|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH TIỀN GIANG
--------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------
|
|
Số:
36/2011/QĐ-UBND
|
Tiền
Giang, ngày 09 tháng 11 năm 2011
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ THÀNH LẬP VÀ QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG CÁC SÀN GIAO
DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH TIỀN GIANG
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng
nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản
quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân;
Căn cứ Luật Hợp tác xã ngày
10 tháng 12 năm 2003;
Căn cứ Luật Doanh nghiệp ngày
29 tháng 11 năm 2005;
Căn cứ Luật Kinh doanh bất động
sản ngày 29 tháng 6 năm 2006;
Căn cứ Pháp lệnh Xử lý vi phạm
hành chính năm 2002 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2007 và năm 2008);
Căn cứ Nghị định số
153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi
hành Luật Kinh doanh bất động sản;
Căn cứ Thông tư số
13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Hướng dẫn thực hiện một
số nội dung của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định
chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản;
Căn cứ Nghị định số
23/2009/NĐ-CP ngày 27/02/2009 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong
hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật
liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và
công sở;
Căn cứ Thông tư
24/2009/TT-BXD ngày 22/7/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Quy định chi tiết thi
hành một số nội dung của Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27 tháng 02 năm 2009 của
Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất
động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình
hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở và các văn bản hướng dẫn
thi hành;
Căn cứ Nghị định số
43/2010/NĐ-CP ngày 15/4/2010 của Chính phủ về đăng ký doanh nghiệp;
Căn cứ Nghị định số
71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi
hành Luật Nhà ở;
Căn cứ Thông tư số
16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Quy định cụ thể và hướng
dẫn thực hiện một số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của
Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
Căn cứ Nghị định số
63/2010/NĐ-CP ngày 08/6/2010 của Chính phủ về kiểm soát thủ tục hành chính;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở
Xây dựng theo Công văn số 622/SXD-QLN ngày 18/8/2011,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1.
Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định về thành lập và quản lý hoạt động các
sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.
Điều 2.
Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký.
Điều 3.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở Xây dựng; Thủ trưởng các sở,
ngành tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố Mỹ Tho, thị xã Gò
Công; Tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động các sàn giao dịch bất động sản
trên địa bàn tỉnh Tiền Giang chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Lê Văn Hưởng
|
QUY ĐỊNH
VỀ THÀNH LẬP VÀ QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG CÁC SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH TIỀN GIANG
(Ban hành kèm theo Quyết định số 36/2011/QĐ-UBND ngày 09/11/2011 của Ủy
ban nhân dân tỉnh Tiền Giang)
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm
vi điều chỉnh
Quy định này quy định về thành lập
và quản lý hoạt động các sàn giao dịch
bất động sản trên địa bàn tỉnh
Tiền Giang; quyền và nghĩa vụ của các tổ chức, cá nhân trong việc thành lập, quản
lý và điều hành hoạt động của các sàn giao dịch
bất động sản trên địa bàn tỉnh
Tiền Giang.
Điều 2. Đối
tượng điều chỉnh
a) Tổ chức thành lập sàn giao dịch
bất động sản.
b) Tổ chức, cá nhân tham gia
giao dịch tại sàn giao dịch bất động sản.
c) Tổ chức, cá nhân quản lý hoạt
động sàn giao dịch bất động sản.
Điều 3.
Nguyên tắc chung
Tổ chức khi thành lập sàn giao dịch
bất động sản phải tuân thủ những quy định sau:
1. Thực hiện đăng ký kinh doanh
và chỉ được tiến hành hoạt động kinh doanh sau khi thông báo với Sở Xây dựng và
được Sở Xây dựng kiểm tra đủ điều kiện, báo cáo Bộ Xây dựng để thống nhất quản
lý và đưa tên sàn giao dịch
bất động sản lên website của mạng
các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam.
2. Sàn giao dịch bất động sản có
thể đặt tại trụ sở chính, chi nhánh của tổ chức thành lập sàn giao dịch bất động
sản. Việc đăng ký hoạt động chi nhánh thực hiện theo quy định tại Điều 33 Nghị
định 43/2010/NĐ-CP ngày 15/4/2010 của Chính phủ về đăng ký doanh nghiệp.
