xây dựng, một đơn vị kết cấu, bộ phận của công trình.
4. Chỉ số giá xây dựng là chỉ tiêu phản ánh
mức độ biến động của giá xây dựng theo thời gian và là cơ sở cho việc xác định,
điều chỉnh tổng mức đầu tư, dự toán công trình, giá hợp đồng xây dựng và quản
lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
Chỉ số giá xây dựng bao gồm: chỉ số giá xây
dựng công trình, chỉ số giá xây dựng theo cơ cấu chi phí (bao gồm chỉ số giá
phần xây dựng, chỉ số giá phần thiết bị, chỉ số giá phần chi phí khác), chỉ số
giá xây dựng theo yếu tố chi phí (gồm chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình,
chỉ số giá nhân công xây dựng công trình, chỉ số giá máy thi công xây dựng công
trình) và chỉ số giá loại vật liệu xây dựng chủ yếu.
Điều 11. Phương pháp lập giá
xây dựng công trình
1. Phương pháp lập đơn giá xây dựng công
trình
1.1. Đơn giá xây dựng công trình được lập
trên cơ sở lựa chọn từ mức giá của những loại công tác xây dựng phổ biến
hình thành trên thị trường khu vực nơi xây dựng công trình; từ tham khảo hệ
thống đơn giá xây dựng công trình đã được công bố; từ đơn giá xây dựng của
các công trình đã và đang xây dựng; từ hệ thống định mức dự toán xây dựng công
trình và các yếu tố chi phí có liên quan.
1.2. Phương pháp lập đơn giá xây dựng công
trình trên cơ sở hệ thống định mức dự toán xây dựng công trình và các yếu tố
chi phí có liên quan theo giá thị trường được hướng dẫn tại Phụ lục số 6 của
Thông tư này.
2. Phương pháp lập giá xây dựng tổng hợp công
trình
2.1. Giá xây dựng tổng hợp công trình được
lập theo nhóm loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, bộ phận của công trình
trên cơ sở đơn giá xây dựng công trình đã được xác định theo hướng dẫn tại khoản
1 Điều này.
2.2. Phương pháp lập giá xây dựng tổng hợp
công trình được hướng dẫn tại Phụ lục số 6 của Thông tư này.
3. Phương pháp xác định chỉ số giá xây dựng
được thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
Chương 3
QUẢN
LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Mục 1. QUẢN LÝ TỔNG MỨC ĐẦU
TƯ
Điều 12. Thẩm định, phê
duyệt tổng mức đầu tư xây dựng công trình
1. Khi lập dự án đầu tư xây dựng công trình hoặc
lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đối với các trường hợp không phải lập dự án, chủ
đầu tư phải xác định tổng mức đầu tư để tính toán hiệu quả đầu tư xây dựng.
Tổng mức đầu tư được ghi trong quyết định đầu tư do người quyết định đầu tư phê
duyệt là chi phí tối đa mà chủ đầu tư được phép sử dụng để đầu tư xây dựng công
trình và là cơ sở lập kế hoạch và quản lý vốn khi thực hiện đầu tư xây dựng
công trình.
2. Nội dung, thẩm quyền thẩm định tổng mức
đầu tư quy định tại Điều 6 Nghị định số 112/2009/NĐ-CP.
Người quyết định đầu tư giao cho đơn
vị đầu mối tổ chức thẩm định tổng mức đầu tư trước khi phê duyệt.
3. Trường hợp thuê các tổ chức, cá
nhân tư vấn có đủ điều kiện năng lực, kinh nghiệm chuyên môn để thẩm tra tổng
mức đầu tư thì nội dung thẩm tra như nội dung thẩm định; chi phí thẩm tra được xác
định trên cơ sở định mức chi phí tỷ lệ hoặc bằng cách lập dự toán theo hướng
dẫn của Bộ Xây dựng.
4. Kết quả thẩm định hoặc thẩm tra tổng mức
đầu tư theo hướng dẫn tại Phụ lục số 7 của Thông tư này.
Điều 13. Điều chỉnh tổng mức
đầu tư
1. Tổng mức đầu tư được điều chỉnh đối với
một trong các trường hợp sau đây:
- Ảnh hưởng của động đất, bão, lũ, lụt, sóng
thần, hoả hoạn, địch hoạ hoặc sự kiện bất khả kháng khác;
- Xuất hiện các yếu
tố đem lại hiệu quả cao hơn cho dự án;
- Khi quy hoạch xây
dựng thay đổi trực tiếp ảnh hưởng đến địa điểm, quy mô, mục tiêu của dự án;
2. Nội dung, thẩm
quyền thẩm định, phê duyệt tổng mức đầu tư điều chỉnh được quy định tại các khoản 2 và 3 Điều 7 Nghị định số 112/2009/NĐ-CP.
Trường hợp khi thay
đổi cơ cấu các khoản mục chi phí trong tổng mức đầu tư, kể cả sử dụng chi phí
dự phòng để điều chỉnh mà không vượt tổng mức đầu tư đã được phê duyệt thì chủ
đầu tư được quyền quyết định việc điều chỉnh; trường hợp vượt tổng mức đầu tư đã
được phê duyệt thì chủ đầu tư báo cáo người quyết định đầu tư xem xét, quyết
định.
3. Tổng mức đầu tư điều
chỉnh được xác định bằng tổng mức đầu tư đã được phê duyệt cộng (hoặc trừ) phần
tổng mức đầu tư bổ sung. Giá trị phần tổng mức đầu tư bổ sung được xác định thành
một khoản chi phí riêng và phải được tổ chức thẩm định hoặc thẩm tra trước khi
quyết định phê duyệt.
Mục 2. QUẢN LÝ DỰ
TOÁN CÔNG TRÌNH
Điều 14. Thẩm định,
phê duyệt dự toán công trình
1. Nội dung thẩm
định, thẩm quyền thẩm định, phê duyệt dự toán công trình quy định tại Điều 10 Nghị định số 112/2009/NĐ-CP.
2. Chủ đầu tư tổ chức
thẩm định dự toán công trình. Trường hợp thuê các tổ chức, cá nhân tư vấn có đủ
điều kiện năng lực, kinh nghiệm chuyên môn để thẩm tra dự toán công trình thì
nội dung thẩm tra như nội dung thẩm định của chủ đầu tư; chi phí thẩm tra được
xác định trên cơ sở định mức chi phí tỷ lệ hoặc bằng cách lập dự toán theo
hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
3. Kết quả thẩm định
hoặc thẩm tra dự toán công trình theo hướng dẫn tại Phụ lục số 7 của Thông tư
này.
Điều 15. Điều chỉnh
dự toán công trình
1. Dự toán công trình
được điều chỉnh đối với một trong các trường hợp sau đây:
- Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 13
của Thông tư này;
- Các trường hợp được phép thay đổi, bổ sung
thiết kế không trái với thiết kế cơ sở hoặc thay đổi cơ cấu chi phí trong dự
toán nhưng không vượt tổng mức đầu tư đã được phê duyệt, kể cả chi phí dự
phòng.
2. Dự toán công trình điều chỉnh được xác
định bằng dự toán công trình đã được phê duyệt cộng (hoặc trừ) phần dự toán công
trình bổ sung.
3. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm tổ chức thẩm
định hoặc thẩm tra và phê duyệt dự toán công trình điều chỉnh.
4. Dự toán công trình điều chỉnh là cơ sở để điều
chỉnh giá hợp đồng, giá gói thầu và điều chỉnh tổng mức đầu tư.
Phương pháp xác định dự toán công trình bổ
sung được hướng dẫn tại Phụ lục số 4 của Thông tư này.
Mục 3. QUẢN LÝ ĐỊNH MỨC XÂY
DỰNG VÀ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Điều 16. Quản lý định mức
xây dựng
1. Bộ Xây dựng
Bộ Xây dựng thực hiện thống nhất quản lý nhà
nước về chi phí đầu tư xây dựng công trình, công bố định mức xây dựng công
trình để các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan tham khảo, sử dụng vào việc
lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
2. Các Bộ và Uỷ ban
nhân dân cấp tỉnh
Các Bộ, Uỷ ban nhân
dân cấp tỉnh căn cứ vào phương pháp xây dựng định mức theo hướng dẫn tại Phụ
lục số 5 của Thông tư này tổ chức xây dựng và công bố định mức cho các công tác
xây dựng đặc thù của Bộ, địa phương chưa có trong hệ thống định mức xây dựng do
Bộ Xây dựng công bố và định kỳ hàng năm gửi về Bộ Xây dựng để theo dõi, quản lý.
3. Chủ đầu tư, nhà thầu và các tổ chức
tư vấn
3.1. Chủ đầu tư, nhà thầu và các tổ
chức tư vấn căn cứ vào phương pháp xây dựng định mức theo hướng dẫn tại Phụ lục
số 5 của Thông tư này tổ chức điều chỉnh đối với những định mức đã được công bố
nhưng chưa phù hợp với biện pháp, điều kiện thi công, yêu cầu kỹ thuật của công
trình, xây dựng các định mức chưa có trong hệ thống định mức đã được công bố
quy định tại khoản 1 Điều này hoặc vận dụng các định mức xây dựng tương tự đã
và đang sử dụng ở công trình khác để áp dụng cho công trình.
3.2. Chủ đầu tư có thể thuê tổ chức tư
vấn có đủ điều kiện năng lực, kinh nghiệm chuyên môn để thực hiện lập, điều
chỉnh, thẩm tra các định mức xây dựng nói trên và tổ chức tư vấn chịu trách
nhiệm về tính hợp lý, chính xác của các định mức đã thực hiện.
3.3. Chủ đầu tư quyết định việc áp
dụng, vận dụng định mức xây dựng được công bố hoặc điều chỉnh, xây dựng mới để lập
và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
3.4. Trường hợp sử dụng các định mức
được điều chỉnh hoặc xây dựng mới nói trên để lập đơn giá xây dựng trong các
gói thầu sử dụng vốn ngân sách nhà nước áp dụng hình thức chỉ định thầu, thì
chủ đầu tư báo cáo người quyết định đầu tư xem xét, quyết định. Riêng công
trình xây dựng thuộc dự án đầu tư do Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư thì
Bộ trưởng Bộ quản lý ngành, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định. Hồ sơ
trình phê duyệt các định mức đã được điều chỉnh hoặc xây dựng mới theo hướng dẫn
tại Phụ lục số 8 của Thông tư này.
Đối với các gói thầu sử dụng vốn ODA
đấu thầu quốc tế, trường hợp sử dụng, vận dụng định mức của nước ngoài cho một
số công tác xây dựng đặc thù riêng biệt để lập đơn giá và dự toán xây dựng công
trình thì các định mức này phải phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, biện pháp thi
công, điều kiện thi công của công trình và được chấp nhận trước của chủ đầu tư.
Điều 17. Quản lý giá
xây dựng công trình
1. Bộ Xây dựng
Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xây
dựng và công bố chỉ số giá xây dựng, suất vốn đầu tư xây dựng công trình để các
cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan tham khảo, sử dụng vào việc lập và quản
lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
2. Uỷ ban nhân dân
cấp tỉnh
Uỷ ban nhân dân cấp
tỉnh chỉ đạo và giao cho Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với các Sở có liên quan căn
cứ vào hướng dẫn của Thông tư này và tình hình biến động giá cả của địa phương tổ
chức xác định và công bố kịp thời hệ thống giá xây dựng công trình, giá vật
liệu, giá nhân công, giá ca máy và thiết bị thi công phổ biến làm cơ sở tham
khảo trong việc lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
3. Chủ đầu tư và
tổ chức tư vấn
Chủ đầu tư và tổ chức tư vấn căn cứ
vào yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công, biện pháp thi công cụ thể của công
trình và phương pháp lập đơn giá xây dựng công trình, giá xây dựng tổng hợp
theo hướng dẫn tại Phụ lục số 6 của Thông tư này để tổ chức lập đơn giá xây
dựng công trình, giá xây dựng tổng hợp làm cơ sở xác định tổng mức đầu tư, dự
toán công trình.
Chủ đầu tư có thể thuê các tổ chức, cá
nhân tư vấn có đủ điều kiện năng lực, kinh nghiệm chuyên môn thực hiện các công
việc hoặc phần công việc liên quan tới việc lập hoặc thẩm tra đơn giá xây dựng
công trình và giá xây dựng tổng hợp, chỉ số giá xây dựng cho công trình theo
phương pháp xây dựng chỉ số giá do Bộ Xây dựng công bố. Tổ chức, cá nhân tư vấn
chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư và pháp luật trong việc đảm bảo tính hợp lý,
chính xác của các đơn giá xây dựng công trình, giá xây dựng tổng hợp và chỉ số
giá xây dựng do mình lập.
Đối với các đơn giá xây dựng trong dự
toán gói thầu đấu thầu quốc tế, chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra hoặc thuê tư
vấn có đủ điều kiện năng lực, kinh nghiệm chuyên môn thẩm tra về tính hợp lý,
chính xác của các đơn giá xây dựng này trước khi sử dụng.
4. Nhà thầu xây dựng
Nhà thầu xây dựng thực hiện quản lý giá xây
dựng công trình như quy định tại Điều 27 Nghị định số 112/2009/NĐ-CP.
Chương 4
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Điều 18. Xử lý chuyển
tiếp
Việc thực hiện lập và
quản lý chi phí đầu tư xây dựng trong giai đoạn chuyển tiếp quy định tại Điều 34 Nghị định số 112/2009/NĐ-CP.
Điều 19. Hiệu lực
thi hành
1. Thông tư này có
hiệu lực kể từ ngày 15/7/2010 và thay thế cho Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày
25/7/2007 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng
công trình, Thông tư số 18/2008/TT-BXD ngày 06/10/2008 của Bộ Xây dựng về Hướng
dẫn bổ sung một số phương pháp xác định chi phí xây dựng trong dự toán xây dựng
công trình vào Thông tư Hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công
trình số 05/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 của Bộ Xây dựng.
2. Trong quá trình
thực hiện nếu có vướng mắc, tổ chức, cá nhân gửi ý kiến về Bộ Xây dựng để xem
xét, giải quyết.
Nơi nhận:
-
Ban Bí thư Trung ương Đảng (để báo cáo);
- Ủy ban Thường vụ Quốc hội;
- Thủ tướng, các PTT Chính phủ;
- Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc CP;
- HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
- Văn phòng Chính phủ;
- Văn phòng Quốc hội;
- Văn phòng Chủ tịch nước;
- Văn phòng TW và các Ban của Đảng;
- Viện Kiểm sát nhân dân tối cao;
- Toà án nhân dân tối cao;
- Các Tập đoàn kinh tế, Tổng công ty nhà nước;
- Website của Chính phủ;
- Cơ quan Trung ương của các đoàn thể;
- Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
- Công báo;
- BXD: các Cục, Vụ, Viện, Thanh tra;
- Lưu: VP, VKT, Vụ KTXD (S).
|
KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Trần Văn Sơn
|
PHỤ
LỤC SỐ 1
PHƯƠNG
PHÁP LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
(Kèm theo Thông tư số: 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 của Bộ Xây
dựng)
Tổng mức đầu tư được tính toán và xác
định trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng công trình (báo cáo nghiên cứu
khả thi) hoặc lập báo cáo kinh tế- kỹ thuật theo một trong các phương pháp sau
đây:
1. Phương pháp xác
định theo thiết kế cơ sở của dự án
Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình được tính theo công thức sau:
V
= GXD + GTB + GBT,
TĐC + GQLDA + GTV + GK + GDP (1.1)
Trong đó:
- V : tổng mức đầu tư
của dự án đầu tư xây dựng công trình;
- GXD : chi phí xây
dựng;
- GTB : chi phí thiết bị;
- GBT, TĐC: chi phí bồi thường,
hỗ trợ và tái định cư;
-
GQLDA: chi phí quản lý dự án;
- GTV
: chi phí tư vấn đầu tư xây dựng;
- GK :
chi phí khác;
- GDP : chi phí dự
phòng.
1.1.
Xác định chi phí xây dựng
Chi phí xây dựng
của dự án (GXD) bằng tổng chi phí xây dựng của các công trình, hạng mục
công trình thuộc dự án được xác định theo công thức sau:
GXD
= GXDCT1 + GXDCT2 + … + GXDCTn (1.2)
Trong đó:
- n: số công trình, hạng mục công
trình thuộc dự án.
Chi phí xây dựng của công trình, hạng mục
công trình được xác định theo công thức sau:

Trong đó:
- QXDj: khối lượng công tác
xây dựng chủ yếu hoặc bộ phận kết cấu chính thứ j của công trình, hạng mục công
trình thuộc dự án (j=1¸m);
- Zj: đơn giá công tác xây
dựng chủ yếu hoặc đơn giá theo bộ phận kết cấu chính thứ j của công trình. Đơn
giá có thể là đơn giá xây dựng công trình đầy đủ hoặc giá xây dựng tổng hợp đầy
đủ (bao gồm chi phí trực tiếp và cả chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính
trước). Trường hợp Zj là giá xây dựng công trình không đầy đủ thì
chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình được tổng hợp theo Bảng 3.1
Phụ lục số 3 của Thông tư này;
- GQXDK: chi phí xây dựng
các công tác khác hoặc bộ phận kết cấu khác còn lại của công trình, hạng mục
công trình được ước tính theo tỷ lệ (%) trên tổng chi phí xây dựng các công tác
xây dựng chủ yếu hoặc tổng chi phí xây dựng các bộ phận kết cấu chính của công
trình, hạng mục công trình.
Tuỳ theo từng loại công trình xây dựng
mà ước tính tỷ lệ (%) của chi phí xây dựng các công tác khác hoặc bộ phận kết
cấu khác còn lại của công trình, hạng mục công trình.
- TGTGT_XD: mức thuế suất
thuế giá trị gia tăng quy định cho công tác xây dựng.
1.2.
Xác định chi phí thiết bị
Căn cứ vào điều kiện cụ thể của dự án
và nguồn thông tin, số liệu có được có thể sử dụng một trong các phương pháp
sau đây để xác định chi phí thiết bị của dự án:
1.2.1. Trường hợp dự án có các nguồn
thông tin, số liệu chi tiết về dây chuyền công nghệ, số lượng, chủng loại, giá
trị từng thiết bị hoặc giá trị toàn bộ dây chuyền công nghệ và giá một tấn, một
cái hoặc toàn bộ dây chuyền thiết bị tương ứng thì chi phí thiết bị của dự án
(GTB) bằng tổng chi phí thiết bị của các công trình thuộc dự án.
Chi phí thiết bị của công trình được xác định
theo phương pháp lập dự toán nêu ở mục 2 Phụ lục số 2 của Thông tư này.
1.2.2.Trường hợp dự án có thông tin về giá
chào hàng đồng bộ về thiết bị, dây chuyền công nghệ (bao gồm các chi phí nêu
tại điểm 3.2 khoản 3 Điều 4 của Thông tư này) của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung
ứng thiết bị thì chi phí thiết bị (GTB) của dự án có thể được lấy
trực tiếp từ các báo giá hoặc giá chào hàng thiết bị đồng bộ này.
1.2.3. Trường hợp dự án chỉ có thông tin, dữ
liệu chung về công suất, đặc tính kỹ thuật của dây chuyền công nghệ, thiết bị
thì chi phí thiết bị có thể được xác định theo chỉ tiêu suất chi phí thiết bị
tính cho một đơn vị công suất hoặc năng lực
phục vụ của công trình, và được xác định theo công thức (1.8) tại mục 2 của Phụ
lục này hoặc dự tính theo theo báo giá của nhà cung cấp, nhà sản xuất hoặc giá
những thiết bị tương tự trên thị trường tại thời điểm tính toán hoặc của công
trình có thiết bị tương tự đã và đang thực hiện.
1.3. Xác định chi phí bồi thường, hỗ
trợ và tái định cư
Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (GBT, TĐC) được xác định theo
khối lượng phải bồi thường, tái định cư của dự án và các qui định hiện hành của
nhà nước về giá bồi thường, tái định cư tại địa phương nơi xây dựng công trình,
được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc ban hành.
1.4. Xác định chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và các chi phí khác
Chi phí quản lý dự án (GQLDA), chi phí tư vấn
đầu tư xây dựng (GTV) và chi phí khác (GK) được xác định bằng
cách lập dự toán hoặc tính theo định mức chi phí tỷ lệ như mục 3, 4, 5 Phụ lục
số 2 của Thông tư này. Tổng các chi phí này (không bao gồm lãi vay trong thời
gian thực hiện dự án và vốn lưu động ban đầu) cũng có thể được ước tính từ 10¸15% của tổng chi phí xây dựng và chi
phí thiết bị của dự án.
Vốn lưu động ban đầu (VLD)
(đối với các dự án sản xuất, kinh doanh) và lãi vay trong thời gian thực hiện
dự án (LVay) (đối với dự
án có sử dụng vốn vay) thì tùy theo điều kiện cụ thể, tiến độ thực hiện và kế
hoạch phân bổ vốn của từng dự án để xác định.
1.5. Xác định chi phí dự phòng
Chi phí dự phòng (GDP) được xác định bằng tổng của chi phí dự phòng cho
yếu tố khối lượng công việc phát sinh (GDP1)
và chi phí dự phòng do yếu tố trượt giá (GDP2) theo công thức:
GDP=
GDP1 + GDP2 (1.4)
Chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công
việc phát sinh GDP1 xác định
theo công thức sau:
GDP1=
(GXD + GTB + GBT, TĐC + GQLDA + GTV
+ GK) x Kps (1.5)
Trong đó:
- Kps: hệ số
dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh là 10%.
Riêng đối với trường hợp chỉ lập báo cáo kinh
tế - kỹ thuật thì hệ số dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh Kps
= 5%.
Khi tính chi phí dự phòng do yếu tố trượt giá
(GDP2) cần căn cứ vào độ dài thời gian thực hiện dự án, tiến độ phân bổ
vốn, tình hình biến động giá trên thị trường trong thời gian thực hiện dự án và
chỉ số giá xây dựng đối với từng loại công trình và khu vực xây dựng. Chi phí
dự phòng do yếu tố trượt giá (GDP2)
được xác định theo công thức sau:
(1.6)
Trong đó:
- T: độ dài thời gian
thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình (năm);
- t: số thứ tự năm
phân bổ vốn thực hiện dự án (t = 1¸T) ;
- Vt: vốn
đầu tư dự kiến thực hiện trong năm thứ t;
-
LVayt: chi phí lãi vay của vốn đầu tư dự kiến thực hiện trong năm
thứ t.
- IXDCTbq:
mức độ trượt giá bình quân tính trên cơ sở bình quân các chỉ số giá xây dựng
công trình theo loại công trình của tối thiểu 3 năm gần nhất so với thời điểm
tính toán (không tính đến những thời điểm có biến động bất thường về giá nguyên
liệu, nhiên liệu và vật liệu xây dựng);
: mức dự báo biến động của các yếu tố chi
phí, giá cả trong khu vực và quốc tế so với mức độ trượt giá bình quân năm đã
tính.
2. Phương pháp tính
theo diện tích hoặc công suất sản xuất, năng lực phục vụ của công trình và giá
xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu tư xây dựng công trình
Trường hợp xác định tổng mức đầu tư
theo diện tích hoặc công suất sản xuất, năng lực phục vụ của công trình thì có
thể sử dụng chỉ tiêu suất chi phí xây dựng
(SXD) và suất chi phí thiết bị (STB) hoặc giá xây dựng
tổng hợp để tính chi phí đầu tư xây dựng cho từng công trình thuộc dự án
và tổng mức đầu tư được xác định theo công
thức (1.1) tại mục 1 của Phụ lục này.
2.1.
Xác định chi phí xây dựng
Chi phí xây dựng của dự án (GXD)
bằng tổng chi phí xây dựng của các công trình, hạng mục công trình thuộc dự án
được xác định theo công thức (1.2) tại mục 1 của Phụ lục này. Chi phí xây dựng
của công trình, hạng mục công trình (GXDCT) được xác định theo công
thức sau:
GXDCT
= SXD x N + CCT-SXD (1.7)
Trong đó:
- SXD:
suất chi phí xây dựng tính cho một đơn vị công suất sản xuất, năng lực phục vụ
hoặc đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho một đơn vị diện tích của công trình,
hạng mục công trình thuộc dự án;
- CCT-SXD:
các khoản mục chi phí chưa được tính trong suất chi phí xây dựng hoặc chưa tính
trong đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho một đơn vị diện tích hoặc một đơn vị
công suất, năng lực phục vụ của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án;
- N: diện tích
hoặc công suất sản xuất, năng lực phục vụ của công trình, hạng mục công
trình thuộc dự án.
2.2.
Xác định chi phí thiết bị
Chi phí thiết bị của dự án (GTB)
bằng tổng chi phí thiết bị của các công trình thuộc dự án. Chi phí thiết bị của
công trình (GTBCT) được xác định theo công thức sau:
GTB
= STB x N + CCT-STB (1.8)
Trong đó:
- STB: suất
chi phí thiết bị tính cho một đơn vị diện tích hoặc một đơn vị công suất, năng
lực phục vụ của công trình thuộc dự án;
- CPCT-STB:
các khoản mục chi phí chưa được tính trong suất chi phí thiết bị của
công trình thuộc dự án.
2.3. Xác định các chi phí khác
Các chi phí khác gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư,
chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu
tư xây dựng, các chi phí khác và chi phí dự phòng được xác định như hướng dẫn
tại điểm 1.3, 1.4, 1.5 mục 1 của Phụ lục này.
3. Phương pháp xác định theo số liệu của dự
án có các công trình xây dựng có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đã thực
hiện
Các công trình xây dựng có chỉ tiêu kinh tế -
kỹ thuật tương tự là những công trình xây dựng có cùng loại, cấp công trình,
qui mô, công suất của dây chuyền công nghệ (đối với công trình sản xuất) tương
tự nhau.
Tùy theo tính chất, đặc thù của các công
trình xây dựng có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đã thực hiện và mức độ
nguồn thông tin, số liệu của công trình có thể sử dụng một trong các cách sau
đây để xác định tổng mức đầu tư:
3.1. Trường hợp có đầy đủ thông tin, số liệu
về chi phí đầu tư xây dựng của công trình, hạng mục công trình xây dựng có chỉ
tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đã thực hiện thì tổng mức đầu tư được xác định
theo công thức sau:
(1.9)
Trong đó:
- n: số lượng công trình tương tự đã thực
hiện;
- i: số thứ tự của công trình tương tự đã
thực hiện;
- GCTTTi: chi phí đầu tư xây dựng
công trình, hạng mục công trình tương tự đã thực hiện thứ i của dự án đầu tư (i
= 1¸n);
- Ht: hệ số qui đổi về thời điểm
lập dự án đầu tư xây dựng công trình;
- Hkv: hệ số qui đổi về địa điểm
xây dựng dự án;
- CCT-CTTTi: những chi phí
chưa tính hoặc đã tính trong chi phí đầu tư xây dựng công trình, hạng mục công
trình tương tự đã thực hiện thứ i.
Trường hợp tính
bổ sung thêm (+GCT-CTTTi) những chi phí cần thiết của dự án đang
tính toán nhưng chưa tính đến trong chi phí đầu tư xây dựng công trình, hạng mục
công trình của dự án tương tự. Trường hợp giảm trừ (-GCT-CTTTi)
những chi phí đã tính trong chi phí đầu tư xây dựng công trình, hạng mục công
trình của dự án tương tự nhưng không phù hợp hoặc không cần thiết cho dự án
đang tính toán.
3.2. Trường hợp với nguồn số liệu về
chi phí đầu tư xây dựng của các công trình, hạng mục công trình có chỉ tiêu
kinh tế - kỹ thuật tương tự đã thực hiện chỉ có thể xác định được chi phí xây
dựng và chi phí thiết bị của các công trình thì cần qui đổi các chi phí này về
thời điểm lập dự án. Trên cơ sở chi phí xây dựng và chi phí thiết bị đã quy đổi
này, các chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, chi phí quản lý dự án, chi
phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng được xác định
tương tự như hướng dẫn tại điểm 1.3, 1.4, 1.5 mục 1 của Phụ lục này.
4. Phương pháp kết
hợp để xác định tổng mức đầu tư
Đối với các dự án có nhiều công trình, tuỳ
theo điều kiện, yêu cầu cụ thể của dự án và nguồn số liệu có được có thể vận
dụng kết hợp các phương pháp nêu trên để xác định tổng mức đầu tư của dự án đầu
tư xây dựng công trình.
PHỤ
LỤC SỐ 2
PHƯƠNG
PHÁP LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
(Kèm theo Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 của Bộ Xây
dựng)
Dự toán công trình được xác định trên
cơ sở thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công. Dự toán công trình bao
gồm: chi phí xây dựng (GXD); chi phí thiết bị (GTB); chi
phí quản lý dự án (GQLDA); chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV);
chi phí khác (GK) và chi phí dự phòng (GDP).
Dự toán công trình được xác định theo công
thức sau:
GXDCT =
GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK
+ GDP (2.1)
Dự toán công trình được tổng hợp theo Bảng
2.1 của Phụ lục này.
1. Xác định chi phí
xây dựng (GXD)
Chi phí xây dựng
công trình, hạng mục công trình, bộ phận, phần việc, công tác xây dựng có thể
xác định theo từng nội dung chi phí hoặc tổng hợp các nội dung chi phí theo một
trong các phương pháp hướng dẫn tại Phụ lục số 3 của Thông tư này.
2. Xác định
chi phí thiết bị (GTB)
Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua
sắm thiết bị công nghệ (kể cả thiết bị công nghệ cần sản xuất, gia công); chi
phí đào tạo và chuyển giao công nghệ; chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm,
hiệu chỉnh được xác định theo công thức sau:
GTB
= GMS + GĐT + GLĐ (2.2)
Trong đó:
- GMS: chi phí mua sắm thiết bị
công nghệ;
- GĐT: chi phí đào tạo và chuyển
giao công nghệ;
- GLĐ: chi phí lắp đặt thiết bị và
thí nghiệm, hiệu chỉnh.
2.1. Chi phí mua sắm thiết bị công
nghệ được
xác định theo công thức sau:
(2.3)
Trong đó:
- Qi: khối lượng hoặc số
lượng thiết bị (nhóm thiết bị) thứ i (i = 1¸n);
- Mi: giá tính cho một đơn
vị khối lượng hoặc một đơn vị số lượng thiết bị (nhóm thiết bị) thứ i (i = 1¸n), được xác định
theo công thức:
Mi
= Gg + Cvc + Clk + Cbq + T (2.4)
Trong đó:
- Gg: giá thiết bị ở nơi
mua (nơi sản xuất, chế tạo hoặc nơi cung ứng thiết bị tại Việt Nam) hay giá
tính đến cảng Việt Nam (đối với thiết bị nhập khẩu) đã gồm cả chi phí thiết kế
và giám sát chế tạo;
- Cvc:
chi phí vận chuyển một đơn vị khối lượng hoặc một đơn vị số lượng thiết bị
(nhóm thiết bị) từ nơi mua hay từ cảng Việt Nam đến công trình;
- Clk: chi phí lưu kho, lưu
bãi, lưu container một đơn vị khối lượng hoặc một đơn vị số lượng thiết bị
(nhóm thiết bị) tại cảng Việt Nam đối với thiết bị nhập khẩu;
- Cbq: chi phí bảo quản,
bảo dưỡng một đơn vị khối lượng hoặc một đơn vị số lượng thiết bị (nhóm thiết
bị) tại hiện trường;
- T: thuế và phí bảo hiểm, kiểm định
thiết bị (nhóm thiết bị);
- TiGTGT-TB : mức thuế suất thuế giá trị gia tăng quy định đối
với loại thiết bị (nhóm thiết bị) thứ i (i = 1¸n).
