Tổng quan dự án căn hộ Sky Garden 3 Phú Mỹ Hưng? Giá bán căn hộ Sky Garden 3 Phú Mỹ Hưng?

Tổng quan dự án căn hộ Sky Garden 3 Phú Mỹ Hưng? Giá bán căn hộ Sky Garden 3 Phú Mỹ Hưng?

Dự án căn hộ Sky Garden 3 tọa lạc trên Đường Phạm Văn Nghị, Phường Tân Phong, Quận 7, Tp.HCM.

Dự án căn hộ Sky Garden 3 nằm trong tổng thể dự án Sky Garden (gồm 3 giai đoạn I, II và III) có quy mô như một thành phố thu nhỏ với 42 block nhà, được xây dựng trên diện tích khuôn viên hơn 10.4ha với trên 3.000 hộ. Kiến trúc khu phố này hiện đại sẽ hài hòa cùng môi trường sống được quy hoạch đồng bộ, trong lành và xanh mát của đô thị văn minh, cộng đồng nhân văn.

Căn hộ Sky Garden 3 có diện tích khuôn viên 4.27ha, diện tích đất xây dựng 26.494m2, diện tích dành cho hoa viên, đường nội khu, lối dạo bộ, không gian xanh chiếm gần 40% tổng diện tích. Quy mô dự án gồm 22 block nhà cao từ 12~20 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng (bao gồm tầng hầm) là 226.468m2 gồm 1.715 căn hộ và 56 cửa hàng được bố trí theo trục Bắc Nam để tránh ánh nắng trực diện ở hướng tây.

Đáp ứng nhu cầu của cuộc sống hiện đại, tiết kiệm tối đa thời gian đi lại và phát huy hiệu quả thời gian nghỉ ngơi của cư dân, Sky Garden 3 được quy hoạch nhiều chức năng: nhà ở, thương mại, dịch vụ, giải trí, không gian giao tiếp cộng đồng... Nhấn nút thang máy, trong tích tắc bạn đã đến phố mua sắm ở tầng trệt và tầng 2. Tầng 2 lộ thiên rộng như một quảng trường, cùng nhiều hoa viên, lối dạo bộ, chỗ dừng chân nghỉ ngơi.

Dự án căn hộ Sky Garden 3 có công viên trung tâm rộng 3.943m2 để đắm mình trong làn nước mát lạnh của hồ bơi dành cho người lớn và trẻ em rộng 539m2, luyện tập thể thao tại 2 sân quần vợt rộng 1.330m2, giữ dáng với phòng tập thể dục hiện đại rộng 130m2 hoặc thưởng thức món ngon trong nhà hàng, phòng trà, đến siêu thị mua sắm.

Giá bán căn hộ Sky Garden 3 Phú Mỹ Hưng:

Căn hộ 1PN, 2PN (56m2): Giá từ 3 tỷ

Căn hộ 2PN (68m2): Giá từ 3,8 tỷ

Căn hộ 2PN (71,12m2): Giá từ 3,8 tỷ

Căn hộ 2PN, 3PN (72m2): Giá từ 3,9 tỷ

Căn hộ 3PN (74m2): Giá từ 4 tỷ

Penthouse 4PN (175m2): Giá từ 6 tỷ

Tổng quan dự án căn hộ Sky Garden 3 Phú Mỹ Hưng? Giá bán căn hộ Sky Garden 3 Phú Mỹ Hưng? (Hình từ Internet)

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản là gì?

Căn cứ theo Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

- Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

+ Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

+ Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;

+ Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà ở, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà ở, công trình xây dựng thì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản có quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

- Bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và bên thuê mua công trình xây dựng có sẵn có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục kế thừa để tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, bên thuê mua công trình xây dựng có sẵn với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

- Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng có sẵn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.