3. Hoạt động của sàn giao dịch bất
động sản phải công khai, minh bạch và tuân thủ các quy định của pháp luật.
4. Tổ chức kinh doanh bất động sản,
kinh doanh dịch vụ bất động sản được thành lập sàn giao dịch bất động sản hoặc
thuê sàn giao dịch bất động sản của tổ chức khác để phục vụ cho hoạt động kinh
doanh bất động sản.
5. Việc bổ nhiệm người quản lý,
điều hành sàn giao dịch bất động sản do người đứng đầu doanh nghiệp quyết định.
6. Chịu sự kiểm tra, xử lý của
cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Chương II
ĐIỀU KIỆN, ĐĂNG KÝ KINH
DOANH SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Điều 4. Điều
kiện đăng kinh doanh ký sàn giao dịch bất động sản
Ngoài hồ sơ đăng ký hợp lệ theo
quy định của Luật Doanh nghiệp, Luật Hợp tác xã, tổ chức đăng ký kinh doanh sàn
giao dịch bất động sản phải có các điều kiện như sau:
1. Người quản lý, điều hành sàn
giao dịch bất động sản phải có Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi
dưỡng kiến thức về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.
2. Nhân viên môi giới bất động sản,
định giá bất động sản.
Sàn giao dịch bất động sản phải
có tối thiểu 02 nhân viên làm công việc môi giới bất động sản có chứng chỉ môi
giới bất động sản. Nếu có đăng ký kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải
có tối thiểu 02 nhân viên làm công việc định giá bất động sản có chứng chỉ định
giá bất động sản do cơ quan có thẩm quyền cấp.
3. Giấy chứng nhận đã hoàn thành
khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động
sản; chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, chứng chỉ hành nghề định giá bất
động sản chỉ được sử dụng để thành lập một sàn giao dịch bất động sản.
Điều 5. Đăng
ký kinh doanh sàn giao dịch bất động sản
1. Tổ chức khi thành lập sàn
giao dịch bất động sản phải đăng ký ngành nghề kinh doanh dịch vụ bất động sản.
2. Trường hợp tổ chức kinh doanh
bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho
thuê, cho thuê mua bất động sản do tổ chức đó đầu tư tạo lập thì không cần phải
đăng ký ngành nghề kinh doanh dịch vụ bất động sản.
3. Đối với tổ chức thành lập sàn
là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chỉ đăng ký ngành nghề kinh doanh dịch
vụ bất động sản, không phải đăng ký mục tiêu hoạt động của dự án.
4. Cơ quan cấp Giấy chứng nhận
đăng ký kinh doanh: Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư, các
Phòng Tài chính - Kế hoạch thuộc Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố Mỹ Tho và
thị xã Gò Công.
5. Thủ tục đăng ký kinh doanh:
Thực hiện theo Luật Doanh nghiệp, Luật Hợp tác xã và các văn bản hướng dẫn thi
hành.
Chương III
ĐIỀU KIỆN, THỦ TỤC THÔNG
BÁO HOẠT ĐỘNG SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Điều 6. Điều
kiện hoạt động sàn giao dịch bất động sản
Sàn giao dịch bất động sản đủ điều
kiện hoạt động khi đáp ứng các điều kiện được quy định sau đây:
1. Về đăng ký kinh doanh.
Là pháp nhân có chức năng kinh
doanh dịch vụ bất động sản hoặc kinh doanh bất động sản theo quy định tại Khoản
1 và 2 Điều 5 của Quy định này.
2. Về nhân sự.
Theo quy định tại điểm 1.3, 1.4,
1.5 Khoản 1 Phần IV Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng (sau
dây gọi là Thông tư số 13/2008/TT-BXD) hướng dẫn thực hiện một số nội dung của
Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và
hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản và Điều 4 của Quy định này.
3. Về quy mô diện tích và cơ sở
vật chất, kỹ thuật.
