Quyết định 23/2016/QĐ-UBND hệ số để xác định giá đất tính thu tiền sử dụng tiền thuê đất Bình Thuận

• Số hiệu: 23/2016/QĐ-UBND
• Loại văn bản: Quyết định
• Nơi ban hành: Tỉnh Bình Thuận
• Người ký: Nguyễn Ngọc Hai
• Ngày ban hành: 26/07/2016

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH THUẬN -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 23/2016/QĐ-UBND	Bình Thuận, ngày 26 tháng 7 năm 2016

QUYẾT ĐỊNH

VỀ HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TÍNH THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH THUẬN

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH THUẬN

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;

Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định về giá đất;

Căn cứ Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định về thu tiền sử dụng đất;

Căn cứ Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

Căn cứ Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014 của Chính phủ Quy định về khung giá đất;

Căn cứ Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính Hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NÐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định về thu tiền sử dụng đất;

Căn cứ Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính Hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NÐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục trưởng Cục Thuế tỉnh,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1.

1. Ban hành kèm theo Quyết định này Bảng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận (theo biểu phụ lục đính kèm).

2. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của từng vị trí cụ thể được tính bằng giá đất tại các bảng giá đất theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh (x) hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 1 Điều này.

Điều 2. Hệ số điều chỉnh giá đất tại Điều 1 Quyết định này là căn cứ để xác định giá đất cụ thể trong các trường hợp:

1. Tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định dưới 20 tỷ đồng trong các trường hợp:

- Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;

- Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.

2. Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên, xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại Khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm và đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước được áp dụng trong trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định dưới 20 tỷ đồng.

3. Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo.

4. Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

Điều 3. Tổ chức thực hiện

1. Hàng năm, Sở Tài chính có trách nhiệm chủ trì cùng Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh căn cứ Bảng giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh quy định, thông tin giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường của UBND các huyện, thị xã, thành phố và Sở Tài nguyên và Môi trường báo cáo theo nhiệm vụ được giao tại Điều 9 Quyết định số 59/2014/QĐ-UBND ngày 26/12/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh thực hiện rà soát, tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét bổ sung, sửa đổi hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định này cho phù hợp.

2. Sở Xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin, hướng dẫn cơ quan tài nguyên môi trường, cơ quan thuế về xác định mật độ xây dựng tại các khu quy hoạch phát triển du lịch trên địa bàn tỉnh để tính hệ số điều chỉnh giá đất các dự án du lịch.

Điều 4. Hiệu lực thi hành

1. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành và được áp dụng để xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2016.

2. Quyết định này thay thế Quyết định số 10/2015/QĐ-UBND ngày 24/3/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong năm 2015 trên địa bàn tỉnh Bình Thuận.

Điều 5. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục trưởng Cục Thuế tỉnh, thủ trưởng các cơ quan thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan căn cứ Quyết định thi hành./.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Nguyễn Ngọc Hai

PHỤ LỤC

BẢNG HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TÍNH THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH THUẬN
(Ban hành kèm theo Quyết định số 23/2016/QĐ-UBND ngày 27 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận )

Stt	Mục đích sử dụng đất, địa bàn	Hệ số điều chỉnh
I	Đất sản xuất nông nghiệp
1	Đất trồng lúa nước
	Huyện Tuy Phong	1,03
	Huyện Bắc Bình	1,06
	Huyện Hàm Thuận Bắc	1,10
	Huyện Hàm Thuận Nam	1,17
	Thị xã La Gi	1,20
	Huyện Đức Linh	1,52
	Huyện Tánh Linh	1,54
	Thành phố Phan Thiết và các huyện còn lại	1,00
2	Đất trồng cây hàng năm còn lại, đất nuôi trồng thủy sản
	Huyện Tuy Phong	1,09
	Huyện Bắc Bình	1,08
	Huyện Hàm Thuận Bắc	1,13
	Thành phố Phan Thiết	1,95
	Huyện Hàm Thuận Nam	1,19
	Huyện Hàm Tân	1,49
	Thị xã La Gi	1,15
	Huyện Đức Linh	1,57
	Huyện Tánh Linh	1,71
	Huyện Phú Quý	1,14
3	Đất trồng cây lâu năm
	Huyện Tuy Phong	1,04
	Huyện Bắc Bình	1,08
	Huyện Hàm Thuận Bắc	1,14
	Thành phố Phan Thiết	1,92
	Huyện Hàm Thuận Nam	1,17
	Huyện Hàm Tân	1,37
	Thị xã La Gi	1,15
	Huyện Đức Linh	1,46
	Huyện Tánh Linh	1,48
	Huyện Phú Quý	1,26
4	Đất làm muối	1,06
II	Đất lâm nghiệp
1	Đất lâm nghiệp nằm ngoài các khu quy hoạch du lịch ven biển
a	Đất rừng sản xuất
	Huyện Tuy Phong	1,18
	Huyện Bắc Bình	1,19
	Hàm Thuận Bắc	1,43
	Thành phố Phan Thiết	1,07
	Huyện Hàm Thuận Nam	1,22
	Huyện Hàm Tân	1,31
	Thị xã La Gi	1,27
	Huyện Phú Quý	1,20
	Các huyện còn lại	1,00
b	Đất rừng phòng hộ
	Huyện Tuy Phong	1,04
	Huyện Bắc Bình	1,08
	Huyện Hàm Thuận Bắc	1,42
	Thành phố Phan Thiết	1,16
	Huyện Tánh Linh, Phú Quý	1,30
	Các huyện còn lại	1,00
c	Đất rừng đặc dụng	1,20
2	Đất lâm nghiệp nằm trong các khu quy hoạch phát triển du lịch ven biển
	Thị xã La Gi	1,75
	Thành phố Phan Thiết	1,30
	Các huyện còn lại	1,20
III	Đất ở nông thôn
1	Đất ở nông thôn không ven trục giao thông chính
a	Huyện Tuy Phong	1,11
b	Huyện Bắc Bình
	- Bình Tân, Sông Lũy	1,41
	- Hải Ninh	1,22
	- Sông Bình	1,26
	- Các xã còn lại	1,30
c	Huyện Hàm Thuận Bắc
	- Đông Tiến, Đông Giang, La Dạ	1,70
	- Hồng Sơn, Hàm Chính	1,37
	- Hàm Liêm, Hàm Hiệp	1,33
	- Hàm Phú	1,17
	- Các xã còn lại	1,25
d	Thành phố Phan Thiết
	- Phong Nẫm, Tiến Lợi	1,33
	- Tiến Thành, Thiện Nghiệp	1,55
đ	Huyện Hàm Thuận Nam
	- Hàm Mỹ, Hàm Cần	1,33
	- Các xã còn lại	1,20
e	Huyện Hàm Tân
	- Tân Phúc	1,12
	- Sông Phan	1,49
	- Các xã còn lại	1,33
g	Thị xã La Gi
	- Tân Hải	1,31
	- Tân Phước, Tân Bình, Tân Tiến	1,24
h	Huyện Đức Linh	1,30
i	Huyện Tánh Linh
	- Măng Tố	1,48
	- Gia An	1,28
	- Các xã còn lại	1,35
k	Huyện Phú Quý	1,10
2	Đất ở nông thôn ven trục đường giao thông chính
a	Huyện Tuy Phong
	- Quốc lộ 1A	1,45
	- Tỉnh lộ 716	1,32
	- Đường liên xã (đường nhựa, bê-tông rộng 6m)	1,22
	- Đất các khu quy hoạch dân cư	1,20
b	Huyện Bắc Bình
	- Quốc lộ 1A	1,55
	- Các tuyến đường còn lại	1,25
c	Huyện Hàm Thuận Bắc
	- Quốc lộ 1A	1,59
	- Quốc lộ 28	1,22
	- Quốc lộ 55	1,21
	- Tỉnh lộ 711, Đường Trung tâm huyện đi La Dạ (714)	1,20
	- Tỉnh lộ 718	1,24
	- Khu tái định cư Hàm Liêm	1,39
d	Thành phố Phan Thiết
	- Quốc lộ 1A	1,33
	- Tỉnh lộ 719	1,50
	- Các tuyến còn lại (đất ở nông thôn khác)	1,35
đ	Huyện Hàm Thuận Nam
	- Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 718	1,31
	- Tỉnh lộ Ngã hai Hàm Mỹ đi Mương Mán	1,13
	- Tỉnh lộ 712	1,15
	- Tỉnh lộ 719	1,17
	- Đường liên xã (Quốc lộ 1A đi Mỹ Thạnh)	1,12
	- Đường liên xã (Quốc lộ 1 A đi Thuận Quý)	1,14
e	Huyện Hàm Tân
	- Quốc lộ 1A	1,11
	- Quốc lộ 55	1,13
	- Đường Số 12 (Đường Grao cũ)	1,12
	- Đường 720	1,07
g	Thị xã La Gi
	- Quốc lộ 55	1,20
	- Tỉnh lộ 719	1,21
	- Đất ở nông thôn các tuyến đường có tên	1,18
h	Huyện Đức Linh
	- Tỉnh lộ 766, Đường Mé Pu - ĐaKai	1,30
	- Tỉnh lộ 717	1,31
	- Tỉnh lộ 720	1,36
i	Huyện Tánh Linh
	- Quốc lộ 55	1,37
	- Tỉnh lộ 717	1,33
	- Tỉnh lộ 720	1,44
	- Tuyến đường liên xã Gia An - Gia Huynh	1,26
	- Tuyến đường Gia Huynh - Bà Tá	1,35
k	- Huyện Phú Quý	1,10
IV	Đất ở đô thị
1	Thị trấn Liên Hương	1,23
2	Thị trấn Phan Rí Cửa	1,20
3	Thị trấn Chợ Lầu	1,25
4	Thị trấn Lương Sơn	1,23
5	Thị trấn Ma Lâm	1,25
6	Thị trấn Phú Long	1,40
7	Phường Hàm Tiến, Mũi Né	1,53
8	Phường Phú Hài	1,60
9	Các phường còn lại của thành phố Phan Thiết	1,59
10	Thị trấn Thuận Nam	1,17
11	Thị trấn Tân Minh	1,14
12	Thị trấn Tân Nghĩa	1,13
13	Thị xã La Gi	1,42
14	Thị trấn Đức Tài	1,31