Đối với những thiết bị chưa xác định
được giá có thể dự tính theo báo giá của nhà cung cấp, nhà sản xuất hoặc giá
những thiết bị tương tự trên thị trường tại thời điểm tính toán hoặc của công
trình có thiết bị tương tự đã và đang thực hiện.
Đối với các loại thiết bị công nghệ
cần sản xuất, gia công thì chi phí này được xác định trên cơ sở khối lượng
thiết bị cần sản xuất, gia công và giá sản xuất, gia công một tấn (hoặc một đơn
vị tính) phù hợp với tính chất, chủng loại thiết bị theo hợp đồng sản xuất, gia
công đã được ký kết hoặc căn cứ vào báo giá gia công sản phẩm của nhà sản xuất
được chủ đầu tư lựa chọn hoặc giá sản xuất, gia công thiết bị tương tự của công
trình đã và đang thực hiện.
2.2. Chi phí đào tạo
và chuyển giao công nghệ được tính bằng cách lập dự toán hoặc dự tính
tuỳ theo đặc điểm cụ thể của từng dự án.
2.3. Chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh được lập dự toán như đối với chi phí xây dựng.
Chi phí thiết bị được tổng hợp theo
Bảng 2.2 của Phụ lục này.
3. Xác định
chi phí quản lý dự án (GQLDA)
Chi phí quản lý dự án được xác định
theo công thức sau:
GQLDA =
T x (GXDtt + GTBtt) (2.5)
Trong đó :
- T: định mức tỷ
lệ (%) đối với chi phí quản lý dự án;
- GXDtt :
chi phí xây dựng trước thuế;
- GTBtt :
chi phí thiết bị trước thuế.
4. Xác định
chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV)
Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng được
xác định theo công thức sau:
(2.6)
Trong đó:
- Ci: chi phí tư vấn đầu tư
xây dựng thứ i tính theo định mức tỷ lệ (i=1¸n);
- Dj: chi phí tư vấn đầu tư
xây dựng thứ j tính bằng lập dự toán (j=1¸m);
- TiGTGT-TV: mức thuế suất thuế giá trị gia tăng
theo quy định hiện hành đối với khoản mục chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ i
tính theo định mức tỷ lệ;
- TjGTGT-TV:
mức thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định hiện hành đối với khoản mục
chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ j tính bằng lập dự toán.
5. Xác định
chi phí khác (GK)
Chi phí khác được xác định theo công
thức sau:
(2.7)
Trong đó :
- Ci: chi phí khác thứ i
tính theo định mức tỷ lệ (i=1¸n);
- Dj: chi phí khác thứ j
tính bằng lập dự toán (j=1 ¸m);
- Ek:
chi phí khác thứ k có liên quan khác (k=1¸l);
- TiGTGT-K:
mức thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định hiện hành đối với khoản mục
chi phí khác thứ i tính theo định mức tỷ lệ;
- TjGTGT-K:
mức thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định hiện hành đối với khoản mục
chi phí khác thứ j tính bằng lập dự toán.
6. Xác định chi phí
dự phòng (GDP)
Chi phí dự phòng được xác định bằng 2
yếu tố: dự phòng chi phí cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh và dự phòng
chi phí cho yếu tố trượt giá.
Chi phí dự phòng được xác định theo
công thức sau:
GDP = GDP1
+ GDP2 (2.8)
Trong đó:
- GDP1: chi phí dự phòng cho yếu
tố khối lượng công việc phát sinh được xác định theo công thức:
GDP1 = (GXD
+ GTB + GQLDA + GTV + GK) x Kps (2.9)
Kps là hệ số dự phòng cho khối
lượng công việc phát sinh là 5%.
- GDP2 : chi phí dự phòng cho yếu
tố trượt giá được xác định như đối với chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá
trong tổng mức đầu tư tại công thức (1.6) của Phụ lục số 1, trong đó Vt
là mức dự toán công trình trước chi phí dự phòng.
Thời gian để tính chi phí dự phòng cho yếu tố
trượt giá trong dự toán công trình là thời gian xây dựng công trình được tính
bằng tháng, quý, năm.
Bảng 2.1 . TỔNG HỢP
DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
Ngày .........
tháng........... năm ..........
Công trình:
Đơn vị tính: đồng
STT
|
NỘI DUNG CHI PHÍ
|
GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ
|
THUẾ GTGT
|
GIÁ TRỊ SAU THUẾ
|
[1]
|
[2]
|
[3]
|
[4]
|
[5]
|
1
|
Chi phí xây dựng
|
|
|
GXD
|
2
|
Chi
phí thiết bị
|
|
|
GTB
|
3
|
Chi
phí quản lý dự án
|
|
|
GQLDA
|
4
|
Chi tư vấn đầu tư xây dựng
|
|
|
GTV
|
4.1
|
Chi phí thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc
|
|
|
|
4.2
|
Chi phí thiết kế xây dựng công trình
|
|
|
|
…..
|
…………………………………….
|
|
|
|
5
|
Chi phí khác
|
|
|
GK
|
5.1
|
Chi phí rà phá bom mìn, vật nổ
|
|
|
|
5.2
|
Chi phí bảo hiểm công trình
|
|
|
|
…..
|
……………………………………
|
|
|
|
6
|
Chi
phí dự phòng (GDP1 + GDP2)
|
|
|
GDP
|
6.1
|
Chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng phát sinh
|
|
|
GDP1
|
6.2
|
Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá
|
|
|
GDP2
|
|
TỔNG CỘNG ( 1+ 2 + 3 + 4 +
5+ 6)
|
|
|
GXDCT
|
NGƯỜI LẬP
(ký, họ tên)
|
NGƯỜI CHỦ TRÌ
(ký, họ tên)
Chứng chỉ KS định
giá XD hạng ....., số .....
|
Bảng 2.2. TỔNG HỢP
CHI PHÍ THIẾT BỊ
Ngày ........ tháng
......... năm ............
Công trình:
Đơn vị tính: đồng
STT
|
NỘI DUNG CHI PHÍ
|
GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ
|
THUẾ GIÁ TRỊ GIA
TĂNG
|
GIÁ TRỊ SAU THUẾ
|
[1]
|
[2]
|
[3]
|
[4]
|
[5]
|
1
|
Chi phí mua sắm thiết bị
|
|
|
|
1.1
|
…..
|
|
|
|
1.2
|
…..
|
|
|
|
2
|
Chi phí đào tạo và chuyển giao công
nghệ
|
|
|
|
3
|
Chi phí lắp đặt thiết bị và thí
nghiệm, hiệu chỉnh
|
|
|
|
|
TỔNG CỘNG
|
|
|
GTB
|
NGƯỜI LẬP
(ký, họ tên)
|
NGƯỜI CHỦ TRÌ
(ký, họ tên)
Chứng chỉ KS định
giá XD hạng ....., số .....
|
PHỤ
LỤC SỐ 3
PHƯƠNG
PHÁP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG
(Kèm theo Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 của Bộ Xây
dựng)
Chi phí xây dựng: được xác định cho
công trình, hạng mục công trình, bộ phận, phần việc, công tác của công trình,
hạng mục công trình đối với công trình chính, công trình phụ trợ, công trình
tạm phục vụ thi công, nhà tạm để ở và điều hành thi công theo một trong các
phương pháp sau:
1. Phương pháp tính
theo khối lượng và giá xây dựng công trình
1.1. Xác định theo
khối lượng và đơn giá xây dựng công trình
1.1.1. Khối lượng các công tác xây
dựng được xác định từ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công,
từ yêu cầu, nhiệm vụ cần thực hiện của công trình, hạng mục công trình phù hợp
với danh mục và nội dung công tác xây dựng trong đơn giá xây dựng công trình.
1.1.2. Đơn giá xây dựng công trình có
thể là đơn giá không đầy đủ (bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi
phí máy thi công) hoặc đơn giá đầy đủ (bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân
công, chi phí máy thi công chi phí trực tiếp khác, chi phí chung và thu nhập
chịu thuế tính trước).
Phương pháp lập đơn giá xây dựng công
trình hướng dẫn tại Phụ lục số 6 của Thông tư này.
1.2. Xác định theo
khối lượng và giá xây dựng tổng hợp
1.2.1. Khối lượng công tác xây dựng
dùng để xác định chi phí xây dựng theo giá xây dựng công trình được xác định từ
bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải
thực hiện của công trình, hạng mục công trình và được tổng hợp từ một nhóm các
công tác xây dựng để tạo thành một đơn vị kết cấu hoặc bộ phận của công trình.
1.2.2. Giá xây dựng tổng hợp được lập
tương ứng với danh mục và nội dung của khối lượng nhóm loại công tác xây dựng,
đơn vị kết cấu, bộ phận của công trình.
Giá xây dựng tổng
hợp có
thể là giá không đầy đủ (bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí
máy thi công) hoặc giá đầy đủ (bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi
phí máy thi công, chi phí trực tiếp khác, chi phí chung và thu nhập chịu thuế
tính trước) được lập trên cơ sở đơn giá xây
dựng công trình và tổng hợp theo Bảng 3.3 của Phụ lục này.
Phương pháp lập giá xây dựng tổng hợp hướng
dẫn tại Phụ lục số 6 của Thông tư này.
* Chi phí xây dựng tính
theo khối lượng và đơn giá xây dựng công trình không đầy đủ và giá xây dựng
tổng hợp không đầy đủ được xác định và tổng hợp theo Bảng 3.1 dưới đây.
Bảng 3.1. TỔNG HỢP DỰ
TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG TÍNH THEO
ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH KHÔNG ĐẦY ĐỦ VÀ GIÁ XÂY DỰNG
TỔNG HỢP KHÔNG ĐẦY ĐỦ
Ngày .........
tháng........... năm ..........
Công trình:
Đơn vị tính: đồng
STT
|
NỘI DUNG
CHI PHÍ
|
CÁCH TÍNH
|
GIÁ TRỊ
|
KÝ HIỆU
|
I
|
CHI PHÍ TRỰC TIẾP
|
|
|
|
1
|
Chi phí vật liệu
|

|
|
VL
|
2
|
Chi phí
nhân công
|

|
|
NC
|
3
|
Chi phí
máy thi công
|

|
|
M
|
4
|
Chi phí trực tiếp
khác
|
(VL+NC+M) x tỷ lệ
|
|
TT
|
|
Chi phí trực tiếp
|
VL+NC+M+TT
|
|
T
|
II
|
CHI PHÍ CHUNG
|
T x tỷ lệ
|
|
C
|
III
|
THU NHẬP CHỊU THUẾ
TÍNH TRƯỚC
|
(T+C) x tỷ lệ
|
|
TL
|
|
Chi phí xây dựng
trước thuế
|
(T+C+TL)
|
|
G
|
IV
|
THUẾ GIÁ TRỊ GIA
TĂNG
|
G x TGTGT-XD
|
|
GTGT
|
|
Chi phí
xây dựng sau thuế
|
G + GTGT
|
|
GXD
|
V
|
Chi phí nhà tạm
tại hiện trường để ở và điều hành thi công
|
G x tỷ lệ x
(1+GTGT)
|
|
GXDNT
|
|
Tổng cộng
|
GXD + GXDNT
|
|
|
NGƯỜI LẬP
(ký, họ tên)
|
NGƯỜI CHỦ TRÌ
(ký, họ tên)
Chứng chỉ KS định
giá XD hạng ....., số .....
|
Trong đó:
+ Trường hợp chi phí
vật liệu, nhân công, máy thi công được xác định theo khối lượng và giá xây dựng
tổng hợp không đầy đủ:
- Qj là
khối lượng một nhóm danh mục công tác hoặc một đơn vị kết cấu, bộ phận thứ j
của công trình;
- Djvl,
Djnc, Djm là chi phí vật liệu, nhân
công, máy thi công trong giá xây dựng tổng hợp một nhóm danh mục công tác hoặc
một đơn vị kết cấu, bộ phận thứ j của công trình;
+ Trường hợp chi phí
vật liệu, nhân công, máy thi công được xác định theo cơ sở khối lượng và đơn
giá xây dựng công trình không đầy đủ:
- Qj là
khối lượng công tác xây dựng thứ j;
- Djvl,
Djnc, Djm là chi phí vật liệu, nhân
công, máy thi công trong đơn giá xây dựng công trình của công tác xây dựng thứ
j;
Chi phí vật liệu (Djvl),
chi phí nhân công (Djnc), chi phí máy thi công (Djm)
trong đơn giá xây dựng công trình không đầy đủ và giá xây dựng tổng hợp không
đầy đủ được tính toán và tổng hợp theo Bảng 3.3 của Phụ lục này và là một phần
trong hồ sơ dự toán công trình.
- CLVL: chênh lệch
vật liệu được tính bằng phương pháp bù trừ vật liệu trực tiếp hoặc bằng hệ số điều
chỉnh;
- Knc, Kmtc
: hệ số điều chỉnh nhân công, máy thi công (nếu có);
- Định mức tỷ lệ chi
phí chung và thu nhập chịu thuế tính trước được quy định tại Bảng 3.8 của Phụ
lục này;
- G: chi phí xây dựng
công trình, hạng mục công trình, bộ phận, phần việc, công tác trước thuế;
- TGTGT-XD:
mức thuế suất thuế GTGT quy định cho công tác xây dựng;
-
GXDNT : chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công.
Trường hợp nhà tạm tại hiện trường để ở và điều
hành thi công được lập dự toán chi phí riêng theo thiết kế thì dự toán chi phí
xây dựng trong Bảng 3.1 trên đây không bao gồm chi phí nói trên (GXDNT =
0) và định mức chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước được tính theo công
trình dân dụng.
* Chi phí xây dựng tính
theo khối lượng và đơn giá xây dựng công trình đầy đủ và giá xây dựng tổng hợp
đầy đủ được xác định và tổng hợp theo Bảng 3.2 dưới đây.
Bảng 3.2. TỔNG HỢP DỰ
TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG TÍNH THEO ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ĐẦY ĐỦ VÀ GIÁ XÂY
DỰNG TỔNG HỢP ĐẦY ĐỦ
Đơn vị tính: …..
STT
|
KHOẢN
MỤC CHI PHÍ
|
CÁCH
TÍNH
|
GIÁ TRỊ
|
KÝ HIỆU
|
1
|
Chi phí xây dựng
trước thuế
|

|
|
G
|
2
|
Thuế giá trị gia
tăng
|
G x TGTGT-XD
|
|
GTGT
|
3
|
Chi phí xây
dựng sau thuế
|
G + GTGT
|
|
GXD
|
4
|
Chi phí nhà tạm tại
hiện trường để ở và điều hành thi công
|
G x tỷ lệ x (1+ TGTGT-XD)
|
|
GXDNT
|
5
|
Tổng cộng
|
GXD + GXDNT
|
|
|
NGƯỜI LẬP
(ký, họ tên)
|
NGƯỜI CHỦ TRÌ
(ký, họ tên)
Chứng chỉ KS định
giá XD hạng ....., số .....
|
Trong đó:
+ Trường
hợp chi phí xây dựng được xác định trên cơ sở khối lượng và giá xây dựng tổng
hợp đầy đủ:
- Qi là
khối lượng một nhóm công tác hoặc một đơn vị kết cấu, bộ phận thứ i của công
trình (i=1¸n);
- Di là
giá xây dựng tổng hợp đầy đủ (bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung và thu
nhập chịu thuế tính trước) để thực hiện một nhóm công tác hoặc một đơn vị kết
cấu, bộ phận thứ i của công trình.
+ Trường hợp chi phí
xây dựng được xác định trên cơ sở khối lượng và đơn giá xây dựng công trình đầy
đủ:
- Qi là
khối lượng công tác xây dựng thứ i của công trình (i=1¸n);
- Di là
đơn giá xây dựng công trình đầy đủ (bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung và
thu nhập chịu thuế tính trước) để thực hiện công tác xây dựng thứ i của công
trình.
- G: chi phí xây dựng
công trình trước thuế;
- TGTGT-XD:
mức thuế suất thuế giá trị gia tăng quy định cho công tác xây dựng;
- GXD: chi
phí xây dựng công trình sau thuế;
- GXDNT :
chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công;
* Trường hợp chi phí xây dựng lập cho bộ
phận, phần việc, công tác thì chi phí xây dựng sau thuế trong dự toán công
trình, hạng mục công trình được xác định theo công thức sau:
(3.1)
Trong đó:
- gi: chi phí xây dựng sau thuế
của bộ phận, phần việc, công tác thứ i của công trình, hạng mục công trình (i=1¸n).
* Trên cơ sở mức độ tổng hợp hoặc chi tiết
của các khối lượng công tác xây dựng xác định theo mục 1.1 và mục 1.2 của Phụ
lục này có thể kết hợp sử dụng đơn giá xây dựng công trình và giá xây dựng tổng
hợp để xác định chi phí xây dựng trong dự toán công trình.
Bảng 3.3 TỔNG HỢP GIÁ
XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Tên công trình: ...
I. PHẦN ĐƠN GIÁ XÂY
DỰNG CÔNG TRÌNH
Stt. (Tên công tác xây dựng)
Đơn vị
tính : .......
MÃ HIỆU ĐƠN GIÁ
|
MÃ HIỆU VL, NC, M
|
THÀNH PHẦN HAO PHÍ
|
ĐƠN VỊ TÍNH
|
KHỐI LƯỢNG
|
ĐƠN GIÁ
|
THÀNH TIỀN
|
[1]
|
[2]
|
[3]
|
[4]
|
[5]
|
[6]
|
[7]
|
DG.1
|
|
Chi phí VL
|
|
|
|
|
Vl.1
|
|
|
|
|
|
Vl.2
|
|
|
|
|
|
...
|
|
|
|
|
|
|
Cộng
|
|
|
|
VL
|
|
Chi phí NC (theo
cấp bậc thợ bình quân)
|
công
|
|
|
NC
|
|
Chi phí MTC
|
|
|
|
|
M.1
|
|
ca
|
|
|
|
M.2
|
|
ca
|
|
|
|
...
|
|
|
|
|
|
|
Cộng
|
|
|
|
M
|
II. PHẦN GIÁ XÂY DỰNG
TỔNG HỢP
Stt. (Tên nhóm loại công tác xây
dựng, đơn vị kết cấu, bộ phận của công trình)
Đơn vị tính :
...
MÃ HIỆU ĐƠN GIÁ
|
THÀNH PHẦN CÔNG
VIỆC
|
ĐƠN VỊ TÍNH
|
KHỐI LƯỢNG
|
THÀNH PHẦN CHI PHÍ
|
TỔNG CỘNG
|
VẬT LIỆU
|
NHÂN CÔNG
|
MÁY
|
[1]
|
[2]
|
[3]
|
[4]
|
[5]
|
[6]
|
[7]
|
[8]
|
DG.1
|
|
|
|
|
|
|
|
DG.2
|
|
|
|
|
|
|
|
...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cộng
|
|
|
VL
|
NC
|
M
|
S
|
Ghi chú:
- Mã hiệu đơn giá và mã hiệu vật liệu,
nhân công, máy thi công có thể bằng chữ hoặc bằng số.
- Trường hợp xác định giá xây dựng
tổng hợp đầy đủ thì bao gồm cả chi phí trực tiếp khác, chi phí chung, thu nhập
chịu thuế tính trước.
2. Phương pháp tính theo khối lượng hao phí
vật liệu, nhân công, máy thi công và bảng giá tương ứng
Chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công
trong chi phí xây dựng có thể được xác định trên cơ sở tổng khối lượng hao phí
vật liệu, nhân công, máy thi công và bảng giá vật liệu, giá nhân công, giá máy
thi công tương ứng.
2.1. Xác định
tổng khối lượng hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công
Tổng khối lượng hao phí các loại vật liệu,
nhân công, máy thi công được xác định trên cơ sở hao phí vật liệu, nhân công,
máy thi công cho từng khối lượng công tác xây dựng của công trình, hạng mục
công trình như sau:
- Xác định từng khối lượng công tác xây dựng
của công trình, hạng mục công trình như mục 1.1.1 của Phụ lục này.
- Xác định khối lượng các loại vật liệu, nhân
công, máy thi công tương ứng với từng khối lượng công tác xây dựng theo thiết
kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công của công trình, hạng mục công trình
thông qua mức hao phí về vật liệu, nhân công và máy thi công để hoàn thành một
đơn vị khối lượng công tác xây dựng trên cơ sở các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây
dựng, quy phạm kỹ thuật.
- Tính tổng khối lượng hao phí từng loại vật
liệu, nhân công, máy thi công cho công trình, hạng mục công trình bằng cách
tổng hợp hao phí tất cả các loại vật liệu, nhân công, máy thi công giống nhau
của các công tác xây dựng khác nhau.
Khi tính toán cần xác
định rõ số lượng, đơn vị, chủng loại, quy cách đối với vật liệu; số lượng ngày
công cho từng cấp bậc công nhân; số lượng ca máy cho từng loại máy và thiết bị
thi công theo thông số kỹ thuật chủ yếu và mã hiệu trong bảng giá ca máy thi
công của công trình.
2.2. Xác định bảng giá vật liệu, giá
nhân công, giá máy thi công
Giá vật liệu, giá nhân công, giá máy thi công
được xác định phù hợp với công trình xây dựng và gắn với địa điểm xây dựng công
trình theo hướng dẫn tại Phụ lục số 6 của Thông tư này.
- Xác định chi phí vật liệu, chi phí nhân
công, chi phí máy thi công trong chi phí trực tiếp trên cơ sở tổng khối lượng
hao phí từng loại vật liệu, nhân công, máy thi công và giá vật liệu, giá nhân
công, giá máy thi công tương ứng theo Bảng 3.4 và Bảng 3.5 của Phụ lục này.
Chi phí xây dựng tính theo tổng khối lượng
hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công được xác định và tổng hợp theo Bảng
3.6 của Phụ lục này.
Bảng 3.4. HAO PHÍ VẬT
LIỆU, NHÂN CÔNG, MÁY THI CÔNG CHO CÁC CÔNG TÁC XÂY DỰNG
Stt
|
Mã hiệu
|
Tên công tác
|
Đơn vị
|
Khối lượng
|
Mức hao phí
|
Khối lượng hao phí
|
Vật liệu
|
Nhân công
|
Máy
|
Vật liệu
|
Nhân công
|
Máy
|
[1]
|
[2]
|
[3]
|
[4]
|
[5]
|
[6]
|
[7]
|
[8]
|
[9]
|
[10]
|
[11]
|
001
|
ĐM.001
|
Công tác
thứ 1
|
m3
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VL.001
|
Cát mịn
|
m3
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VL.002
|
Gạch chỉ
|
viên
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
…..
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
NC.001
|
Nhân công 3/7
|
công
|
|
|
|
|
|
|
|
|
NC.002
|
Nhân công 3,5/7
|
công
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
…..
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
M.001
|
Máy trộn vữa 80 lít
|
ca
|
|
|
|
|
|
|
|
|
M.002
|
Vận thăng 0,8T
|
ca
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
…..
|
|
|
|
|
|
|
|
|
002
|
ĐM.002
|
Công tác
thứ 2
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
.....
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bảng 3.5. TỔNG HỢP
CHI PHÍ VẬT LIỆU, CHI PHÍ NHÂN CÔNG, CHI PHÍ MÁY THI CÔNG TRONG CHI PHÍ TRỰC
TIẾP
Đơn vị tính:
…
Stt
|
Mã hiệu
|
Nội dung
|
Đơn vị
|
Khối lượng
|
Giá
|
Thành tiền
|
[1]
|
[2]
|
[3]
|
[4]
|
[5]
|
[6]
|
[7]=[5]x[6]
|
I
|
|
Vật liệu
|
|
|
|
|
I.1
|
VL.001
|
Cát mịn
|
m3
|
|
|
|
I.2
|
VL.002
|
Gạch chỉ
|
viên
|
|
|
|
…
|
…
|
…
|
|
|
|
|
|
|
Tổng cộng
|
|
|
|
VL
|
II
|
|
Nhân công
|
|
|
|
|
II.1
|
NC.001
|
Nhân công 3/7
|
công
|
|
|
|
II.2
|
NC.002
|
Nhân
công 3,5/7
|
công
|
|
|
|
…
|
…
|
…
|
|
|
|
|
|
|
Tổng cộng
|
|
|
|
NC
|
III
|
|
Máy
|
|
|
|
|
III.1
|
M.001
|
Máy trộn vữa 80 lít
|
ca
|
|
|
|
III.2
|
M.002
|
Vận thăng 0,8T
|
ca
|
|
|
|
…
|
…
|
…
|
|
|
|
|
|
|
Tổng cộng
|
|
|
|
M
|
Ghi chú:
Nhu cầu về các loại vật liệu, nhân
công, máy thi công (cột 5) được tổng hợp từ hao phí vật liệu, nhân công, máy
thi công giống nhau của toàn bộ các công tác xây dựng của công trình, hạng mục
công trình (cột 9, cột 10, cột 11 trong Bảng 3.4 của Phụ lục này).
BẢNG 3.6.
TỔNG HỢP CHI PHÍ XÂY DỰNG TÍNH THEO KHỐI LƯỢNG HAO PHÍ VẬT LIỆU, NHÂN CÔNG, MÁY
THI CÔNG VÀ BẢNG GIÁ TƯƠNG ỨNG
STT
|
NỘI DUNG
CHI PHÍ
|
CÁCH TÍNH
|
GIÁ TRỊ
|
KÝ HIỆU
|
I
|
CHI PHÍ TRỰC TIẾP
|
|
|
|
1
|
Chi phí vật liệu
|
Lấy từ Bảng 3.5
|
|
VL
|
2
|
Chi phí
nhân công
|
Lấy từ Bảng 3.5
|
|
NC
|
3
|
Chi phí máy
thi công
|
Lấy từ Bảng 3.5
|
|
M
|
4
|
Chi phí trực tiếp
khác
|
(VL+NC+M) x
tỷ lệ
|
|
TT
|
|
Chi phí trực tiếp
|
VL+NC+M+TT
|
|
T
|
II
|
CHI PHÍ CHUNG
|
T x tỷ lệ
|
|
C
|
III
|
THU NHẬP CHỊU THUẾ
TÍNH TRƯỚC
|
(T+C) x tỷ
lệ
|
|
TL
|
|
Chi phí xây dựng
trước thuế
|
(T+C+TL)
|
|
G
|
IV
|
THUẾ GIÁ TRỊ GIA
TĂNG
|
G x TGTGT-XD
|
|
GTGT
|
|
Chi phí xây
dựng sau thuế
|
G + GTGT
|
|
GXD
|
V
|
CHI PHÍ NHÀ TẠM TẠI
HIỆN TRƯỜNG ĐỂ Ở VÀ ĐIỀU HÀNH THI CÔNG
|
G x tỷ lệ x (1+ TGTGT-XD)
|
|
GXDNT
|
|
TỔNG CỘNG
|
GXD + GXDNT
|
|
|
NGƯỜI LẬP
(ký, họ tên)
|
NGƯỜI CHỦ TRÌ
(ký, họ tên)
Chứng chỉ KS định
giá XD hạng ....., số .....
|
Trong đó:
- Định mức tỷ lệ chi
phí chung và thu nhập chịu thuế tính trước theo Bảng 3.8 của Phụ lục này;
- G: chi phí xây dựng
công trình, hạng mục công trình trước thuế;
- TGTGT-XD:
mức thuế suất thuế giá trị gia tăng quy định cho công tác xây dựng;
- GXD: chi
phí xây dựng công trình, hạng mục công trình sau thuế;
-
GXDNT : chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công;
3. Phương pháp xác định chi phí xây dựng theo
suất chi phí xây dựng trong suất vốn đầu tư
Đối với các công trình phụ trợ, công trình
tạm phục vụ thi công hoặc các công trình thông dụng, đơn giản, chi phí xây dựng
có thể xác định theo diện tích hoặc công suất sản xuất, năng lực phục vụ và
suất chi phí xây dựng trong suất vốn đầu tư xây dựng công trình.
Chi phí xây dựng của công trình, hạng mục
công trình (GXD) theo phương pháp này được xác định theo công thức
sau:
GXD = SXD
x N + CCT-SXD (3.2)
Trong đó:
- SXD: là suất chi phí xây dựng
trong suất vốn đầu tư xây dựng công trình tính cho một đơn vị công suất sản
xuất, năng lực phục vụ hoặc tính cho một đơn vị diện tích của công trình, hạng mục
công trình;
- N: là diện tích hoặc
công suất sản xuất, năng lực phục vụ của công trình, hạng mục công trình;
- CCT-SXD: là tổng các chi phí
chưa được tính trong suất chi phí xây dựng trong suất vốn đầu tư xây dựng công
trình tính cho một đơn vị công suất sản xuất, năng lực phục vụ hoặc tính cho
một đơn vị diện tích của công trình, hạng mục công trình.
4. Phương pháp xác định chi phí xây dựng trên
cơ sở công trình có các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đã và đang thực
hiện
Chi phí xây dựng của các công trình nêu trên
có thể xác định dựa trên cơ sở dự toán chi phí xây dựng của các công trình có
chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đã và đang thực hiện và quy đổi các chi
phí về địa điểm xây dựng công trình, thời điểm lập dự toán.
Chi phí xây dựng của công trình, hạng mục
công trình (GXD) theo phương pháp này được xác định theo công thức sau:
(3.3)
Trong đó:
- GXDTT: chi phí xây
dựng công trình, hạng mục công trình tương tự đã thực hiện;
- HT: hệ số quy đổi về thời điểm
lập dự toán;
- HKV: hệ số quy đổi theo địa điểm
xây dựng công trình;
- CTTCT-XDi: chi phí
chưa tính hoặc đã tính thứ i (i=1¸n)
trong chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình tương tự đã và đang thực
hiện.
Bảng 3.7. ĐỊNH MỨC
CHI PHÍ TRỰC TIẾP KHÁC
Đơn vị tính: %
STT
|
LOẠI CÔNG TRÌNH
|
TRỰC TIẾP PHÍ KHÁC
|
1
|
Công trình dân dụng
|
|
|
Trong đô thị
|
2,5
|
|
Ngoài đô thị
|
2
|
2
|
Công trình công nghiệp
|
2
|
Riêng công tác xây dựng trong hầm lò, hầm
thuỷ điện
|
6,5
|
3
|
Công trình giao thông
|
2
|
Riêng công tác xây dựng trong đường hầm
giao thông
|
6,5
|
4
|
Công trình thuỷ lợi
|
2
|
5
|
Công trình hạ tầng kỹ thuật
|
|
|
Trong đô thị
|
2
|
|
Ngoài đô thị
|
1,5
|
+ Chi phí trực tiếp
khác được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên tổng chi phí vật liệu, chi phí
nhân công, chi phí máy và thiết bị thi công.
Đối với công trình
xây dựng có nhiều hạng mục công trình thì các hạng mục công trình có công năng
riêng biệt được áp dụng định mức tỷ lệ chi phí trực tiếp khác theo loại công
trình phù hợp.
+ Đối với những công
trình có yêu cầu riêng biệt về an toàn lao động như nhà cao từ 6 tầng trở lên,
xi lô, ống khói của công trình công nghiệp hoặc tương tự thì phải lập thiết kế
biện pháp an toàn lao động, dự toán và chủ đầu tư phê duyệt để bổ sung vào dự
toán xây dựng công trình.
+ Chi phí trực tiếp
khác của các công tác xây dựng trong hầm giao thông, hầm thủy điện, hầm lò đã
bao gồm chi phí vận hành, chi phí sữa chữa thường xuyên hệ thống cấp nước,
thoát nước, cấp gió, cấp điện phục vụ thi công trong hầm và không bao gồm chi
phí đầu tư ban đầu cho hệ thống thông gió, chiếu sáng, hệ thống điện, cấp thoát
nước, giao thông phục vụ thi công trong hầm.