Theo quy định tại điểm 1.6 Khoản
1 Phần IV Thông tư số 13/2008/TT- BXD.
4. Về tên, biển hiệu, địa chỉ
giao dịch.
a) Sàn giao dịch bất động sản phải
có tên, biển hiệu và phải có địa chỉ giao dịch theo quy định tại điểm 1.7 Khoản
1 Phần IV Thông tư số 13/2008/TT- BXD.
b) Tên sàn giao dịch bất động sản
phải viết được bằng tiếng Việt và phải có hai thành tố sau đây:
- Thành tố thứ nhất: Cụm từ “Sàn
giao dịch bất động sản”.
- Thành tố thứ hai: Tên riêng của
sàn giao dịch bất động sản. Tên riêng phải phù hợp với tên của tổ chức thành lập
sàn giao dịch bất động sản đã đăng ký kinh doanh với Phòng Đăng ký kinh doanh
thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư, các Phòng Tài chính - Kế hoạch thuộc Ủy ban nhân
dân các huyện, thành phố Mỹ Tho và thị xã Gò Công.
5. Về Quy chế hoạt động.
Sàn giao dịch bất động sản phải
có Quy chế hoạt động theo quy định tại điểm 1.8 Khoản 1 Phần IV Thông tư số
13/2008/TT-BXD .
Điều 7. Thủ
tục thông báo hoạt động sàn giao dịch bất động sản
Trước khi tiến hành hoạt động, tổ
chức thành lập sàn giao dịch bất động sản gửi 01 bộ hồ sơ thông báo cho Sở Xây
dựng, bao gồm:
1. Thông báo hoạt động sàn giao
dịch bất động sản (01 bản chính).
2. Giấy chứng nhận đăng ký kinh
doanh (01 bản sao có chứng thực).
3. Quy chế hoạt động sàn giao dịch
bất động sản (01 bản chính).
Điều 8. Tiếp
nhận hồ sơ thông báo hoạt động sàn giao dịch bất động sản
1. Tổ chức thành lập sàn giao dịch
bất động sản hoặc người đại diện theo ủy quyền nộp đủ hồ sơ theo quy định tại
Điều 7 Quy định này tại Sở Xây dựng.
2. Tổ chức thành lập sàn giao dịch
bất động sản liên đới chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực, hợp pháp
của nội dung hồ sơ thông báo hoạt động sàn giao dịch bất động sản.
3. Khi tiếp nhận hồ sơ, Sở Xây dựng
phải trao giấy biên nhận về việc nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ. Sở Xây dựng chịu
trách nhiệm về tính hợp lệ của hồ sơ thông báo hoạt động sàn giao dịch bất động
sản, không chịu trách nhiệm về những hành vi vi phạm pháp luật của tổ chức
thành lập sàn giao dịch bất động sản xảy ra sau khi thông báo hoạt động.
Điều 9. Thời
hạn ra Thông báo gửi Bộ Xây dựng đưa tên sàn giao dịch bất động sản đủ điều kiện
lên website của mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam
1. Trong thời hạn 05 (năm) ngày
làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng ra Thông báo gửi Bộ Xây
dựng đưa tên sàn giao dịch bất động sản đủ điều kiện theo quy định tại Điều 6 của
Quy định này lên website của mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam và
website của Sở Xây dựng để các tổ chức, cá nhân có nhu cầu truy cập thông tin;
đồng thời gửi tổ chức thành lập sàn giao dịch bất động sản biết để tiến hành hoạt
động.
2. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ
hoặc sàn giao dịch bất động sản không đủ điều kiện hoạt động theo quy định tại Điều
6 của Quy định này, Sở Xây dựng phải thông báo nội dung cần sửa đổi, bổ sung bằng
văn bản cho tổ chức thành lập sàn giao dịch bất động sản trong thời hạn 05
(năm) ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ.
3. Nếu sau 05 (năm) ngày làm việc
mà không nhận được Thông báo nêu tại khoản 1 Điều này hoặc không nhận được
Thông báo yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ thông báo hoạt động thì sàn giao dịch
bất động sản có quyền hoạt động. Sở Xây dựng có trách nhiệm ra thông báo gửi Bộ
Xây dựng theo quy định tại Khoản 1 Điều này.
Chương IV
TRÁCH NHIỆM CỦA SÀN GIAO
DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TỔ CHỨC, CÁ NHÂN THAM GIA GIAO DỊCH TẠI SÀN GIAO DỊCH BẤT
ĐỘNG SẢN
Điều 10.
Trách nhiệm của sàn giao dịch bất động sản
1. Hoạt động theo đúng các nội
dung đã thông báo hoạt động, các nội dung trong Quy chế hoạt động sàn giao dịch
bất động sản và đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Điều 6 của Quy định
này.
2. Niêm yết công khai Quy chế hoạt
động tại sàn giao dịch bất động sản để nhân viên của sàn và các tổ chức, cá
nhân tham gia giao dịch tại sàn thực hiện theo đúng Quy chế hoạt động.
3. Hoạt động công khai, minh bạch
và tuân thủ các quy định của pháp luật.
4. Công khai thông tin về bất động
sản cần bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua tại sàn giao dịch để khách
hàng biết và đăng ký giao dịch theo quy định tại Khoản 3 Phần III Thông tư số
13/2008/TT-BXD. Nội dung thông tin công khai theo quy định tại khoản 2 Phần IV
Thông tư số 13/2008/TT-BXD .
Lưu trữ các tài liệu công khai
thông tin về bất động sản bán cần bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua tại
sàn giao dịch để cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền kiểm tra, đối chiếu.
5. Trong trường hợp cùng một bất
động sản có từ hai khách hàng đăng ký trở lên hoặc số khách hàng đăng ký nhiều
hơn số lượng bất động sản, thực hiện theo quy định tại Khoản 4 Phần III Thông
tư số 13/2008/TT-BXD .
6. Xác nhận bất động sản của các
doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được giao dịch qua sàn (theo mẫu tại phụ lục 4 Thông tư số 13/2008/TT-BXD)
và mẫu hướng dẫn tại Phụ lục 1 của Quy định này để
xác nhận bất động sản đã được giao dịch theo đúng quy định của pháp luật.
Định kỳ vào ngày 25 hàng tháng gửi
cho Sở Xây dựng các “Xác nhận bất động sản” nêu trên và “Bảng thống kê các xác
nhận bất động sản đã giao dịch qua sàn” theo mẫu tại Phụ
lục 2 của Quy định này (kèm file lập trên Microsoft Office Excel) để quản
lý theo quy định và báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh, Bộ Xây dựng; gửi Văn phòng
Đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để theo dõi và
làm căn cứ để Gấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất theo Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính
phủ.
7. Đảm bảo bất động sản khi đưa
ra giới thiệu, giao dịch tại sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều
kiện quy định tại Điều 6, Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản và phải kê khai đầy
đủ nội dung thông tin về bất động sản theo quy định tại khoản 2 Phần IV Thông
tư số 13/2008/TT-BXD .
8. Ký kết hợp đồng với khách
hàng khi thực hiện các dịch vụ của sàn giao dịch bất động sản.
9. Thông báo cho Sở Xây dựng khi
có sự thay đổi về các nội dung hoạt động đã đăng ký.
10. Thông báo cho khách hàng
đang giao dịch và các đơn vị có liên quan biết nếu có sự thay đổi về địa điểm
giao dịch hoặc chấm dứt hoạt động của sàn giao dịch bất động sản:
Trong vòng 07 (bảy) ngày, kể từ
khi nhận được Thông báo thay đổi địa điểm hoạt động hoặc Thông báo chấm dứt hoạt
động sàn giao dịch bất động sản của Sở Xây dựng gửi Bộ Xây dựng, sàn giao dịch
bất động sản phải đăng 02 số liên tiếp trên một tờ báo phát hành tại địa phương
để thông báo cho khách hàng và các đơn vị có liên quan biết sự thay đổi nêu
trên.
11. Định kỳ vào ngày 25 tháng thứ
3 của mỗi Quý (hoặc theo yêu cầu đột xuất), báo cáo Sở Xây dựng về tình hình
giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản; tình hình biến động
giá cả bất động sản; tình hình thị trường bất động sản và xu hướng thị trường bất
động sản trong phạm vi khu vực hoạt động của sàn giao dịch bất động sản theo mẫu
Báo cáo tình hình giao dịch bất động sản tại Phụ lục 3
của Quy định này.
12. Thực hiện nghĩa vụ về thuế,
tài chính theo quy định của pháp luật.
