Thông tin Dự án Khu nhà ở xã hội tại khu phố An Chiểu, phường Phố Hiến Hưng Yên theo công bố mới nhất?

Thông tin Dự án Khu nhà ở xã hội tại khu phố An Chiểu, phường Phố Hiến Hưng Yên theo công bố mới nhất?

Vừa qua, ngày 21/01/2026, Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên ban hành Quyết định 144/QĐ-UBND năm 2025 Về việc công bố thông tin Dự án Khu nhà ở xã hội tại khu phố An Chiểu, phường Phố Hiến (thuộc xã Liên Phương cũ).

>>> TẢI VỀ Quyết định 144/QĐ-UBND năm 2025 <<<

Thông tin Dự án Khu nhà ở xã hội tại khu phố An Chiểu, phường Phố Hiến Hưng Yên cụ thể như sau:

[1] Tên dự án: Dự án Khu nhà ở xã hội tại khu phố An Chiểu, phường Phố Hiến (thuộc xã Liên Phương cũ).

[2] Vị trí khu đất:

- Dự án thuộc phạm vi ô đất có ký hiệu NXH theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới xã Liên Phương, thành phố Hưng Yên (nay là phường Phố Hiến) được Ủy ban nhân dân thành phố Hưng Yên (cũ) phê duyệt tại Quyết định 1114/QĐ-UBND ngày 16/4/2025.

- Địa điểm: Khu phố An Chiểu, phường Phố Hiến, tỉnh Hưng Yên.

- Ranh giới khu đất dự án:

+ Phía Đông Bắc: Giáp đất ruộng canh tác

+ Phía Tây Bắc: Giáp dân cư và đất ruộng canh tác

+ Phía Tây Nam: Giáp dân cư hiện trạng bám mặt đường QL39A

+ Phía Đông Nam: Giáp đường quy hoạch và khu nghĩa trang

[...]

[4] Sơ bộ quy mô dự án

- Tổng diện tích đất thực hiện dự án khu nhà ở xã hội theo quy hoạch là: 23.010,5 m2. Trong đó:

+ Diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội: 6.555,13 m2

+ Diện tích đất ở thương mại thấp tầng: 2.500,0 m2

+ Diện tích đất cây xanh, hạ tầng lỹ thuật: 5.326,18 m2

+ Đất giao thông: 8.629,19 m2

- Quy mô các loại nhà ở:

+ Nhà ở xã hội: Xây dựng hoàn thiện nhà ở xã hội dạng chung cư tại 04 ô đất ký hiệu T01 (diện tích 1.514,10 m2), ô đất T02 (diện tích 1.302,95 m2), ô đất T03 (diện tích 1.942,32 m2), ô đất T04 (diện tích 1.942,32 m2) quy mô 15 tầng (trong đó tầng 1, 2 để xe; tầng 3÷15 bố trí căn hộ), mật độ xây dựng dự kiến khoảng 28,5% (bao gồm: các khối nhà ở xã hội dạng chung cư và các công trình phụ trợ, hạ tầng kỹ thuật đảm bảo tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành, kết nối với hạ tầng xung quanh dự án).

+ Nhà ở thương mại thấp tầng: Tổng diện tích đất là 2.500 m2, gồm 37 căn nhà ở thương mại liền kề xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, chiều cao 5 tầng, mật độ xây dựng khoảng 90%.

[...]

[7] Sơ bộ vốn đầu tư dự án

- Dự kiến tổng mức đầu tư theo suất vốn đầu tư của Bộ Xây dựng công bố và các dự án tương đương trên địa bàn tỉnh (không bao gồm tiền sử dụng đất) là 1.243.771.000.000 đồng (Bằng chữ: Một nghìn hai trăm bốn mươi ba tỷ, bảy trăm bảy mươi mốt triệu đồng). Trong đó:

+ Chi phí giải phóng mặt bằng: 15.100.000.000 đồng

+ Chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật: 17.842.000.000 đồng.

+ Chi phí đầu tư xây dựng nhà ở xã hội: 1.017.803.000.000 đồng.

+ Chi phí đầu tư xây dựng nhà ở thương mại: 79.956.000.000 đồng.

+ Chi phí dự phòng: 113.070.000.000 đồng.

(Có bảng tính chi tiết gửi kèm theo)

8. Tiến độ thực hiện dự án: 02 năm kể từ ngày Ủy ban nhân dân tỉnh ký quyết định giao đất.

[...]

>>> Xem chi tiết tại Quyết định 144/QĐ-UBND năm 2025 công bố Thông tin Dự án Khu nhà ở xã hội tại khu phố An Chiểu, phường Phố Hiến Hưng Yên.

Thông tin Dự án Khu nhà ở xã hội tại khu phố An Chiểu, phường Phố Hiến Hưng Yên theo công bố mới nhất? (Hình từ Internet)

Ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn tư nhân thế nào?

Theo khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn tư nhân được hưởng các ưu đãi như sau:

- Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

- Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế;

- Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội;

- Được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này; trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp phương án quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư dự án được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án để kinh doanh dịch vụ, thương mại. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này;

- Được vay vốn với lãi suất ưu đãi; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ;

- Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ thực hiện đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án;

- Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương ban hành cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn phù hợp với thẩm quyền và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Ưu đãi khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

Lưu ý: Cơ quan quản lý nhà ở trực thuộc Bộ Xây dựng không thực hiện việc tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định trên bởi Điều 23 Nghị định 144/2025/NĐ-CP

Thời hạn cho vay tối đa là bao nhiêu đối với trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán?

Căn cứ theo điểm a khoản 3 Điều 25 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 25. Vay vốn ưu đãi của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

[...]

2. Mức vốn vay:

a) Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua: Mức cho vay tối đa bằng 70% tổng mức đầu tư của dự án hoặc phương án sử dụng vốn và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay;

b) Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê: Mức cho vay tối đa bằng 80% tổng mức đầu tư dự án hoặc phương án sử dụng vốn và không vượt quá 80% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

3. Thời hạn vay:

a) Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán thì thời hạn cho vay tối đa không quá 10 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên;

b) Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua thì thời hạn cho vay tối đa không quá 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên;

c) Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì thời hạn cho vay tối đa không quá 20 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

[...]

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán thì thời hạn cho vay tối đa không quá 10 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Lưu ý: Quy định trên áp dụng đối với trường hợp vay vốn ưu đãi của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn.