Tổng kết kết quả phát triển nhà ở xã hội năm 2025 theo Thông báo 10/TB-VPCP mới nhất?

Tổng kết kết quả phát triển nhà ở xã hội năm 2025 theo Thông báo 10/TB-VPCP mới nhất?

Vừa qua, ngày 06/01/2026, Văn phòng Chính phủ đã ban hành Thông báo 10/TB-VPCP năm 2026 Kết luận của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại Phiên họp thứ Tư - Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.

>>> TẢI VỀ Thông báo 10 TB VPCP năm 2026 Kết luận về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản

Tại Mục 2 Thông báo 10/TB-VPCP năm 2026 có nêu cụ thể về kết quả phát triển nhà ở xã hội năm 2025 như sau:

- Việc phát triển NOXH trong nhiệm kỳ này đã đạt nhiều kết quả đột phá. Ngay sau đại dịch Covid-19, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã tập trung chỉ đạo xây dựng và triển khai Đề án phát triển 1 triệu căn NOXH; mặc dù giai đoạn đầu còn nhiều khó khăn, vướng mắc, song với tinh thần vừa làm vừa rút kinh nghiệm, hệ thống chính sách, pháp luật về NOXH từng bước được hoàn thiện, việc tổ chức thực hiện có chuyển biến rõ rệt, nhiều địa phương (như: Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Ninh Bình, Hải Phòng, Đồng Nai...) triển khai hiệu quả, đẩy nhanh tiến độ các dự án NOXH.

- Mặc dù tại các phiên họp đầu tiên và thứ hai của Ban Chỉ đạo, việc hoàn thành chỉ tiêu NOXH năm 2025 được đánh giá là rất khó khăn, nhưng dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, với sự vào cuộc đồng bộ của các bộ, ngành, địa phương và doanh nghiệp, cả nước đã hoàn thành hơn 102 nghìn căn NOXH (đạt 102% so với chỉ tiêu đã đề ra), vượt kế hoạch năm (19 địa phương hoàn thành đạt, thậm chí vượt chỉ tiêu được giao gồm: TP. Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, TP. Hải Phòng, TP. Đà Nẵng, TP. Huế, TP. Cần Thơ, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Nghệ An, Phú Thọ, Cà Mau, Đồng Nai, Hưng Yên, Quảng Ninh, Quảng Ngãi, Ninh Bình, Quảng Trị, Tuyên Quang, Sơn La); qua đó tạo cơ sở vững chắc để phấn đấu hoàn thành mục tiêu 1 triệu căn NOXH sớm hơn lộ trình đến năm 2030.

Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ biểu dương, khen thưởng các tập thể, cá nhân của các bộ ngành (Bộ Xây dựng, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam...) và 19 địa phương nêu trên đã đóng góp tích cực trong xây dựng, hoàn thiện chính sách pháp luật và tổ chức triển khai, thúc đẩy phát triển đột phá NOΧΗ.

>>> Xem chi tiết tại Thông báo 10 TB VPCP năm 2026 Kết luận về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.

Tổng kết kết quả phát triển nhà ở xã hội năm 2025 theo Thông báo 10/TB-VPCP mới nhất? (Hình từ Internet)

Loại đất nào được phép xây dựng dự án nhà ở xã hội?

Điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023 quy định về chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có nội dung, được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Theo quy định tại khoản 6 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 quy định cụ thể về đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án sẽ bao gồm:

- Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

- Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

- Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở 2023;

- Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023.

Nhà ở xã hội được miễn giấy phép xây dựng trong trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 7 Nghị quyết 201/2025/QH15 quy định như sau:

Điều 7. Thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không phải thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Chủ đầu tư, người quyết định đầu tư tự tổ chức thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi và chịu trách nhiệm bảo đảm tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Việc thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ được thực hiện lồng ghép trong thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng và do cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

3. Trường hợp công trình xây dựng nhà ở xã hội thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đề xuất áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố, phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn, đáp ứng yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ thì được miễn giấy phép xây dựng.

[...]

Như vậy đối với công trình xây dựng nhà ở xã hội thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đề xuất áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố, phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn, đáp ứng yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ thì được miễn giấy phép xây dựng.