13. Thực hiện các trách nhiệm
khác theo quy định tại khoản 2, khoản 5, khoản 6 và khoản 7 Điều 61 Luật Kinh
doanh bất động sản.
Điều 11.
Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch tại sàn giao dịch bất động
sản
1. Cung cấp đầy đủ, trung thực
thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản ký gửi tại sàn giao dịch bất động
sản và chịu trách nhiệm về thông tin, tài liệu do mình cung cấp.
2. Thực hiện trách nhiệm theo Luật
Kinh doanh bất động sản.
Chương V
TRÁCH NHIỆM QUẢN LÝ, KIỂM
TRA, XỬ LÝ VI PHẠM
Điều 12.
Trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước
1. Sở Xây dựng
a) Hướng dẫn, chỉ đạo các bộ phận
chuyên trách thực hiện việc quản lý hoạt động sàn giao dịch bất động sản theo
Quy định này;
b) Chủ trì theo dõi, kiểm tra việc
thực hiện Quy định, phối hợp với các cơ quan có liên quan giải quyết các vấn đề
phát sinh thuộc thẩm quyền, tổng hợp đề xuất trình Ủy ban nhân dân tỉnh các vướng
mắc ngoài thẩm quyền;
c) Soạn thảo và công khai các biểu
mẫu hồ sơ thông báo hoạt động sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại Điều
7 của Quy định này và các biểu mẫu báo cáo để các sàn giao dịch bất động sản thống
nhất thực hiện;
d) Hướng dẫn các sàn giao dịch bất
động sản thực hiện việc xác nhận bất động sản đã được giao dịch qua sàn theo
đúng quy định của pháp luật;
đ) Kiểm tra, thanh tra và xử lý
vi phạm về việc thành lập và hoạt động sàn giao dịch bất động sản;
e) Định kỳ báo cáo tình hình thực
hiện về Ủy ban nhân dân tỉnh, Bộ Xây dựng.
2. Sở Kế hoạch và Đầu tư, Ủy ban
nhân dân các huyện, thành phố Mỹ Tho, thị xã Gò Công
a) Hướng dẫn, chỉ đạo các bộ phận
chuyên trách thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh theo quy định;
b) Phối hợp cùng Sở Xây dựng
theo dõi, kiểm tra việc thực hiện Quy định, phối hợp với các cơ quan có liên
quan giải quyết các vấn đề phát sinh thuộc thẩm quyền, tổng hợp đề xuất trình Ủy
ban nhân dân tỉnh các vướng mắc ngoài thẩm quyền.
3. Sở Tài chính
a) Hướng dẫn về chế độ phí, lệ
phí, các nghĩa vụ tài chính khác áp dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động
sản; hướng dẫn về bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp định giá bất động sản;
b) Phối hợp cùng Sở Xây dựng
theo dõi, kiểm tra việc thực hiện Quy định, phối hợp với các cơ quan có liên
quan giải quyết các vấn đề phát sinh thuộc thẩm quyền, tổng hợp đề xuất trình Ủy
ban nhân dân tỉnh các vướng mắc ngoài thẩm quyền.
4. Sở Tài nguyên và Môi trường
a) Hướng dẫn thực hiện các quy định
quản lý về đất tham gia thị trường bất động sản, ban hành quy định cụ thể về
quyền sử dụng đất được đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất
động sản;
b) Hướng dẫn Văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất tham mưu cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất các bất động sản đã
giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản (đối với các bất động sản bắt buộc khi
giao dịch phải qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh
bất động sản, Luật Nhà ở và các văn bản có liên quan);
c) Hướng dẫn Văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất không tham mưu cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với bất động
sản giao dịch qua các sàn giao dịch bất động sản không đủ điều kiện hoạt động
theo quy định này.
d) Phối hợp cùng Sở Xây dựng
theo dõi, kiểm tra việc thực hiện Quy định, phối hợp với các cơ quan có liên
quan giải quyết các vấn đề phát sinh thuộc thẩm quyền, tổng hợp đề xuất trình Ủy
ban nhân dân tỉnh các vướng mắc ngoài thẩm quyền.