+ Đối với công trình
xây dựng thuỷ điện, thuỷ lợi thì chi phí trực tiếp khác còn không bao gồm các
chi phí:
- Chi phí đầu tư ban
đầu hệ thống nước kỹ thuật để thi công công trình;
- Chi phí đầu tư ban
đầu cho công tác bơm nước, vét bùn, bơm thoát nước hố móng ngay sau khi ngăn
sông, chống lũ, hệ thống điện 0,4kv phục vụ thi công;
- Chi phí bơm thoát
nước hố móng ngay sau khi ngăn sông, chống lũ;
- Chi phí di chuyển
lực lượng thi công đến công trình; chi phí tháo dỡ, vận chuyển và lắp đặt cần
trục tháp trong nội bộ công trường; duy tu bảo dưỡng hệ thống giao thông phục
vụ thi công trong công trường; chi phí vận hành hệ thống điện tính từ điểm đấu
nối hệ thống điện công trình đến trạm hạ thế cuối cùng của công trình (điểm đặt
công tơ đo đếm để mua điện);
- Chi phí xử lý rác
thải, nước thải, cho khu nhà ở tạm tại công trường;
- Chi phí thí nghiệm
tăng thêm của thí nghiệm thi công bê tông đầm lăn (RCC).
Bảng 3.8. ĐỊNH MỨC
CHI PHÍ CHUNG, THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC
Đơn vị tính: %
STT
|
LOẠI CÔNG TRÌNH
|
CHI PHÍ CHUNG
|
THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH
TRƯỚC
|
TRÊN CHI
PHÍ TRỰC TIẾP
|
TRÊN CHI
PHÍ NHÂN CÔNG
|
1
|
Công trình dân dụng
|
6,5
|
|
5,5
|
Riêng
công trình tu bổ, phục hồi di tích lịch sử, văn hoá
|
10,0
|
|
2
|
Công
trình công nghiệp
|
5,5
|
|
6,0
|
Riêng
công trình xây dựng đường hầm, hầm lò
|
7,0
|
|
3
|
Công
trình giao thông
|
5,5
|
|
6,0
|
Riêng
công tác duy tu sửa chữa thường xuyên đường bộ, đường sắt, đường thuỷ nội
địa, hệ thống báo hiệu hàng hải và đường thuỷ nội địa
|
|
66,0
|
Riêng
công trình hầm giao thông
|
7,0
|
|
4
|
Công
trình thuỷ lợi
|
5,5
|
|
5,5
|
Riêng
đào, đắp đất công trình thuỷ lợi bằng thủ công
|
|
51,0
|
5
|
Công
trình hạ tầng kỹ thuật
|
5,0
|
|
5,5
|
6
|
Công
tắc lắp đặt thiết bị công nghệ trong các công trình xây dựng, công tác xây
lắp đường dây, công tác thí nghiệm hiệu chỉnh điện đường dây và trạm biến áp,
công tác thí nghiệm vật liệu, cấu kiện và kết cấu xây dựng
|
|
65,0
|
6,0
|
- Thu nhập chịu thuế
tính trước được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên chi phí trực tiếp và chi phí
chung trong dự toán chi phí xây dựng.
- Đối với công trình
xây dựng có nhiều hạng mục công trình thì các hạng mục công trình có công năng
riêng biệt được áp dụng định mức tỷ lệ chi phí chung và thu nhập chịu thuế tính
trước theo loại công trình phù hợp.
- Đối với các công
trình xây dựng tại vùng núi, biên giới, hải đảo thì định mức tỷ lệ chi phí
chung sẽ được điều chỉnh với hệ số từ 1,05 đến 1,1 do chủ đầu tư quyết định tuỳ
điều kiện cụ thể của công trình.
PHỤ
LỤC SỐ 4
PHƯƠNG
PHÁP XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH BỔ SUNG
(Kèm theo Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 của Bộ Xây
dựng)
Dự toán công trình điều chỉnh (
) được xác định bằng dự
toán công trình đã được phê duyệt (
) cộng (hoặc
trừ) với phần dự toán công trình bổ sung (
) theo công thức sau:
=
+
(4.1)
Dự toán công
trình bổ sung được xác định cho hai yếu tố phát sinh khối lượng và biến động
giá. Dự toán công trình bổ sung cho yếu tố phát sinh khối lượng được lập như
hướng dẫn tại Phụ lục số 3 của Thông tư này. Dự toán công trình bổ sung cho yếu
tố biến động giá được xác định theo công thức sau:
=
(4.2)
Trong đó:
-
:
chi phí xây dựng bổ sung;
-
:
chi phí thiết bị bổ sung;
-
:
chi phí quản lý dự án bổ sung.
-
:
chi phí tư vấn đầu tư xây dựng bổ sung.
-
:
chi phí khác bổ sung.
,
,
được
xác định theo hướng dẫn tại mục 3 của Phụ lục này.
1. Xác định chi phí
xây dựng bổ sung(
)
1.1. Phương pháp bù
trừ trực tiếp
1.1.1. Xác
định chi phí vật liệu (VL)
Chi phí vật liệu
bổ sung (VL) được xác định bằng tổng chi phí bổ sung của từng loại vật liệu thứ
j (VLj ) theo công thức sau:
VL =
(j=1¸m) (4.3)
Chi phí bổ
sung loại vật liệu thứ j được xác định theo công thức sau:
VLj
=
(4.4)
Trong đó:
- QJiVL: lượng
hao phí vật liệu thứ j của công tác xây dựng thứ i trong khối lượng xây dựng
cần điều chỉnh (i=1¸n);
- CLJVL: giá trị
chênh lệch giá của loại vật liệu thứ j tại thời điểm điều chỉnh so với giá vật
liệu xây dựng trong dự toán được duyệt hoặc trong giá dự thầu trúng thầu chưa
ký hợp đồng;
Giá vật liệu xây dựng tại thời điểm điều
chỉnh được xác định theo giá vật liệu xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm
quyền công bố hoặc theo hoá đơn chứng từ hợp lệ theo quy định Bộ Tài chính,
theo hợp đồng cung cấp hoặc bảng kê hoặc chứng từ viết tay có đủ tên, địa chỉ,
chữ ký của người cung cấp vật liệu phù hợp với mặt bằng giá thị trường nơi xây
dựng công trình.
1.1.2. Xác
định chi phí nhân công (NC)
Chi phí nhân
công bổ sung được xác định theo công thức sau:
NC =
(4.5)
Trong đó:
- QiNC: lượng
hao phí nhân công của công tác thứ i trong khối lượng xây dựng cần điều chỉnh
(i=1¸ n);
- CLiNC:
giá trị chênh lệch chi phí nhân công của công tác thứ i tại thời điểm điều
chỉnh so với chi phí nhân công trong dự toán được duyệt hoặc trong giá dự thầu
trúng thầu chưa ký hợp đồng (i=1¸n).
Chi phí nhân công tại
thời điểm điều chỉnh được xác định theo quy định hiện hành.
1.1.3. Xác định chi
phí máy thi công (MTC)
Chi phí máy
thi công bổ sung (MTC) được xác định bằng tổng chi phí bổ sung của từng loại
máy thi công thứ j (MTCj ) theo công thức sau:
MTC =
(j=1¸m) (4.6)
Chi phí bổ
sung máy thi công thứ j được xác định theo công thức sau:
MTCj
=
(4.7)
Trong đó:
- QJiMTC:
lượng hao phí máy thi công thứ j của công tác xây dựng thứ i trong khối lượng
xây dựng cần điều chỉnh (i=1¸ n);
- CLJMTC:
giá trị chênh lệch chi phí máy thi công thứ j tại thời điểm điều chỉnh so với
chi phí máy thi công trong dự toán được duyệt hoặc trong giá dự thầu trúng thầu
chưa ký hợp đồng (i=1¸n).
Chi phí máy thi công
tại thời điểm điều chỉnh được xác định theo quy định hiện hành.
Chi phí xây dựng bổ
sung được tổng hợp như Bảng 4.1 của Phụ lục này.
1.2. Phương pháp hệ
số điều chỉnh
1.2.1. Xác
định chi phí vật liệu (VL)
Chi phí vật
liệu bổ sung được xác định theo công thức sau:
VL = GVL
x (KVL - 1) (4.8)
Trong đó:
- GVL: chi
phí vật liệu trong dự toán được duyệt hoặc trong giá dự thầu trúng thầu chưa
ký hợp đồng của
khối lượng xây dựng cần điều chỉnh;
- KVL: hệ
số điều chỉnh chi phí vật liệu tại thời điểm điều chỉnh.
Hệ số KVL
được lấy theo công bố hoặc hướng dẫn của địa phương nơi xây dựng công trình
hoặc tính toán của chủ đầu tư.
1.2.2. Xác
định chi phí nhân công (NC)
Chi phí nhân
công bổ sung được xác định theo công thức sau:
NC = GNC
x (KNC - 1) (4.9)
Trong đó:
- GNC: chi
phí nhân công trong dự toán được duyệt hoặc trong giá dự thầu trúng thầu chưa
ký hợp đồng của
khối lượng xây dựng cần điều chỉnh;
- KNC: hệ
số điều chỉnh chi phí nhân công tại thời điểm điều chỉnh.
Hệ số KNC
được lấy theo công bố hoặc hướng dẫn của địa phương nơi xây dựng công trình
hoặc tính toán của chủ đầu tư.
1.2.3. Xác
định chi phí máy thi công (MTC)
Chi phí máy
thi công bổ sung được xác định theo công thức sau:
MTC = GMTC
x (KMTC - 1) (4.10)
Trong đó:
- GMTC:
chi phí máy thi công trong dự toán được duyệt hoặc trong giá dự
thầu trúng thầu chưa ký hợp đồng của khối lượng xây dựng cần điều chỉnh;
- KMTC: hệ
số điều chỉnh chi phí máy thi công tại thời điểm điều chỉnh.
Hệ số KMTC
được lấy theo công bố hoặc hướng dẫn của địa phương nơi xây dựng công trình
hoặc tính toán của chủ đầu tư.
Chi phí xây dựng bổ
sung được tổng hợp như Bảng 4.1 của Phụ lục này.
1.3. Phương pháp theo
chỉ số giá xây dựng
1.3.1. Trường
hợp sử dụng chỉ số giá phần xây dựng
Chi phí xây
dựng bổ sung (
) được xác định theo
công thức sau:
=
x (IXD-1) (4.11)
Trong đó:
-
:
chi phí xây dựng trong dự toán được duyệt hoặc trong giá dự thầu trúng thầu chưa
ký hợp đồng của khối lượng xây dựng cần điều chỉnh;
- IXD: chỉ
số giá phần xây dựng được tính toán tại thời điểm điều chỉnh.
Chỉ số giá phần xây
dựng công trình được tính toán tại thời điểm điều chỉnh theo hướng dẫn của Bộ
Xây dựng hoặc công bố của địa phương nơi xây dựng công trình hoặc tính toán của
chủ đầu tư.
1.3.2. Trường hợp sử
dụng chỉ số giá xây dựng theo các yếu tố chi phí (chỉ số giá vật liệu xây dựng
công trình, chỉ số giá nhân công xây dựng công trình, chỉ số giá máy thi công
xây dựng công trình) và chỉ số giá vật liệu xây dựng chủ yếu.
1.3.2.1. Xác
định chi phí vật liệu (VL)
1.3.2.1.1. Trường hợp
sử dụng chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình
Chi phí vật
liệu bổ sung được xác định theo công thức sau:
VL = GVL
x PVL x KVL (4.12)
Trong đó:
- GVL: chi
phí vật liệu trong dự toán được duyệt hoặc trong giá dự thầu trúng thầu chưa
ký hợp đồng của
khối lượng xây dựng cần điều chỉnh;
- PVL: tỷ
trọng chi phí vật liệu xây dựng công trình cần điều chỉnh trên chi phí vật liệu
trong dự toán được duyệt hoặc trong giá dự thầu trúng thầu chưa ký hợp
đồng;
- KVL: hệ
số điều chỉnh chi phí vật liệu xây dựng công trình tại thời điểm điều chỉnh và
được xác định theo công thức sau:
KVL
=
(4.13)
- I1VL:
chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình tại thời điểm điều chỉnh;
- I0VL:
chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình tại thời điểm lập dự toán được duyệt
hoặc thời điểm lập hồ sơ dự thầu trúng thầu.
Chỉ số giá vật liệu xây dựng công
trình theo
hướng dẫn của Bộ Xây dựng hoặc công bố của địa phương nơi xây dựng công trình
hoặc tính toán của chủ đầu tư.
1.3.2.1.2.
Trường hợp sử dụng chỉ số giá vật liệu xây dựng chủ yếu
Chi phí vật liệu bổ
sung được xác định theo công thức sau:
VL =
(4.14)
Trong đó:
- GVL: chi
phí vật liệu trong dự toán được duyệt hoặc trong giá dự thầu trúng thầu chưa
ký hợp đồng của
khối lượng xây dựng cần điều chỉnh;
-
: tỷ trọng chi phí
vật liệu xây dựng chủ yếu thứ i cần điều chỉnh trên chi phí vật liệu trong dự
toán được duyệt hoặc giá dự thầu trúng thầu chưa ký hợp đồng (i = 1¸ n);
-
: hệ số điều
chỉnh chi phí vật liệu xây dựng chủ yếu thứ i tại thời điểm điều chỉnh (i = 1¸n) và được xác
định theo công thức như sau:
=
(4.15)
-
:
chỉ số giá vật liệu xây dựng chủ yếu thứ i tại thời điểm điều chỉnh;
-
: chỉ số giá vật liệu
xây dựng chủ yếu thứ i tại thời điểm lập dự toán được duyệt hoặc thời điểm lập
hồ sơ dự thầu trúng thầu.
Chỉ số giá vật liệu
xây dựng chủ yếu theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng hoặc công bố của địa phương nơi
xây dựng công trình hoặc tính toán của chủ đầu tư.
1.3.2.2. Xác định chi phí nhân
công (NC)
Chi phí nhân
công bổ sung được xác định theo công thức sau:
NC = GNC
x KNC (4.16)
Trong đó:
- GNC: chi
phí nhân công trong dự toán được duyệt hoặc trong giá dự thầu trúng thầu chưa
ký hợp đồng của
khối lượng xây dựng cần điều chỉnh;
- KNC: hệ
số điều chỉnh chi phí nhân công xây dựng công trình tại thời điểm điều chỉnh và
được xác định theo công thức sau:
KNC
=
(4.17)
-
I1NC: chỉ số giá nhân công xây dựng công trình tại thời điểm
điều chỉnh;
- I0NC:
chỉ số giá nhân công xây dựng công trình tại thời điểm lập dự toán được duyệt
hoặc thời điểm lập hồ sơ dự thầu trúng thầu.
Chỉ số giá nhân công
xây dựng công trình theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng hoặc công bố của địa phương
nơi xây dựng công trình hoặc tính toán của chủ đầu tư.
1.3.2.3. Xác định chi
phí máy thi công (MTC)
Chi phí máy
thi công bổ sung được xác định theo công thức sau:
MTC = GMTC
x KMTC (4.18)
Trong đó:
- GMTC:
chi phí máy thi công trong dự toán được duyệt hoặc trong giá dự thầu trúng thầu
chưa ký hợp đồng của khối lượng xây dựng cần điều chỉnh;
- KMTC: hệ
số điều chỉnh chi phí máy thi công xây dựng công trình tại thời điểm điều chỉnh
và được xác định theo công thức sau:
KMTC
=
(4.19)
-
I1MTC: chỉ số giá máy thi công xây dựng công trình
tại thời điểm điều chỉnh;
- I0MTC:
chỉ số giá máy thi công xây dựng công trình tại thời điểm lập dự toán được
duyệt hoặc thời điểm lập hồ sơ dự thầu trúng thầu.
Chỉ
số giá máy thi công xây dựng theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng hoặc công bố của
địa phương nơi xây dựng công trình hoặc tính toán của chủ đầu tư.
