Chính sách phát triển nhà ở xã hội năm 2026 theo đề xuất mới nhất?

Chính sách phát triển nhà ở xã hội năm 2026 theo đề xuất mới nhất?

Bộ Xây dựng đã có hồ sơ Dự thảo Luật sửa đổi Luật Nhà ở 2023 tại đó đề xuất sửa đổi nhiều chính sách về nhà ở.

>>> Tải về Tờ trình Chính sách của Luật Nhà ở sửa đổi

Tại tiết 6 Mục V Tờ trình nêu rõ Chính sách Phát triển nhà ở xã hội như sau:

- Mục tiêu của chính sách

+ Luật hóa các chính sách đã được quy định tại Nghị quyết thí điểm của Quốc hội, Nghị quyết về cơ chế xử lý khó khăn, vướng măc do quy định của pháp luật về phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ và Luật Dân số năm 2025 để đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật như: đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội; hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội; điều kiện về nhà ở để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội; nguyên tăc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội; hình thức phát triển nhà ở xã hội; loại hình phát triển nhà ở xã hội; lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn; hình thức phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; lựa chọn chủ đầu tư án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

+ Kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện chính sách nhà ở xã hội như: điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội; ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; cơ cấu giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn; nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội; bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội; đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội; chính sách hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi nhà ở xã hội.

- Nội dung của chính sách

(1) Về quy định chung phát triển nhà ở xã hội

+ Bổ sung nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội và hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tương ứng đối với các nhóm đối tượng này.

+ Sửa đổi, bổ sung quy định về điều kiện về nhà ở để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo hướng bổ sung điều kiện về nhà ở đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có địa điểm làm việc cách xa nơi ở của mình, đồng thời phân cấp địa phương quy định chi tiết về trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội để bảo đảm phù hợp tình hình thực tế của địa phương. Ngoài ra, liên quan đến điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội (điều kiện chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở) cần tiếp tục rà soát, nghiên cứu sửa đổi để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện.

+ Sửa đổi, bổ sung quy định về thứ tự ưu tiên được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, đồng thời dự kiến giao Chính phủ quy định chi tiết nội dung này để đảm bảo tính khả thi trong triển khai, thực hiện.

(2) Về phát triển nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê

+ Sửa đổi, bổ sung về hình thức phát triển nhà ở xã hội theo hướng: bổ sung hình thức Quỹ nhà ở quốc gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, tạo lập nhà ở xã hội để cho thuê, nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động thuê. Ngoài ra, Luật hóa khái niệm về Quỹ nhà ở quốc gia và nguồn vốn của Quỹ tại các điều khoản tương ứng tại dự thảo Luật sửa đổi. Đồng thời, để việc tổ chức và hoạt động của Quỹ đảm bảo tính khả thi trong triển khai, thực hiện, dự kiến giao Chính phủ quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia.

[...]

>>> Xem chi tiết tại Tờ trình Chính sách của Luật Nhà ở sửa đổi

Chính sách phát triển nhà ở xã hội năm 2026 theo đề xuất mới nhất? (Hình từ Internet)

Những loại đất nào dùng để phát triển nhà ở xã hội theo dự án năm 2026 theo dự án?

Điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023 quy định về chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có nội dung, được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Theo khoản 6 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 quy định các loại đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm:

- Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

- Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

- Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở 2023;

- Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023.

Có những hình thức phát triển nhà ở xã hội nào?

Theo quy định tại Điều 80 Luật Nhà ở 2023 có 06 hình thức phát triển nhà ở xã hội cụ thể như sau:

[1] Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

[2] Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 để bán, cho thuê mua, cho thuê.

[3] Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

[4] Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

[5] Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

[6] Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thuê.