Điều 13. Xử
lý vi phạm
1. Tổ chức thành lập sàn giao dịch
bất động sản có hành vi vi phạm quy định về thành lập và hoạt động sàn giao dịch
bất động sản bị xử phạt theo quy định của pháp lệnh xử lý vi phạm hành chính hiện
hành; Nghị định 23/2009/NĐ-CP ngày 27/02/2009 của Chính phủ về xử phạt vi phạm
hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất,
kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát
triển nhà và công sở; Thông tư 24/2009/TT-BXD ngày 22/07/2009 của Bộ Xây dựng
Quy định chi tiết thi hành một số nội dung của Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày
27 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động
xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây
dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở và
các văn bản hướng dẫn thi hành.
2. Đối với các sàn giao dịch bất
động sản không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định tại khoản 6 và khoản 11
Điều 10 của Quy định này, Sở Xây dựng báo cáo Bộ Xây dựng xóa tên sàn giao dịch
bất động sản trên website của mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam và
thông báo các cơ quan có liên quan biết sàn giao dịch bất động sản không còn đủ
điều kiện hoạt động.
Chương VI
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 14.
Tổ chức thành lập sàn giao dịch bất động sản đã tiến hành hoạt động nhưng chưa
thông báo cho Sở Xây dựng phải thực hiện thủ tục thông báo hoạt động theo Quy định
này trong vòng 30 ngày kể từ khi Quy định này có hiệu lực.
Điều 15.
Sở Xây dựng có trách nhiệm triển khai, theo dõi thực hiện quy định này. Trong
quá trình thực hiện có khó khăn, vướng mắc, Sở Xây dựng kịp thời báo cáo UBND tỉnh
xem xét giải quyết./.
(Đính kèm: Các Phụ lục 1, 2,
3).
PHỤ LỤC 1
(Mẫu văn bản xác nhận của sàn giao dịch bất động sản về bất động
sản đã được giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản khi làm thủ tục đăng ký
chuyển quyền sở hữu bất động sản)
|
SÀN
GIAO DỊCH
BẤT ĐỘNG SẢN ………..
--------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------
|
|
Số:
/QĐ-SGD
|
………..,
ngày tháng năm 20…
|
XÁC
NHẬN CỦA GIÁM ĐỐC SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN ……
Về
bất động sản đã được giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản
- Căn cứ Nghị định
153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi
hành Luật Kinh doanh Bất động sản ;
- Căn cứ Thông tư 13/TT-BXD ngày
21/05/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số
Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng
dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản;
- Căn cứ Hợp đồng dịch vụ số …..
ngày….. tháng …… năm ……. ký giữa Sàn giao dịch bất động sản ………. .và……………
XÁC
NHẬN
- Tên bất động sản: …………. [ghi
tên của dự án bất động sản]
- Loại bất động sản: …………… [ghi
căn hộ chung cư hoặc đất nền hoặc nhà phố hoặc biệt thự]
- Địa chỉ bất động sản: …………. [ghi
đầy đủ địa chỉ nơi bất động sản tọa lạc gồm số, đường, phường,thị trấn, xã]
- Đặc điểm bất động sản: ………..
[ghi số căn hộ, số tầng và diện tích căn hộ đối với bất động sản là căn hộ
chung cư; hoặc số nền đất, diện tích đất đối với bất động sản là đất nền; hoặc
số nhà, diện tích đất, diện tích xây dựng đối với bất động sản là nhà phố, biệt
thự]
- Thuộc quyền sở hữu (sử dụng) của:
……………………….. [ ghi tên đầy đủ, địa chỉ và Giấy chứng nhận đăng ký doanh của
chủ đầu tư dự án bất động sản]
- Đã chuyển nhượng cho: ……………………………[đối
với tổ chức: ghi tên đầy đủ, địa chỉ và Giấy chứng nhận đăng ký doanh; đối với
cá nhân: ghi đầy đủ họ tên, số giấy chứng minh nhân dân, ngày cấp, nơi cấp và địa
chỉ thường trú]
Đã thực hiện giao dịch (mua bán,
chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua…) tại Sàn giao dịch bất động sản ………….
ngày…. tháng…. năm …. theo Hợp đồng số ….. ngày…. tháng…. năm 20….
|
Nơi nhận:
- Các bên giao dịch;
- Sở Xây dựng (để b/c);
- VP đăng ký QSDĐ… (để t/dõi và cấp GSDĐ, QSHNƠ&TSKGLVĐ);
- Lưu.
|
GIÁM
ĐỐC
(Ký
tên, đóng dấu)
|
PHỤ LỤC 2
|
SÀN
GIAO DỊCH
BẤT ĐỘNG SẢN ………..