Chi phí xây
dựng bổ sung được tổng hợp như Bảng 4.1 của Phụ lục này.
1.4. Phương pháp
kết hợp
Tùy theo các điều
kiện cụ thể của từng công trình có thể sử dụng kết hợp các phương pháp trên để
xác định chi phí xây dựng bổ sung cho phù hợp.
2. Xác định chi phí
thiết bị bổ sung (
)
Chi phí thiết bị bổ sung được xác định bằng
tổng của các chi phí mua sắm thiết bị bổ sung (
), chi
phí lắp đặt thiết bị bổ sung, chi phí thí nghiệm hiệu chỉnh thiết bị bổ sung và
các chi phí bổ sung khác.
2.1. Chi phí mua sắm
thiết bị bổ sung (
)
Chi phí mua sắm thiết
bị bổ sung được xác định theo công thức sau:
=
-
(4.20)
Trong đó:
-
: chi phí thiết
bị trong dự toán được duyệt hoặc trong giá dự thầu trúng thầu chưa ký hợp đồng;
-
: chi phí thiết bị
tại thời điểm cần điều chỉnh.
2.2. Chi phí lắp đặt
thiết bị bổ sung và chi phí thí nghiệm hiệu chỉnh thiết bị bổ sung được xác
định như chi phí xây dựng bổ sung.
3. Xác định chi phí
quản lý dự án bổ sung, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng bổ sung và chi phí khác
bổ sung.
Đối với các dự toán
công trình chưa tổ chức đấu thầu hoặc chưa ký kết hợp đồng thì được điều chỉnh
theo quy định.
Trường hợp đã ký hợp
đồng thì việc điều chỉnh các chi phí này theo hợp đồng đã ký kết.
Bảng 4.1 TỔNG
HỢP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG BỔ SUNG
Tên công trình:
Đơn vị tính:
.........
STT
|
KHOẢN MỤC
CHI PHÍ
|
CÁCH TÍNH
|
KÝ HIỆU
|
I
|
CHI PHÍ TRỰC TIẾP
|
|
|
1
|
Chi phí vật liệu
|
VL
|
|
2
|
Chi phí
nhân công
|
NC
|
|
3
|
Chi phí máy
thi công
|
MTC
|
|
4
|
Chi phí trực tiếp
khác
|
(VL+NC+MTC) x tỷ lệ
|
TT
|
|
Chi phí trực tiếp
|
VL+NC+MTC+TT
|
T
|
II
|
CHI PHÍ CHUNG
|
T x tỷ lệ
|
C
|
III
|
THU NHẬP CHỊU THUẾ
TÍNH TRƯỚC
|
(T+C) x tỷ
lệ
|
TL
|
|
Chi phí xây dựng
trước thuế
|
(T+C+TL)
|
GBS
|
IV
|
THUẾ GIÁ TRỊ GIA
TĂNG
|
GBS x TGTGT-XD
|
GTGT
|
|
Chi phí xây dựng
sau thuế
|
GBS +
GTGT
|

|
|
|
|
|
NGƯỜI LẬP
(ký, họ tên)
|
NGƯỜI CHỦ TRÌ
(ký, họ tên)
Chứng chỉ KS định
giá XD hạng ....., số .....
|
PHỤ
LỤC SỐ 5
PHƯƠNG
PHÁP LẬP ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
(Kèm theo Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 của Bộ Xây
dựng)
1. Phương pháp
lập định mức xây dựng mới của công trình
Định mức xây dựng mới của công trình được xây dựng theo
trình tự sau:
Bước
1. Lập danh mục công tác xây dựng hoặc kết cấu mới của công trình chưa có trong
danh mục định mức xây dựng được công bố
Mỗi
danh mục công tác xây dựng hoặc kết cấu mới phải thể hiện rõ đơn vị tính khối
lượng và yêu cầu về kỹ thuật, điều kiện, biện pháp thi công chủ yếu của công
tác hoặc kết cấu.
Bước 2. Xác định thành
phần công việc
Thành phần công việc phải nêu rõ các bước
công việc thực hiện của từng công đoạn theo thiết kế tổ chức dây chuyền công
nghệ thi công từ khi bắt đầu đến khi hoàn thành, phù hợp với điều kiện, biện pháp
thi công và phạm vi thực hiện công việc của công tác hoặc kết cấu.
Bước 3. Tính toán xác
định hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công
* Các phương pháp tính toán:
Tính toán định mức hao phí của các công tác
xây dựng mới thực hiện theo một trong các phương pháp sau:
+ Phương pháp 1. Tính toán theo các thông số
kỹ thuật trong dây chuyền công nghệ
- Hao phí vật liệu: xác định theo thiết kế và
điều kiện, biện pháp thi công công trình hoặc định mức sử dụng vật tư được công
bố.
- Hao phí nhân công: xác định theo tổ chức
lao động trong dây chuyền công nghệ phù hợp với điều kiện, biện pháp thi công
của công trình hoặc tính toán theo định mức lao động được công bố.
- Hao phí máy thi công: xác định theo thông
số kỹ thuật của từng máy trong dây chuyền hoặc định mức năng suất máy xây dựng
được công bố và có tính đến hiệu suất do sự phối hợp của các máy thi công trong
dây chuyền.
+ Phương pháp 2. Tính toán theo số liệu thống
kê - phân tích
Phân tích, tính toán xác định các mức hao phí
vật liệu, nhân công, máy thi công từ các số liệu tổng hợp, thống kê như sau:
- Từ số lượng hao phí về vật liệu, nhân công,
máy thi công thực hiện một khối lượng công tác theo một chu kỳ hoặc theo nhiều
chu kỳ của công trình đã và đang thực hiện.
- Từ hao phí vật tư, sử dụng lao động, năng
suất máy thi công đã được tính toán từ các công trình tương tự.
- Từ số liệu công bố theo kinh nghiệm của các
chuyên gia hoặc tổ chức chuyên môn nghiệp vụ.
+ Phương pháp 3. Tính toán theo khảo sát thực
tế
Tính toán xác định các mức hao phí từ tài liệu
thiết kế, số liệu khảo sát thực tế của công trình (theo thời gian, địa điểm,
khối lượng thực hiện trong một hoặc nhiều chu kỳ...) và tham khảo định mức sử
dụng vật tư, lao động, năng suất máy được công bố.
- Hao phí vật liệu: tính toán theo số liệu
khảo sát thực tế và đối chiếu với thiết kế, quy phạm, quy chuẩn kỹ thuật.
- Hao phí nhân công: tính theo số lượng nhân
công từng khâu trong dây chuyền sản xuất và tổng số lượng nhân công trong cả
dây chuyền, tham khảo các quy định về sử dụng lao động.
- Hao phí máy thi công: tính toán theo số
liệu khảo sát về năng suất của từng loại máy và hiệu suất phối hợp giữa các máy
thi công trong cùng một dây chuyền, tham khảo các quy định về năng suất kỹ
thuật của máy.
* Nội dung tính toán các thành phần
hao phí
+ Tính toán định mức hao phí về vật liệu
Định mức hao phí vật liệu cần thiết để hoàn
thành một đơn vị khối lượng công tác hoặc kết cấu xây dựng kể cả hao hụt vật
liệu được phép trong quá trình thi công, gồm:
- Vật liệu chủ yếu (chính): như cát, đá, xi
măng, gạch ngói, sắt thép,.... trong công tác bê tông, xây, cốt thép, sản xuất
kết cấu,... là những loại vật liệu có giá trị cao và chiếm tỷ trọng lớn trong
một đơn vị khối lượng hoặc kết cấu thì qui định mức bằng hiện vật và tính theo
đơn vị đo lường thông thường.
- Vật liệu khác (phụ): như xà phòng, dầu
nhờn, giẻ lau,... là những loại vật liệu có giá trị nhỏ, khó định lượng chiếm
tỷ trọng ít trong một đơn vị khối lượng hoặc kết cấu thì qui định mức bằng tỷ
lệ phần trăm so với chi phí của các loại vật liệu chính.
Định mức hao phí vật liệu được xác định trên cơ sở định mức vật liệu được công bố hoặc tính toán
theo một trong ba phương pháp nêu trên.
Tính toán hao phí vật
liệu chủ yếu
Công thức tổng quát xác định định mức hao phí
vật liệu (VL) trong định mức xây dựng là:
VL = QV x
Khh + QV LC x KLC x Ktđ (5.1)
Trong đó:
- QV: Số lượng vật liệu sử
dụng cho từng thành phần công việc trong định mức (trừ vật liệu luân chuyển),
được tính toán theo một trong ba phương pháp trên;
Đối với vật liệu cấu thành nên sản
phẩm theo thiết kế thì số lượng vật liệu được xác định từ tiêu chuẩn thiết
kế,... ví dụ bê tông tính theo mác vữa thì trong đó đá dăm, cát, xi măng, nước
tính từ tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam (TCXDVN), hoặc tiêu chuẩn của công
trình,...
Đối với vật liệu
phục vụ thi công theo thiết kế biện pháp tổ chức thi công được xác định theo kỹ
thuật thi công và số lần luân chuyển theo định mức vật tư được công bố hoặc
tính toán đối với trường hợp chưa có trong định mức vật tư.
- QVLC: Số lượng
vật liệu luân chuyển (ván khuôn, giàn giáo, cầu công tác...) sử dụng cho từng
thành phần công việc trong định mức được tính toán theo một trong ba phương pháp
trên;
- Khh: Định mức tỷ lệ hao
hụt vật liệu được phép trong thi công:
Khh =
1 + Ht/c (5.2)
Ht/c: Định mức hao hụt vật
liệu trong thi công theo các quy định trong định mức vật tư được công bố, theo
khảo sát, theo thực tế của các công trình tương tự, hoặc theo kinh nghiệm của
các chuyên gia hoặc tổ chức chuyên môn nghiệp vụ đối với những vật tư chưa có
trong định mức.
Định mức hao hụt được qui định cho
loại vật liệu rời, vật liệu bán thành phẩm (vữa xây, vữa bê tông) và cấu kiện
(cọc, dầm đúc sẵn).
- KLC: Hệ số luân chuyển của loại vật liệu cần phải luân
chuyển quy định trong định mức sử dụng vật tư. Đối
với vật liệu không luân chuyển thì KLC=1. Đối với vật liệu luân
chuyển thì KLC
< 1.
Hệ số luân chuyển của vật liệu luân chuyển
được xác định theo công thức sau:
(5.3)
Trong đó:
- h: Tỷ lệ được bù hao hụt từ lần thứ 2 trở
đi;
- n: Số lần sử dụng vật liệu luân chuyển (n
> 1);
- Ktđ: Hệ số
sử dụng thời gian do tiến độ thi công công trình là hệ số phản ánh việc huy
động không thường xuyên hoặc tối đa lượng vật liệu để hoàn thành công tác xây
dựng theo đúng tiến độ. Hệ số này chỉ ảnh hưởng đến vật liệu luân chuyển, ví dụ
như huy động giàn giáo, côp pha, cây chống,...
Khi biện pháp thi công sử dụng một lần hoặc
nhiều lần thì bổ sung thêm hệ số này cho phù hợp với điều kiện xây dựng công
trình. Hệ số này được tính theo tiến độ, biện pháp thi công hoặc theo kinh
nghiệm của tổ chức, chuyên môn nghiệp vụ.
Tính toán hao phí vật liệu khác
Đối với các loại vật liệu khác (phụ) được
định mức bằng tỷ lệ phần trăm so với tổng chi phí các loại vật liệu chính định
lượng trong định mức xây dựng và được xác định theo loại công việc, theo số
liệu kinh nghiệm của chuyên gia hoặc định mức trong công trình tương tự.
+ Tính toán định mức hao phí về lao động
Định mức hao phí lao động trong định mức xây
dựng được xác định trên định mức lao động cơ sở (thi công) được công bố hoặc
tính toán theo một trong ba phương pháp trên.
- Đơn vị tính của định mức lao động cơ sở là
giờ công.
- Đơn vị tính của định mức lao động trong
định mức xây dựng là ngày công. Mức hao phí lao động được xác định theo công
thức tổng quát:
NC = å (tgđm x Kcđđ)
x 1/8 (5.4)
Trong đó:
- tgđm : Định mức lao động cơ sở: là mức hao phí lao động
trực tiếp xây dựng cho một đơn vị tính khối lượng công tác hoặc kết cấu xây
dựng cụ thể;
- Kcđđ : Hệ
số chuyển đổi định mức xây dựng.
Hệ số này được tính từ
định mức lao động cơ sở (thi công) chuyển sang định mức xây dựng hoặc lấy theo
kinh nghiệm của các nhà chuyên môn.
Trị số này phụ thuộc vào
nhóm công tác, loại tổ hợp đơn lẻ hay hỗn hợp mà đưa ra các hệ số khác nhau tuỳ
theo loại công tác, yêu cầu kỹ thuật và điều kiện thi công cụ thể và thường
trong khoảng từ 1,05 ¸1,3.
- 1/8: Hệ số chuyển đổi
từ định mức giờ công sang định mức ngày công.
+ Tính toán định mức hao phí về máy xây dựng
Định mức hao phí về máy
thi công trong định mức xây dựng được xác định trên cơ sở định mức năng suất
máy thi công được công bố hoặc tính toán theo một trong ba phương pháp trên.
Đơn vị tính của định mức
năng suất máy thi công là giờ máy, ca máy,...
Tính toán hao phí máy thi công chủ yếu
Công thức tổng quát xác
định định mức hao phí về ca máy, thiết bị xây dựng:
x Kcđđ x Kcs (5.5)
Trong đó :
- QCM: Định mức năng suất thi công
một ca máy xác định theo một trong ba phương pháp trên.
- Kcđđ: Hệ số
chuyển
đổi định mức xây dựng.
Hệ số này được tính từ định mức năng suất máy
thi công chuyển sang định mức xây dựng hoặc lấy theo kinh nghiệm của chuyên gia
hoặc tổ chức chuyên môn nghiệp vụ.
Trị số này phụ thuộc vào nhóm công tác, loại
tổ hợp đơn lẻ hay hỗn hợp mà phân ra các hệ số khác nhau tuỳ theo loại công
tác, yêu cầu kỹ thuật và điều kiện thi công cụ thể và thường trong khoảng từ
1,05 ¸1,3.
- Kcs: Hệ
số sử dụng năng suất là hệ số phản ánh việc sử dụng hiệu quả năng suất của tổ
hợp máy trong dây chuyền liên hợp, hệ số này được tính toán theo năng suất máy
thi công của các bước công việc và có sự điều chỉnh phù hợp khi trong dây
chuyền dùng loại máy có năng suất nhỏ nhất.
Tính toán hao phí máy và thiết bị xây
dựng khác
Đối với các loại máy
và thiết bị xây dựng phụ được định mức bằng tỷ lệ phần trăm so với tổng chi phí
các loại máy chính định lượng trong định mức xây dựng và được xác định theo
loại công việc theo kinh nghiệm của chuyên giá hoặc định mức trong công trình
tương tự.
+ Phương pháp 4. Kết
hợp các phương pháp trên
Khi sử dụng phương pháp
này, có thể vận dụng cách tính một trong 3 phương pháp trên để xác định định
mức hao phí vật liệu, nhân công và máy thi công cho công tác chưa có trong hệ
thống định mức dự toán được công bố.
Bước 4. Lập các tiết định mức trên cơ sở tổng
hợp các hao phí về vật liệu, lao động, máy thi công
Tập hợp các tiết định mức trên cơ sở tổng hợp
các khoản mục hao phí về vật liệu, nhân công và máy thi công.
Mỗi tiết định mức gồm 2 phần:
- Thành phần công việc: qui định rõ, đầy đủ
nội dung các bước công việc theo thứ tự từ khâu chuẩn bị ban đầu đến khi kết
thúc hoàn thành công tác hoặc kết cấu xây dựng, bao gồm cả điều kiện và biện pháp
thi công cụ thể.