15	Thị trấn Võ Xu	1,33
16	Thị trấn Lạc Tánh	1,38
V	Đất sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ du lịch (đất cho hoạt động kinh doanh, thương mại, dịch vụ trong các khu quy hoạch phát triển du lịch)
1	Thành phố Phan Thiết
a	Các phường Hưng Long, Phú Hài
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng trên 60%	1,25
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng từ trên 45% đến 60%	1,19
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng từ trên 30% đến 45%	1,13
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng từ 30% trở xuống	1,00
b	Các phường Hàm Tiến, Mũi Né, Tiến Thành
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng trên 60%	1,15
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng từ trên 45% đến 60%	1,09
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng từ trên 30% đến 45%	1,04
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng từ 30% trở xuống	1,00
2	Thị xã La Gi
a	Tân Phước (lô số 1 đến số 6)
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng trên 60%	1,16
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng từ trên 45% đến 60%	1,10
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng từ trên 30% đến 45%	1,04
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng từ 30% trở xuống	1,00
b	Các khu vực còn lại
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng trên 60%	1,06
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng từ trên 45% đến 60%	1,01
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng từ 45% trở xuống	1,00
3	Huyện Hàm Tân
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng trên 60%	1,20
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng từ trên 45% đến 60%	1,14
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng từ trên 30% đến 45%	1,08
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng từ 30% trở xuống	1,00
4	Huyện Tuy Phong
a	Các khu du lịch giáp biển
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng trên 60%	1,08
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng từ trên 45% đến 60%	1,03
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng từ 45% trở xuống	1,00
b	Các khu du lịch ven hồ
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng trên 60%	1,23
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng từ trên 45% đến 60%	1,17
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng từ trên 30% đến 45%	1,11
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng từ 30% trở xuống	1,00
5	Huyện Bắc Bình
a	Hòa Thắng
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng trên 60%	1,18
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng từ trên 45% đến 60%	1,12
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng từ trên 30% đến 45%	1,06
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng từ 30% trở xuống	1,00
b	Hồng Phong
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng trên 60%	1,31
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng từ trên 45% đến 60%	1,24
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng từ trên 30% đến 45%	1,18
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng từ 30% trở xuống	1,00
6	Huyện Hàm Thuận Nam
a	Nhóm đất du lịch giáp biển
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng trên 60%	1,08
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng từ trên 45% đến 60%	1,03
-	Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng từ 45% trở xuống	1,00
b	Nhóm đất du lịch không giáp biển	1,00
7	Huyện Hàm Thuận Bắc, Tánh Linh	1,00
VI	Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khác (không phải đất du lịch)
1	Thành phố Phan Thiết: khu chế biến thủy sản Nam Cảng cá Phan Thiết, khu Cảng cá Phan Thiết, khu chế biến nước mắm Phú Hài	1,00
2	Đất sản xuất kinh doanh các khu vực còn lại	Tính theo đất ở

Ghi chú: Mật độ chủ đầu tư được phép xây dựng tối đa đối với các dự án du lịch được xác định theo quyết định của UBND tỉnh tại các khu quy hoạch phát triển du lịch trên địa bàn tỉnh.