--------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------
|
|
Số:
/SGD
|
………..,
ngày tháng năm 20…
|
BẢNG THỐNG KÊ CÁC XÁC NHẬN BẤT ĐỘNG SẢN ĐÃ ĐƯỢC GIAO DỊCH
QUA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN ……….
Tháng
…… Năm 20…..
Tên Dự án: ………….. [xác nhận bất
động sản đã được giao dịch qua sàn được thống kê riêng thành từng bảng cho mỗi
dự án, được lập bằng Microsoft Office Excel]
Địa chỉ: ………………
|
STT
|
Loại
bất động sản
|
Số
căn hộ/ số nền đất/ số nhà
|
Diện
tích đất
|
Diện
tích xây dựng
|
Bên
chuyển nhượng
|
Bên
nhận chuyển nhượng
|
Giấy
CNĐKKD/ Số CMND
|
Giá
trị giao dịch
|
Ngày
giao dịch
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Nơi nhận:
- Sở Xây dựng (để b/c);
- VP đăng ký QSDĐ… (để t/dõi và cấp GSDĐ, QSHNƠ&TSKGLVĐ);
- Lưu.
|
GIÁM
ĐỐC
(Ký
tên, đóng dấu)
|
PHỤ LỤC 3
(Mẫu báo cáo tình hình giao dịch bất động sản)
|
SÀN
GIAO DỊCH
BẤT ĐỘNG SẢN ………..
--------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------
|
|
Số:
/BC-SGD
|
………..,
ngày tháng năm 20…
|
BÁO
CÁO TÌNH HÌNH GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
QUÝ
……/ NĂM ……CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN……
I. Tình hình giao dịch:
|
STT
|
Nội
dung
|
Chi
tiết
|
|
1
|
Tổng số khối lượng giao dịch:
Trong đó:
* Bất động sản nhà ở (Nhà biệt
thự, nhà liên kế, căn hộ chung cư, căn hộ cho thuê…):
- Dự án:
- Giao dịch lẻ:
* Bất động sản khác (nếu có):
- Văn phòng cho thuê:
- Trung tâm thương mại:
|
|
|
2
|
Tổng giá trị giao dịch (đồng):
Trong đó:
* Bất động sản nhà ở (Nhà biệt
thự, nhà liên kế, căn hộ chung cư, căn hộ cho thuê…):
- Dự án:
- Giao dịch lẻ:
* Bất động sản khác (nếu có):
- Văn phòng cho thuê:
- Trung tâm thương mại:
|
|
II. Giá bất động sản:
(Giá của các dự án và giá nhà, đất
của các giao dịch lẻ thực hiện giao dịch qua Sàn giao dịch bất động sản)
1. Dự án:
|
STT
|
Tên
dự án
|
Địa
điểm dự án
|
Chủ
đầu tư dự án
|
Loại
bất động sản
|
Giá
chào bán
|
Giá
bán
|
Tăng
giảm (đồng) so với quý trước
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. Giao dịch lẻ:
|
STT
|
Loại
bất động sản
|
Địa
điểm
|
Diện
tích
|
Giá
chào bán
|
Giá
bán
|
Tăng
giảm (đồng) so với quý trước
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
III. Đánh giá tình hình giao
dịch bất động sản của Sàn giao dịch bất động sản quý …../ năm 20..:
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
…………………………………………………………
IV. Nhận định về tình hình thị
trường bất động sản trong quý tới:
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
…………………………………………………………
V. Các đề xuất, kiến nghị:
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
…………………………………………………………
|
Nơi nhận:
- Sở Xây dựng (để b/c);
- Lưu.
|
GIÁM
ĐỐC
(Ký
tên, đóng dấu)
|