- Bảng định mức các khoản mục hao phí: mô tả
rõ tên, chủng loại, qui cách vật liệu chủ yếu trong công tác hoặc kết cấu xây
dựng, và các vật liệu phụ khác; loại thợ; cấp bậc công nhân xây dựng bình quân;
tên, loại, công suất của các loại máy, thiết bị thiết bị chủ yếu và một số máy,
thiết bị khác trong dây chuyền công nghệ thi công để thực hiện hoàn thành công
tác hoặc kết cấu xây dựng.
Trong bảng định mức, hao phí vật liệu chủ yếu
được tính bằng hiện vật, các vật liệu phụ tính bằng tỷ lệ phần trăm so với chi
phí vật liệu chính; hao phí lao động tính bằng ngày công không phân chia theo
cấp bậc cụ thể mà theo cấp bậc công nhân xây dựng bình quân; hao phí máy, thiết
bị chủ yếu được tính bằng số ca máy, các loại máy khác (máy phụ) được tính bằng
tỷ lệ phần trăm so với chi phí của các loại máy, thiết bị chủ yếu.
Các tiết định mức xây dựng được tập hợp theo
nhóm, loại công tác hoặc kết cấu xây dựng và thực hiện mã hoá thống nhất.
2. Điều chỉnh các
thành phần hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công khi vận dụng các định mức
xây dựng công bố
Khi vận dụng các định
mức xây dựng được công bố, nhưng do điều kiện thi công hoặc biện pháp thi công
hoặc yêu cầu kỹ thuật của công trình hoặc cả ba yếu tố này có một hoặc một số
thông số chưa phù hợp với quy định trong định mức xây dựng được công bố thì điều
chỉnh các thành phần hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công có liên quan cho
phù hợp với công trình.
2.1. Cơ sở điều chỉnh
- Điều kiện, biện pháp
thi công của công trình.
- Yêu cầu về kỹ thuật
và tiến độ thi công của công trình...
2.2. Phương pháp điều
chỉnh
2.2.1. Điều chỉnh hao
phí vật liệu
- Đối với hao phí vật
liệu cấu thành nên sản phẩm theo thiết kế thì căn cứ qui định, tiêu chuẩn thiết
kế của công trình để tính toán hiệu chỉnh.
- Đối với vật liệu
biện pháp thi công thì hiệu chỉnh các yếu tố thành phần trong định mức công bố
theo tính toán hao phí từ thiết kế biện pháp thi công hoặc theo kinh nghiệm của
chuyên gia hoặc các tổ chức chuyên môn.
2.2.2. Điều chỉnh hao
phí nhân công
Tăng, giảm thành phần
nhân công trong định mức công bố và tính toán hao phí theo điều kiện tổ chức
thi công hoặc theo kinh nghiệm của chuyên gia hoặc các tổ chức chuyên môn
2.2.3. Điều chỉnh hao
phí máy thi công
- Trường hợp thay đổi
do điều kiện thi công (điều kiện địa hình, khó, dễ, tiến độ nhanh chậm của công
trình,...) thì tính toán điều chỉnh tăng, giảm trị số định mức theo điều kiện
tổ chức thi công hoặc theo kinh nghiệm của chuyên gia hoặc các tổ chức chuyên
môn.
- Trường hợp thay đổi
do tăng hoặc giảm công suất máy thi công thì điều chỉnh theo nguyên tắc: công
suất tăng thì giảm trị số và ngược lại.
PHỤ
LỤC SỐ 6
PHƯƠNG
PHÁP LẬP GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
(Kèm theo Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 của Bộ Xây
dựng)
Giá xây dựng công trình bao gồm đơn
giá xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp. Đơn giá xây dựng công trình
là chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật, bao gồm toàn bộ chi phí trực tiếp cần thiết về
vật liệu, nhân công và máy thi công để hoàn thành một đơn vị khối lượng công
tác xây dựng. Giá xây dựng tổng hợp là chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật bao gồm toàn
bộ chi phí cần thiết để hoàn thành một một nhóm loại công tác xây dựng, đơn vị kết
cấu, bộ phận của công trình.
1. Phương pháp lập
đơn giá xây dựng công trình trên cơ sở hệ thống định mức dự toán xây dựng của
công trình và các yếu tố chi phí có liên quan theo giá thị trường.
1.1. Cơ sở lập đơn
giá xây dựng công trình
Cơ sở lập đơn giá xây dựng công trình:
- Danh mục các công tác xây dựng của
công trình cần lập đơn giá;
- Định mức dự toán xây dựng theo danh mục
cần lập đơn giá;
- Giá vật liệu (chưa bao gồm thuế giá
trị tăng) đến hiện trường công trình;
- Giá nhân công của công trình;
- Giá ca máy và thiết bị thi công của
công trình (hoặc giá thuê máy và thiết bị thi công).
1.2. Lập đơn giá xây
dựng công trình
1.2.1. Xác định chi phí vật liệu (VL)
Chi phí vật liệu được xác định theo
công thức:
(6.1)
Trong đó:
- Di: lượng vật liệu thứ i
(i=1¸n) tính cho
một đơn vị khối lượng công tác xây dựng trong định mức dự toán xây dựng công
trình;
- GVLi: giá của
một đơn vị vật liệu thứ i (i=1¸n) được xác định phù hợp với tiêu chuẩn, chủng loại và
chất lượng vật liệu sử dụng cho công trình xây dựng trên trị trường do tổ chức
có chức năng cung cấp, báo giá của nhà sản xuất, thông tin giá của nhà cung cấp
hoặc giá của loại vật liệu có tiêu chuẩn, chất lượng tương tự đã và đang được
sử dụng ở công trình khác và được tính đến hiện trường công trình;
Trường hợp giá vật liệu chưa được tính
đến hiện trường công trình thì giá vật liệu đến hiện trường công trình được xác
định theo hướng dẫn tại mục 1.2.4 của phụ lục này.
- KVL: hệ số tính chi phí
vật liệu khác so với tổng chi phí vật liệu chủ yếu xác định trong định mức dự
toán xây dựng công trình.
Đối với công trình sử dụng nguồn vốn
ODA cần sử dụng những loại vật liệu mà thị trường trong nước không có thì giá
các loại vật liệu, sản phẩm xây dựng nhập khẩu xác định theo giá thị trường phù
hợp với tiêu chuẩn chất lượng và xuất xứ hàng hóa.
1.2.2. Xác
định chi phí nhân công (NC)
Chi phí nhân công được
xác định theo công thức:
NC = B x gNC
(6.2)
Trong đó:
- B: lượng hao phí
lao động tính bằng ngày công trực tiếp theo cấp bậc bình quân cho một đơn vị
khối lượng công tác xây dựng trong định mức dự toán xây dựng công trình;
-
gNC:
đơn giá ngày công của công nhân trực tiếp xây dựng được xác định theo mặt bằng
thị trường lao động phổ biến của từng khu vực, tỉnh, thành phố.
Riêng đối với công
trình sử dụng vốn ngân sách nhà nước thực hiện theo phương thức chỉ định thầu thì
có thể sử dụng phương pháp xác định mức đơn giá ngày công của công nhân trực
tiếp xây dựng (gNC) trên cơ sở lương tối thiểu vùng, lương cấp bậc, các khoản
phụ cấp lương; khoản lương phụ tính bằng 12% lương cơ bản; một số chi phí có thể
khoán trực tiếp cho người lao động tính bằng 4% lương cơ bản; các phụ cấp khác
nếu có.
Đối với công trình sử dụng nguồn vốn ODA có
những công việc phải sử dụng nhân công nước ngoài (công việc đòi hỏi kỹ thuật
đặc biệt hoặc các công việc phải có giám sát, kiểm tra) đơn giá ngày công được
xác định theo tiền lương nhân công có chức danh tương đương tại các nước trong
khu vực hoặc các công trình tương tự đã và đang thực hiện ở Việt Nam.
1.2.3. Xác định chi
phí máy thi công (MTC)
Chi phí máy thi công
được xác định bằng công thức sau:
(6.3)
Trong đó:
- Mi:
lượng hao phí ca máy của loại máy, thiết bị thi công chính thứ i (i=1¸n) tính cho một đơn
vị khối lượng công tác xây dựng trong định mức dự toán xây dựng công trình;
- giMTC:
giá ca máy của loại máy, thiết bị thi công chính thứ i (i=1¸n) theo bảng giá ca
máy và thiết bị thi công của công trình hoặc giá thuê máy xác định theo hướng
dẫn của Bộ Xây dựng;
- KMTC : hệ số tính chi phí máy khác (nếu có) so với tổng chi
phí máy, thiết bị thi công chủ yếu xác định trong định mức dự toán xây dựng
công trình.
Đối với công trình sử dụng nguồn vốn ODA cần sử dụng những loại máy đặc
biệt mà ở Việt Nam chưa có, cần tạm nhập khẩu để thi công xây dựng công trình
thì giá ca máy xác định theo giá thuê máy trên thị trường khu vực hoặc giá ca
máy đã và đang thực hiện có tính chất tương tự ở Việt Nam.
Đơn giá xây dựng công trình nói trên chỉ bao gồm chi phí vật liệu, chi
phí nhân công, chi phí máy thi công gọi là đơn giá xây dựng công trình không
đầy đủ.
Đơn giá xây dựng công trình đầy đủ bao gồm chi phí vật liệu, chi phí
nhân công, chi phí máy thi công, trực tiếp phí khác, chi phí chung và thu nhập
chịu thuế tính trước.
1.2.4. Phương pháp xác định giá vật liệu đến hiện trường công trình (Gvl)
Giá vật liệu đến hiện trường công
trình được xác định theo công thức:
Gvl = Gcct + Cht
(6.4)
Trong
đó :
- Gcct:
giá vật liệu đến công trình;
- Cht: chi
phí tại hiện trường bao gồm: bốc xếp, vận chuyển trong nội bộ công trình, hao
hụt bảo quản tại kho, bãi.
Giá vật liệu đến công trình được xác
định bằng công thức:
Gcct = Gg+ Cvc
(6.5)
Trong
đó:
-
Gg: giá vật liệu gốc;
-
Cvc: chi phí vận chuyển đến công trình (bao gồm cả chi phí trung
chuyển, nếu có).
1.2.4.1
Chi phí vận chuyển đến công trình
Chi
phí vận chuyển đến công trình có thể xác định theo phương án, cự ly, loại
phương tiện và giá thuê phương tiện vận chuyển hoặc tính trên cơ sở các định
mức vận chuyển và các phương pháp khác phù hợp với điều kiện thực tế.
1.2.4.1.1
Chi phí vận chuyển tính theo cước vận chuyển
Chi
phí vận chuyển đến công trình theo cước vận chuyển được tính theo công thức:
(6.6)
Trong đó :
- Li: cự ly của cung đường thứ i;
-
fi: giá cước vận chuyển trên cung đường thứ i;
- Cctc:
chi phí trung chuyển (nếu có);
- Cltk:
chi phí lưu thông khác.
+ Giá cước vận chuyển
có thể dựa vào công bố của các địa phương, giá thị trường, báo giá của đơn vị
vận tải đảm bảo được khối lượng, tiến độ của công trình;
+ Chi phí trung
chuyển vật liệu được tính khi có thay đổi phương thức hoặc phương tiện vận
chuyển, bao gồm chi phí bốc xếp và hao hụt trung chuyển. Chi phí hao hụt trung
chuyển được tính theo định mức tỉ lệ trên giá vật liệu gốc trên cơ sở định mức
vật tư do Bộ Xây dựng công bố;
+ Chi phí lưu thông
khác: là những chi phí cho việc buộc, kê, che chắn, lệ phí cầu đường,...
Chi phí vận chuyển
đến công trình tính theo cước vận chuyển sử dụng Bảng 6.1
1.2.4.1.2
Chi phí vận chuyển tính trên cơ sở các định mức vận chuyển
Chi phí vận chuyển có
thể được tính toán trên cơ sở sử dụng những định mức vận chuyển phù hợp trong
định mức dự toán xây dựng công trình, giá nhân công và ca máy công trình , theo
công thức sau:
Cvc = (Mi:x giMTC
)+ Cttc + Cltk (6.7)
Trong đó:
- Mi:
lượng hao phí ca máy của loại máy dùng vận chuyển;
- giMTC:
giá ca máy của loại máy dùng vận chuyển;
- Cttc và Cltk:
như trong mục 1.2.4.1.1.
Ví dụ xác định chi
phí vận chuyển theo định mức vận chuyển:
Xác định
chi phí vận chuyển khối lượng 100m3 cát xây dựng với cự ly vận chuyển 50km thì có thể sử
dụng định mức vận chuyển đất bằng ô tô tự đổ 12 tấn được tính toán như sau:
- Hao phí ca máy trong
phạm vi 1 km đầu: 0,610 ca
- Hao phí ca máy cho
6 km tiếp theo: 6 x 0,171 ca
- Hao phí ca máy cho 43
km (ngoài 7 km): 43 x 0,106 ca
Tổng cộng hao phí ca
máy: 6,194 ca
Số ca máy nhân với đơn
giá ca máy công trình (hoặc giá ca máy địa phương công bố) sẽ xác định được chi
phí vận chuyển bằng ô tô tự đổ cho cự ly 50 km đến công trình.
Chi phí ca máy cho
vận chuyển cần xác định đúng cho thời điểm tính, khi có biến động về giá cần có
sự diều chỉnh phù hợp. Thí dụ khi giá ca máy điều chỉnh với hệ số 1,2 thì chi
phí cũng được điều chỉnh trên cơ sở hệ số này.
Giá ca máy ô tô tự đổ
(sau điều chỉnh) là: 1.157.110 đồng/ca
Chi phí vận
chyển bằng ô tô cho 100 m3 cát đoạn đường 50 km là:
6,194 ca x 1.157.110
đồng/ca = 7.167.139 đồng
Trường hợp những vật
liệu tính theo đơn vị tính khác thì có thể sử dụng trọng lượng riêng để tính
chuyển đơn vị và vận dụng định mức vận chuyển cho phù hợp.
Nếu một loại vật liệu
phải mua ở nhiều nguồn khác nhau thì giá vật liệu đến công trình bình quân (Gcctbq
) được xác định bằng công thức:
(6.8)
Trong đó:
- Gccti:
giá vật liệu đến công trình từ nguồn i;
- Ti:
khối lượng vật liệu mua từ nguồn i.
1.2.4.1 Chi
phí tại hiện trường (Cht )
Chi phí
tại hiện trường bao gồm chi phí bốc xếp (Cbx), chi phí vận chuyển
trong nội bộ công trình (Cvcht), chi phí hao hụt bảo quản (Chh)
và được xác định theo công thức sau:
Cht
= Cbx + Cvcht + Chh (6.9)
Chi phí
bốc xếp tính trên cơ sở định mức lao động bốc xếp và đơn giá nhân công công
trình; Chi phí vận chuyển bằng phương tiện thô sơ trong nội bộ công trình tính
bình quân trong phạm vi 300m trên cơ sở định mức lao động vận chuyển vật liệu
bằng phương tiện thô sơ và đơn giá nhân công xây dựng công trình;
Chi phí
hao hụt bảo quản vật liệu tại kho, bãi công trường được tính theo phần trăm (%)
so với giá vật liệu đến hiện trường.
Nội dung,
trình tự tính toán giá vật liệu đến hiện trường công trình được xác định theo
các Bảng 6.1, 6.2 và 6.3 như sau:
Bảng 6.1.
