Tổng quan dự án Khu dân cư An Bình Kiên Giang?

Tổng quan dự án Khu dân cư An Bình Kiên Giang?

Dự án Khu dân cư An Bình Kiên Giang do Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư và Xây dựng Kiên Giang làm chủ đầu tư. Dự án còn có tên gọi khác là Khu dân cư phường An Bình do được triển khai trên khu đất quy hoạch rộng 22.6ha tại phường An Bình, TP. Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang.

Dự án Khu dân cư An Bình Kiên Giang sở hữu quy hoạch đồng bộ khoa học với quy mô 863 nền được phân khu rõ ràng có diện tích đa dạng từ 90-200m2, rất phù hợp cho xây dựng nhà liền kề, biệt thự.

Cơ cấu đất ở tại dự án Khu dân cư An Bình Kiên Giang chỉ chiếm khoảng 50,3% dành để bố trí 863 nền, 2 khu vực xây dựng nhà ở xã hội nhà đáp ứng yêu cầu về nơi ở cho dân cư. Trong khi đó, đất để phát triển công trình công cộng, hạ tầng giao thông và công viên chiếm 49,7%.

Dưới đây là thông tin tổng quan dự án Khu dân cư An Bình Kiên Giang:

- Tên dự án: Khu dân cư An Bình

- Loại hình sản phẩm: Nhà trệt, nhà trệt +1 lầu, Nhà trệt + 2 lầu, Biệt thự đơn lập, Biệt thự song lập, khu thương mại, dịch vụ

- Vị trí: Đường Nguyễn Trung Trực, Phường An Bình, Rạch Giá, Tỉnh Kiên Giang

- Diện tích khu đất: 226.000m2

- Quy mô: 863 nền

- Mật độ xây dựng: 50.3%

- Tổng vốn đầu tư: 673 tỷ đồng

- Năm khởi công 2014

- Thời gian bàn giao: Tháng 12/2018

- Giá: 27,5 - 33,19 triệu/m² (Mức giá có thể thay đổi theo thời gian)

Dự án Khu dân cư An Bình Kiên Giang có công trình công cộng, công viên, cây xanh bố trí hài hoà, hợp lý tạo điều kiện cho những hộ dân thuộc diện di dời giải toả được bố trí trong vùng dự án, tạo điều kiện ổn định cuộc sống. Các sản phẩm nhà ở, đất ở của dự án đa dạng về loại nhà, diện tích đất ở, phù hợp yêu cầu tạo lập nơi ở của các tầng lớp dân cư có mức thu nhập khác nhau.

Tổng quan dự án Khu dân cư An Bình Kiên Giang? (Hình từ Internet)

Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư trong thời gian nào?

Căn cứ theo Điều 138 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 138. Yêu cầu khi phá dỡ nhà ở

1. Phải di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.

2. Phải có biển báo và giải pháp cách ly với khu vực xung quanh.

3. Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình xung quanh, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp không bị phá dỡ và bảo đảm vệ sinh, môi trường theo quy định của pháp luật.

4. Đối với trường hợp phải có phương án phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng thì chủ sở hữu, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình phải lập phương án phá dỡ trước khi thực hiện.

5. Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.

Như vậy, không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.

Quy định về cưỡng chế phá dỡ nhà ở?

Căn cứ theo Điều 139 Luật Nhà ở 2023 quy định Cưỡng chế phá dỡ nhà ở như sau:

[1] Trường hợp nhà ở phải phá dỡ theo quy định tại Điều 136 của Luật Nhà ở 2023 mà chủ sở hữu nhà ở, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình không tự nguyện thực hiện việc phá dỡ nhà ở thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều này ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở.

[2] Thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở được quy định như sau:

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế đối với trường hợp phá dỡ nhà ở để thu hồi đất quy định tại điểm c khoản 1 Điều 136 của Luật này, phá dỡ nhà ở riêng lẻ quy định tại các điểm a, d và đ khoản 1 Điều 136 của Luật Nhà ở 2023

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định cưỡng chế đối với trường hợp phá dỡ nhà chung cư quy định tại các điểm a, b, d và đ khoản 1 Điều 136 của Luật Nhà ở 2023

[3] Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức cưỡng chế phá dỡ nhà ở theo quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở quy định tại khoản 2 Điều này.

[4] Kinh phí cưỡng chế phá dỡ nhà ở được quy định như sau:

- Chủ sở hữu nhà ở hoặc người đang quản lý, sử dụng nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình phải chi trả kinh phí cưỡng chế phá dỡ nhà ở và chi phí có liên quan đến việc phá dỡ nhà ở;

- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình không chi trả kinh phí cưỡng chế phá dỡ nhà ở và chi phí có liên quan đến việc phá dỡ nhà ở thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế áp dụng biện pháp cưỡng chế tài sản để bảo đảm kinh phí cho việc phá dỡ nhà ở.