Top chung cư giá rẻ TPHCM phân khúc giá chỉ từ 1 - 2 tỷ?

Top chung cư giá rẻ TPHCM phân khúc giá chỉ từ 1 - 2 tỷ?

Dưới đây là danh sách các chung cư giá rẻ TPHCM phân khúc giá chỉ từ 1 - 2 tỷ:

(1) Chung cư Ehome 3 Bình Tân

- Vị trí: 103 Hồ Học Lãm, phường An Lạc, TPHCM.

Khu căn hộ Ehome 3 được xây dựng trên khu đất rộng 63.891m², gồm 14 block cao 9 tầng, cung ứng khoảng 2.000 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho gần 4.000 cư dân. Các căn hộ có diện tích linh hoạt từ 49 – 63m², được thiết kế hợp lý nhằm tối đa hóa công năng và đảm bảo chất lượng công trình. Dự án hướng đến việc hình thành một cộng đồng dân cư hoàn chỉnh, gắn liền với hệ thống dịch vụ tiện ích đầy đủ trong tương lai.

- Giá bán: Giá căn hộ chung cư Ehome 3 Bình Tân dao động trong khoảng 28 - 38 triệu/m², tùy thuộc vào vị trí, diện tích và nội thất của căn hộ.

- Căn hộ 50 m² giá bán từ 1,4 tỷ/căn đã VAT và phí bảo trì

- Căn hộ 64 m² giá bán từ 1.7 tỷ/căn đã VAT và phí bảo trì

(2) Chung cư Dream Home Riverside

- Vị trí: Nguyễn Văn Linh, Khu dân cư Phú Lợi, Hồ Chí Minh

Dream Home Riverside là dự án do Công ty Nhà Mơ hợp tác cùng Tập đoàn Global (Nhật Bản) phát triển. Với thiết kế mang phong cách Nhật Bản hiện đại, tinh tế cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp, dự án mang đến cho cư dân một lựa chọn an cư lý tưởng, tiện nghi và xứng tầm.

- Giá bán: Chung cư Dream Home Riverside giá 25 triệu/m²

Giá hàng nội bộ sang lại:

- Căn 2PN 56 - 57m²: 1.350- 1.450 tỷ

- Căn 2PN 62m²: 1.520 - 1.580 tỷ

- Căn 2PN 64m² (góc): 1.69 - 1.79 tỷ

- Căn 3PN 75m² (góc): 1.890 - 1.990 tỷ

Giá trên đã bao gồm VAT và chi phí sang tên.

(3) Chung Cư Vĩnh Lộc D’Gold

- Vị trí: 68 Hương Lộ 80 - xã Vĩnh Lộc - TP Hồ Chí Minh

- Giá bán: Dự án Chung Cư Vĩnh Lộc D’Gold có 2 loại căn hộ từ 1- phòng ngủ (1-2 phòng vệ sinh) có diện tích từ 38 m² - 66 m² với giá bán giao động từ 20 triệu/m²

(4) Chung Cư Topaz City

- Vị trí: 39 Cao Lỗ, phường Chánh Hưng, Hồ Chí Minh

- Giá bán: Dự án Topaz City được chào bán với mức giá chỉ từ 950 triệu/ căn.

Giá bán Block B1,B2 từ 1,45 tỷ/căn( 55m2-1PN) .

Giá bán Block A2 từ 1,6 tỷ/căn (2PN).

Giá bán Block A1 từ 1,6 tỷ/căn (2PN)

Giá bán tại Block Topaz Elite - Phonix 1 từ 1,29 tỷ/căn(chưa bao gồm VAT)

(5) Chung cư Lovera Vista

- Vị trí: KDC Phong Phú 4, Xã Bình Hưng, TPHCM

- Giá bán căn hộ chung cư Lovera Vista dao động từ 30 - 36 triệu/m².

Lưu ý: Top chung cư giá rẻ TPHCM phân khúc giá chỉ từ 1 - 2 tỷ trên đây chỉ mang tính chất tương đối và chỉ mang tính chất tham khảo. Giá bán chính xác của danh sách dự án còn phụ thuộc vào các yếu tố cụ thể như: vị trí căn hộ, diện tích, nội thất đi kèm, hướng nhà, tình trạng pháp lý...

Top chung cư giá rẻ TPHCM phân khúc giá chỉ từ 1 - 2 tỷ? (Hình từ Internet)

Kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được thực hiện như thế nào?

Căn cứ Điều 61 Luật Nhà ở 2023 và khoản 1 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định về kiểm định, đánh giá chất lương nhà chung cư như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được xây dựng trên địa bàn. Đối với khu chung cư thì thực hiện kiểm định, đánh giá toàn khu trước khi đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phối hợp với cơ quan quy định tại khoản này và đơn vị tham gia kiểm định trong việc thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.

- Tổ chức được giao thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư phải xác định rõ chất lượng nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định hoặc chưa phải phá dỡ trong báo cáo kết quả kiểm định gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Sau khi nhận được báo cáo kết quả kiểm định, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải xem xét, ban hành kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư. Kết luận kiểm định phải nêu rõ các nội dung kiểm định theo quy định của pháp luật về xây dựng và phải xác định nhà chung cư kiểm định chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ hoặc thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định; trường hợp nhà chung cư chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ thì trong kết luận kiểm định phải nêu rõ thời gian được tiếp tục sử dụng đến khi nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ.

- Kết luận kiểm định phải được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Quy định về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu ra sao?

Căn cứ Điều 151 Luật Nhà ở 2023 quy định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

Điều 151. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

1. Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung công việc cần quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.

2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

3. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

a) Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

b) Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do đơn vị quản lý vận hành và Hội nghị nhà chung cư thỏa thuận, thống nhất quyết định.

[...]

Theo đó, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như sau:

- Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

- Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do đơn vị quản lý vận hành và Hội nghị nhà chung cư thỏa thuận, thống nhất quyết định.