TÍNH CHI PHÍ VẬN CHUYỂN
Stt
|
Loại vật liệu
|
Đơn vị tính
|
Nguồn mua
|
Phương tiện vận
chuyển
|
Cự ly của cung
đường với cấp đường tương ứng
|
Giá cước theo cấp
đường (đ/T.km)
|
Chi phí vận chuyển
|
Cự ly (km)
|
Cấp đường
|
[1]
|
[2]
|
[3]
|
[4]
|
[5]
|
[6]
|
[7]
|
[8]
|
[9] = å ( [6] x [8])
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3
|
|
|
|
|
|
|
|
|
…
|
|
|
|
|
|
|
|
|
BẢNG 6.2. TÍNH GIÁ
VẬT LIỆU ĐẾN CHÂN CÔNG TRÌNH
Stt
|
Loại vật liệu
|
Đơn vị tính
|
Giá gốc
|
Chi phí vận chuyển
|
Chi phí trung
chuyển (nếu có)
|
Giá vật liệu đến
chân công trình
|
Bốc xếp
|
Hao hụt trung
chuyển
|
Cộng chi phí trung
chuyển
|
Định mức (%)
|
Thành tiền
|
[1]
|
[2]
|
[3]
|
[4]
|
[5]
|
[6]
|
[7]
|
[8] = [4] x [7]
|
[9] = [6]+[8]
|
[10] = [4]+[5]+[9]
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
…
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ghi chú:
- Cột [5]: lấy theo
giá trị cột [9] tại Bảng 6.1;
-
Cột [6] = (Định mức lao động bốc xếp) x (Đơn giá nhân công xây dựng công
trình).
Bảng 6.3. TÍNH GIÁ
VẬT LIỆU XÂY DỰNG ĐẾN HIỆN TRƯỜNG CÔNG TRÌNH
Stt
|
Loại vật liệu
|
Đơn vị tính
|
Giá vật liệu đến
chân công trình
|
Chi phí tại hiện
trường
|
Giá vật liệu đến
hiện trường công trình
|
Chi phí bốc xếp
|
Chi phí
hao hụt bảo quản
|
Chi phí vận
chuyển trong nội bộ công trình
|
Cộng chi
phí tại hiện trường
|
[1]
|
[2]
|
[3]
|
[4]
|
[5]
|
[6] = [4] x Định
mức tỷ lệ
|
[7]
|
[8] = [5]+[6]+[7]
|
[9] = [4]+[8]
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3
|
|
|
|
|
|
|
|
|
…
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ghi chú
- Cột [4]: lấy theo
kết quả tình toán từ cột [10] tại Bảng 6.2;
-
Cột [5] = (Định mức lao động bốc xếp) x (Đơn giá nhân công xây dựng công
trình);
- Cột [7] = (Định mức
lao động vận chuyển trong phạm vi 300m) x (Đơn giá nhân công xây dựng công
trình).
2.
Phương pháp lập giá xây dựng tổng hợp công trình
2.1. Cơ sở lập
giá xây dựng tổng hợp
- Danh mục nhóm loại
công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, bộ phận của công trình;
- Đơn giá xây dựng công
trình tương ứng với nhóm loại công tác, đơn vị kết cấu, bộ phận của công trình.
2.2. Lập giá xây dựng tổng hợp
- Bước 1. Xác định danh mục nhóm loại công
tác xây lắp, đơn vị kết cấu, bộ phận của
công trình cần lập giá xây dựng tổng hợp, một số chỉ tiêu kỹ thuật chủ
yếu, đơn vị tính và nội dung thành phần công việc phù hợp.
- Bước 2. Tính khối lượng xây lắp (q) của
từng loại công tác xây dựng cấu thành giá xây dựng tổng hợp.
- Bước 3. Xác định chi phí vật liệu (VL),
nhân công (NC), máy thi công (M) tương ứng với khối lượng xây dựng (q) của từng
loại công tác xây lắp cấu thành giá xây dựng tổng hợp theo công thức:
VL = q x vl ; NC = q
x nc ; M = q x m (6.10)
- Bước 4. Tổng hợp
kết quả theo từng khoản mục chi phí trong giá xây dựng tổng hợp theo công thức:
(6.11)
Trong đó:
- VLi,
NCi, Mi : là chi phí vật liệu, chi phí nhân công và
chi phí máy thi công của công tác xây dựng thứ i (i=1¸n) cấu thành trong
giá xây dựng tổng hợp.
Giá xây dựng tổng hợp có thể lập thành
giá đầy đủ, bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công và chi phí trực
tiếp khác, chi phí chung và thu nhập chịu thuế tính trước.
PHỤ
LỤC SỐ 7
MẪU
BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH / THẨM TRA TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
(Kèm theo Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 của Bộ Xây
dựng)
1. Báo cáo kết quả
thẩm định / thẩm tra tổng mức đầu tư
Báo cáo kết quả thẩm định / thẩm tra tổng mức
đầu tư được tổng hợp như mẫu 7.1 sau đây.
Mẫu 7.1. Báo cáo kết
quả thẩm định / thẩm tra tổng mức đầu tư
ĐƠN VỊ THẨM ĐỊNH /
THẨM TRA
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ
NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
---------
|
(Số hiệu
văn bản)
V/v: thẩm định /
thẩm tra tổng
mức đầu tư ................................................
|
…..,
ngày ….. tháng ….. năm …..
|
BÁO CÁO
KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH / THẨM TRA
TỔNG MỨC
ĐẦU TƯ
Dự án:
.................................................................................
Địa điểm:
..................................................................................................
Kính gửi:
………………………………………………
Thực hiện nhiệm vụ
của (người quyết định đầu tư) giao (đối với đơn vị đầu mối thực hiện nhiệm
vụ thẩm định) hoặc theo đề nghị của (người quyết định đầu tư / chủ đầu tư)
(đối với đơn vị tư vấn thẩm tra) về việc thẩm định / thẩm tra tổng mức
đầu tư (tên dự án). Sau
khi nghiên cứu hồ sơ (tên đơn vị thẩm định / thẩm tra) có ý kiến như sau:
1. Khái quát về dự án
- Tên dự án, công
trình; địa điểm xây dựng, quy mô,... công trình;
- Chủ đầu tư; các đơn
vị tư vấn khảo sát, lập dự án,...;
- Quá trình thực hiện
công tác chuẩn bị đầu tư.
2. Các cơ sở pháp lý
và tài liệu sử dụng trong thẩm định / thẩm tra
- Luật xây dựng;
- Nghị định về quản
lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
- Nghị định về lập và
quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;
- Thông tư về lập và
quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;
- (Các văn bản khác
có liên quan của nhà nước, của các Bộ, ngành, địa phương, …).
3. Nhận xét về chất
lượng hồ sơ tổng mức đầu tư
- Nhận xét về phương pháp
lập tổng mức đầu tư được lựa chọn tính toán;
- Nhận xét về các cơ
sở để xác định các khoản mục chi phí trong trong tổng mức đầu tư;
- Kết luận về đủ hay
không đủ điều kiện thẩm định / thẩm tra.
4. Nguyên tắc thẩm
định / thẩm tra
- Về sự phù hợp của
phương pháp xác định tổng mức đầu tư với đặc điểm, tính chất kỹ thuật và yêu
cầu công nghệ của dự án đầu tư xây dựng công trình;
- Về tính đầy đủ, hợp
lý và phù hợp với yêu cầu thực tế thị trường của các khoản mục chi phí trong
tổng mức đầu tư;
- Về giá trị tổng mức
đầu tư.
5. Kết quả thẩm định /
thẩm tra
Dựa vào các căn cứ và
nguyên tắc nêu trên thì giá trị tổng mức đầu tư (tên dự án) sau thẩm định /
thẩm tra như sau:
Stt
|
Nội dung chi phí
|
Giá trị đề nghị
|
Giá trị thẩm tra
|
Tăng, giảm
|
1
|
Chi phí xây dựng
|
|
|
|
2
|
Chi phí thiết bị
|
|
|
|
3
|
Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
|
|
|
|
4
|
Chi phí quản lý dự
án
|
|
|
|
5
|
Chi phí tư vấn đầu
tư xây dựng
|
|
|
|
6
|
Chi phí khác
|
|
|
|
7
|
Chi phí dự phòng
|
|
|
|
|
Tổng cộng
|
|
|
|
(có phụ lục chi tiết kèm theo)
Nguyên nhân tăng,
giảm:
(Nêu và phân tích nguyên nhân tăng
giảm đối với những nội dung chi phí tăng, giảm chủ yếu).
7. Kết luận và kiến
nghị
NGƯỜI THẨM
ĐỊNH / THẨM TRA
- (ký, họ tên)
- (ký, họ tên)
- (ký, họ tên)
- ...
|
NGƯỜI KIỂM TRA
(ký, họ tên)
Chứng chỉ KS định
giá XD hạng ....., số .....
|
Nơi nhận
-
-
-
- …
|
THỦ TRƯỞNG
ĐƠN VỊ THẨM ĐỊNH / THẨM TRA
(ký tên, đóng dấu)
|
|
|
|
2. Báo cáo thẩm định / thẩm tra dự toán công
trình
Báo cáo kết quả thẩm định / thẩm tra
dự toán công trình được tổng hợp như mẫu 7.2 sau đây.
Mẫu 7.2. Báo
cáo kết quả thẩm định / thẩm tra dự toán công trình
ĐƠN VỊ THẨM ĐỊNH /
THẨM TRA
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ
NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
---------
|
(Số hiệu
văn bản)
V/v: thẩm định /
thẩm tra dự
toán công trình ................................................
|
…..,
ngày ….. tháng ….. năm …..
|
BÁO CÁO
KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH / THẨM TRA
DỰ TOÁN
CÔNG TRÌNH
Công trình:
.................................................................................
Địa điểm:
..................................................................................................
Kính gửi: ………………………………………………
Thực hiện nhiệm vụ của
(chủ đầu tư) giao (đối với trường hợp chủ đầu tư tự thẩm định) hoặc theo
đề nghị của (chủ đầu tư) hoặc theo hợp đồng kinh tế (số hiệu hợp đồng) (đối
với đơn vị tư vấn thẩm tra) về việc thẩm định / thẩm tra dự toán công trình
(tên công trình). Sau
khi nghiên cứu hồ sơ (tên đơn vị thẩm định / thẩm tra) có ý kiến như sau:
1. Căn cứ thẩm định /
thẩm tra
- Nghị định về quản
lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
- Nghị định về lập và
quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;
- Thông tư về lập và
quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;
- (Các văn bản khác
có liên quan của nhà nước, của các Bộ, ngành, địa phương, …).
2. Giới thiệu chung về công trình
- Tên công trình;
- Chủ đầu tư;
- Các đơn vị tư vấn
lập thiết kế, lập dự toán công trình;
3. Nhận xét về chất
lượng hồ sơ dự toán công trình
- Nhận xét về thiết
kế, phương pháp lập dự toán được lựa chọn;
- Nhận xét về các cơ
sở để xác định các khoản mục chi phí trong trong dự toán công trình;
- Kết luận về đủ hay
không đủ điều kiện thẩm định / thẩm tra.
4. Nguyên tắc thẩm
định / thẩm tra
- Về sự phù hợp giữa
khối lượng chủ yếu của dự toán với khối lượng thiết kế;
- Về tính đúng đắn,
hợp lý của việc áp dụng, vận dụng đơn giá xây dựng công trình, định mức chi phí
tỷ lệ, dự toán chi phí tư vấn và dự toán các khoản mục chi phí khác trong dự
toán công trình;
- Về giá trị dự toán
công trình.
5. Kết quả thẩm định / thẩm tra
Dựa vào các căn cứ và nguyên tắc nêu trên thì
giá trị (dự toán công trình) sau thẩm định / thẩm tra như sau:
Stt
|
Nội dung chi phí
|
Giá trị đề nghị
|
Giá trị thẩm tra
|
Tăng, giảm
|
1
|
Chi phí xây dựng
|
|
|
|
2
|
Chi phí thiết bị
|
|
|
|
3
|
Chi phí quản lý dự
án
|
|
|
|
4
|
Chi phí tư vấn đầu
tư xây dựng
|
|
|
|
5
|
Chi phí khác
|
|
|
|
6
|
Chi phí dự phòng
|
|
|
|
|
Tổng cộng
|
|
|
|
(có phụ lục chi tiết kèm theo)
Nguyên nhân tăng,
giảm:
(Nêu và phân tích nguyên nhân tăng
giảm đối với những nội dung chi phí tăng, giảm chủ yếu).
7. Kết luận và kiến
nghị
NGƯỜI THẨM
ĐỊNH / THẨM TRA
- (ký, họ tên)
- (ký, họ tên)
- (ký, họ tên)
- ...
|
NGƯỜI KIỂM TRA
(ký, họ tên)
Chứng chỉ KS định
giá XD hạng ....., số .....
|
Nơi nhận
-
-
-
- …
|
THỦ TRƯỞNG
ĐƠN VỊ THẨM ĐỊNH / THẨM TRA
(ký tên, đóng dấu)
|
|
|
|
PHỤ
LỤC SỐ 8
MẪU
TRÌNH PHÊ DUYỆT ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN MỘT SỐ CÔNG TÁC XÂY DỰNG ĐIỀU CHỈNH, XÂY DỰNG
MỚI SỬ DỤNG ĐỂ LẬP ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG TRONG CÁC GÓI THẦU SỬ DỤNG VỐN NGÂN SÁCH
NHÀ NƯỚC ÁP DỤNG HÌNH THỨC CHỈ ĐỊNH THẦU THEO QUY ĐỊNH TẠI KHOẢN 6 ĐIỀU 13 NGHỊ
ĐỊNH SỐ 112/2009/NĐ-CP
(Kèm theo Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 của Bộ Xây
dựng)
(Chủ đầu tư)
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ
NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
---------
|
Số hiệu
văn bản
V/v: điều chỉnh,
xây dựng mới định mức dự toán xây dựng công trình
|
…..,
ngày ….. tháng ….. năm …..
|
TỜ TRÌNH
ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN MỘT
SỐ CÔNG TÁC XÂY DỰNG ĐIỀU CHỈNH, XÂY DỰNG MỚI SỬ DỤNG ĐỂ LẬP ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNH …..
Kính gửi: (NGƯỜI QUYẾT ĐỊNH
ĐẦU TƯ)
Căn cứ vào đặc điểm tính
chất của công trình xây dựng, trên cơ sở hệ thống định mức dự toán xây dựng
công trình đã được các cơ quan có thẩm quyền công bố, để thực hiện khoản 6 Điều
13 của Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ, (chủ đầu tư)
xin kính trình định mức dự toán một số công tác xây dựng của công trình … bao
gồm …. mức, trong đó điều chỉnh định mức dự toán
xây dựng công trình đã được công bố là ... mức và xây dựng mới định mức dự toán
xây dựng công trình là … mức như Phụ lục kèm theo tờ trình này.
Kính đề nghị (người quyết định đầu tư) xem
xét quyết định để làm cơ sở cho việc xác định đơn giá xây dựng công trình theo
quy định.
Nơi nhận
- Như trên;
- Lưu.
|
(CHỦ ĐẦU
TƯ)
(ký tên, đóng dấu)
|
PHỤ LỤC
(kèm theo tờ trình số
….. ngày …… của …..)
ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN MỘT
SỐ CÔNG TÁC XÂY DỰNG ĐƯỢC ĐIỀU CHỈNH, XÂY DỰNG MỚI SỬ DỤNG ĐỂ LẬP ĐƠN GIÁ XÂY
DỰNG CÔNG TRÌNH …..
1. Định mức dự dự toán một số công tác xây
dựng cần điều chỉnh
1.1. Tên công tác:
……………………………………………………………….
- Thành phần công việc:
- Bảng định mức:
Đơn vị tính: …
Mã hiệu
|
Công tác xây dựng
|
Thành phần hao phí
|
Đơn vị
|
Định mức
|
Đã được công bố
|
Điều chỉnh
|
|
|
Vật liệu
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Nhân công
|
|
|
|
Bậc …
|
|
|
|
Máy thi công
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.2. Tên công tác:
……………………………………………………………….……….…
2. Định mức dự toán một số công tác xây dựng
bổ sung mới
2.1. Tên công tác:
…………………………………………………………….…
- Thành phần công việc:
- Bảng định mức:
Đơn vị tính: …
Mã hiệu
|
Công tác xây dựng
|
Thành phần hao phí
|
Đơn vị
|
Định mức
|
|
|
Vật liệu
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Nhân công
|
|
|
Bậc …
|
|
|
Máy thi công
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.2. Tên công tác: ……………………………………………………………….………………