Tổng quan về Khu dân cư An Huy xã Đức Lập tỉnh Tây Ninh như thế nào?

Tổng quan về Khu dân cư An Huy xã Đức Lập tỉnh Tây Ninh như thế nào?

Ngày 08 tháng 9 năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh ban hành Công văn 1905/SXD-NBĐS năm 2025 về việc thông báo đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư An Huy Đức Hòa, Long An, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh) đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở (310 lô nền).

>>> Xem chi tiết Công văn 1905/SXD-NBĐS năm 2025 Tải về

Theo đó, tại Mục I Công văn 1905/SXD-NBĐS năm 2025 tổng quan Khu dân cư An Huy xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh, cụ thể như sau:

[1] Tên dự án: Khu dân cư An Huy – Đức Hòa, Long An.

[2] Địa chỉ: Xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh).

[3] Tên chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc An Huy.

[4] Mục tiêu dự án: Khu dân cư.

[5] Quy mô dự án:

- Diện tích sử dụng đất khoảng: 59,77 ha.

- Tổng số lượng lô nền: Đất ở thương mại: 2.200 lô nền, đất tái định cư: 68 lô nền; nhà ở xã hội: 85 căn (theo Quyết định 5806/QĐ-UBND ngày 22/5/2023 của UBND huyện Đức Hoà).

[6] Số lô nền đủ điều kiện được chuyển nhượng thuộc giai đoạn 1: 310 lô nền (đính kèm vị trí Công ty Cổ phần Địa ốc An Huy cung cấp).

Tổng quan về Khu dân cư An Huy xã Đức Lập tỉnh Tây Ninh như thế nào? (Hình ảnh từ Internet)

Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023 quy định các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

- Phát triển nhà ở thương mại;

- Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

- Phát triển nhà ở công vụ;

- Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

- Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023 theo quy định Luật Nhà ở 2023.

Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư trong thời gian nào?

Căn cứ theo Điều 138 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 138. Yêu cầu khi phá dỡ nhà ở

1. Phải di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.

2. Phải có biển báo và giải pháp cách ly với khu vực xung quanh.

3. Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình xung quanh, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp không bị phá dỡ và bảo đảm vệ sinh, môi trường theo quy định của pháp luật.

4. Đối với trường hợp phải có phương án phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng thì chủ sở hữu, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình phải lập phương án phá dỡ trước khi thực hiện.

5. Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.

Như vậy, không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.

Quy định về cưỡng chế phá dỡ nhà ở?

Căn cứ theo Điều 139 Luật Nhà ở 2023 quy định Cưỡng chế phá dỡ nhà ở như sau:

[1] Trường hợp nhà ở phải phá dỡ theo quy định tại Điều 136 Luật Nhà ở 2023 mà chủ sở hữu nhà ở, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình không tự nguyện thực hiện việc phá dỡ nhà ở thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều 139 Luật Nhà ở 2023 ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở.

[2] Thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở được quy định như sau:

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế đối với trường hợp phá dỡ nhà ở để thu hồi đất quy định tại điểm c khoản 1 Điều 136 Luật Nhà ở 2023, phá dỡ nhà ở riêng lẻ quy định tại các điểm a, d và đ khoản 1 Điều 136 Luật Nhà ở 2023

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định cưỡng chế đối với trường hợp phá dỡ nhà chung cư quy định tại các điểm a, b, d và đ khoản 1 Điều 136 Luật Nhà ở 2023

[3] Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức cưỡng chế phá dỡ nhà ở theo quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở quy định tại khoản [2].

[4] Kinh phí cưỡng chế phá dỡ nhà ở được quy định như sau:

- Chủ sở hữu nhà ở hoặc người đang quản lý, sử dụng nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình phải chi trả kinh phí cưỡng chế phá dỡ nhà ở và chi phí có liên quan đến việc phá dỡ nhà ở;

- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình không chi trả kinh phí cưỡng chế phá dỡ nhà ở và chi phí có liên quan đến việc phá dỡ nhà ở thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế áp dụng biện pháp cưỡng chế tài sản để bảo đảm kinh phí cho việc phá dỡ nhà ở.